廣州房屋買賣合同約定其他款項轉為購房款有效嗎？

張靜律師解答：有效的。如買賣雙方之前有其他合同關系，后買賣房屋的時候，雙方協商股權款、租金、貨款什么的轉為購房款，此類約定只要不違反法律強制性規定都是有效的。如下面這個案件，法院就認定雙方約定股權款轉為購房款的約定是有效的。

判決書節選：

法院認為，馬買家與開發商簽訂的《商鋪認購書》合法有效。關于馬買家根據框架協議支付的200**否轉化為本案認購合同馬買家需支付的款項問題。馬買家與開發商于2008年3月簽訂《框架協議》約定分期支付840萬元取得股權，但馬買家僅向開發商支付了200萬元，現雙方均沒有舉證證明后續有履行該《框架協議》的行為和意思表示，而在開發商于2008年11月出具的《股權合作客戶選位確認書》確認馬買家享有將股權款轉為購鋪款等優惠政策后，馬買家遂與開發商簽訂認購合同向開發商認購涉案商鋪，并約定在馬買家簽署并履行認購書的前提下，由開發商另行通知馬買家具體交付時間，馬買家于2012年從開發商處接收涉案商鋪，開發商的上述行為表明其確認馬買家有履行認購書約定的付款行為，則馬買家主張200萬已轉化為本案認購合同馬買家需支付的款項有理，且在仲裁處理的與本案關系密切的另案庭審過程中，開發商的委托代理人亦確認收到的200萬是馬買家購買包括本案商鋪在內的三個商鋪的定金。因此，馬買家主張200萬元已經轉化合理有據，本院予以認定。

 

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