養雞場停產停業損失評估
由于土地征收導致養雞場停產停業損失包括 養雞場經營損失要求進行補償或者賠償。賠償具體情況要根據養殖場的養殖情況。如果辦理了養殖手續，獲得營業執照而且養殖場管理用房建造也有相關手續。那么就得根據相關法律和條款，養殖場遇到拆遷征收時應該獲得合理補償。
如何評估和計算企業拆遷停產停業損失？
企在面臨企業拆遷時，要應對企業的停產停業評估。詳情咨詢本司為你解答。
一、停產停業損失包含“必須支付”和“應當收益”兩項
企業拆遷的停產停業損失，是指由于房屋的征收拆遷而造成企業生產經營活動暫停或終止，由此產生的損失。其中包含企業因停產所必須支付的各項費用，以及應當獲取的正常收益。例如員工的薪酬、各種合同違約金、銀行利益、企業經營時的正常收益等。計算所得的停產停業損失應確實是因征拆房屋而造成的損失，且具有相當的因果關系，否則不予補償。在工資薪酬方面，對于因拆遷而造成解除勞動合同的，應按有關勞動法規的規定考慮；未解除勞動合同的，應以停工期間的基本工資和社會保障費用考慮，社會保障等相關費用應以相關法規為準。
各種合同違約金，其中包含銷售合同違約金和采購合同違約金。因拆遷導致合同違約的損失，應在進行解除合同協商的基礎上，以審查合同條款的具體內容進行考慮。對于企業在停產停業過程中，所導致的還款不能，以及產生的銀行逾期等，按照實際情況來據實計算。
第四、企業經營時的正常收益是指稅后的凈收益，要參照**業平均收益率，該企業近三年的正常收益水平，以及停產停業持續的時間來綜合考量和計算。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。停產停業所持續的時間，是指企業接到拆遷通知后，自停產停業之日起，到重建恢復正常經營之日止。
第五、對于承租企業的停業損失，以原合同約定的剩余租期來計算。
第六、其他因停產停業所產生的損失。
二、各地政策法規對停產停業損失補償的規定
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》*十七條規定，作出房屋征收決定的市、縣級對被征收人給予的補償包括“因征收房屋造成的停產停業損失補償”。因此，停產停業損失是因征拆活動不能繼續從事生產經營而造成的損失。*二十三條規定：對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。下面，我們看看各地是如何規定的。
1.以被征收房屋的總體價值的一定比例計算
2.按房屋面積計算
3.根據經營收入和利潤確定
4.區分被拆企業用房是住宅房屋還是非住宅房屋
*五條、非住宅房屋停產停業損失補償評估的計算公式為：
停產停業損失補償費=（用于生產經營的非住宅房屋的月租金+月凈利潤×修正系數+員工月生活補助）×停產停業補償期限
（4）員工月生活補助是指生產經營者在停產停業期間，每月支付給員工的基本生活**補助，員工月生活補助標準按征收決定發布前上個月的北京市工資標準計算。
*六條、被征收人不能在規定期限內提供反映月凈利潤和員工數量等有效憑證的，在停產停業損失補償費的計算公式中不計月凈利潤和員工月生活補助。
*七條、停產停業補償期限由房地產價格評估機構參照本辦法所附停產停業補償期限參考表評估確定。對從事生產制造的經營性房屋，停產停業期限**過本辦法附表所規定標準的，停產停業補償期限可以適當延長，但長不**過12個月。
*八條、用住宅房屋從事生產經營活動，按照實際經營面積每平方米給予800元至3000元一次性停產停業損失補償費，具體標準由各區縣房屋征收部門結合本地區實際情況確定。被征收人對一次性停產停業損失補償費有異議的，可以在規定期限內申請參照本辦法有關規定評估確定。
*九條、生產經營者承租房屋的，依照與被征收人的約定分配停產停業損失補償費；沒有約定的，由被征收人參照本辦法規定的標準對生產經營者給予適當補償。
5.按照營業年限計算數額
一般是在確定稅基后，根據營業年限確定相應的補償倍數。
6.由評估機構評估
由有的評估機構對停產停業損失進行評估，按照評估結果進行補償。
7.根據實際情況協商確定
由被拆遷企業提供相關材料，停產停業損失的數額，與拆遷人進行協商確定。
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停產停業損失
該部分是法律實踐中出現爭執較大的部分，我認為停產停業費用不僅應當包括原材料、半成品等物品的實際損失，還應當包括按照往年同一時期的實際銷售額或利潤額確定補償數額。這部分費用，往往是直接影響企業賠償總額的部分，因此，也是律師的重中之重。
《條例》*二十三條規定對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。具體標準和計算方法該條例并沒有統一規定，其他法律、行政法規也沒有進行規定。在法律實踐中，補償的標準、依據常常由市一級地方以政策性文件規定，各地補償標準不同，計算方法也不同，這在立法上未免是一個遺憾。

