廠房的建筑類型不同，拆遷征收補償的價值也不一樣，建筑類型大致有鋼結構（如型鋼，重型鋼等等），磚混結構，磚木結構，彩鋼結構等等。城市房屋拆遷估價意見　　《城市房屋拆遷估價意見》使得拆遷人與被拆遷人站在了平等協商的地位上，在規范拆遷估價行為和保護被拆遷人方面作出一定努力，但相關條款表述仍有諸多不夠明晰之處 □給予被拆遷方平等協商地位12月初，下發了《城市房屋拆遷估價意見》(以下簡稱《意見》)。盡管這個《意見》只不過是一個法律效力次于行政法規的部門規章，但卻受到了國內各界尤其是城市住房拆遷涉及的主要利益群體的廣泛關注。作為主管部門，的行動十分低調，記者一再聯系采訪，其有關部門均表示“問題敏感，一律不接受采訪”。　　以往的拆遷，補償額度總是由拆遷人單方面確定，評估標準較不透明公開，由此直接間接引起的拆遷糾紛和群體甚至血案不勝枚舉。此番《意見》的一個重要精神，就是要規范房屋拆遷估價行為，提高拆遷估價的公正性，保護被拆遷人的利益。《意見》規定估價機構由拆遷人和被拆遷人共同確定，部分賠償項目拆遷雙方可以協商決定，這便為當事雙方提供了平等談判的契機。　　此外，《意見》規定，房屋拆遷評估價格為被拆遷房屋的房地產市場價格，不包含搬遷補助費、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產、停業的補償費，以及被拆遷房屋室內自行裝修裝飾的補償金額。這實際上就是將調整房地產財產關系而應給予的補償單考慮，也就是說承認拆遷是一種財產關系調整，這是一個較大的進步。　　長期代理拆遷案件的北京市英島律師事務所鄧澤敏律師評論說：“從部分內容看，至少在某些形式上，拆遷人與被拆遷人站在了平等協商的地位上。”　　較為一致的評價是，《意見》的精神如能真正落實，應能大大提高拆遷評估的公正性，對被拆遷人的利益有較為合理的補償。　　仍有大量“法律空子”　　記者在對有關學者和拆遷當事人的采訪中也了解到另一種看法。他們認為，《意見》作為一個部門規章，其實是對《城市房地產管理法》等有關法律的具體化和細化。盡管它在規范拆遷行為和保護被拆遷人方面作出一定努力，但是由于相關條款表述較為模糊，有諸多不夠明晰之處，仍然留下大量侵害被拆遷人利益的“法律空子”。　　房屋拆遷估價的技術標準十分重要，它直接影響到評估價格。《城市房地產管理法》*33條的規定明確而嚴謹，它指出，房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標準和評估標準，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地市場價格進行評估。但是《意見》中僅僅規定“拆遷估價應當參照類似房地產的市場交易價格和市、縣或者其授權部門定期公布的房地產市場價格，結合被拆遷房屋的房地產狀況進行”，相對便顯得含糊和簡單。　　對于開發商而言，當然是拆遷成本越低，利潤就越高;而對于地方而言，土地出讓金也是一項重要的財源，且拆遷的成果往往和城市的發展建設緊密聯系。事實，正因為拆遷總是涉及諸多方面的利益，有關法律法規和政策一旦稍有模糊之處，“公正、公平、公開”六字原則在地方的執行過程中便有可能打上折扣。因此有拆遷戶大膽表示，希望能夠在拆遷當中聘請外地的評估機構進行評估，因為“當地的都是和地方站在一起”。　　不應忽視補償被拆遷人的土地使用權更加不容忽視的是，有分析，《意見》一個**而微妙的特點，就是土地和房屋的評估沒有分別考慮。　　在《意見》中，對于估價的主要定義是“房屋拆遷估價”，通篇幾乎對“土地”二字避而不談。盡管《意見》的*二條強調了這種估價行為是針對國有土地上房屋的拆遷，但是通篇沒有明確提到估價的目的之一，是對于被拆遷人因拆遷而導致其所擁有的國有土地使用權的喪失進行補償。　　這個問題非常關鍵。以北京市多年沿襲的“危改”制度為例，據北京市開發辦拆遷處一位工作人員介紹，以危改立項土地均可先期以形式取得使用權。