生產性生物資產的基本概念與特點(一)生產性生物資產的基本概念生產性生物資產是指為產出農產品、提供勞務或出租等目的而持有的生物資產，包括經濟林、薪炭林、產畜和役畜等。生產性生物資產具備自我生長性，能夠在持續的基礎上予以消耗，并在未來的一段時間內保持其服務能力或經濟利益。(二)生產性生物資產的特點與消耗性生物資產相比較，生產性生物資產的大特點在于，生產性生物資產具有能夠在生產經營中長期、反復使用，從而不斷地產出農產品或者長期役用，產出農產品之后，該資產仍然保留，并可以在未來期間繼續產出農產品。因此，通常認為生產性生物資產在一定程度上具有固定資產的特征，例如果樹每年產出水果、奶牛每年產奶等。一般而言，生產性生物資產通常需要生長到一定階段才開始具備生產的能力。根據其是否具備生產能力(或者是否到達預定生產經營目的，所謂達到預定生產經營目的，是指生產性生物資產進入正常生產期，可以多年連續穩定產出農產品、提供勞務或出租),可以對生產性生物資產進行進一步劃分，劃分為未成熟和成熟兩類：前者指尚未達到預定生產經營目的，還不能夠多年連續穩定產出農產品、提供勞務或者出租的生產性生物資產，例如尚未開始掛果的果樹、尚未開始產奶的奶牛等；后者則指已經到達預定生產經營目的的生產性生物資產。資產評估是為滿足特定經濟行為的需要而進行的。資產評估特定目的貫穿著資產評估的全過程，影響著評估人員對評估對象的界定、價值類型的選擇等等，是評估人員進行具體資產評估時必須先明確的基本事項。因此，評估目的總是依托于具體的經濟行為。在資產評估實踐中，引起資產評估的經濟行為主要有資產轉讓、企業兼并、企業出售、企業聯營、股份經營、中外合資（合作）、企業清算、擔保、企業租賃、債務重組等。《*企業國有資產法》《企業國有資產評估管理暫行辦法》等規定了涉及國有資產必須進行資產評估的情形。我國對國有資產評估項目對應的經濟行為依法實施審批，其批準單位分別為和各級**、各級國有資產監督管理機構、*企業及其各級子企業等。相應的經濟行為文件是這些機構和單位按照權限簽發的批復文件。執行相關資產評估業務應當以相關經濟行為批準文件或有效材料，作為評估對應的經濟行為文件。一般情況下，不動產清查核實的內容有實物狀態、權利狀態、區位和交易狀況、會計核算情況等四個方面。1.實物狀態土地使用權清查核實的主要內容包括：評估對象名稱；土地坐落、四至、面積、用途、形狀；土地所在地的地形、地勢、地質、土壤；土地的開發程度、基礎設施、公共配套；土地周圍環境、景觀、距離；臨街狀況。建筑物、構筑物及地上物現場清查核實的主要內容包括：建筑規模、外觀、建筑結構、建筑年代、樓層、層高(凈高)、新舊程度(樓齡)、平面布置、朝向；防水、保溫、隔熱、隔音、采光、通風、日照：評估對象內外部裝修(裝飾)、設施設備、利用現狀、維護保養、物業管理。2.權利狀態(1)不動產權證類型。在我國，不動產統一登記后，存在有效的權證類型，如不動產權證書、國有土地、集體土地所有證、集體土地、土地他項權利證明書、房屋所有權證、房屋他項權證、土地房屋權證、房地產權證、在建工程抵押登記證明、不動產抵押登記證明。(2)不動產權屬證明的查驗。根據《不動產登記資料查詢暫行辦法》,不動產權利人、利害關系人可到不動產所在地的市、縣**不動產登記機構查詢不動產登記資料，權利人可以查詢包括不動產登記簿和原始資料在內的不動產登記資料，利害關系人僅可以查詢登記簿。單位查詢的，由單位經辦人持單位介紹信申請查詢；不動產權利人查詢的，持房屋所有權證、本人有效件申請查詢；其他利害相關人查詢的，持授權委托書、親屬關系證明等申請查詢。不動產登記資料包括不動產登記簿等不動產登記結果和不動產登記原始資料。不動產登記原始資料，包括不動產登記申請書、申請人身份、不動產權屬來源、登記原因、不動產權籍調查成果等材料以及不動產登記機構審核材料。不動產登記資料可以通過電子化查詢。在不動產所在地的市、縣**不動產登記機構獲得的電子化查詢結果，可以現場打印并由不動產所在地的市、縣**不動產登記機構出具不動產登記資料查詢結果證明，查詢結果證明應當注明出具的時間，并加蓋不動產登記機構查詢章。不動產所在地的市、縣**不動產登記機構已開通互聯網、自助查詢終端或登記信息查詢端口等查詢方式的，可以通過上述渠道查詢并打印電子化查詢結果(查詢結果，帶有登記機構電子簽章和查詢日期)。生產性生物資產的評估程序及清查核實方法(一)生產性生物資產的評估程序(1)核實生產性生物資產賬面記錄的內容。分別從外購的生產性生物資產、自行營造或繁殖的生產性生物資產的賬面構成方面了解其核算內容。(2)選用恰當的方法進行現場勘察。由于生產性生物資產本身所具有的特性，評估現場勘察過程比一般制造業企業更為復雜，技術上存在一定難度，因此應選用恰當的方法進行現場勘察，必要時應利用專家工作。如森林資源資產，應根據其面積、品種、生產期、生產狀況、密度等進行盤點，具體有抽樣法、小班抽查法等。(3)選用恰當的評估方法評定估算，得出評估結果。根據生產性生物資產的實際情況及所收集的資料情況，分別對成本法、收益法、市場法三種基本方法的適用性進行分析，并選取恰當的評估方法進行評估。(二)生產性生物資產的清查核實方法(1)賬證、賬表、賬實核對。獲取生產性生物資產評估申報表，并與明細賬、總賬、資產負債表進行核對；了解生產性生物資產的核算方法及賬面構成內容。(2)抽樣核實。根據各類生產性生物資產的不同特點，與企業共同商定適當的、滿足評估工作需要的核實方法，必要時利用專家工作。(3)技術鑒定。生產性生物資產的質量鑒別具有較強的專業性，必要時需聘請專業人員幫助，以便客觀、合理地體現其價值。北京普華信德資產評估事務所是一家集資產評估、房地產評估、土地評估于一體的綜合性估價服務機構，總部位于北京。憑借長期的專業積累，我司建立了強大的估價數據信息平臺和的專業技術團隊?，為金融機構、投資機構、企業及私人業主提供、多元化的專業評估服務。