廣州沒有宅基地證的房屋租賃合同有效嗎？
張靜律師解答：無效。關鍵是有沒有建設工程規劃許可證，如果有建設工程規劃許可證，

沒有宅基地證，那么租賃合同也是有效的。實踐中，只要有建設工程規劃許可證的，都有宅

基地證，很少有人會有了建設工程規劃許可證卻沒有宅基地證的。所以簡單說來，沒有建設

工程規劃許可證的房屋租賃合同無效。

判決書節選：

《較高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》*二條規定“出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規劃許可證或者經主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。”，根據廣州市規劃和自然資源局的復函內容以及李房東的陳述，涉案房屋并未取得建設工程規劃許可證，因此李房東和陳租客于2019年12月8日簽訂的《租賃合同》無效，李房東主張《房屋租賃合同》于2021年9月8日解除，無法律和事實依據，本院不予支持。

 

張靜多年來代理大量房產訴訟案件，有豐富的執業經驗，事人，從業十年以上。特擅長二手房買賣糾紛，商品房買賣糾紛，宅基地房屋買賣糾紛，房產確權案件，各類分家析產房產確權及商鋪租賃與買賣糾紛，執行異議案件，收費優惠，歡迎咨詢。

廣東合拓律師事務所地址：廣州市天河區天河北路183號大都會廣場8樓

廣州張靜律師十多年來代理大量不同領域的案件，尤其擅長跟房子有關的一切案件，有豐富的執業經驗，當事人。特擅長離婚糾紛、房屋買賣合同糾紛（二手房、宅基地房、商品房）、土地租賃糾紛、繼承糾紛、合伙糾紛、特許經營合同糾紛、買賣承攬合同糾紛、公司股東糾紛等案件，為您爭取大權益，收費優惠，。作為廣東合拓律師事務所律所主任團隊律師，擔任過多家上市公司、村居、街道常年法律顧問，持有企業合規師證書，熟悉企業法律風險管理。廣東合拓律師事務所地址：廣州市天河區天河北路183號大都會廣場8樓 ：林和西站A出口，公交站：林和中路站 體育西路站