什么原因會引起房屋損壞衰老？ 答：(1)設計因素——設計錯誤，無證設計，設計標準過低； (2)施工因素——未按標準、規范操作，未達到設計要求，偷工減料等； (3)材料因素——不成熟的材料，以次充好； (4)地質因素——特種地基土體； (5)人為損害——破壞性裝修，缺修少養，使用不當，外界影響(如周邊環境有爆破，基礎、地下室、道路施工及車輛撞擊等)； (6)自然影響——風、霜、雨、雪及腐蝕以及自然災害(水災、火災、地震、臺風等)。 哪些房屋需作安全檢測？ 答：(1)達到一定的使用年限，有老化跡象； (2)主體結構出現裂縫、傾斜等異常跡象，危及房屋安全； (3)改變使用功能，明顯增加負荷，有可能危及安全； (4)發生過自然災害(如水災、火災、臺風、地震)，影響房屋正常使用；(5)周邊環境進行地下管線、基礎、地下室施工及爆破震動作用； (6)危及房屋安全、正常使用的其它情形。
加層方法
1、直接加層法
直接加成法是指在既有房屋上不改變結構承重體系和平面布局的進行加層，或經簡單
加固處理后進行直接加層。這種方法適用于原承重結構和基礎承載力能滿足要求。后
加部分的結構類型和使用材料可以與之前的相同也可以不同。以前用的鋼筋混凝土，
后面也以用鋼筋混凝土，也可以用輕鋼加層。
優點是不影響正常使用，施工周期短，造地較低。
缺點是受限于既有房屋和地基基礎的的承載能力。且增加的層數有限。
2、改變荷載傳遞加層法
即原房屋的基礎及承重結構體系不能滿足加層承載力的要求，或者因房屋使用功能要
求需改變建筑平面布置，相應的需要改變結構。這種方法適用于既有房屋的承載能力
不足，需要對承重墻體、受力柱、基礎進行加固處理，以提高其承載力，滿足加層的
需要。
優點是將原本加層無望的房屋有了希望，還能進一步的優化室內空間布置。
缺點是需要改變既有房屋的結構構件尺寸、傳力途徑，增加結構構件數量等，施工周
期長，造**
3、外套框架加層法
外套框架加層法，顧名思義，增加外設框架受力的方法。分為2種，種是分離式外套
加層法，即外套框架與舊房完全脫開，也稱高腳柱外套框架；*二種是整體式外套加
層法，即外套框架與舊房結構連成整體，也稱短腳柱外套框架。
前者的優點是荷載傳遞路徑明確，與舊房分離開來，不收舊房結構影響并且對舊房進
行徹底地改頭換面，擴大了加層的平面布局。缺點是結構形式屬于“高雞腿”結構，
不利于抗震；造價也偏高。
后者優點是可利用舊房結構潛力，外套跨度小，造價低。缺點是新舊結構渾然一體，
受力計算十分復雜，目前尚無合理的計算方法。
樓房加層減震技術的應用對象是處于地震區、未滿足抗震要求的已有樓房；或欲將耐
震能力進一步提高，同時獲得加層建筑面積的已有樓房。
該技術適用于鋼筋混凝土或鋼結構框架已有建筑、框剪結構多層房屋；不適用于低矮
的磚混結構剛性結構房屋。

一定要加強對混凝土框架**層加建鋼結構設計進行分析，促進現代建筑物建設的可持
續發展加建工程的時候，具有以下優點：
其一，節約土地，提高土地面積的使用效率，縮短建設工期;
其二，因為鋼結構的自重比較輕，因此，加建部分的荷載作用對原結構的影響非常小
，不需要單對地基進行加固處理，這樣不僅可以減少工作量，還可以縮短工期，節
省部分施工成本;
其三，鋼結構具有較強的多樣性，在進行加建的時候，可以充分發揮空間的優勢，降
低對原建筑結構的影響;其四，鋼結構加建的適用范圍比較廣，不僅可以對房屋建筑
進行加建，還可以對工業建筑進行加建，因此，在建筑加建工程中得到了廣泛的應用
。

