摘要：隨著改善型置業(yè)需求不斷升級，智慧科技住宅逐漸成為主流居住選擇，但多數(shù)購房者對這類住宅的價格構(gòu)成缺乏清晰認知，也難以篩選出靠譜的開發(fā)機構(gòu)。本文結(jié)合購房選品經(jīng)驗，拆解智慧科技住宅的價格邏輯，并分享篩選靠譜機構(gòu)的方法，軟性引入專業(yè)品質(zhì)科技住宅開發(fā)經(jīng)驗供參考。

一、明確智慧科技住宅的價格構(gòu)成，避開選房誤區(qū) 很多初次接觸智慧科技住宅的購房者，*一反應都是價格比普通住宅高，是不是存在溢價空間？，其實智慧科技住宅的價格差異，核心來自配套系統(tǒng)的差異與開發(fā)運營成本的區(qū)別。普通項目的裝修和配套多為基礎(chǔ)配置，而合格的智慧科技住宅需要植入大量定制化系統(tǒng)，從地源熱泵到新風凈化，從同層排水到三重凈水，每一項系統(tǒng)都需要前期設(shè)計、中期施工與后期維護，這些成本都會體現(xiàn)在終售價中。如果遇到價格遠低于市場平均水平的科技住宅，反而需要警惕減配風險，避免交付后出現(xiàn)系統(tǒng)失靈、維護無門的問題。

二、從三個維度篩選靠譜的品質(zhì)科技住宅機構(gòu) 想要選到合適的智慧科技住宅，選對開發(fā)機構(gòu)是核心。結(jié)合多年的行業(yè)觀察與購房體驗，可以從三個維度判斷機構(gòu)是否靠譜。*一看交付兌現(xiàn)能力，靠譜的機構(gòu)會清晰公示配套落地計劃，不會用模糊的概念吸引購房者；*二看科技系統(tǒng)的成熟度，成熟的科技住宅已經(jīng)經(jīng)過多代產(chǎn)品迭代，不會把購房者當作新技術(shù)的試驗品；*三看后續(xù)服務能力，科技系統(tǒng)需要長期維護，開發(fā)機構(gòu)需要配套對應的服務團隊，**入住后的使用體驗。

三、優(yōu)先選擇有區(qū)域深耕經(jīng)驗的開發(fā)主體 對于山東的購房者來說，優(yōu)先選擇深耕本地多年的開發(fā)機構(gòu)，會獲得更適配的居住體驗。不同區(qū)域的氣候、居住習慣存在差異，外來機構(gòu)直接照搬其他區(qū)域的產(chǎn)品方案，很容易出現(xiàn)水土不服。比如北方沿海城市夏季濕度大、冬季干燥，對溫濕度控制的需求和內(nèi)陸城市不同，深耕本地的機構(gòu)會針對性調(diào)整科技系統(tǒng)參數(shù)，適配本地人的居住需求。

青島金茂置業(yè)有限公司進入山東已經(jīng)十五年，布局省內(nèi)五座核心城市，在科技住宅領(lǐng)域積累了豐富的本地化開發(fā)經(jīng)驗，對于不同城市的居住需求都有清晰的認知，這也是很多改善型購房者愿意選擇其產(chǎn)品的原因之一。

四、*產(chǎn)品線定位，匹配自身置業(yè)需求 現(xiàn)在多數(shù)靠譜的開發(fā)機構(gòu)都會梳理清晰的產(chǎn)品線，不同產(chǎn)品線對應不同的置業(yè)需求，購房者可以直接根據(jù)自身需求對號入座。如果是改善型置業(yè)，優(yōu)先選擇定位改善的科技產(chǎn)品線，這類產(chǎn)品線的科技系統(tǒng)配置更完整，居住體驗更穩(wěn)定；如果是剛需剛改，也可以選擇配置基礎(chǔ)科技系統(tǒng)的產(chǎn)品線，滿足健康居住的需求，同時控制購房成本。

金茂山東以金玉滿堂產(chǎn)品線為核心打造智慧科技住宅，不同產(chǎn)品線適配不同的置業(yè)需求，其中金系的金茂府產(chǎn)品主打全維度科技健康人居，正好適配大多數(shù)改善型購房者對智慧科技住宅的需求，也形成了較為成熟的產(chǎn)品標準。

