居民自建房擴建加層現象在多地普遍存在，近年來，居民自建房倒塌事故多發，造成大量人員傷亡和財產損失。針對居民自建房事故多發態勢，辦公廳和安委會先后印發了《全國自建房專項整治工作方案》和《關于開展生產經營租住村(居)民自建房重大火災風險綜合治理工作的通知》。（一）地基基礎當地基部分有下列現象之一者，應評定為危險狀態：1、地基沉降速度連續2個月大于2mm/月，并且短期內無終止趨向；2、地基生產不均勻沉降，其沉降量大于現行國家標準《建筑地基基礎設計規范》（GBJ7-81）規定的允許值，上部墻體產生沉降裂縫寬度大于10mm，且房屋局部傾斜率大于1%；3、地基不穩定產生滑移，水平位移量大于10mm，并對上部結構有顯著影響，且仍有繼續滑動跡象。4、當房屋基礎有下列現象之一者，應評定為危險點：（1）基礎承載能力小于基礎作用效應的85％（R/γOS0.85）；（2）基礎老化、腐蝕、酥碎、折斷，導致結構明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等；（3）基礎已有滑動，水平位移速度連續2個月大于2mm/月，并在短期內無終止趨向。（二）砌體結構構件砌體結構構件有下列現象之一者，應評定為危險點：1、受壓構件承載力小于其作用效應的85%（R/γOS0.85）；2、受壓墻、柱沿受力方向產生縫寬大于2mm、縫長**過層高1/2的豎向裂縫，或產生縫長**過層高1/3的多條豎向裂縫；3、受壓墻、柱表面風華、剝落，砂漿粉化，有效截面削弱達1/4以上；4、支承梁或屋架端部的墻體或柱截面因局部受壓產生多條豎向裂縫，或裂縫寬度已**過1mm；5、墻柱因偏心受壓產生水平裂縫，縫寬大于0.5mm；6、墻、柱產生傾斜，其傾斜率大于0.7％，或相鄰墻體連接處斷裂成通縫；7、墻、柱剛度不足，出現撓曲鼓閃，且在撓曲部位出現水平或交叉裂縫；8、磚過梁中部產生明顯的豎向裂縫，或端部產生明顯的斜裂縫，或支承過梁的墻體產生水平裂縫，或產生明顯的彎曲、下沉變形；9、磚筒拱、扁殼、波形筒拱、拱**沿母線裂縫，或拱曲面明顯變形，或拱腳明顯位移，或拱體拉桿銹蝕嚴重，且拉桿體系失效；10、石砌墻（或土墻）高厚比：單層大于14，二層大于12，且墻體自由長度大于6cm。墻體的偏心距達墻厚的1/6。（三）木結構構件木結構構件應重點檢查腐朽、蟲蛀、木材缺陷、構造缺陷、結構構件變形、失穩狀況，木屋架端節點受裁面裂縫狀況，屋架出平面變形及屋蓋支撐系統穩定狀況。（四）混凝土結構構件混凝土構件有下列現象之一者，應評定為危險點：1、構件承載力小于作用效應的85%（R/γOS0.85）；2、梁、板產生**過Lo/150的撓度，且受拉區的裂縫寬度大于1mm；3、簡支梁、連續梁跨中部受拉區產生豎向裂縫，其一側向上延伸達梁高的2/3以上，且縫寬大于0.5mm，或在支座附近出現剪切斜裂縫，縫寬大于0.4mm；4、梁、板受力主筋處產生橫向水平裂縫和斜裂縫，縫寬大于1mm，板產生寬度大于0.4mm的受壓裂縫；5、梁、板因主筋銹蝕，產生沿主筋方向的裂縫，縫寬大于1mm，或構件混凝土嚴重缺損，或混凝土保護層嚴重脫落、露筋；6、現澆板面周邊產生裂縫，或板底產生交叉裂縫；7、預應力梁、板產生豎向通長裂縫；或端部混凝土松散露筋，其長度達主筋直徑的100倍以上；8、受壓柱產生豎向裂縫一、已建房屋工程質量檢測與評估?由于設計、施工等資料不全，建成的房屋無法辦理竣工驗收手續，或雖然資料齊全，但未經竣工驗收手續即交付使用。這類檢測評估一般是出于辦理竣工驗收手續或房屋產權證的目的。圖紙不全時尚需測繪必要的建筑、結構圖紙。?二、既有建筑結構安全性檢測與評估?既有建筑結構安全性的檢測與評估，通過現場復核結構布置和荷載情況，材料性能檢測，裂縫損傷檢測，沉降變形測量，經結構驗算和分析，對結構的安全性進行評估，并提出必要的加固處理建議。?三、停建工程復工和續建檢測與評估?工程停建后重新啟動進行復工和續建時，需對已建結構進行檢測評估。對已建工程質量及其對整體結構安全性的影響進行評估，提出必要的處理措施建議。?四、房屋改建抗震?房屋建造過程中、停工續建時或使用過程中，需要加層、插層、擴建，或較大范圍的結構體系或使用功能改變等房屋改建時，需要對原有結構進行檢測和對原結構體系和構造進行、按改建結構進行結構抗震驗算，綜合評估改建后的結構抗震性能和改建方案可行性。?五、歷史建筑檢測與評估?