萬科云城總建筑體量達(dá)133.5萬平方米，覆蓋了研發(fā)、辦公、酒店、公寓、商業(yè)、城市公園、公交總站等全功能業(yè)態(tài)，是一個集產(chǎn)業(yè)、居住、休閑于一體的復(fù)合型城市綜合體，是新一代的產(chǎn)城樣本。
物業(yè)組合布局上相當(dāng)多樣化，雖是大體量綜合體，但其建筑密度則“張弛有度”，高樓建筑、盒子MALL、街區(qū)以及城市公共綠地，其中通過公共道路、地下街道、下沉庭院、景觀平臺等連接形成錯落有致的建筑肌理，與高樓林立的CBD相比，低密度的布局更貼近現(xiàn)代生活節(jié)奏的公共空間尺度。
留仙洞片區(qū)總部基地作為深圳總部基地之一，發(fā)展互聯(lián)網(wǎng)、新能源、新材料、新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)。萬科云城位于留仙洞總部基地核心板塊，是一座集創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)辦公、都會休閑、生態(tài)綠色文化、時尚消費(fèi)、智慧生活為一體的微縮城市。總占地面積39.4萬㎡，總建筑體量達(dá)133.5萬㎡。外部有多維交通網(wǎng)絡(luò)，毗鄰站點，連接線路，接駁8大城市要道。內(nèi)部街坊漫步尺度，擁有深圳罕有的低密度街坊布局及規(guī)劃的特大型交通樞紐、深圳高鐵站——西麗高鐵站，將是深圳重要的城市交通轉(zhuǎn)換節(jié)點和對通門戶。
高鐵+地 鐵的軌道交通樞紐：規(guī)劃的特大型交通樞紐，深圳高鐵站西麗高鐵站坐落于此，項目同時毗鄰深圳地 鐵5號線、7號線、13號線(在建)、15號線(在建中)等多條地 鐵線，有石鼓路站無縫接駁購物中心的云城萬科里，未來無疑將承接大量南山科技園片區(qū)客群。
高消費(fèi)力客群支撐 3公里覆蓋近百萬人：目前云城有接近40萬在此工作、生活的高新人才——總部辦公產(chǎn)業(yè)園、西麗大學(xué)城、高新科技園、行政居住區(qū)、公園休閑客群以及未來西里樞紐站吞吐的高鐵客群，讓云城萬科里得以截獲全深圳的消費(fèi)客群，1.5km內(nèi)已輻射客群31萬，預(yù)計2022年將增至38萬；3km內(nèi)已輻射客群90萬， 2022年將增至近100萬。
作為級智慧互聯(lián)城市綜合體，萬科完全自主運(yùn)營體量**56萬㎡，擁有全國泊寓單店規(guī)模的門店—萬科云城泊寓旗艦店，接近5000套公寓、**過7000戶高知高薪青年居住于此。擁有設(shè)計集群的市級文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)設(shè)計公社，完整的設(shè)計產(chǎn)業(yè)生態(tài)，用集群共創(chuàng)的平臺給設(shè)計賦能。從設(shè)計公社、泊寓到商業(yè)，從街區(qū)到廣場，從室內(nèi)到室外，云城多元業(yè)態(tài)的兌現(xiàn)創(chuàng)造不只是靈動的空間，更是復(fù)合的消費(fèi)場景和生活方式。
商業(yè)作為萬科云城“產(chǎn)城融合”模式下尤為重要的板塊，項目約12萬㎡體量，建筑形態(tài)以“ 社(設(shè)計公社)、堂(萬科里)、里(街區(qū))、寓(泊寓)”打造新的生活場景，并與13號線無縫接駁，構(gòu)筑起南山北**的復(fù)合式商業(yè)集群。

萬科云城項目位于深圳市南山區(qū)西麗留仙洞戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)總部基地，占地約40萬平方米，總建面積133.5萬平方米，其中產(chǎn)業(yè)用房77.5萬平方米、 公寓配套25萬平方米、綜合配套31萬平方米。萬科云城致力于打造成創(chuàng)智科技城，將以產(chǎn)業(yè)為核心，建設(shè)綠色宜居的產(chǎn)業(yè)聚集地。萬科云城計劃于2017年底建成。 項目建筑總面積2.7萬平方米，共21層（裙樓3層，塔樓18層），是留仙洞總部基地移動互聯(lián)網(wǎng)+智能制造產(chǎn)業(yè)基地。
大樓名稱：萬科云城
城市：深圳
區(qū)域：南山區(qū)
地址：同發(fā)南路與打石二路交匯處
商圈：西麗
竣工時間：2018
樓層數(shù)：14
總建筑面積：50,000 平方米
物業(yè)管理費(fèi)：¥18 /平方米/月
標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積：1,581 平方米
物業(yè)管理公司：深圳市萬科前海公館建設(shè)管理股份有限公司
層高：3.70
開發(fā)商：深圳市萬科云城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
客梯數(shù)量：2
公共交通：公交
機(jī)場：20分鐘車程至深圳寶安**機(jī)場
停車場：390個車位
空調(diào)工作時間：N/A
得房率：67
周邊設(shè)施(餐飲配套)：餐廳
周邊設(shè)施(商店)：悅方廣場
周邊設(shè)施(知店)：萬科精品酒店，南蓉大酒店
周邊設(shè)施(健身配套)：健身房

