收益法的適用范圍在單項資產評估中，收益法通常被用于以下類型資產的評估：（1）無形資產，包括及專有技術、商標、著作權、客戶關系、特許經營權等。（2）房地產。通常是具有收益性的房產類別，比如商鋪'、酒店、寫字樓等。（3）機器設備。一般情形下，單臺機器設備很難立產生收益，因此該類型資產不易釆用收益法進行評估。對于可出租的機器設備或可立產生現金流的生產線、成套設備，可以采用收益法進行評估。（4）其他資產。比如非上市交易的、債券、長期應收款、長期股權投資、投資性房地產等。收益法在整體資產評估中的應用通常是對企業價值進行評估。企業經營的本質是獲得收益，因此，收益法與其他評估方法相比更能體現企業存在和運營的本質特征，也是其價值更為直觀的體現。通常情形下，評估專業人員依據收益口徑的不同，選擇不同的收益法具體方法進行評估。常見的方法有股利折現模型、現金流折現模型、經濟利潤模型，它們分別對應的收益口徑為股利、自由現金流量以及經濟利潤。對于輕資產類型的企業價值評估，收益法通常占據為重要的地位。與傳統生產性企業相比，輕資產企業所擁有的固定資產、有形資產較少，其獲利的主要來源是無法體現在企業財務報表中大量的無形資產。因而，如果釆用成本法對其進行評估，則其作為盈利主體而具有的價值可能無法全面體現出來，企業價值或被嚴重低估。在此狀況下，收益法就成為更為合理的方法。用于企業評估的收益額可以有不同的口徑，如凈利潤、凈現金流量（股權自由現金流量）、息前凈利潤、息前凈現金流量（企業自由現金流量）等。而折現率作為一種價值比率，要注意其計算口徑。有些折現率是從股權率的角度考慮，有些折現率既考慮了股權投資的回報率同時又考慮了債權投資的回報率。凈利潤、凈現金流量（股權自由現金流量）是股權收益形式，因此只能用股權率作為折現率。而息前凈利潤、息前凈現金流量或企業自由現金流量等是股權與債權收益的綜合形式，因此，只能運用股權與債權綜合率，即只能運用通過加權平均資本成本模型獲得的折現率。評估專業人員在運用收益法評估資產價值時，必須注意收益額與計算折現率所使用的收益額之間口徑上的匹配和協調，以**評估結果合理且有意義。資產評估是為滿足特定經濟行為的需要而進行的。資產評估特定目的貫穿著資產評估的全過程，影響著評估人員對評估對象的界定、價值類型的選擇等等，是評估人員進行具體資產評估時必須先明確的基本事項。因此，評估目的總是依托于具體的經濟行為。在資產評估實踐中，引起資產評估的經濟行為主要有資產轉讓、企業兼并、企業出售、企業聯營、股份經營、中外合資（合作）、企業清算、擔保、企業租賃、債務重組等。《*企業國有資產法》《企業國有資產評估管理暫行辦法》等規定了涉及國有資產必須進行資產評估的情形。我國對國有資產評估項目對應的經濟行為依法實施審批，其批準單位分別為和各級**、各級國有資產監督管理機構、*企業及其各級子企業等。相應的經濟行為文件是這些機構和單位按照權限簽發的批復文件。執行相關資產評估業務應當以相關經濟行為批準文件或有效材料，作為評估對應的經濟行為文件。旅游景區的價值評估，需要注意什么？旅游景區價值評估主要包括固定資產評估和無形資產評估。旅游景區固定資產評估是指景區投入的基礎設施等資產的評估。旅游景區的無形資產評估主要包括旅游景區經營權評估、收費權評估、商標權、、資源性無形資產（區位優勢、社會資源、歷史文化內涵等）的評估。服務理念客觀、立、、科學是我們執業的精髓，專業、專心、專注是我們理念的凝聚，至誠至信、精益求精是我們服務的承諾，也是我們不變的追求。的資產評估體系、規范的專家團隊，理論與實踐相結合，為客戶提供快捷、有效地的解決方案。本公司有著豐富經驗的專業技術的評估團隊，如您遇到如需相關資產評估，歡迎您來電咨詢，我們全程為您提供專業化的，標準化的評估服務，為您提供快捷、有效地的解決方案。北京普華信德資產評估事務所（普通合伙）是由財政部和北京市財政局共同授予資產評估資質的全國性專業評估公司。公司具備完善的管理體系和服務團隊，是一家集人才、技術、經驗于一體的評估機構。在旅游景區、游樂園、民宿、農家樂、水上樂園、采摘園、博物館、展覽館等旅游行業相關評估項目中積累了豐富的實戰經驗，涉及股權轉讓、第三方收購、融資、引進投資者、征地拆遷、關停、資產報廢入賬、破產清算等評估目的。不動產的概念不動產《*民法典》百一十五條規定：物包括不動產和動產。對動產與不動產的劃分通常是依據其自然性質是否可以自由移動為標準的。一般來說，凡是自行能夠移動或者用外力能夠推動，且又不改變其性質和價值的財產，像牲畜、家禽和家具、器皿之類，屬于動產；反之，土地、房屋等不可移動的財產，屬于不動產。《不動產登記暫行條例》章*二條*二款規定：“本條例所稱不動產，是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。”《資產評估執業準則——不動產》將不動產定義為“土地、建筑物及其他附著于土地上的定著物，包括物質實體及其相關權益”,“不包含海域、林木等”。本章中所述的不動產定義與《資產評估執業準則——不動產》一致。(1)土地。土地是地球的陸地(包括內陸水域、海涂)表層范圍內，由土壤、巖石、礦藏、水、氣候、地質、地貌，以及人類活動對上述要素產生的種種結果所組成的自然經濟綜合體。土地按照自然形態可以分為山地、丘陵地、臺地、平原等，按照用途可以分為商業金融業用地、工業及倉儲用地、**用地、公共建筑用地、住宅用地、交通用地、農用地、水域用地、特殊（、宗教、監獄等）用地、未利用空閑地等。中國土地利用現狀分類(GB/T?21010—2017)將土地分為耕地、園地、林地、草地、商服用地、工礦倉儲用地、住宅用地、公共管理與公共服務用地、特殊用地、交通運輸用地、水域及水利設施用地、其他土地等12個級類。(2)建筑物。廣義的建筑物是指人工建造的所有建造物，包括房屋和構筑物；狹義的建筑物僅指房屋，不包括構筑物。房屋指由圍護結構組成的能夠遮風擋雨，供人們在其中居住、工作、生產、生活、娛樂、儲藏物品或進行其他活動的空間場所，如住宅、公寓、宿舍、辦公、商場、賓館、酒店、影劇院等。構筑物是指房屋以外的建造物，人們一般不在其中進行生產生活活動，如煙囪、水井、道路、橋梁、隧道、水壩等。北京普華信德資產評估事務所（普通合伙）在征地拆遷、企業環保關停有關評估領域執業多年，年經手案件上百起，實戰經驗豐富，可為您提供*一對一的評估方案，為您后續維護利益保駕護航，歡迎免費來電咨詢，7*24隨時垂詢。