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廣州有宅基地證的房屋被水務局了能索賠嗎？
張靜律師解答：可以。既然有宅基地證，就屬于合法財產，水務局不能。如下面這個案件，法院就判決水務局賠償業主200多萬。
判決書節選：
本院認為，本案爭議焦點為某區水務局涉案建筑物是否合法。關于涉案建筑物性質認定。本案中，廣州市白云區某鎮**在1996年9月30日向曾某核發涉案建筑物的宅基地，占地面積為320㎡，建筑面積為640㎡。曾某對于在該宅基地上所建的涉案建筑物已依法取得所有權，在宅基地未經法定程序認定違法或撤銷前，某區水務局不能以現行有效的建設要求否定以前建設行為的合法性。且曾某在1996年建成至2018年9月近20余年占有使用期間，**主管部門亦未曾對此作出處理，曾某有理由相信涉案建筑物為合法建筑。某區水務局以涉案建筑物位于流溪河灌區左右干渠上，在水工程保護范圍內，違反《水法》(1988年施行)*二十九條規定，危害流溪河灌區干渠河岸堤防安全和其他妨礙河道行洪，涉及公共安全需要予以拆除，但亦應遵循公平有償原則，**曾某的合法利益，給予合理補償。現某區水務局在2018年9月11日作出涉案《責令限期改正通知書》，認定涉案建筑物違反《水法》*三十七條*二款和*六十五條款的規定，責令曾某自行拆除涉案建筑物，恢復河道原狀，在2018年12月18日以涉案建筑物屬于違法建設為由，實施行為，補償程序，事實認定不清，適用法律錯誤，違反了信賴利益保護原則，也不符合依法行政原則，侵犯了曾某合法財產權益，本院認定某區水務局實施的行為違法。某區水務局主張涉案建筑物為違法建設可逕行予以拆除的理由，不能成立，本院不予支持。
某區水務局在采取涉案行為的過程中造成曾某的合法財產損失理應賠償。由于涉案建筑物系曾某的合法財產，已被且不能恢復原狀，曾某亦提供了涉案建筑物估價報告，證明該房產市場價值為254.72萬元，法院綜合考慮該估價報告的內容、房屋的建設時間等因素，酌情以3300元/㎡計算賠償金額為211.2萬元。
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