被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇補償，也可以選擇與補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新 同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價 價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;

根據《*共和國土地管理法》83條，《*共和國土地管理法實施條例》45 條之規定，土地征用房屋強制拆遷應由有關單位申請執行，即只有**強制拆遷才算合法。
1、房屋拆遷管理部門作出裁決并送達拆遷當事人;
2、被拆遷人或者房屋承租人**過裁決規定的搬遷期限未搬遷;
3、拆遷人已對被拆遷人作了補償安置或提供周轉用房的;
4、拆遷人依法向公證機關辦理證據保全的;
5、有要求必須實施行政強制拆遷理由的。

房屋拆遷補償標準的計算公式：
拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積 被拆遷房屋重置成新價。

拆遷補償安置協議的法律特征?
1.屬于法律行為。房屋拆遷補償安置協議是房屋拆遷雙方的法律行為。協議關系主要有房屋拆遷雙方當事人參加，僅有一方當事人，協議關系便不能成立。
2.法律平等性。房屋拆遷當事人之間的法律地位平等。一是無論當事人雙方的經濟實力、地位如何，不允許任何一方將自己的意志強加給另一方;二是體現房屋拆遷義務的對等性，即一方從對方獲得某項時，也承擔相應的義務。凡顯失公正的協議是可撤銷的。
3.合法必須性。協議必須是房屋拆遷雙方的合法行為。所謂合法行為，是指按照房屋拆遷法規規定的要求而實施的行為。如當事人的，社會組織作為房屋拆遷協議當事人要有法人;承辦人簽訂協議要有法人或法人代表的授權;委托代理訂立協議的要有合法手續;被拆遷人簽訂協議時，應當出具產權證書、使用權等法律文件。凡違反法規規定，采取欺詐手段等所訂立的協議都是無效協議。
4.具有法律效力。房屋拆遷補償安置協議是具有法律效力的文件。表現在其依法產生后受到法律的保護;其義務依法產生后，則受到法律的強制。其次是依法訂立的協議必須認真恪守，當事人任何一方均無權擅自變更或解除。再就是在履行協議中發生糾紛，協議條款便是解決糾紛的主要依據。
5.雙務有償性。房屋拆遷補償安置協議是一種雙務有償協議，協議的當事人依據協議享有一定的，同時又要承擔相應的義務。

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