商務樓租賃要考慮地理位置，由于房產的增值主要來源于土地的增值，而城市的主中心區土地的**性更強，增值的空間更大。城市主中心區位資源優勢得天厚，人流、物流、信息流、資金流匯聚，商機勃發。是否位于城市的主中心區，是衡量一幢寫字樓的檔次和是否具有投資價值的要素。
寫字樓出租的硬件設施，硬件設備中的電梯及空調的效果對寫字樓價值影響表現明顯。衡量寫字樓是否值得投資，從電梯角度考慮，主要包括電梯、速度、承載量及電梯的數量和等候時間等因素。其次，空調的好壞將直接影響租客的身體健康、員工的辦公效率，從而影響企業的效率、成本及投資者的回報。

租商務寫字樓一般必須要租至少一年以上，三年以下，如果考慮半年或者幾個月的，只有少數商務中心會做，而且多數面積都是很小、價格較高的。租期**過三年的，一般業主同意，或者是需要一定幅度的遞增。

深圳灣 鉆石塔大廈，喜之郎寫字樓大廈出租
26樓：整層單位
狀態：毛坯
面積：1562.27㎡
價格：280元/㎡
（含9%增值稅）
管理費：30元/㎡+1元/㎡（0.75元/㎡空調維護費+0.25元/㎡本體維修基金），簽約打八折后24元/㎡+1元/㎡（0.75元/㎡空調維護費+0.25元/㎡本體維修基金），折惠三年，*四年恢復原價
空調費：計電收費
使用率：68%左右
押金：兩押一付
租期：3-5年
遞增：*二年不遞增，*三年起逐年遞增6%
帶上下水
停車費：1200元/車/月，臨時60元/天

辦公樓租賃的管理費一般來說，20元以下的多數都是沒有中央空調或者中央空調費另計的，20元以上的多為中央空調。管理費通常包含公共部分的水電，維修保養、清潔衛生等等。但也有不少大廈會將公攤費用立于管理費，這點，的經紀人一般會主動提醒您。
辦公室出租的停車費分為三種：每小時計算、上班時間包月計算、包月計算，一般車位需要找管理處聯系，與業主大多沒有關系。