遵循有效利用原則是指在一般情況下，土地估價應(yīng)以估價對象的有效利用為前提估價。土地的權(quán)利、經(jīng)濟用途和利用程度是多方面的。不同的權(quán)利形態(tài)及不同的用途下，土地的價值不同；同一用途不同利用程度下土地價值也不同。只有當土地利用在當時當?shù)靥幱谟行Ю脿顟B(tài)時，其土地價值才大。以土地的大價值進行土地資源配置，有利于土地資源的有效利用。因此，土地價格評估要以土地的有效利用為前提。但是，在現(xiàn)實土地利用中，土地的不合理利用和非佳利用很多，當待估宗地處于非有效利用時，除個別行政性政策性評估外，應(yīng)以有效利用為前提估價。幾種的土地利用是:基準地價評估以估價對象的現(xiàn)狀利用為有效利用；企業(yè)改制、資產(chǎn)清算、征收、公益用地等估價，以估價對象的現(xiàn)狀利用為有效利用;農(nóng)地估價中，未獲得轉(zhuǎn)用許可的農(nóng)地以現(xiàn)狀利用為有效利用，可轉(zhuǎn)為建設(shè)用地者，以實際佳用途為有效利用。土地估價概念1、土地估價必須依據(jù)土地估價的理論和方法。2、土地估價必須依據(jù)充足的土地市場交易資料。3、土地估價必須考慮土地政策的影響。4、土地估價要充分了解評估對象地塊的各種權(quán)利狀況。5、土地估價所評估出的地價是該地塊某一時點的價格。土地評估主要有以下兩大重要意義。一、土地評估有利于土地交易順利進行隨著社會經(jīng)濟以及房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，我國土地交易變得日趨頻繁，其經(jīng)濟價值也隨時變動，再加上土地交易市場有著地域性的特點，因此，在土地交易市場上很難獲得土地的完整價格資料。除了專業(yè)的土地經(jīng)營公司，普通人很少具備這方經(jīng)驗，因此在進行土地交易之時，有必要對土地事行評估以確定其價值。只有經(jīng)過專門的土地評估機構(gòu)通過搜集資料對土地進行專業(yè)的分析評估，確定其價值，土地交易雙方彼此才不至于擔心自身吃虧上當，從而使得土地交易得以順利進行。二、土地評估有利于完善土地市場自從我國開始改革土地使用制度以后，土地逐漸由以前的無償使用轉(zhuǎn)變?yōu)橛袃斒褂?，使得土地市場得以逐步建立，這需要完善土地市場，通過市場來配置土地資源。當前我國土地配置趨向多樣化，有行政、國有土地租賃、授權(quán)經(jīng)營、作價入股以及土地出讓等多種形式。市場配置范圍逐步擴大，行政范圍正在逐步縮小。而要實現(xiàn)土地資產(chǎn)的市場配置，其基礎(chǔ)是要量化土地資產(chǎn)，土地評估正是量化的基本手段。其次，土地管理一項重要的內(nèi)容是土地市場管理，而土地價格管理又是土地市場管理的核心。由于受市場因素影響，土地價格常常波動較大，其波動幅度又大于經(jīng)濟增長波動，因此，很容易發(fā)生土地機。為了防止土地投機行為以及地價波動過大，有必要經(jīng)過專業(yè)的評估人員對有代表性的地塊進行價格評估，并以此作為依據(jù)來對土地價格加以控制。因此土地評估有利于完善土地市場。土地評估機構(gòu)是一種中介服務(wù)結(jié)構(gòu)，具有相應(yīng)的行業(yè)要求。由于其評估的結(jié)果將直接對當事人起到參照的作用，有時甚至成為確定土地使用權(quán)價格的終依據(jù)。這要求評估機構(gòu)在評估工作中應(yīng)當盡量客觀，其評估的結(jié)果能夠真實地反映土地使用權(quán)的價值。否則，土地使用權(quán)評估也是喪失了其應(yīng)有的意義，土地評估機構(gòu)也喪失了其存在的理由。為了**評估結(jié)果的客觀，土地使用權(quán)的價格評估工作，先要遵循合法的原則，即必須遵循我國有關(guān)土地管理的法規(guī)和資產(chǎn)評估的法規(guī)的規(guī)定。其次要力求，做到符合客觀實際，按照科學(xué)的估價標準、評估方法和程序來評估。土地評估大量存在的問題是評估機構(gòu)評估過程不客觀，過于考慮當事人的主觀意愿因素。土地估價有助于土地交易的順利進行隨著經(jīng)濟的發(fā)展，土地交易日趨頻繁，而土地經(jīng)濟價值卻隨著經(jīng)濟的發(fā)展而日益變化。由于土地市場具有強烈的地域性，因而，在市場上不容易獲得完整的價格資料。而土地交易除專業(yè)經(jīng)營公司之外，一般人很少具有這方面的經(jīng)驗，有必要事先對土地進行估價。只有經(jīng)過專業(yè)人員搜集資料，分析評定，買賣雙方才不致有上當受的擔心，交易自然迅捷。我們服務(wù)宗旨是：以質(zhì)量求生存、信譽是**。誠信待人，靈活經(jīng)營、講究效率。愿與各界朋友精誠合作，攜手共創(chuàng)美好的明天。

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