建筑物已建部分結構的現場檢測工作可分為調查準備工作、外觀檢查和結構檢測三部
分。
1、調查準備
首行檢測前期準備工作，依據建筑物歷史、現狀和相關資料，編制現場檢測計劃
，準備檢測儀器設備及檢測。
2、外觀檢查
主體結構構件外觀檢查，上部結構構件是否存在裂縫損傷、是否存在鋼筋銹蝕以及蜂
窩麻面等損傷情況。
3、上部主體結構檢測
(一)結構體系及平面布置檢測
檢測內容：軸線尺寸、樓層高度等測量，確定結構形式。
檢測方法：采用激光測距儀、5m鋼卷尺等測量結構軸線尺寸以及樓層高度。
檢測數量：結構主要軸線尺寸和每層樓層高度
(二)建筑結構傾斜變形測量
測量方法：采用電子經緯儀測量該建筑物的傾斜變形情況
測量數量：在矩形建筑物角各布置1個測點，共計4個測點，每個測點測量X、Y兩
個方向的傾斜變形，對平面形狀復雜的結構，應相應增加測點數量。

加層需要滿足條件
1、地基和基礎必須滿足結構要求。
可以問問修建房屋的人或找出修建的圖紙，看看基礎有多大，咨詢相關人員看基礎能
否承受加層的荷載，如果不能，必須加固處理。
2、墻體受力是否能承受并傳遞荷載。
以前建的平房一般都是紅磚砌的磚混結構，如果沒有設圈梁和構造柱墻體發生開裂，
則重新澆筑圈梁和構造柱。
穩定性裂紋，裂縫和裂縫發展活動：趨勢可以根據自己的裂紋擴展進行劃分。房屋建筑結構在長期荷載的作用下，出現裂縫是不可為了避免的，只要裂縫是穩定的，且寬度、深度、長度都滿足企業各項工作要求進行規定，并無影響很大危險，可以自己認為我國房屋結構是安全的。但如果裂縫是不斷發展擴展的，說明可能對房屋建筑結構可以產生重要影響，因此，要及時進行社會必要的修補措施。測試期間，房屋安全檢測，要利用適當的檢測工具，裂縫的發展趨勢進行全面分析，骨折準確地確定與修復工作進行的性質。

??? 深圳市住建工程檢測有限公司（簡稱“住建工程檢測”）是一家專業從事建筑主體結構檢測鑒定的第三方檢驗檢測機構，公司經深圳市工商局合法注冊，并**廣東省質量技術監督局頒發的檢驗檢測機構資質認定證書（即CMA認證），可以向社會出具具有證明作用的數據和結果。公司擁有自有實驗室，檢測辦公場地使用面積**過1000 平米，各項檢測儀器設備齊全，且經過嚴格的校準，操作人員經過嚴格訓練，熟練掌握各項儀器設備的操作及維護工作。公司有健全的各項規章制度，有明確的崗位責任制和完善的管理體系，擁有一支作風嚴謹，協作有力的高素質檢測團隊。公司現有現在員工30多名，其中工程技術人員20多名，現場檢測協助人員10多名，辦公室文職人員6名。其中工程技術人員中具有技術職稱2名，中級技術職稱2名，初級技術職稱16名，檢測人員全部**了國家或地方主管部門頒發的資格證書。公司緊跟國家發展步伐，與時俱進，立足深圳，面向全國開展建筑物主體結構檢測鑒定業務，目前已在全國各地設置分支機構。如北京、天津、遼寧、江蘇、安徽、山東、河南、河北、廣西、海南、福建、江西、內蒙古、吉林、西藏等各地均設有辦事處。公司以“遵規守法、為民服務”為宗旨，以“優質、信譽可靠”為質量方針，不斷拓展業務領域和 服務范圍，不斷提高全員素質和各項檢測能力，加強檢測全過程質量控制，以管理體系的有效運行， 保證檢測工作的性、科學性和準確性，較好地為社會服務。