前海世茂大廈項目簡介
前海世茂大廈位于深圳市前海媽灣，城市交通樞紐節點19單元03街坊，世茂前海中心所在媽灣區是現代物流業與跨境電商出口區域，集聚跨境電商企業的正日益形成較為完善的跨境電商產業鏈。
前海世茂大廈總占地面積12746.3㎡、總建筑面積約16萬㎡，11.77，.整體建設為1棟330米高**甲A級寫字樓和6棟立商業裙樓組成。
寫字樓級別：
樓棟情況：總樓棟數：7棟;商業：6棟;寫字樓：1棟;
產權年限：40年
開發 商：世茂集團
占地面積：12746平方米
建筑面積：160000平方米
標準層面積：2600平方米
商業面積：2708平方米
辦公面積：1191平方米
開間面積：540-2708平方米
： 11.77
標準層高：4.45米
：30%
樓層說明：寫字樓：1-4商務配套型商業5-67層商務寫字樓 商業：6棟棟 地下室：商業+車庫
【前海世茂大廈物業租售中心】
出租面積：100平-300平-500平-800平-1000平--2000平-4000平-8000平，多種面積可選擇！
出售面積：暫無出售 100平-300平-500平-800平-1000平--2000平-4000平-8000平，多種面積可選擇！
出售均價：8萬/平
物業狀況：全新現樓，全新毛坯。
前海世茂大廈具于前海19單元03街坊，鐵路公園站上蓋物業，是媽灣片區重要的城市交通樞紐節點。東、南兩側可觀大小南山，西側朝向伶仃洋，北瞰前海城景。
前海世茂大廈總占地面積約1.3萬㎡，總建面約16萬㎡，由1棟寫字樓和6棟立商業裙樓組成。一期商業裙樓已交付，二期近300米寫字樓少量在售中，預計今年12月底交付。
前海世茂大廈作為前海級建筑，與周邊的順豐總部、金立大廈、香江金融等多棟建筑貫連串通，形成立體式、多的循環商業中心。
同時，它還是世茂集團進入深圳市場后的項目，世茂集團華南總部預計將遷入辦公，而其如今已在龍崗大運中心、坪山沙湖片區等地分別拿下區域級的綜合體，廣泛地開拓布局深圳市場。
1，近300米，當前前海高建筑
前海世茂大廈建筑層數62層，建筑總高度近300米，不僅是前海媽灣片區高樓，也是當前前海高樓，效應**。
由于前海有近三分之二的面積處于深圳機場凈空保護區內，高樓規劃已比設想初期“大幅縮水”，不少已出讓用地的**300米建筑規劃被限高，世茂·前海中心能以近300米姿態面世已屬不易。
而未來前海的其它地塊規劃，也很難突破這一限制。據了解，未來前海樓可能誕生在桂灣的鯉魚門站北面地塊，**而已了。
對于新興崛起的前海區域，效應的作用可能會更加**，給予市場先入為主的沖擊，會持續影響后市的發展。自身會帶來較強的號召力，租金收益將從中顯現，同時還能夠拉動周邊的資源聚集，形成良好的商業氛圍。
2，約45°扭轉，內外雙螺旋藝術
深圳是座比較務實的城市，有時候過于務實而欠缺點美感，這也體現在深圳的建筑風格上，比如寫字樓建筑中，“盒子狀”的box風格比比皆是。
不是說box建筑不好看，線條直接，簡潔利索，外加的立面效果，其實也耐看，不容易過時。但是在一眾類似建筑之中，很難做到**。
前海世茂大廈除了高度**外，其建感也相當出眾，而且并不花哨，像是在box建筑的基礎上，外力扭轉45°，形成扭轉的建筑。加之幕墻立面簡潔，開啟扇不突兀，簡單之余又有曲線美。
這一特的建筑姿態，在深圳市場難為一見。印象中，接近300米高外加扭轉姿態的建筑，世茂·前海中心還是深圳例。
3，大自持70%，優先整層出售
作為總部大廈，前海世茂大廈辦公樓物業中的70%限自持，僅有30%的可售物業。世茂作為其中的大，自持運營的寫字樓物業相比純散售物業具有諸多優勢。

【前海世茂大廈】
世界*旋轉
前海目前高樓，45°扭轉藝術
僅16席塔尖資產，只為總部級企業預留
前海世茂大廈基本指標
??項目位置：前海片區臨海大道與興海大道交匯處
??物業類型：商辦綜合體
??項目總占地：約1.3萬㎡
??項目總建面：約20萬㎡
??辦公面積：約12萬㎡
??樓高及：約300米/62層，樓體呈45°雙螺旋上升
??大堂高度：16.2米，且45、46層設有空中大堂（高約9米）
??玻璃幕墻：三層中空LOW-E鋼化夾膠**白玻璃（8mm+8mm+12mm+10mm）
??整層面積：2000-2600㎡
??層高：約4.5米（凈高3米）
??車位：單元共享車位1565個，項目地下車位477個
??物業公司：世茂商管
??交樓時間：2020年初。

