廣州已經收樓了發現不符合收樓條件還能索賠嗎？

張靜律師解答：可以。除非開發商明確地告訴購房者，房子還不符合交樓條件，購房者還愿意收樓，才表示購房者放棄自己的權利不能再索賠。否則購房者不知道房屋不符合交樓條件，收樓了也可以索賠預期交樓的違約金。

判決書節選：

關于開發商抗辯關買家的收樓行為是否視為關買家接受了涉案房屋存在部分瑕疵并認可當時涉案房屋達到交付條件的問題。關買家與開發商簽訂的《廣州市商品房買賣合同（預售）》中已經明確約定了涉案房屋交付的標準。現根據查明的事實，涉案房屋在2017年8月9日才具備交付條件。對于尚不具備交付條件的房屋進行交付，屬于對原合同約定的變更。根據《民法總則》*一百四十條的規定，行為人可以明示或者默示作出意思表示。開發商與關買家未就變更收樓條件重新達成協議，即關買家對收樓條件的變更沒有明確的意思表示。根據《較高人民法院關于貫徹執行若干問題的意見（試行）》*66條的規定，默示行為應當是以一方當事人向對方當事人提出民事權利要求為前提。本案中，開發商并未明確告知關買家涉案房屋交付時尚不具備*通氣的條件，相反開發商提供的資料導致關買家誤以為涉案房屋符合交付的條件。在此前提下，即便關買家已經辦理了收樓手續，也不構成行為默示的意思表示。也即關買家未以明示或默示的任何方式，表示對變更收樓條件的認可。因此，開發商的上述抗辯意見理據不足，本院不予采納。

 

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