廣州市專業小產權房買賣合同案律師
廣州小產權房買賣雙方都不是本村人，還能起訴合同無效嗎？
張靜律師解答：可以。如下面這個案件，賣家將小產權人賣給買家后，起訴合同無效返還房屋。一審法院認為房屋沒有，賣家沒有證據證明小產權房的產權人是自己，判決駁回賣家要求收回房屋的訴訟請求。二審法院認為，本案是合同糾紛，不是物權保護糾紛，即使雙方都沒有購房資格，也可以認定合同無效，判決返還房屋。改判返還房屋。
判決書節選：
一審法院認為：楊賣家主張明確涉案房屋由其購買，因郝買家無權占有涉案房屋而提起本案訴訟，要求返還涉案房屋并支付占用費。對此，一審法院認為楊賣家確認涉案房屋現未登記在其名下，而其在本案中提交的管理處出具的《證明》、管理處收據及張某、陳某的證人證言并不足以證明楊賣家對涉案房屋享有物權，楊賣家應對此承擔舉證不能的不利后果，故楊賣家的訴請缺乏依據，一審法院均不予支持。
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