濱海云中心 | 深圳萬科**甲 級寫字樓，萬都時代以萬科 “ **行業真綠” 的理念為向導、打造深圳5A甲 級寫字樓的新為目標，為濱海云中心成為行業綠色建筑助力！
行業.三星級綠色建筑
濱海云中心在建筑設計和性能體驗上大有突破！傳統辦公樓要么是全平面落地玻璃，里面熱、外面晃眼！要么是封閉環境，空氣不流通、讓人感覺悶！而濱海云中心在解決這些問題上已為你考慮周全！這里有充足的光照、清新的空氣、自然的綠化、合理利用的資源！
濱海云中心位于福田車公廟核心商務區。南依濱河大道，北靠車公廟交通樞紐，與地 鐵9號線下沙站C出口相連，提高了商務往來的便利性。
便捷的地下連廊
從閘機出來，跟隨路標指引，來到連接站和購物中心的地下廣場。這里被稱為濱海云中心的公交連廊，可以直達地 鐵站，不少商業駐點，分分鐘能開啟shopping模式，滿足人們出行及生活所需。
▲地下公交連廊
穿過連廊便是下沉廣場，打破了地下室固有的陰暗格局，顯得格外寬敞明亮。
▲下沉廣場
無界花園
往上一層是大廈地面。這里的架空設計讓光線貫穿整個中庭，使大廈與周邊的開放空間得以延續。不遠處的綠化和樓宇巧妙的銜接，讓人置身于自然之中，生機勃勃的綠植，讓人陶醉。
▲架空設計
正值雨季，路上卻不見積水。原來，路面透水磚讓積水快速滲透并流向街邊的雨水花園，綠植吸收了水分，既保持了地面干凈，又構造出豐富層次感的園林景觀。
▲街邊雨水花園
抬頭望去，高聳的大廈在藍天的映襯下顯得格外壯麗。鱗次櫛比的外立面，這特的設計究竟有何作用呢？來！一起去探索其中的奧妙。
濱海云中心項目基礎信息
項目位置：深圳市福田區車公廟泰然八路3號
導航地址：萬科濱海云中心
項目總建筑面積：約6.1萬㎡
總辦公建筑面積：約5萬㎡
總商業建筑面積：約1.1萬㎡
樓高：153.89米（含幕墻）
總樓層：33層
標準層高：4.3米，凈高3米
標準層面積：2040㎡
停車位：210個
物業管理費：管理費32元/㎡/月(含空調)
電梯數：進口通力20部+VIP梯1部
空調系統：新風系統空氣凈化模塊、C02檢測系統、打造舒適室內環境
交樓時間：現樓交付

濱海云中心基礎信息
【項目名稱】：萬科濱海云中心
【位置】：福田區天安社區泰然八路3號
【辦公體量】：54,000㎡
【大堂高度】：約12m挑高
【使用率】：整層約80%，散租約75%
【停車位】：210個
【物業】：萬科物業
【管理費】：32元/㎡/月
【空調】：VAV中央空調（時間早8晚6）
【電梯】：進口通力電梯，共20臺， VIP專屬電梯一部
【層高】：4.3米，凈高**3.1米
【停車費】：月卡：1000元/月，固定：1800元/月
【面積】；498㎡-650㎡-2000㎡
【租金】：220元/㎡/月含稅
 優勢一 多維交通
l 大 道：緊鄰濱海大道、深南大道兩大城市核心主干道；
l 地 鐵：1、7、9（無縫接駁本項目）、11號線4條軌道；
l 高 速：可快速接駁廣深高速；
l 空 港：1、11號線、廣深高速直抵寶安**機場；
l 口 岸：地 鐵9號線速達福田口岸，方便往來內地及中國香港；
l 樞 紐：毗鄰福田汽車總站、福田高鐵站；
?優勢二 深圳“硅谷”西門戶
l 擇位車公廟濱海大道之側，深圳福田CBD核心商務區之一，**金融、專業服務業、高科技創新等產業總部經濟聚集地。
優勢三 成熟配套
l 深圳灣公園，紅樹林自然保護，京基濱河時代10萬方商業綜合體、購物公園，豐盛町、泰然美食廣場，香蜜湖度假村，會展中心、市民中心，吃喝玩樂一應俱全。
優勢四  高實用率高挑高空間
l 4.3米標準層高、10米外框柱間距，82%使用率，空間通透開放，打造舒適辦公體驗；
優勢五  配置 辦公
l  3.0米凈高轎廂，5分鐘載客率≥14%，平均等候時間≤20秒，先人一步體驗，為智慧辦公加速；
優勢六  智慧硬件、節能
l 視頻人臉識別無障礙通行，釋放雙手，智慧通行停車場多種結算：業主賬單支付、移動支付、現金支付，多種停車費結算方式，**通行；
優勢七  海景
l 21層以上樓層，西南角戶型縱享海景，景觀價值高，提升舒適商務體驗感；
優勢八  萬科專業物業管理
l 物業，為企業提供一站式策略顧問服務,護航**名企。