萬科云城總建筑體量達(dá)133.5萬平方米，覆蓋了研發(fā)、辦公、酒店、公寓、商業(yè)、城市公園、公交總站等全功能業(yè)態(tài)，是一個集產(chǎn)業(yè)、居住、休閑于一體的復(fù)合型城市綜合體，是新一代的產(chǎn)城樣本。
物業(yè)組合布局上相當(dāng)多樣化，雖是大體量綜合體，但其建筑密度則“張弛有度”，高樓建筑、盒子MALL、街區(qū)以及城市公共綠地，其中通過公共道路、地下街道、下沉庭院、景觀平臺等連接形成錯落有致的建筑肌理，與高樓林立的CBD相比，低密度的布局更貼近現(xiàn)代生活節(jié)奏的公共空間尺度。
萬科云城內(nèi)部道路則以“內(nèi)部街坊式”的網(wǎng)格化布局呈現(xiàn)，創(chuàng)造步行可達(dá)的宜人尺度，使得版塊內(nèi)的動線更為舒適，鏈接更為緊密，這是萬科云城打造的靈氣所在。
“總部基地”能級持續(xù)迸發(fā)中
萬科云城所處的留仙洞總部基地，是深圳總部基地之一，定位為“深圳西部硅谷北片區(qū)”。除了已有的大批科技電子、設(shè)計產(chǎn)業(yè)企業(yè)外，深圳新大疆創(chuàng)新**總部、傳音控股、樂普等將于2022年入駐。設(shè)計公社作為設(shè)計企業(yè)匯集的文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)，持續(xù)吸納設(shè)計型人才。
隨著深圳產(chǎn)業(yè)能級的不斷擴(kuò)大和提升以及人口不斷導(dǎo)入，研發(fā)、辦公、商業(yè)配套的需求持續(xù)在被激發(fā)。萬科云城連接了四條線，串聯(lián)整個大南山片區(qū)，此外，建設(shè)中的13、15號都將在萬科云城落下無縫接駁站點，加劇了該區(qū)域通達(dá)全城的向心力。

萬科云城位于留仙洞總部基地的中軸部分，業(yè)態(tài)涵蓋研發(fā)辦公、帶裝修公寓、酒店、商業(yè)等多重業(yè)態(tài)，是全新級城市綜合體，其中研發(fā)辦公77.5萬平，公寓25萬平，商業(yè)10萬平，酒店2萬平，綠廊6.8萬平以及配套服務(wù)13萬平。也是一座集創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園、都會生活圈、生態(tài)公園、品位人居于一體的微縮都市。萬科云城·金街為一期、三期臨街商鋪，為萬科云城 后一批可售產(chǎn)品，目前在售為40-90㎡街鋪 。
項目特色：地 鐵沿線
物業(yè)類型： 寫字樓、公寓
入住時間：2020-12-30
物業(yè)公司： 萬科物業(yè)
物 業(yè) 費(fèi) ： 12元/㎡·月
裝修狀況：毛坯
產(chǎn)權(quán)年限：40年
開盤時間：2018-12-01
開發(fā)商：深圳市萬科云城房地產(chǎn)有限公司
建筑類型：高層 層 塔樓
建筑面積： 1,330,000㎡
占地面積：394,000㎡
車位信息： 停車位共725個
容 積 率：7.2
綠 化 率：30%
發(fā)展產(chǎn)業(yè)是核心
M0用地對于的要關(guān)注點，在于能否更好地發(fā)展產(chǎn)業(yè)和招商引資。項目研發(fā)用房中80.6%的比例要無償移交給部門，后邊雖然有15萬㎡的允許萬科進(jìn)行分割銷售，但終仍有大的興趣實現(xiàn)回購。2019年12月，深圳**創(chuàng)新谷（即萬科云城研發(fā)用房部分）公示了其批102家擬入駐企業(yè)名單，批入駐企業(yè)包括深信服科技、中電電力、麥科田生物、彬訊科技等。截止2021年3月，深圳**創(chuàng)新谷共先后公示了六批入駐企業(yè)名單，實現(xiàn)了一年內(nèi)入駐企業(yè)**300家的招商成績。
同時項目通過設(shè)立新一代信息技術(shù)、人工智能、機(jī)器人與智能裝備、數(shù)字生命與健康、新材料與新能源、集成電路園區(qū)，構(gòu)建企業(yè)創(chuàng)新鏈、產(chǎn)業(yè)鏈、孵化鏈為一體的全生命周期生態(tài)圈。
實行M0用地政策的初衷是招引企業(yè)，拉動GDP增長。為企業(yè)提供的產(chǎn)業(yè)載體于實踐是招引企業(yè)便捷、的方式。聯(lián)合市場化的開發(fā)商建設(shè)的載體，再交還主導(dǎo)運(yùn)營，成為了這件事情的契合點。

專注于深圳南山科技園、后海、深圳科技生態(tài)園、福田中心區(qū)寫字樓租賃。
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