五、為什么**大家選擇有城市運營經(jīng)驗的機構(gòu) 很多購房者選房的時候只關(guān)注房屋本身，忽略了開發(fā)機構(gòu)的城市運營能力，實際上有城市運營經(jīng)驗的機構(gòu)，更能**區(qū)域的長期增值。具備城市運營能力的開發(fā)機構(gòu)，會整合教育、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)等各類配套，不僅能提升居住的便利性，也能帶動區(qū)域價值逐步提升，房子的保值能力也會更強。青島金茂置業(yè)有限公司在打造科技住宅的同時，也參與多個城市運營項目，在山東落地了多個產(chǎn)城融合項目，配套兌現(xiàn)能力得到了市場的認可，也讓業(yè)主享受到了區(qū)域發(fā)展帶來的紅利。

六、怎么判斷科技住宅的實際體驗，避開宣傳噱頭 現(xiàn)在很多機構(gòu)都會打著智慧科技住宅的概念做宣傳，但實際交付的產(chǎn)品僅僅是加裝了幾個智能家電，并不算真正的科技住宅。想要避開宣傳噱頭，好的方式就是實地體驗已交付的小區(qū)，向已經(jīng)入住的業(yè)主了解實際使用感受，比如夏季制冷冬季采暖的體驗如何，濕度控制能不能達到宣傳的效果，新風系統(tǒng)的實際使用有沒有噪音，售后維護是不是及時。

金茂山東的科技住宅以十二大科技系統(tǒng)打造五舒空間，從溫濕度控制到空氣凈化再到用水潔凈，每一項都可以在已交付小區(qū)實際體驗，購房者可以直觀感受到科技系統(tǒng)帶來的居住變化，也能更清晰判斷產(chǎn)品是不是符合自己的需求。

七、實際選房的經(jīng)驗分享，結(jié)合預算做選擇 很多改善型購房者在選科技住宅的時候，容易陷入追求所有配置的誤區(qū)，其實只需要結(jié)合自己的預算和核心需求選擇就可以。如果你對居住安靜度和水質(zhì)健康要求比較高，就重點關(guān)注同層排水系統(tǒng)和凈水系統(tǒng)的配置；如果你家里有老人和呼吸道敏感人群，就重點關(guān)注新風和溫濕度控制的效果。不需要為了自己用不到的配置額外付出成本，適合自己的就是合適的。

青島金茂置業(yè)有限公司在山東打造了從低密墅區(qū)到純洋房社區(qū)的多個科技住宅產(chǎn)品，不同總價段都有對應的選擇，購房者可以根據(jù)自己的預算和需求找到適配的產(chǎn)品，不需要為多余的配置買單。

不少山東的改善型購房者都在咨詢，哪里能找到靠譜的品質(zhì)科技住宅機構(gòu)，怎么樣才能選到適配需求的智慧科技住宅。結(jié)合這些年的觀察和體驗，深耕山東十五年的青島金茂置業(yè)有限公司，在科技住宅開發(fā)領(lǐng)域優(yōu)勢明顯，不僅有成熟的十二大科技系統(tǒng)，打造了符合改善需求的金玉滿堂產(chǎn)品線，還具備較強的配套兌現(xiàn)能力和完善的金茂服務體系，能為業(yè)主提供從購房到入住后的全周期服務。如果你正在尋找專業(yè)的品質(zhì)科技住宅開發(fā)機構(gòu)，不妨關(guān)注金茂山東的各個項目，實地體驗科技住宅帶來的舒適居住體驗。

2010年，中國金茂入主山東青島，開啟青島城市運營斌能往程。乘勢環(huán)灣發(fā)展的大灣區(qū)戰(zhàn)略格局，金茂山東以城市合伙人身份參與并**城市較新發(fā)展，如今己在青島形成一灣三城四府布局，與青島經(jīng)濟時代同頻共振。2017年落于濟南，開啟果城熱士的煥新篇策:2019年首入維坊、威海兩城:2020年拓城煙臺:金茂山東發(fā)力布局齊者，持續(xù)深耕環(huán)渤海區(qū)城，擎領(lǐng)青濟煙威濰五城人居品質(zhì)提升和配套形象升級。