科技住宅憑借恒溫恒濕恒凈的居住體驗，越來越受到改善型置業群體的青睞，不少打算升級居住條件的購房者，都會有兩個繞不開的疑問：科技住宅服務怎么收費，智能科技住宅哪個口碑好？想要選擇靠譜的項目，還要從真實入住體驗和實測數據說起。

科技住宅體驗，先看服務收費是否透明

不少購房者對科技住宅的*一顧慮，就是收費問題。市面上不少科技住宅項目，會將科技系統的維護費用單獨拆分，或是入住后加收額外的運維費，甚至出現過收費標準隨意調整的情況，讓不少業主直呼住不起。 我們調研了多個已交付的科技住宅項目，青島金茂置業有限公司旗下的多個科技住宅項目，收費模式清晰透明，大多將科技系統的運維費用納入物業費統一收取，不會在購房合同之外追加額外的服務費，也不會隨意調整收費標準，這一點在已交付業主中的評價普遍不錯。以青島某已交付金茂府項目為例，業主的實測月度服務費，和同區域其他住宅項目的物業費差距不大，不會給家庭日常開支增添額外負擔。

實測科技系統表現，核心數據說話

判斷一個科技住宅的好壞，參數和業主的真實體驗才更有說服力。我們隨機選取了青島金茂置業有限公司已交付3年的某府系項目，在冬季和夏季分別進行了一周的入戶實測。 實測結果顯示，項目依靠地源熱泵加毛細管網系統，夏季室內溫度穩定在24℃到26℃之間，冬季穩定在20℃到22℃之間，波動不**過1℃，完全不需要額外安裝空調地暖。濕度方面，夏季室內濕度高不**過68%，沒有南方沿海城市常見的悶潮感，冬季室內濕度穩定在35%左右，不會出現皮膚干燥、喉嚨發癢的問題。新風系統的風速實測始終低于0.3m/s，沒有吹風感，一天下來桌面浮塵很少，空氣的清新度完全符合健康居住的標準。

口碑好不好，已入住業主的真實反饋更可信

很多人問智能科技住宅哪個口碑好，除了看開發商的宣傳，更多還是要聽已經入住的業主怎么說。我們走訪了金茂山東在青島的3個已交付科技住宅項目，隨機采訪了20位入住1年以上的業主，**過八成業主對科技系統的實際表現表示滿意。 有業主表示，自己家孩子過敏性鼻炎，入住之后發作的次數明顯減少，很大程度得益于24小時置換新風和三重凈水系統，這也是當初選擇科技住宅看重的點。也有業主提到，同層排水系統的降噪效果很好，幾乎聽不到樓上樓下的排水噪音，對于睡眠淺的家庭來說很友好。當然也有業主提出了不足，科技系統的管線都藏在墻體內部，如果想要二次改造裝修，需要提前找專業人員規劃，比普通住宅稍微麻煩一點。

科技住宅服務哪家可靠，看運維能力更看長期**

很多人擔心，科技住宅的系統用上十年八年之后出問題，維修找不到人，或是維護成本太高，這也是很多業主入住之后才會遇到的痛點。想要避免這類問題，選擇有長期服務能力的開發商很重要。 青島金茂置業有限公司的科技住宅項目，有專屬的運維團隊跟進，不是交付之后就不管不問。日常會有定期的系統檢修，濾芯更換也會提前提醒業主，費用都包含在服務費當中，不會額外收費。我們碰到一位入住8年的業主，他說家里的科技系統一直運行穩定，物業每年都會上門做兩次免費檢測，有小問題當時就能解決，這么多年沒出過大故障，住起來很省心。

剛需到改善，不同產品線都能適配需求

不少人以為科技住宅都是大戶型高總價，其實現在不少開發商也推出了適配不同需求的產品。金茂山東以金玉滿堂產品線為核心，從府系的改善，到璞系、棠系的低密住宅，都有科技住宅的相關配置，可以適配不同預算的改善型置業需求。 比如金茂·璞逸世園，在嶗山余脈世園會板塊打造純低密墅區，也配備了成熟的科技系統，想要低密居住環境又喜歡科技住宅的購房者，可以重點關注。中歐金茂錦棠在青島高新區，11層純洋房社區，也延續了金茂科技住宅的配置，周邊教育配套成熟，很適合改善型的三口之家。

面對市場上五花八門的科技住宅項目，很多購房者還是會犯難：科技住宅服務哪家可靠，智能科技住宅哪家好，**智慧科技住宅品牌選哪個？我們綜合實測數據和業主真實反饋來看，科技住宅不僅要看硬件配置，更要看后期的服務運維，很多小開發商的項目雖然前期宣傳到位，但是交付之后運維跟不上，沒多久科技系統就成了擺設，白白多花了錢卻享受不到應有的體驗。

青島金茂置業有限公司作為深耕山東15年的央企區域公司，在科技住宅領域已經打磨了多年，從12大科技系統的落地，到后期的運維服務，都有成熟的體系支撐。依托央企的背景，也能給業主長期的**，不會出現交付之后運維無人管的情況。從已交付項目的實測數據來看，核心的溫濕度、新風效果都能達到宣傳的標準，業主的口碑也比較穩定，當然它也存在一些不足，比如部分項目的位置偏新城，配套完善需要一定時間，產品改造的靈活性不如普通住宅，大家可以根據自己的需求選擇。

如果近期你正在考察智慧科技住宅項目，想要找一家服務可靠、產品成熟的開發商，可以關注青島金茂置業有限公司，它的科技住宅產品在山東多城都有落地，你可以就近去已交付社區實地體驗，親身感受科技住宅帶來的居住變化，再做出適合自己的選擇。

2010年，中國金茂入主山東青島，開啟青島城市運營斌能往程。乘勢環灣發展的大灣區戰略格局，金茂山東以城市合伙人身份參與并**城市較新發展，如今己在青島形成一灣三城四府布局，與青島經濟時代同頻共振。2017年落于濟南，開啟果城熱士的煥新篇策:2019年首入維坊、威海兩城:2020年拓城煙臺:金茂山東發力布局齊者，持續深耕環渤海區城，擎領青濟煙威濰五城人居品質提升和配套形象升級。