濱海云中心基本信息
項目名稱：濱海云中心
類 型：寫字樓（甲 級）
地 址：深圳市福田區車公廟泰然八路1號
樓 層：地上34層，地下4層
電 梯：20部進口通力電梯
大堂挑高：3層（每層5.1米）
大堂面積：700平方米
標準層高/凈高：4.3米/3.05-3.10米
標準層面積：約2000平方米
總建筑面積：81630平方米
租金均價：180.0-230.0 元/㎡·月
物業管理費：32.0 元/㎡/月
物業管理：萬科物業管理有限公司
停車位：210個
車位費：800元/月
建成時間：2018年*四季度
建筑結構：框架核心筒結構
網絡地板：高度120毫米
得房率：67%以上，整層有72%

濱海云中心（萬科濱海云中心）寫字樓、項目特色：硬件配置
3米凈高、追趕嘉里：項目標準層高達到4.3米、裝修后辦公區域凈高**過3米、讓辦公體驗更加舒適不壓抑
寬闊柱距、 空間使用率：空間內的外框柱之間距離達到了近10米、高得辦公空間的完整性與實用性
滿足高頻交易毫秒必爭業務需求：屋頂設置微波發射裝置基座,、滿足金融企業信息發射需求
真正不斷電辦公空間：環網雙回路電源、**客戶的無間斷用電
電梯節能：電梯配備能量回饋系統、可達20-45%的節電率
300px厚網絡地板綜合布線隱蔽有序
真正通勤適用的3D人臉識別技術：租戶、VIP用戶通過視頻人臉識別無障礙通行、釋放雙手、不掏卡率電梯運行：電梯選用進口通力 、電梯轎廂凈高達到3.0米
選用目的選層系統后5分鐘載客率≥14%、平均等候時間≤20秒、**過寫字樓水平、(CIBSE Guide D5分鐘載客率≥12%、平均等候時間≤30秒)
濱海云中心（萬科濱海云中心）寫字樓、項目特色、硬件配置：水蓄冷系統低費加班：空調冷源選用離心水冷冷水機組、并配有水蓄冷系統、降低空調變壓器容量、削峰填谷、且可靈活配合加班空調、大大降低運行期間空調能耗,如需要加班、加班期間的空調使用費會降低、加班空調費用可比市場價降低15%
停車場多種結算方式：停車場可用多種停車費結算方式、(業主賬單支付、移動支付現金支付)避免出口擁擠
更為人性化的企業辦公休憩環境:所有樓層預留茶水間、高區配備行政衛生間、并預留熱水淋浴間條件
綠色/環保、獲取LEED金級&綠色三星兩項設計標識
濱海云中心（萬科濱海云中心）寫字樓、項目位置
西臨泰然九路、北臨泰然八路、南臨濱河大道隔路與京基濱河時代相望、東臨大漢王項目、9號線下沙站上蓋、地下直通站、緊鄰深圳的四線樞紐車公廟站(1、7、9、11號線)，步行5分鐘可達、距離車公廟公交總站約100米、本項目南側緊鄰濱河大道、通達性好
濱海云中心（萬科濱海云中心）寫字樓、便利的交通：日常通勤、兩大干道、一條高速、N條公交、同時緊鄰濱海大道、深南大道兩大城市核心主干道、可快速接駁廣深高速、車公廟片區位擁有地 鐵”1號、7號線、9號線、11號線四條軌道、周邊公交線數密集
濱海云中心（萬科濱海云中心）寫字樓、商務出行：一港、一岸、兩樞紐、大空港通過地 鐵1號線、11號線廣^深高速可以快速抵達寶安機場、福田口岸通過地 鐵9號線、可以快速到達福田口、方便往來內地與中國香港、福田汽車總站+福田交通樞紐通過1號線可直接到達福田汽車總站通過11號線可以快速連接福田高鐵站，
濱海云中心位于深圳市福田CBD核心商務區之一的車公廟片區。隨著深圳城市中心的西擴，車公廟片區形成了集金融、商貿、辦公、文化等城市功能于一體的城市新中心。該項目包含4.7萬平方米辦公及1.45萬平方米配套服務功能，是深圳萬科產城旗下定位匯聚“金融+科技企業總部”的寫字樓。該項目與下沙站、濱河大道地下過街通道（連接下沙片區）相連，是片區城市公共空間系統上的重要節點。

專注于深圳南山、福田、羅湖寫字樓租售、估價及顧問、物業投資、寫字樓代理、商鋪顧問及代理服務、工業房地產投資服務、住宅服務、建筑顧問。