深圳南山龍華寫字樓出租
優(yōu)勢(shì)一：整層門戶的私密性
優(yōu)勢(shì)二：后海深圳灣**整層
優(yōu)勢(shì)三：**的高層景觀資源及采光戶型
優(yōu)勢(shì)四：后海低整層入門門檻
優(yōu)勢(shì)五：左鄰右舍高凈值企業(yè)及高凈值人群
寫字樓出租的硬件設(shè)施，硬件設(shè)備中的電梯及空調(diào)的效果對(duì)寫字樓價(jià)值影響表現(xiàn)明顯。衡量寫字樓是否值得投資，從電梯角度考慮，主要包括電梯、速度、承載量及電梯的數(shù)量和等候時(shí)間等因素。其次，空調(diào)的好壞將直接影響租客的身體健康、員工的辦公效率，從而影響企業(yè)的效率、成本及投資者的回報(bào)。

租商務(wù)寫字樓一般必須要租至少一年以上，三年以下，如果考慮半年或者幾個(gè)月的，只有少數(shù)商務(wù)中心會(huì)做，而且多數(shù)面積都是很小、價(jià)格較高的。租期**過三年的，一般業(yè)主同意，或者是需要一定幅度的遞增。

寫字樓的中央空調(diào)除少數(shù)是供應(yīng)外，大部分都是供應(yīng)上班時(shí)間（多為8：00-18：30），另外加班需要支付一定的加班空調(diào)費(fèi)。

深圳灣 鉆石塔大廈，喜之郎寫字樓大廈出租
26樓：整層單位
狀態(tài)：毛坯
面積：1562.27㎡
價(jià)格：280元/㎡
（含9%增值稅）
管理費(fèi)：30元/㎡+1元/㎡（0.75元/㎡空調(diào)維護(hù)費(fèi)+0.25元/㎡本體維修基金），簽約打八折后24元/㎡+1元/㎡（0.75元/㎡空調(diào)維護(hù)費(fèi)+0.25元/㎡本體維修基金），折惠三年，*四年恢復(fù)原價(jià)
空調(diào)費(fèi)：計(jì)電收費(fèi)
使用率：68%左右
押金：兩押一付
租期：3-5年
遞增：*二年不遞增，*三年起逐年遞增6%
帶上下水
停車費(fèi)：1200元/車/月，臨時(shí)60元/天
辦公樓租賃交付條款，何時(shí)作為水、電、氣、物業(yè)、采暖等費(fèi)用的交接時(shí)間，明確時(shí)間是明確責(zé)任劃分的關(guān)鍵，同時(shí)如果是公共住房交易，物業(yè)、采暖費(fèi)用支付時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，原業(yè)主單位是否有既定要求和變更，賣方需要合作和買方需要簽訂協(xié)議，應(yīng)在合同中明確規(guī)定;避免暫時(shí)“雪藏”欠款成為未來買方的額外成本，但由于合同中沒有具體的條款約束，很容易引發(fā)糾紛。