海珠區(qū)商品房漏水保修糾紛律師，保修期多久咨詢(xún)
廣州買(mǎi)商品房后管道和衛(wèi)生間漏水的保修期是多久？
律師解答：管道是2年，衛(wèi)生間是5年。如下面這個(gè)案件，就是這樣判的。
判決書(shū)節(jié)選：
法院認(rèn)為，關(guān)于涉案房屋出現(xiàn)滲漏所涉管道及主衛(wèi)生間的保修期限。根據(jù)頒布的《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》*四十條的規(guī)定，有防水要求的衛(wèi)生間的防滲漏，低保修期限為5年；給排水管道的低保修期限為2年。當(dāng)事人之間的約定不能違反行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，因此，涉案合同中低于上述保修期限的約定無(wú)效，對(duì)當(dāng)事人沒(méi)有約束力，應(yīng)以上述行政法規(guī)的規(guī)定認(rèn)定涉案工程項(xiàng)目的保修期限。根據(jù)另案的**鑒定結(jié)論，涉案房屋出現(xiàn)滲漏的原因一是該房客廳、過(guò)道中部地板內(nèi)埋設(shè)的給水管存在滲漏，二是主衛(wèi)生間存在滲漏。劉業(yè)主于2015年10月9日辦理涉案房屋收樓手續(xù)，自認(rèn)于2019年12月10日知曉涉案房屋出現(xiàn)滲漏。故涉案房屋出現(xiàn)滲漏時(shí)，滲漏原因一中給水管的2年保修期限已過(guò)，但滲漏原因二中主衛(wèi)生間的5年保修期限尚未**過(guò)。一審法院只審查給水管的保修期限而未審查主衛(wèi)生間的保修期限，有失片面，本院予以糾正。判決開(kāi)發(fā)商和裝修公司于判決生效起十五日內(nèi)對(duì)涉案房屋的主衛(wèi)生間滲漏進(jìn)行修繕（逾期則由業(yè)主委托有的裝修公司進(jìn)行修繕，所產(chǎn)生修繕費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商和裝修公司負(fù)擔(dān)）。
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