【前海世茂大廈出租出售】
銷售樓層：46-61層，均價8.5萬/平米起
開發商：世茂集團
項目占地面：1.3萬㎡
項目建筑面積：約20萬㎡
辦公面積：約12萬㎡
高度：約300米/62層
標準層高：4.45m，凈高3m
標準層面積：2000-2600㎡
使用率：68%
幕墻：三層中空LOW-E鋼化夾膠**白玻璃
停車位：1565個（項目地下車位477個）
電梯及數量：電梯現為34部（商業電梯3部，寫字樓低區8部，中區8部，高區6部、穿梭電梯4部、消防電梯2部、停車場客梯3部）
空調系統：VAV空調系統
大堂高度：16.2米+9米雙大堂
物業公司：世茂商管
物業管理費：30.4元/㎡/月（含空凋）
交付標準：公區精裝，VAV空調，375px網絡地板、**標準隔斷，整體空間明亮通透
交樓時間：現樓
地址：南山前海月亮灣大道與興海大道交匯處

前海世茂大廈基本信息
物業類別： 標準寫字樓,商業 
樓盤：海景
寫字樓級別： 
樓棟情況： 總樓棟數：7棟;商業：6棟;寫字樓：1棟;
產權年限：40年
開發 商： 前海世茂發展（深圳）有限公司
所屬商圈：前海
樓盤地址：南山深港合作區臨海大道與興海大道交匯處 
前海世茂大廈樓盤情況
占地面積：12746平方米
建筑面積：200000平方米
標準層面積：2600平方米
商業面積：30000平方米
辦公面積：119700平方米
開間面積：540-2708平方米
： 11.77
標準層高：4.45米
裝修情況： 毛坯,公共部分帶裝修
樓層說明：共7棟，其中5棟4層，1棟1層，1棟62層
前海世茂大廈配套信息
物業公司：世茂物業管理有限公司深圳分公司
物業費：28元/㎡·月
物業說明：商業：38元/㎡·月，辦公：28元/㎡·月
停車位配置： 地塊單元共享車位1977個
電梯配置： 【電梯配置說明】電梯服務戶數比3500:1
前海世茂大廈位于南山前海自貿片區興海大道與臨海大道交匯處，鐵路公園站上蓋物業，是媽灣片區重要的城市交通樞紐節點。東、南兩側可觀大小南山，西側朝向伶仃洋，北瞰前海城景。
前海世茂大廈總占地約1.3萬平方米，總建面約20萬平米（其中辦公建面約12萬平米），是由1棟約300米高寫字樓與五棟商業棟組成的大型商辦綜合體項目。
前海世茂大廈作為總部大廈，世茂·前海中心辦公樓物業中的70%自持，僅有30%的可售物業，世茂作為其中的大，自持運營的寫字樓物業相比純散售物業能更好的保持運營，對資產增值有**。
深圳是座務實的城市，有時候過于務實而欠缺點美感，這也體現在深圳的建筑風格上，比如寫字樓建筑中，“盒子狀”的box風格比比皆是。不是說box建筑不好看，而是在一眾類似建筑之中，昭示性不強，容易淹沒在樓宇森林中。
前海世茂大廈則很好的解決了這點，除了高度**，其建感也相當出眾，而且并不花哨，像是在box建筑的基礎上，外力扭轉45°，形成扭轉的建筑，加之幕墻立面簡潔，開啟扇不突兀，簡單之余又有曲線美。這一特的建筑姿態，在深圳市場難得一見，標志性凸顯。
一、項目基本信息
開發商：世茂集團
用地面積：1.3萬㎡
建筑面積：20萬㎡
辦公面積：12萬㎡
建筑高度：高300米
樓層：地上62層，地下3層
標準層面積：約2500-2800㎡
出租樓層：12--45層
出售樓層：5-11層，46-62層
出售價格：75000-90000元 /㎡
出租價格：150--200元 /月/㎡
實用率：65-68%
層高：4.5米
物業管理：世茂物業
電梯：36部客梯，2部消防梯
幕墻系統：三層**白LOW--E鋼化夾膠中空玻璃幕墻
網絡：光纖，各大運營商均可接入
電力系統：雙回路供電
大堂高度：16.2米
停車位：共享車位1565個，專屬車位477個
車位費：800元/個/月

專注于深圳南山科技園、后海、深圳科技生態園、福田中心區寫字樓租賃。
專注于深圳南山科技園、后海、深圳科技生態園、福田中心區寫字樓租賃。