目前我國房屋結構可靠性鑒定是對房屋在正常使用條件下結構的可靠狀態進行評價不包括地震和其他突發外力作用下房屋的可靠性。“9.11”事件后國內外有關學者又提出房屋可靠性還應包括房屋在遭受爆炸力和沖擊力等偶然荷載作用時結構只是局部損壞不致連續倒塌的整體穩定性或牢固性。
房屋可靠性鑒定分為安全性鑒定及正常使用性鑒定兩項進行，后可靠性評級，根據安全性評定與正常使用性評定結果綜合評定。安全性鑒定及正常使用性鑒定，按構件、子單元、鑒定單元各分三個層次，逐級進行。
在下列情況下，應對房屋進行可靠性鑒定：
1、房屋大修前的全面檢查；
2、重要房屋的定期檢查；
3、房屋改變用途或使用條件的鑒定；
4、房屋**過設計基準期繼續使用的鑒定；
5、為制定成片房屋維修改造規劃而進行的普查。

房屋結構可靠性是指結構在規定的時間內，在規定的條件下，完成預定功能的能力。包括安全性、適用性和耐久性。
1、結構設計的主要目的是要**所建造的結構安全適用，能夠在規定的期限內滿足預期的功能要求，并且要經濟合理。故安全性、適用性和耐久性概括稱為結構的可靠性。
2、結構的可靠度是工程結構完成預定功能的概率。由于影響可靠性的因素存在著不定性，如荷載、材料性能等的變異、質量差異等。因為這些影響因素是隨機的，所以工程結構完成預定功能的能力只能用概率度量。
3、結構能夠完成預定功能的概率，稱為可靠概率;結構不能完成預定功能的概率，稱為失效概率。失效概率越小，可靠度越大。

房屋可靠性（安全/使用性）鑒定相關規范： 依照《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB 50292-2015）、《工業建筑可靠性鑒定標準》（GB 50144-2008）判定該房屋結構安全性是否滿足目前的使用要求，評定目前房屋的可靠性等級，并對不滿足安全使用要求及目前出現結構損壞的構件提出合理的處理建議。

如何科學進屋可靠性鑒定?
1、結構構件的變形和位移等狀況可通過現場檢測確定，現場檢測時應區分施工偏差和構件的變形或位移。
2、當結構構件的變形或位移不能通過現場檢測確定時，應采用結構分析的方法計算確定。
3、當結構的位移或變形對建筑的使用功能構成影響時，應評定為結構構件維系建筑功能的能力不足。
4、既有結構的適用性應包括正常使用限狀態和結構維系建筑功能的能力等分項。
5、結構構件正常使用限狀態應以現行結構設計標準限定的變形和位移值為基準對結構構件的狀況進行評定。
鑫歆杰公司是一家從事房屋檢測鑒定的機構，進行安全檢測和鑒定工作，為客戶提供檢測報告和意見建議。

鑫歆杰質量檢測（上海）有限公司，是一家從事多年檢測業務的機構，房屋營業范圍包含；房屋安全檢測、房屋質量檢測、廠房檢測、戶外廣告牌檢測、玻璃幕墻檢測、鋼結構檢測等，公司擁有一級注冊帶領的檢測技術團隊。