近幾年來(lái)，地震、臺(tái)風(fēng)自然災(zāi)害與火災(zāi)、爆炸等人為因素對(duì)房屋造成了不同程度的損傷甚至破壞，加之房屋結(jié)構(gòu)經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間使用后，建筑材料、構(gòu)件和結(jié)構(gòu)都會(huì)產(chǎn)生不同程度的損傷和性能退化。外界因素和房屋自身因素的作用使得房屋存在安全隱患，嚴(yán)重的將會(huì)影響人們的生命財(cái)產(chǎn)安全。
房屋安全就是由機(jī)構(gòu)對(duì)房屋的安全性做出科學(xué)的評(píng)價(jià)，確保居住人的生命財(cái)產(chǎn)安全。房屋安全不僅對(duì)新建工程安全性能的評(píng)定起重要作用，而且對(duì)于危舊房屋的更新改造、古建筑和受損結(jié)構(gòu)的加固修復(fù)等提供直接的技術(shù)參數(shù)，房屋安全是以相應(yīng)現(xiàn)行規(guī)范為根據(jù)、以實(shí)驗(yàn)為技術(shù)手段，測(cè)量反映結(jié)構(gòu)或構(gòu)件實(shí)際工作性能的有關(guān)參數(shù)，為判斷房屋結(jié)構(gòu)的承載能力和安全使用提供重要依據(jù)。
房屋可靠性鑒定分為安全性鑒定及正常使用性鑒定兩項(xiàng)進(jìn)行，后可靠性評(píng)級(jí)，根據(jù)安全性評(píng)定與正常使用性評(píng)定結(jié)果綜合評(píng)定。安全性鑒定及正常使用性鑒定，按構(gòu)件、子單元、鑒定單元各分三個(gè)層次，逐級(jí)進(jìn)行。
在下列情況下，應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行可靠性鑒定：
1、房屋大修前的全面檢查；
2、重要房屋的定期檢查；
3、房屋改變用途或使用條件的鑒定；
4、房屋**過(guò)設(shè)計(jì)基準(zhǔn)期繼續(xù)使用的鑒定；
5、為制定成片房屋維修改造規(guī)劃而進(jìn)行的普查。

房屋質(zhì)量可靠性檢測(cè)鑒定詳細(xì)調(diào)查報(bào)告：
1、結(jié)構(gòu)布置、支撐系統(tǒng)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件、結(jié)構(gòu)構(gòu)造和連接構(gòu)造的檢查:
2、地基基礎(chǔ)的檢查。必要時(shí)要開(kāi)挖檢查或進(jìn)行試驗(yàn);
3、結(jié)構(gòu)上的作用、作用效應(yīng)及作用效應(yīng)的組合的調(diào)查分析，必要時(shí)進(jìn)行實(shí)測(cè)統(tǒng)計(jì);
4、結(jié)構(gòu)材料性能和幾何參數(shù)的檢測(cè)與分析、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的計(jì)算分析、現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)，必要時(shí)進(jìn)行結(jié)構(gòu)檢
5、工業(yè)廠房結(jié)構(gòu)功能及建筑構(gòu)造的檢查。

房屋結(jié)構(gòu)可靠性是指結(jié)構(gòu)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，在規(guī)定的條件下，完成預(yù)定功能的能力。包括安全性、適用性和耐久性。
1、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的主要目的是要**所建造的結(jié)構(gòu)安全適用，能夠在規(guī)定的期限內(nèi)滿足預(yù)期的功能要求，并且要經(jīng)濟(jì)合理。故安全性、適用性和耐久性概括稱為結(jié)構(gòu)的可靠性。
2、結(jié)構(gòu)的可靠度是工程結(jié)構(gòu)完成預(yù)定功能的概率。由于影響可靠性的因素存在著不定性，如荷載、材料性能等的變異、質(zhì)量差異等。因?yàn)檫@些影響因素是隨機(jī)的，所以工程結(jié)構(gòu)完成預(yù)定功能的能力只能用概率度量。
3、結(jié)構(gòu)能夠完成預(yù)定功能的概率，稱為可靠概率;結(jié)構(gòu)不能完成預(yù)定功能的概率，稱為失效概率。失效概率越小，可靠度越大。

可靠性鑒定單元和子單元所評(píng)的等級(jí)，一般是經(jīng)過(guò)綜合后確定的。在綜合過(guò)程中，由于考慮了系統(tǒng)的工作與單個(gè)構(gòu)件不同，以及系統(tǒng)所具有的耐局部故障的特點(diǎn)，因而不能因非關(guān)鍵部位的個(gè)別構(gòu)件有問(wèn)題而調(diào)低整個(gè)系統(tǒng)的等級(jí);但也不能因整個(gè)系統(tǒng)所評(píng)等級(jí)較高，而忽略了對(duì)個(gè)別有問(wèn)題構(gòu)件的處理。故在正確協(xié)調(diào)安全經(jīng)濟(jì)與科學(xué)管理關(guān)系的基礎(chǔ)上，作出了本條規(guī)定。其試行情況表明，可收到合理而穩(wěn)妥的效果。
鑫歆杰的檢測(cè)報(bào)告完全按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定和法規(guī)進(jìn)行，確保了檢測(cè)結(jié)果的可靠性，同時(shí)還會(huì)針對(duì)不同的問(wèn)題提出處理意見(jiàn)和建議。

鑫歆杰質(zhì)量檢測(cè)（上海）有限公司，是一家從事多年檢測(cè)業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)，房屋營(yíng)業(yè)范圍包含；房屋安全檢測(cè)、房屋質(zhì)量檢測(cè)、廠房檢測(cè)、戶外廣告牌檢測(cè)、玻璃幕墻檢測(cè)、鋼結(jié)構(gòu)檢測(cè)等，公司擁有一級(jí)注冊(cè)帶領(lǐng)的檢測(cè)技術(shù)團(tuán)隊(duì)。