十年以來(lái)，商務(wù)區(qū)的高樓大廈鱗次櫛比拔地而起，在這樣的環(huán)境中，一個(gè)“”的造型并不會(huì)顯得出眾，而是會(huì)被淹沒(méi)其中。于是，城市需要一個(gè)簡(jiǎn)約
地   板： 15厘米網(wǎng)絡(luò)架空地板，電路網(wǎng)絡(luò)自有布局無(wú)障礙

通訊系統(tǒng)：衛(wèi)星電視信號(hào)、無(wú)線網(wǎng)絡(luò)覆蓋

在空間設(shè)計(jì)上，中國(guó)港中旅大廈采用的經(jīng)典的框架—核心筒機(jī)構(gòu)，通過(guò)現(xiàn)代、脫離冰冷強(qiáng)直的鋼架框條與混凝土的澆灌技術(shù)，制造出簡(jiǎn)約流暢的商務(wù)空間，可任意分割與組合，無(wú)暗角、死角，平均使用率在75%以上。在戶型上也充分考慮市場(chǎng)需求，戶型面積在300—1450不等，覆蓋1層4戶、3戶、2戶至1層1戶的所有戶型，主推1層1戶。在商務(wù)配套上，層18米三層挑空大堂，內(nèi)裝新西蘭進(jìn)口的比圖白、雅士白、藍(lán)灰麻大理石墻與復(fù)合石材蜂窩鋁板的天花板，采用無(wú)縫隙拼接工藝一氣呵成，氣質(zhì)比較高貴典雅。31層是深圳CBD區(qū)域空中大堂，設(shè)計(jì)用來(lái)做摩天會(huì)所，樓層凈高7米，**白玻璃幕墻落地，可環(huán)視深圳中軸線與福田市區(qū)的全貌，是用來(lái)公司用來(lái)召開(kāi)年會(huì)及大型接待業(yè)務(wù)的豪華之選。在摩天會(huì)所之上的大廈天臺(tái)上，是一個(gè)900平方米的空中花園，為商務(wù)人士的休憩設(shè)計(jì)定制。

建筑面積 約200,000平方米
占地面積 約15,000平方米
停車(chē)位 641個(gè)（含4個(gè)無(wú)障礙車(chē)位，64個(gè)充電車(chē)位）
標(biāo)準(zhǔn)層面積 T1/T2 ：1,500-1,600平方米 ； T3: 1,600-2,000平方米
標(biāo)準(zhǔn)層高 T1/T2: 層高4.1米, 凈高2.8米 ；T3: 層高4.3米, 凈高3米
竣工日期 T1/T2 ：2007年 ； T3: 2011年 [6-7] 
開(kāi)發(fā)商：嘉里置業(yè)（深圳）有限公司

地塊占地55300㎡，總建筑面積536619㎡。、購(gòu)物中心、**高層寫(xiě)字樓、公寓、住宅、大型停車(chē)場(chǎng)、停機(jī)坪等多樣化物業(yè)形態(tài)及全面基礎(chǔ)配套設(shè)施于一體的大型級(jí)城市**綜合體。項(xiàng)目涵括：1棟63層300米**高層寫(xiě)字樓137000㎡、1棟酒店30000㎡、3棟不限購(gòu)不限貸的商務(wù)公寓49008㎡、3棟145米**高層大平面住宅87890㎡以及大型集中式商業(yè)MALL93500㎡。其中，寫(xiě)字樓300米刷新了濱河大道沿線的新高度。

主大堂14米高，層高3.8米，采用**建筑技術(shù)—無(wú)次梁結(jié)構(gòu)，局部?jī)舾呖蛇_(dá)3米以上。充分共享城市景觀與繁華，四面視野開(kāi)闊。