對歷史建筑的檢測評估，進行歷史沿革調查、建筑風格分析、重點保護部位檢測、建筑與結構圖紙測繪、設備運行與完損程度調查，并按抗震標準評估結構抗震性能。?六、房屋損壞趨勢檢測、監測與評估?相鄰工程施工時，對施工影響范圍內的既有建筑的損壞趨勢進行檢測、監測和評估。施工前，對周圍房屋的現狀進行檢測；施工期間，對沉降和裂縫監測點進行定期監測；施工結束后，全面復核檢測房屋完損狀況和沉降變形，分析相鄰工程施工對房屋的影響。?七、其他工程檢測與咨詢?對**橋梁、構筑物、臨時看臺等其他工程結構的安全性進行檢測與咨詢，對外墻面層粘結質量、房屋滲漏等進行檢測與咨詢。砌體結構。砌體結構應重點檢查縱橫墻連接部位以及墻體轉角部位有無開裂和變形。如果受壓墻、柱產生沿受力方向的裂縫（豎向裂縫），且縫寬大于2mm，縫長**過層高1/3的豎向裂縫時就須高度警覺，如果只是一些龜紋狀裂縫（收縮裂縫）或抹灰裂縫就不是大的問題，偏心受壓的砌體構件還應注意檢查是否有水平裂縫。1、為確保住用安全，對危險房屋的有所依據，特制定本標準。?2、本危房鑒定標準適用于房地產管理部門經營管理的房屋。對單位自有和私有房屋的，可參考本標準。本標準不適用于工業建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護建筑。?3、本標準提及的構件，是指承重構件；提及的結構，是指由承重構件組成的體系。?4、對難以的重要房屋或復雜結構，應進行必要的測試和驗算。?5、構成危險房屋的因素各地有較大差異時，各地房地產管理部門在執行本標準時，可以制定實施細則或補充規定。現如今，有不少朋友想在現有房屋上加建幾層，但是在加層之前云南思歐檢測鑒定有限公司提醒廣大：自建房加層不可任性而為?，切記做好可靠性鑒定。

云南思歐工程檢測鑒定有限公司（代號為YNSO）是從事房屋檢測鑒定的第三方檢驗檢測機構。本公司接受部門、社團組織、企事業單位及個人的委托，對各類建設工程和建筑材料的質量進行檢驗檢測，以保護國家、生產者、經營者、消費者的利益。 公司具備省CMA檢驗檢測資質認證以及住房和城鄉頒發的建設工程質量檢測資質證書，并通過ISO9001**質量管理體系認證。公司具備雄厚的工程檢測鑒定的技術力量，現有2名，國家一級注冊2名，國家注冊程師1名，工程師5名，檢測人員20余名，組成了一支具有高水平工程檢測鑒定能力的技術團隊。 公司與云南大學、昆明理工大學及省內外多家建筑科學研究院、建筑設計院、云南多家工程檢測鑒定機構進行技術合作，以**高質量的技術服務。公司采用國內外的儀器設備，所有檢測設備定期通過計量機構認證并有完整的計量合格證書，以確保檢測鑒定數據的準確性。能立從事以下業務：1、地基基礎工程檢驗檢測；2、主體結構工程現場檢驗檢測；3、鋼結構工程檢驗檢測；4、建筑物沉降和變形觀測（含基坑）；5、民用建筑室內環境空氣質量檢測；6、建筑電氣工程檢測；7、建筑給水、排水及采暖工程檢測；8、公路（**）工程檢測；9、見證取樣檢測。 公司自成立以來，嚴格執行國家規范和技術標準，始終堅持“公平、科學嚴謹、準確可靠、”的宗旨，并不斷提高技術能力和提升服務質量，努力服務社會。 公司人員本著科學、、、準確、及時的原則為所服務的工程項目提供了準確、可靠的試驗數據，**了社會的公認。  業務范圍 您現在的位置： 頁 → 業務范圍   檢測鑒定業務： 1.中小學、幼兒園、培訓學校等房屋的安全性鑒定 2.工業廠房安全鑒定 3.危房鑒定及各種應急鑒定 4.災后建筑物的鑒定（災后建筑物的損傷情況） 5.房屋質量安全性鑒定 6.施工周邊房屋安全性鑒定（爆破，修路影響周邊房屋） 7.拆改房屋安全性鑒定 8.房屋改變用途安全鑒定及改變使用功能鑒定 9.房屋加固增層改、修繕擴建鑒定（改變房屋受力途徑，夾層、加層改造） 10.房屋完損等級評定和房屋安全事故鑒定 11.出租房屋租賃前安全鑒定 12.文化、體育、、賓館、餐飲、商鋪、展廳等公共場 所的開業前、轉業前和資質年審前的房屋安全鑒定 13.房屋裝飾裝修安全鑒定（裝飾裝修是否影響房屋原結構安全） 14. 建筑物沉降和變形觀測 15. 民用建筑室內環境空氣質量檢測 16. 在建工程地基基礎檢測   專項檢測鑒定： 1、房屋樓板、梁、柱、墻裂縫的專項鑒定，評定是否影響結構安全 2、鋼筋（化學螺栓）拉拔試驗：掌握植筋質量是否符合國家規范要求;樓板靜載試驗：掌握樓板限承載力是否滿足設計使用要求。 3、室內環境空氣質量檢