房屋安全鑒定是指對房屋結構的完損程度和使用狀況是否危及安全使用進行鑒別、評定。檢測是為了解建筑物的結構現狀、使房屋安全鑒定有據可依而做的檢查和測定工作，是鑒定的手段。
本次受檢房屋位于上海市奉賢區xx鎮xx號*1幢，為一幢二層磚混結構房屋，房屋建于2004年。受檢房屋東西向總長38.6m，南北向總長18.0m，總建筑面積約為874m2，受檢房屋現在作為辦公樓使用。為了解該房屋完損狀況，特委托檢測技術服務有限公司對該房屋進行完損檢測。

混凝土強度檢測
現場采用酚酞試劑對鋼筋混凝土構件的碳化深度進行測試。結果表明：所測混凝土構件碳化深度均大于 6.0mm。現場檢測按照《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術規程》（JGJ/T23-2011），采用 HT-225T 數顯回彈儀，對原建筑混凝土強度進行檢測。

房屋檢測范圍包括什么
1、房屋完損等級檢測：
檢測項目：檢查房屋結構、裝修和設備的完損狀況，確定房屋完損等級。適用范圍：房屋評估、房屋管理等需要確定房屋完損程度的房屋；
2、房屋安全性檢測：
檢測項目：檢查房屋結構損壞狀況，分析判斷房屋安危的過程。適用范圍：已發現危險跡象的的房屋；
3、房屋損壞趨勢檢測：
檢測項目：通過對房屋受相鄰工程等外部影響因素或設計、施工、使用等房屋內在影響因素的作用而產生或可能產生變形、位移、裂縫等損壞的監測過程。適用范圍：因各種因素可能或已經造成損壞或已經造成損壞需進行監測的房屋；
4、房屋改變檢測：
檢測項目：在需改變房屋結構和使用功能時，通過對原房屋的結構進行檢測，確定結構安全度，對房屋結構和使用功能改變可能性作出評價的過程。適用范圍：需要增加荷載和改變結構的房屋；
5、房屋抗震能力檢測：
檢測項目：通過檢測房屋的質量現狀，按規定的抗震設防要求，對房屋在規定烈度的地震作用下的安全性進行評估的過程。適用范圍：未抗震設防或設防等級低于現行規定的房屋，尤其是保護建筑、城市生命線工程以及改建加層工程。

房屋檢測標準
（1） 《建筑結構荷載規范》（GB50009-2012）；
（2） 《混凝土結構設計規范》（GB 50010-2010）（2015 年版）；
（3） 《工業建筑可靠性鑒定標準》（GB50144-2019）；
（4） 《建筑地基基礎設計規范》（GB50007-2011）；
（5） 《建筑結構可靠度設計統一標準》（GB 50068-2018）；
（6） 《建筑工程抗震設防分類標準》（GB50223-2008）；
（7） 《建筑抗震設計規范》（GB50011-2010（2016 年版））；
（8） 《建筑抗震鑒定標準》（GB50023-2009）；
（9） 《鋼結構設計標準》（GB50017-2017）。
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