深圳市住建工程檢測(cè)有限公司是一家從事建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定的第三方，公司2014年經(jīng)深圳市市場(chǎng)監(jiān)督管理局合法注冊(cè)成立，注冊(cè)資金1000萬(wàn)元，并取得廣東省市場(chǎng)監(jiān)督管理局頒發(fā)的檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)資質(zhì)認(rèn)定證書(shū)（即CMA認(rèn)證），可以向社會(huì)出具具有證明作用的數(shù)據(jù)和結(jié)果。
危房安全排查中心，危房評(píng)估等級(jí)檢測(cè)鑒定評(píng)定方法：
1．1 綜合評(píng)定應(yīng)按三層次進(jìn)行。
1．2 **層次應(yīng)為構(gòu)件危險(xiǎn)性鑒定，其等級(jí)評(píng)定應(yīng)分為危險(xiǎn)構(gòu)件(Ｔd)和非危險(xiǎn)構(gòu)件(Ｆd)兩類。
1．3 *二層次應(yīng)為房屋組成部分(地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu))危險(xiǎn)性鑒定，其等級(jí)評(píng)定應(yīng)分為a、b、c、d四等級(jí)。
1．4 *三層次應(yīng)為房屋危險(xiǎn)性鑒定，其等級(jí)評(píng)定應(yīng)分為A、B、C、D四等級(jí)
二、構(gòu)件危險(xiǎn)性鑒定
1.1一般規(guī)定
1．1．1危險(xiǎn)構(gòu)件是指其承載能力、裂縫和變形不能滿足正常使的結(jié)構(gòu)構(gòu)件。
1．1．2單個(gè)構(gòu)件的劃分應(yīng)符合下列規(guī)定：
1基礎(chǔ)
1)立柱基：以一根柱的單個(gè)基礎(chǔ)為一構(gòu)件；
2)條形基礎(chǔ)：以一個(gè)自然間一軸線單面長(zhǎng)度為一構(gòu)件；
3)板式基礎(chǔ)：以一個(gè)自然間的面積為一構(gòu)件。
2墻體：以一個(gè)計(jì)算高度、一個(gè)自然間的一面為一構(gòu)件。
3柱：以一個(gè)計(jì)算高度、一根為一構(gòu)件。
4梁、檁條、擱柵等：以一個(gè)跨度、一根為一構(gòu)件。
5板：以一個(gè)自然間面積為一構(gòu)件；預(yù)制板以一塊為一構(gòu)件。
1.2地基基礎(chǔ)
1．2．1 地基基礎(chǔ)危險(xiǎn)性鑒定應(yīng)包括地基和基礎(chǔ)兩部分。
1．2．2 地基基礎(chǔ)應(yīng)重點(diǎn)檢查基礎(chǔ)與承重磚墻連接處的斜向階梯形裂縫、水平裂縫、豎向裂縫狀況，基礎(chǔ)與框架柱根部連接處的水平裂縫狀況，房屋的傾斜位移狀況，地基滑坡、穩(wěn)定、特殊土質(zhì)變形和開(kāi)裂等狀況。
1．2．3 當(dāng)?shù)鼗糠钟邢铝鞋F(xiàn)象之一者，應(yīng)評(píng)定為危險(xiǎn)狀態(tài)：
1 地基沉降速度連續(xù)2個(gè)月大于4mm/月，并且短期內(nèi)無(wú)收斂趨向；
2 地基產(chǎn)生不均勻沉降，其沉降量大于現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50007）：規(guī)定的允許值，上部墻體產(chǎn)生沉降裂縫寬度大于lOmm，且房屋傾斜率大于1％；
3 地基不穩(wěn)定產(chǎn)生滑移，水平位移量大于10mm，并對(duì)上部結(jié)構(gòu)有顯著影響，且仍有繼續(xù)滑動(dòng)跡象。

危房安全排查檢測(cè)鑒定相關(guān)依據(jù)：
（1） 《民用建筑性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50292-1999）
（2） 《工業(yè)建筑性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ144-2008）
（3） 《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50023-2009）
（4） 《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》（城住字[84]*678號(hào)）
（5） 《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-99，2004年版）
（6） 《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》（令[2004]*129號(hào)）
（7） 《深圳市房屋安全管理規(guī)定》（廣州市**令2012年*83號(hào)）
（8） 《建筑結(jié)構(gòu)度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50068-2001）
（9） 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50010-2002）
（10）《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50003-2001）
（11）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50007-2002）

