【 摘 要 】
商品房質量對消費者來說尤為重要，它不僅關系其居住安全，而且也關系其居住舒適的程度。
然而有的開發商修建的商品房卻存在這樣或那樣的質量缺陷，嚴重侵害了消費者的合法權益。
對此，國家規定，房地產開發企業對其開發建設的房地產開發項目的質量承擔責任。

一、怎么檢測房屋質量是否合格

    注意，房屋質量檢測要請具有資質的機構進行。如房屋質量檢測單位必須按規定配備專職檢測管理人員和檢測試驗設備，建立嚴格的管理制度，報經市房

屋質量檢測中心資質審查合格，并發給證書后，方可在規定的業務范圍內開展工作。各檢測單位的專職檢測人員必須具備房屋質量檢測的有關專業技術，掌握

檢測標準和方法，經市房屋質量檢測中心資格審查合格，持有檢測作業證書。

二、房屋質量糾紛怎么處理

    商品房質量對消費者來說尤為重要，它不僅關系其居住安全，而且也關系其居住舒適的程度。然而有的開發商修建的商品房卻存在這樣或那樣的質量缺陷

，嚴重侵害了消費者的合法權益。對此，國家規定，房地產開發企業對其開發建設的房地產開發項目的質量承擔責任。針對有關房屋質量問題消費者可以采取

以下措施，維護自己的合法權益：

    1）對開發商交付的房屋不屬于主體結構質量不合格的一般質量問題，在保修期內，購房者可根據《城市房地產開發經營管理條例》*31條“房地產開發企

業應當在商品房交付使用時，出現質量問題，承擔商品房保修責任”的規定，可請求其維修，因維修致使房屋使用功能受到影響或給購買人造成損失的，開發

商應當負賠償責任。

    2）對開發商交付的房屋屬于主體結構質量不合格的，應先請求房屋所在地的房屋工程質量監督單位檢查，在取得房屋質量鑒定不合格的證書后，可要求開

發商予以退房，對因此造成損失的，開發商應承擔賠償責任。

    對消費者的正當要求，開發商不予理睬的，可以向消費者協會投訴或者向房屋所在地人民法院起訴。

檢測項目：房屋、廠房遭受火災、雪災、風災、地震、爆炸等，對其結構構件損壞范圍、程度及殘余抗力的檢測。
適用范圍：結構構件損壞需要災后檢測評估的建筑物或結構。
現場檢測：損壞范圍、程度、殘余抗力、沉降、傾斜、裂縫、砌體結構構件、地基基礎、木結構構件、混凝土結構構件、鋼結構構件等。
檢測過程：
1、根據房屋、廠房受害程度，可燃性物的種類、數量、推測火災范圍和規模。
  2、對受損結構構件進行外觀調查，初步確定構件的溫度分布情況和損壞程度及范圍。
  3、采用現場檢測儀器，對受損構件和相應的未受損構件進行對比檢測。
  4、必要時對受損構件的受損部位材料取樣，進行微觀測試，確定結構構件的損壞程度。
  5、確定結構力學模型，進行結構承載力驗算，確定結構加固方案。
災后房屋、廠房檢測是房屋質量評定的較終方式，也是法院裁決的主要依據，其*性相當于金字塔的*，全國范圍內有效。
上海寶冶工程技術有限公司除擁有鑒定、沖裁、檢測、認資質外，還擁有設計資質、加固專項、工程總承包一級，可以提供從鑒定、設計到施工的一條龍服務。
檢測結論為危險房屋或局部危險房屋的檢測報告，須按規定報送市房屋質量檢測中心審定。