電梯速度：低區(qū)3m/s； 中低區(qū)4m/s； 中高區(qū)5m/s； 高區(qū)6m/s

福田中心位于CBD南區(qū)，是集商務(wù)、居住、商業(yè)、酒店為一體的城市商務(wù)綜合體;【區(qū)位分析】項(xiàng)目位于中心南區(qū)，會(huì)展中心東側(cè)，**配套設(shè)施齊全，周邊寫(xiě)字樓聚集，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯;【交通分析】擁有地鐵1、4號(hào)線換乘站（會(huì)展中心站），東面緊鄰海田路、南面緊鄰福華四路、西面緊鄰金田路、北面緊鄰福華三路，至中國(guó)香港各個(gè)區(qū)域交捷;【周邊配套】擁有麗茲卡爾頓、、喜來(lái)登等8大酒店，怡景中心城、COCOPARK與晶島**3大集中商業(yè)配套，花旗、東亞、建行等多家金融網(wǎng)點(diǎn)覆蓋;【產(chǎn)品設(shè)計(jì)】集團(tuán)特邀請(qǐng)世界建筑設(shè)計(jì)師LarryKOltmans擔(dān)當(dāng)設(shè)計(jì)，以富于城市氛圍商務(wù)綜合體物業(yè)為開(kāi)發(fā)原想，設(shè)計(jì)代表永恒的鉆石切面里面效果，將成為CBD夜空的永恒鉆石;【產(chǎn)品功能】項(xiàng)目由4棟塔樓和裙樓商業(yè)組成，其中1號(hào)樓為**寫(xiě)字樓，4號(hào)樓為寫(xiě)字樓，3號(hào)樓為小面積辦公產(chǎn)品，2號(hào)樓為商業(yè)、酒店、公寓復(fù)合型產(chǎn)品;【商業(yè)分析】“CBD時(shí)尚購(gòu)物中心”定位，服飾零售為主，搭配大量餐飲，滿足商務(wù)客群需求;【商業(yè)分析】外部性較弱，以?xún)?nèi)部自身商務(wù)消費(fèi)為主，餐飲類(lèi)占比較大，人氣相對(duì)較強(qiáng)，但服飾零售類(lèi)經(jīng)營(yíng)人氣較差;咖啡;美食;時(shí)尚;生活;【寫(xiě)字樓分析】**世紀(jì)中心1號(hào)樓為**寫(xiě)字樓，擁有商務(wù)配置和標(biāo)準(zhǔn)化商務(wù)配套服務(wù);【寫(xiě)字樓分析】**世紀(jì)中心1號(hào)樓高280米，多元化的戶型配比滿足不同類(lèi)型企業(yè)的實(shí)際需要;【寫(xiě)字樓分析】**世紀(jì)中心2號(hào)樓為皇崗商務(wù)中心，皇崗股份自己持有。建筑空間設(shè)計(jì)與1號(hào)樓相似，標(biāo)準(zhǔn)層面積1900m2——2000m2，層高4.1m;【寫(xiě)字樓分析】**世紀(jì)中心3號(hào)樓為小面積辦公產(chǎn)品，以boutiqueoffice辦公室理念，打造個(gè)性化辦公產(chǎn)品;【寫(xiě)字樓分析】**世紀(jì)中心4號(hào)樓為寫(xiě)字樓，標(biāo)準(zhǔn)層面積1960m2，標(biāo)準(zhǔn)層高4m;【LEED認(rèn)證】華南地區(qū)申請(qǐng)Leed金級(jí)認(rèn)證項(xiàng)目，從施工圖到施工過(guò)程直至驗(yàn)收使用全程接受美國(guó)綠色會(huì)，全部過(guò)程完全接軌**環(huán)保節(jié)能求;【物業(yè)服務(wù)】?世紀(jì)中心由**金鑰匙提供全程物業(yè)的資產(chǎn)管理和運(yùn)營(yíng)服??顧問(wèn)，引入禮賓式服務(wù)，打造商務(wù)服務(wù)品質(zhì);【華麗大堂】高挑空雙層大堂設(shè)計(jì)，有效緩解高峰期上下班，同時(shí)體現(xiàn)真正的品味，給人十足的儀式感和尊崇感;;【VAV空調(diào)系統(tǒng)】項(xiàng)目使用的是特靈（中國(guó)）冰蓄冷VAV空調(diào)系統(tǒng)，降低能耗，有效提升使用品質(zhì);【電梯】原裝進(jìn)口三菱電梯，創(chuàng)造舒適的商務(wù)環(huán)境，全面提高客戶商務(wù)效率，1號(hào)樓電梯25部，2號(hào)樓電梯24部，3號(hào)樓電梯7部，4號(hào)樓電梯14部;【網(wǎng)絡(luò)架空地板】采用網(wǎng)絡(luò)架空地板，方便企業(yè)鋪設(shè)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)施工;【停車(chē)場(chǎng)】地下負(fù)二層和負(fù)三層為停車(chē)場(chǎng)，共有1550個(gè)車(chē)位，智能化停車(chē)系統(tǒng)，方便快捷;【車(chē)流動(dòng)線】項(xiàng)目共有5個(gè)車(chē)輛出，動(dòng)線設(shè)置合理，出入方便

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