其中的經營性項目，直到項目后期再由開發商向部門補繳土地出讓金，對于回遷部分，則根據拆遷人調查統計的回遷數據免收土地出讓金。用地，國土部門需向用地人簽發建設用地批準書，憑建設用地批準書、規劃用地許可證、金融機構出具的拆遷安置補償文件、拆遷計劃、拆遷方案、拆遷資質文件等向區、縣國土部門申請拆遷許可證。　　法律認為，大的問題是被危改拆遷的國有土地上的百姓，是否擁有相應的土地使用權。如果其確實擁有，拆遷和批地的合法性便要受到置疑，而補償標準亦不能單方面確定。此外作為取得土地使用權的代價，土地出讓金的分配將更加復雜。從這個意義上看，拆遷當中的矛盾根源，在于現有體制能否真正保護公民的財產權不受侵害。　　總而言之，拆遷評估僅僅是拆遷程序中的一個步驟，而拆遷當中諸多矛盾的真正焦點，其實是能否明確和保護被拆遷人的土地和房屋的財產關系，否則有關法規難免在關鍵問題上做模糊的文字游戲。在這個意義上，《意見》只能說是邁出了很小的一步。房地產評估收費標準1凡依法設立并經資質審核合格的房地產價格評估、經紀、咨詢等中介服務機構，為企事業單位、社會團體和其它社會組織、公民及外國當事人提供有關房地產開發、經營管理、消費等方面的中介服務，可向委托人收取合理的費用。2房地產中介服務費收費是房地產交易市場重要的經營收費，根據不同情況分別實府定價、價和協商定價。實府定價和價的收費標準、收費項目，由北京市物價局會同北京市房屋土地管理局制定。3梯度收費標準：1.每宗房地產價格評估收費不足300元的，按300元收取。2.為土地使用權抵押而進行的土地價格評估，評估機構按一般宗地評估費標準的50%計收評估費。3.清產核資中的土地價格評估，按一般宗地評估費標準的30%計收評估費。4.因征用拆遷對房屋進行價格評估的，按補償價款金額的1-1.5%向征用拆遷單位收取評估費。5.仲裁房地產價格評估中出現的價格糾紛，需重新核定價格的，按標準的20-40%計收評估費。6.企業轉制、資產重組過程中，涉及房地產評估的，按房地產價格評估標準的50%計收評估費。4代理收費標準：1.實府價的房地產中介服務收費是書面咨詢費、房屋租賃代理費和房屋買賣代理費。2.普通咨詢報告，每份收費300-1000元；技術難度大、情況復雜、耗用人員和時間較多的咨詢報告，可適當提高收費標準，收費標準高不**過咨詢標的額的0.5%。3.房屋租賃代理費，無論成交的租賃期限長短，均按半至一月成交租金額標準，由雙方協商議定一次性計收。4.代理的高收費標準不得**過成交價格總額的2.8%。5房地產中介服務機構對委托人的口頭咨詢，按照咨詢服務所需時間結合咨詢人員技術等級由雙方協商議定收費標準。6中介服務機構應當本著合理、公開、誠實、信用的原則，接受自愿委托，雙方簽訂合同。房地產中介服務收費實行明碼標價制度。中介服務機構應當在其經營場所或交繳費用的地點，在醒目位置公布其收費項目、服務內容、計費方法、收費標準。地產中介服務機構在接受當事人委托時應當主動向當事人介紹有關中介服務的收費辦法及服務的內容。7各房地產中介服務機構應嚴格執行物價部門規定的收費原則和收費標準，切實提供質價相稱的服務，并對服務內容的真實性和合法性負責。因中介服務機構主觀故意服務失實、違法造成委托方經濟損失或者有欺詐行為的，承擔相應的民事或責任，情節嚴重構成犯罪的，由**機關依法追究刑事責任。