廣州被輪候查封的房屋還能起訴辦房產證嗎？

張靜律師解答：只要**查封是本案，就可以起訴開發商配合辦理房產證。如下面這個案件，一審法院認為有多久法院查封，駁回買家要求辦房產證的訴訟請求。二審法院認為**查封是本案，不影響過戶，改判開發商配合辦理房產證。

判決書節選：

一審法院認為，根據2021年12月14日《廣州市不動產登記查冊表》載明，現案涉房屋被多家法院查封，依據《城市房地產管理法》*三十八條*二項規定，**機關依法裁定查封的房地產不得轉讓，即不能辦理產權過戶登記手續；《較高人民法院、國土資源部、建設部關于依法規范人民法院執行和國土資源房地產管理部門協助執行若干問題的通知》*二十二條規定，被查封的房屋在查封期間不能辦理權屬變更、轉移登記手續。現黃買家要求開發商協助其辦理案涉房屋的房產證并交付房屋，不符合法律規定，不予支持。黃買家可待該查封障礙解除后再行主張權益。

二審法院認為，本案雙方當事人簽訂的存量房買賣合同及其補充協議合法有效。黃買家已經依約支付了全部購房款，開發商未按照合同約定履行辦證和交房義務，構成違約。關于辦證的問題。案涉房屋**被查封是本案訴訟保全查封，不構成過戶障礙。開發商應當按照合同約定自本判決生效之日起一個月內，將案涉房屋登記過戶至黃買家名下。但是，開發商**過合同約定的期限履行辦證義務，構成違約，應當按照雙方當事人在補充協議中約定的每日0.01%標準，自2020年1月7日起計算逾期辦證違約金至辦妥過戶登記手續之日止給黃買家，以總房款1297000元的5%為限。

 

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