危房產(chǎn)生的原因分析：
1、在使用過(guò)程中存在的安全問(wèn)題
（1）為了滿足使用要求，擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)，改變房屋原有受力狀態(tài)。
（2）在裝修過(guò)程中，擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)或明顯加大荷載，給房屋整體性、抗震性和結(jié)構(gòu)安全帶來(lái)隱患。
（3）變房屋使用用途，影響結(jié)構(gòu)耐久性。
（4）未經(jīng)設(shè)計(jì)和安全審定，擅自在建筑物上設(shè)置大型廣告牌等。
2、周?chē)h(huán)境影響
（1）在原有房屋周邊新建建筑，由于附加應(yīng)力影響，可能使原有房屋損壞。
（2）在原有房屋周邊開(kāi)挖基坑，邊坡處理不當(dāng)，造成原有房屋基礎(chǔ)滑移。
（3）周邊施工降水，使房屋地基土質(zhì)發(fā)生變化，造成房屋損壞。
（4）房屋地基受水浸泡，導(dǎo)致基礎(chǔ)不均勻沉降，使上部結(jié)構(gòu)損壞。
（5）大型機(jī)械作業(yè)產(chǎn)生的震動(dòng)也可能會(huì)對(duì)房屋造成影響。

危房質(zhì)量安全檢測(cè)的主要內(nèi)容如下：
(1)房屋建筑、結(jié)構(gòu)概況調(diào)查;
(2)房屋建筑結(jié)構(gòu)圖測(cè)繪;
(3)房屋使用情況調(diào)查;
(4)房屋結(jié)構(gòu)材料強(qiáng)度檢測(cè);
(5)房屋變形測(cè)量;
(6)房屋完損狀況檢測(cè);
(7)結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)結(jié)果，對(duì)房屋的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行建模計(jì)算分析;
(8)匯總檢測(cè)和計(jì)算結(jié)果，分析房屋的安全現(xiàn)狀，提出合理化建議。
對(duì)老舊房屋安全管理的相關(guān)建議（以寶安區(qū)為例）：
*五條寶安區(qū)建設(shè)行政主管部門(mén)為我區(qū)的危房管理行政主管部門(mén)，下設(shè)區(qū)危險(xiǎn)房屋管理辦公室（簡(jiǎn)稱“區(qū)危房辦”）負(fù)責(zé)危房的日常監(jiān)督管理工作。
*六條區(qū)危房辦的主要職責(zé)如下：
（一）組織對(duì)全區(qū)危房進(jìn)行普查、分類和登記工作，定期組織危房專項(xiàng)檢查工作，對(duì)全區(qū)危房實(shí)施有效監(jiān)控和管理；
（二）受理危房的申報(bào)和舉報(bào)；
（三）對(duì)危房的檢測(cè)鑒定活動(dòng)實(shí)施監(jiān)督管理；
（四）負(fù)責(zé)危房的備案管理工作；
（五）對(duì)鑒定為危房的后續(xù)處理（如加固、拆除等）工作進(jìn)行跟蹤管理；
（六）對(duì)在危房管理過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的違法行為依法查處，對(duì)符合行政處罰條件的違法行為提請(qǐng)區(qū)建設(shè)行政主管部門(mén)依法進(jìn)行處罰；
（七）指導(dǎo)各街道辦危房管理機(jī)構(gòu)的工作。
*七條　危房的排查治理工作實(shí)行屬地管理，由街道辦負(fù)責(zé)所屬轄區(qū)內(nèi)危房的監(jiān)督管理工作，主要職責(zé)如下：
（一）具體組織轄區(qū)內(nèi)危房的普查、分類和登記工作；
（二）受理轄區(qū)內(nèi)危房的申報(bào)和舉報(bào)；
（三）具體組織開(kāi)展轄區(qū)內(nèi)危房專項(xiàng)檢查、定期檢查和重點(diǎn)排查，對(duì)符合行政處罰條件的違法行為提請(qǐng)區(qū)建設(shè)行政主管部門(mén)依法進(jìn)行處罰；

主要從事建筑工程檢測(cè)、鑒定業(yè)務(wù)，公司技術(shù)力量，結(jié)構(gòu)合理，管理手段，檢測(cè)儀器，擁有多位業(yè)界及一支長(zhǎng)期從事鑒定工作的技術(shù)隊(duì)伍。
公司與國(guó)內(nèi)多所科研院校、工程檢測(cè)機(jī)構(gòu)建立了檢測(cè)資源共享的合作聯(lián)盟，以地實(shí)現(xiàn)科學(xué)、嚴(yán)謹(jǐn)、保質(zhì)、服務(wù)的質(zhì)量目標(biāo)。本機(jī)構(gòu)接受**機(jī)關(guān)、仲裁機(jī)構(gòu)、其他組織或當(dāng)事人委托，從事建筑工程檢測(cè)、鑒定業(yè)務(wù)。
公司秉承“科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)、客觀、熱情及時(shí)、服務(wù)社會(huì)”的質(zhì)量方針，在商務(wù)、技術(shù)、成果的工作過(guò)程中，始終把客觀作為處理各項(xiàng)事務(wù)的一標(biāo)準(zhǔn)，把服務(wù)為先作為做好工作的前提條件。