、渝北知識產權評估價值評估著作權評估商標價值評估2、江津磚廠窯廠拆遷評估苗圃評估不動產評估固定資產評估3、榮昌養豬場養雞場拆遷評估樹木苗圃評估不動產評估經營損失評估4、涪陵采石場評估機器設備評估養殖場評估塘樹木果林苗圃評估5、長壽窯廠評估養魚塘養牛場評估樹木苗圃評估不動產評估6、江津窯廠評估養魚塘養牛場評估機器設備評估不動產評估7、合川窯廠評估養魚塘養牛場評估機器設備評估不動產評估8、雙橋窯廠評估養魚塘養牛場評估機器設備評估不動產評估9、萬盛窯廠評估養魚塘養牛場評估機器設備評估不動產評估10、南川窯廠評估養魚塘養牛場評估機器設備評估不動產評估11、榮昌窯廠評估養魚塘養牛場評估機器設備評估不動產評估12、大足窯廠評估養魚塘養牛場評估機器設備評估不動產評估13、璧山窯廠評估養魚塘養牛場評估機器設備評估不動產評估14、銅梁窯廠評估養魚塘養牛場評估機器設備評估不動產評估15、潼南磚廠評估養魚塘養牛場評估機器設備評估不動產評估16、綦江磚廠評估養魚塘養牛場評估機器設備評估不動產評估17、萬州磚廠評估養魚塘養牛場評估機器設備評估不動產評估18、開縣磚廠評估窯廠評估魚塘評估機器設備評估不動產評估19、云陽磚廠評估窯廠評估魚塘評估機器設備評估不動產評估20、梁平磚廠評估窯廠評估魚塘評估機器設備評估不動產評估21、墊江廠房評估窯廠評估魚塘評估機器設備評估不動產評估22、忠縣廠房評估窯廠評估雞場評估機器設備評估不動產評估23、豐都廠房評估窯廠評估魚塘評估機器設備評估不動產評估24、奉節廠房評估窯廠評估養魚塘評估機器設備評估不動產評估重慶海潤資產評估有限公司，公司匯聚了大批行業評估人才，拆遷評估和律師，現有十八位擁有在評估、招投標、征收拆遷、企業重組合并收購等領域10年以上經驗的人才，同時本司與全國多家評估機構、拆遷法律咨詢律師、征收拆遷辦、以及評估院校合作，以便為顧客提供有價值的服務，從成立至今我司已經服務了全國幾千家公司企業和事業單位，我們有著豐富的房屋、廠房、園林、企業拆遷等評估經驗，同時為廣大被拆遷戶做過評估，通過我們的評估以實現了大多數客戶的預期目標。目前服務項目如下：1、資產評估； 2、固定資產評估；3、廠房拆遷評估；4、企業價值評估 ；5、機械設備評估； 6、苗圃拆遷評估；7、知識產權評估；8、評估；   9、養殖場評估；10、樹木林地評估；11、經營性損失評估；12、企業上市評估；13、礦場評估、礦廠資產評估；14、水泥廠評估、煤廠評估；15、磚廠評估 、石灰廠評估；16、魚塘損失評估；17、養豬場評估；18、養雞場評估；19、養牛場評估；20、園林果園苗圃評估；21、及診所資產評估；22、房屋拆遷評估；23、經營損失評估。重慶海潤資產評估有限公司重慶九龍坡楊家坪正身百老匯廣場22樓重慶市正陽工業園區園區路白家河A棟5樓四川成都武侯區一環路南四段衣冠廟貴州遵義行政服務大廳旁

重慶海潤價格鑒證評估有限公司匯聚了大批行業評估人才，拆遷評估和律師，現有十八位擁有在評估、招投標、征收拆遷、企業重組合并收購等領域10年以上經驗的人才，同時本司與全國多家著名評估機構、拆遷法律咨詢律師、征收拆遷辦、以及評估院校合作，以便為顧客提供有**的服務，從成立至今我司已經服務了全國幾千家公司企業和事業單位，我們有著豐富的房屋、廠房、園林、企業拆遷等評估經驗，同時為廣大被拆遷戶做過評估，通過我們的評估以實現了大多數客戶的預期目標。
目前服務項目如下：
1、資產評估； 2、固定資產評估；3、廠房拆遷評估；4、企業**評估 ；
5、機械設備評估； 6、苗圃拆遷評估；7、知識產權評估；8、評估；   
9、養殖場評估；10、樹木林地評估；11、經營性損失評估；12、企業上市評估；
13、礦場、礦廠資產評估；14、水泥廠、煤廠評估；15、磚廠評估 、石灰廠評估；16、魚塘損失評估；17、養豬場評估；18、養雞場評估；19、養牛場評估；
20、園林果園苗圃評估；21、及診所資產評估；22、房屋拆遷評估；
23、經營損失評估。重慶市正陽工業園區園區路白家河標準化廠房A棟5樓515主營業務：房屋**評估、房屋拆遷評估服務、企業整體**評估、股權評估、廠房評估、養殖場評估、采石場評估、磚廠評估、機械評估、礦業權評估、花卉苗木果樹樹木評估、果園資產評估、商標評估、評估、發明評估、版權評估、林地評估、石灰廠評估、水泥廠評估、經濟損失評估等等。