廣州市專業(yè)離婚宅基地房分割爭議律師
廣州離婚協(xié)議簽訂時(shí)還沒有宅基地證，房屋分割了嗎？
張靜律師解答：這個(gè)案件比較有意思。妻子與丈夫簽訂離婚協(xié)議時(shí)，宅基地房還沒有領(lǐng)取宅基地證。簽訂離婚協(xié)議10天后雙方正式登記離婚，期間房屋領(lǐng)取了宅基地證（登記在大女兒名下）。雙方離婚協(xié)議約定家庭所有財(cái)產(chǎn)歸妻子。后丈夫又另結(jié)婚生了兩個(gè)孩子（二女兒和三女兒），終對于宅基地房的使用權(quán)發(fā)生了糾紛。法院終判定宅基地房既然登記在大女兒名下，屬于對女兒的贈與，就跟妻子和丈夫都沒關(guān)系，判決房屋使用權(quán)歸大女兒。
判決書節(jié)選：
人物簡介：余妻與徐父于×年×月×日登記結(jié)婚，婚后生育女兒徐大女。后余妻與徐父1996年6月6日離婚。徐父于2002年1月17日收養(yǎng)了徐二女，2002年7月22日與案外人朱某非婚生育了徐三女。
本院認(rèn)為，本案系離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛，爭議焦點(diǎn)是案涉廣州市天河區(qū)x街1號及3號宅基地房屋使用權(quán)應(yīng)如何分割。余妻與徐父于1996年5月27日簽署《離婚協(xié)議》，協(xié)議約定：“雙方離婚，現(xiàn)有的家庭財(cái)產(chǎn)全部歸余妻所有，與徐父無關(guān)。”1996年5月29日，廣州市天河區(qū)某66號宅基地房屋登記在余妻與徐父的女兒徐大女名下，廣州市天河區(qū)某67號宅基地房屋登記在徐父名下。1996年6月6日，余妻與徐父辦理了離婚登記正式離婚。
案涉宅基地使用權(quán)證上房屋系在余妻與徐父婚姻關(guān)系存續(xù)期間建成，余妻主張案涉房屋在雙方簽署《離婚協(xié)議》時(shí)已經(jīng)建成及存在，屬于簽署協(xié)議時(shí)現(xiàn)有的家庭財(cái)產(chǎn)，按照協(xié)議約定應(yīng)屬于余妻所有。徐二女、徐三女認(rèn)為案涉房屋在余妻與徐父簽署《離婚協(xié)議》時(shí)沒有取得宅基地，不具有合法物權(quán)，不屬于簽署協(xié)議時(shí)現(xiàn)有的家庭財(cái)產(chǎn)，故應(yīng)當(dāng)歸徐父所有。對此本院認(rèn)為，余妻與徐父簽署的《離婚協(xié)議》對財(cái)產(chǎn)的約定過于籠統(tǒng)，對于雙方有何共有財(cái)產(chǎn)協(xié)議約定的不明確不具體，且雙方簽署離婚協(xié)議至正式辦理離婚登記期間（間隔10天）才取得了案涉房屋的宅基地使用權(quán)證，對于該期間財(cái)產(chǎn)的協(xié)議并無明確約定。《離婚協(xié)議》雖然約定現(xiàn)有的家庭財(cái)產(chǎn)歸余妻所有，但是案涉房屋系在雙方簽署離婚協(xié)議后才取得宅基地使用權(quán)登記，且在徐父生**直系由徐父管理，余妻并沒有對徐父的管理事實(shí)提出異議；徐二女、徐三女認(rèn)為按照《離婚協(xié)議》的約定，案涉房屋應(yīng)推定歸徐父所有，但是《離婚協(xié)議》并沒有此明確約定，也難以得出這樣的推定性結(jié)論。綜上，對于案涉某66號宅基地房屋，在余妻與徐父登記離婚前已經(jīng)登記在女兒徐大女名下，余妻與徐父一直以來對該登記事項(xiàng)均無異議，可視為余妻與徐父雙方均認(rèn)可登記事項(xiàng)，該房屋應(yīng)屬于余妻與徐父對女兒的贈與，鑒于徐大女已經(jīng)去世，該房屋應(yīng)屬于徐大女的遺產(chǎn)，對該房屋的使用爭議各方可另案解決。
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廣東合拓律師事務(wù)所地址：廣州市天河區(qū)天河北路183號大都會廣場8樓

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