樓宇自控系統(tǒng)的特征是“集中管理分散控制”，主要是對(duì)整個(gè)樓宇建筑的所有公用機(jī)電設(shè)備，包括中央空調(diào)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、供配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)等，進(jìn)行優(yōu)化及自動(dòng)化控制管理，從而降低設(shè)備故障率，減少維護(hù)及營運(yùn)的成本，樓宇自控的目標(biāo)是為了給建筑使用者提供一個(gè)更安全、快捷、舒適、經(jīng)濟(jì)的生活環(huán)境。
樓宇自控系統(tǒng)的功能主要有下面這幾方面：
1、降低機(jī)電設(shè)備的能耗；
2、給用戶提供能夠自動(dòng)調(diào)節(jié)的舒適環(huán)境；
3、有告警預(yù)警功能，能幫助管理者及時(shí)發(fā)現(xiàn)事故，保護(hù)設(shè)備和環(huán)境安全；
4、通過定時(shí)設(shè)置，減少設(shè)備不必要的磨損，延長設(shè)備的使用年限，減少成本；
5、能夠?qū)⒄麄€(gè)建筑內(nèi)的機(jī)電設(shè)備統(tǒng)一管理，降低管理成本；
6、管理者能夠在圖形化界面完成一切操作，降低操作成本，提高使用效率；
7、降低樓宇內(nèi)設(shè)備的能耗；
8、在滿足舒適性的前提下，樓宇自控系統(tǒng)能合理組織設(shè)備運(yùn)行，降低大樓的運(yùn)行費(fèi)用；
9、樓宇自控系統(tǒng)通過電腦控制程序?qū)θ珮堑脑O(shè)備進(jìn)行監(jiān)視和控制，統(tǒng)一調(diào)配所有設(shè)備用電量，實(shí)現(xiàn)用電負(fù)荷的控制，有效節(jié)省電能，減少不必要的浪費(fèi)。

樓宇自控是指樓宇中電力設(shè)備，如電梯、水泵、風(fēng)機(jī)、空調(diào)等，其主要工作性質(zhì)是強(qiáng)電驅(qū)動(dòng)。通常這些設(shè)備是開放性的工作狀態(tài)，也就是說沒有形成一個(gè)閉環(huán)回路。只要接通電源，設(shè)備就在工作，至于工作狀態(tài)、進(jìn)程、能耗等，無法在線及時(shí)得到數(shù)據(jù)，更談不上合理使用和節(jié)約能源。樓宇自控系統(tǒng)是將上述的電器設(shè)備進(jìn)行在線監(jiān)控，通過設(shè)置相應(yīng)的傳感器、行程開關(guān)、光電控制等，對(duì)設(shè)備的工作狀態(tài)進(jìn)行檢測，并通過線路返回控制機(jī)房的中心電腦，由電腦得出分析結(jié)果，再返回到設(shè)備終端進(jìn)行調(diào)解。

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