、以財務報告為目的的評估的定義
以財務報告為目的的評估，是指資產評估機構及其評估人員遵守相關法律法規、資產評估準則及企業會計準則或相關會計核算、披露要求，根據委托對以財務報告為目的所涉及各類資產和負債的公允價值或特定價值進行評定、估算，并出具評估報告的專業服務行為。
由上述定義可知，以財務報告為目的的評估是為會計的計量、核算及披露提供意見的一種專業服務。根據編制報告的需求不同，評估對象也不同，但是這些評估對象通常來看是構成財務報告信息所需要的資產、負債和或有負債，如資產減值測試的評估對象可能是具體的單項資產，也可能是資產組或者資產組組合。投資性房地產公允價值評估對象是在投資性房地目核算的房地產資產。金融工具公允價值評估涉及的評估對象包括基礎金融工具，如、債券等基礎資產；也包括金融衍生工具，如互換、掉期等衍生品。非同一主體控制下的企業合并行為，編制合并會計報表時，需要對被購買方的可辨認資產、負債及或有負債等進行公允價值評估，這時的評估對象是被購買方資產負債表內的資產、負債，以及可以量化的表外無形資產和或有負債。

養殖場拆遷評估中，一般包含的資產及損失范圍為：房屋建筑物、構筑物及附屬設施、土地使用權、機器設備、存欄牲畜的價值、苗木資產、停產停業損失、資產處置損失。
其中值得關注的一項損失為資產處置損失。舉例，養豬場中生豬提前出欄及處理遭受的損失。

（-）催生了我國資產評估行業
我國資產評估行業源自于我國，并直接服務于對外開放、國企改制等改革的重點領域。隨著國有企業對外合資合作、承包租賃、兼并、破產等經濟行為日益增多，但國有企業采用賬面價值與企業合資合作，導致國有資產流失問題日益凸顯，引起社會的廣泛關注，重估國有資產價值的呼聲強烈，從而產生了例資產評估業務。
（二） 服務國有企業成為資產評估行業發展壯大的基礎
國有企業改革是經濟體制改革的中心環節。隨著國有企業改革的不斷深入，同中外合資、合作情形類似，國有資產在國有企業改組、改制、改造、破產進程中的流失問題同樣暴露出來。在這樣的背景下，資產評估作為加強國有資產管理、維護國有資產權益的重要手段應運而生，將國有企業作為主要服務對象并一直延續至今。也正是**在發展初期賦予評估機構國有資產評估這一法定業務，才使評估行業區別于其他中介行業，具備了較高的發展起點。
我國資產評估業的產生。體現了不斷深化的迫切需求。
（三） 產權市場的形成促進了資產評估行業的發展
產權市場是企業實物資產交易市場，適用于企業資產的整體出售、**和直接并購。產權市場進行的產權流動和重組行為，正是資產評估行業存在的邏輯基礎。資產評估作為產權市場的一種嵌入式制度安排，在規范產權轉讓、發現投資人和發現價格的功能方面得到了充分的體現，實現了產權在流轉過程中的和公眾對產權處置的知情權，防止了產權交易過程中的商業賄賂行為。
（四） 金融市場的建立加快了資產評估行業發展
以來，我國金融市場取得了長足的發展，從單一的市場轉變為與資本市場并存、多品種、多層次的市場體系，也為資產評估釋放了更多的市場空間。市場對資產評估的需求不斷增加，尤其是抵押評估和不良金融債權評估。資本市場的建立也加快了資產評估行業的發展。我國證券市場發展初期，發行上市的法人主體主要是國有企業。國有企業的股份制改造直接提出了對資產評估的市場需求。上市公司收購、重大資產重組等需要資產評估為其提供公允價值，為資本市場的投資與交易定價提供參考。
北京普華信德資產評估事務所是一家集資產評估、房地產評估、土地評估于一體的綜合性估價服務機構，總部位于北京。
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對于企業價值評估，評估對象可以分為兩類，即企業整體價值和股東權益價值（全部或部分）。與此對應的評估范圍是評估對象涉及的資產及負債內容，包括房地產、機器設備、股權投資、無形資產、債權和債務等。將股東全部權益價值或股東部分權益價值作為評估對象，釆用資產基礎法或以被投資企業經營為基礎采用收益法對其評估時，股東全部權益或股東部分權益對應的法人資產和負債屬于評估范圍，本身并不是評估對象。
對于單項資產評估，《金融不良資產評估指導意見》規定，金融不良資產評估業務中，根據項目具體情況和委托人的要求，評估對象可能是債權資產，也可能是用以實現債權清償權利的實物類資產、股權類資產和其他資產。無形資產評估準則規定，無形資產評估為單項無形資產或者無形資產組合。資產評估指導意見規定，資產評估業務的評估對象是指資產權益，包括所有權和使用權。資產評估指導意見規定，執行資產評估業務，應當在要求委托人根據評估對象的具體情況和評估目的對資產進行合理的分離或者合并的基礎上，恰當進行單項資產或者資產組合的評估。機器設備評估準則規定，機器設備的評估對象分為單臺機器設備和機器設備組合對應的全部或者部分權益。單臺機器設備是指以立形態存在、可以單發揮作用或者以單臺的形式進行銷售的機器設備。機器設備組合是指為了實現特定功能，由若干機器設備組成的有機整體。機器設備組合的價值不必然等于單臺機器設備價值的簡單相加。不動產資產評估準則規定，不動產評估對象，可以是不動產對應的全部權益，也可以是不動產對應的部分權益。實物期權評估指導意見規定，執行涉及實物期權評估的業務涉及的實物期權主要包括增長期權和退出期權等。
企業國有資產評估報告說明評估對象時，應根據已經發布施行的相關評估準則中關于評估對象的規范，描述評估對象的相關信息。
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