寫字樓出租按照正常的交易流程，買賣雙方在簽訂合同前需要檢查合同主體的真實性。對于客戶來說，重要的是核實業主的身份，防止一些不法分子業主的和產權證進行欺詐。一旦簽訂合同，就很容易“財房兩空”。因此，鑒定業主證書的真實性和業主身份的真實性是簽訂銷售合同的個戒律，特別是當買賣雙方自己交易，沒有第三方作為中介擔保時，這個問題需要引起客戶的注意，以更大限度地資本風險。
辦公樓出租的價格很多時候分為“包票”與“實收”，“包票”即是租金內已經包含租賃稅，“實收”則是不含。

商務樓出租需要考慮的點
1、開發商實力
開發商的實力是投資者做決策時必須考慮的要因素。
2、配套設施
交通及周邊配套方面也是投資者需要認真考察分析的要素，先，寫字樓所處的交通位置及便利程度重要。同時，選擇投資某個寫字樓時，一定要周密考察周邊配套設施，像銀行、商店、餐飲、公寓等是否齊，這些都是商家進駐寫字樓時需要考慮的問題。

深圳灣 鉆石塔大廈，喜之郎寫字樓大廈出租
26樓：整層單位
狀態：毛坯
面積：1562.27㎡
價格：280元/㎡
（含9%增值稅）
管理費：30元/㎡+1元/㎡（0.75元/㎡空調維護費+0.25元/㎡本體維修基金），簽約打八折后24元/㎡+1元/㎡（0.75元/㎡空調維護費+0.25元/㎡本體維修基金），折惠三年，*四年恢復原價
空調費：計電收費
使用率：68%左右
押金：兩押一付
租期：3-5年
遞增：*二年不遞增，*三年起逐年遞增6%
帶上下水
停車費：1200元/車/月，臨時60元/天

寫字樓出租的硬件設施，硬件設備中的電梯及空調的效果對寫字樓價值影響表現明顯。衡量寫字樓是否值得投資，從電梯角度考慮，主要包括電梯、速度、承載量及電梯的數量和等候時間等因素。其次，空調的好壞將直接影響租客的身體健康、員工的辦公效率，從而影響企業的效率、成本及投資者的回報。
辦公室出租的停車費分為三種：每小時計算、上班時間包月計算、包月計算，一般車位需要找管理處聯系，與業主大多沒有關系。