企業拆遷補償評估請咨詢重慶海潤資產評估有限公司，本公司具有的評估人才，對于企業拆遷補償、停產停業損失、搬遷安置補償費進行評估
企業拆遷補償主要組成部分：
1、房屋(所有權人)、土地及附屬物補償費用
2、租金差價(承租房屋的企業)
3、搬遷和安置補償費用
4、停產停業損失、補助和獎勵費用、其他無形資產損失。
集體土地上企業拆遷的補償與國有土地上企業拆遷補償的區別就在于土地相關補償費用。對于集體土地的補償，有關的法律依據主要是《土地管理法》*四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準定。可以看出，此規定市針對征收用于農業生產的耕地的，而沒有關于商業用途的集體土地的補償標準。法律上面對這部分的規定是空白的。
此外，各個地方的關于集體土地拆遷相關的法律法規內容都不盡相同，在實踐中會遇到各種各樣的問題，例如《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》*二條規定："在本市行政區域內因國家建設征用集體土地(以下簡稱征地)或者因農村建設占用集體土地(以下簡稱占地)拆遷房屋，并需要對被拆遷人補償、安置的，適用本辦法。征地拆遷宅基地以外的房屋的，按照本市有關規定執行。"根據該規定，對非宅基地的征收不適用該辦法，導致無法可依，實踐中會有很多問題。

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明確責任，加強管理，做好征地拆遷及規劃管理工作
市國土資源管理部門負責我市城市規劃區內集體土地征用拆遷的監督管理工作。白塔區、文圣區、宏偉區、太子河區負責本行政區域內的集體土地征用拆遷管理的協調工作。
市規劃管理部門要加強對我市近期建設規劃范圍內建設項目的管理，限度地減少征地拆遷當事人的損失。
市城市管理綜合部門要依據《*共和國城市規劃法》等有關法律、法規、規章的規定，充分發揮職能作用，依法**城市規劃的實施，對近期建設規劃范圍內集體土地上未經批準的各類建筑物、構筑物等附著物進行清理并無償拆除。對違法違規行為，要嚴肅處理，**征地拆遷工作的順利進行。對在征地拆遷公告發布后，突擊搶建的建筑物、構筑物、溫室、大棚等附著物以及突擊種植和養殖行為，要及時進行糾正和制止。對妨礙征地拆遷工作正常進行或嚴重干擾工作人員依法行政的，要依法移交機關處理。
各有關區、鄉(鎮)、街道辦事處以及村委會要確定專人負責，積極配合做好征地拆遷工作。要站在維護群眾切身利益、保持社會穩定的高度，搞好政策宣傳解釋、信訪接待和善后處理工作。
紀檢監察部門對違反本實施意見核發有關及其他批準文件的單位及個人，要嚴肅查處;情節嚴重，致使公共財產、國家和利益遭受重大損失，構成犯罪的，要移交**部門依法追究刑事責任。

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