不少想要置換改善的朋友近都在問，想找靠譜的智慧科技住宅，該怎么挑品牌？又該怎么選盤？現(xiàn)在樓市里不少項(xiàng)目都打著科技住宅的旗號(hào)，實(shí)際交付減配、體驗(yàn)打折扣的情況并不少見，今天就結(jié)合行業(yè)觀察和我接觸過的項(xiàng)目，聊聊怎么選有實(shí)力的智慧科技住宅品牌，也給大家說說品質(zhì)科技住宅樓盤選哪家好。

深耕山東十五載的央企布局

說起有實(shí)力的智慧科技住宅品牌，不得不提扎根齊魯十五載的青島金茂置業(yè)有限公司。從2010年中國(guó)金茂入主青島開始，這家央企區(qū)域公司就已經(jīng)開始布局科技人居賽道，至今已經(jīng)深耕山東15年，先后進(jìn)入青島、濟(jì)南、濰坊、煙臺(tái)、威海5座城市，開發(fā)項(xiàng)目達(dá)25個(gè)，業(yè)務(wù)范圍涵蓋高品質(zhì)住宅開發(fā)、城市運(yùn)營(yíng)、商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、物業(yè)服務(wù)等多個(gè)板塊，一直在為山東打造高品質(zhì)人居與城市升級(jí)解決方案。

不同于很多只做住宅開發(fā)的房企，青島金茂置業(yè)有限公司從進(jìn)入山東開始，就不只是做建房者，更以城市合伙人的身份參與城市發(fā)展，無論是核心城區(qū)的品質(zhì)改善盤，還是產(chǎn)城融合的大型新城項(xiàng)目，都能看到它的身影，這份長(zhǎng)期深耕的定力，也讓它在科技住宅領(lǐng)域積累了足夠多的經(jīng)驗(yàn)。

科技住宅的核心體驗(yàn)，到底贏在哪里？

很多人好奇，科技住宅服務(wù)選哪家好？其實(shí)核心要看品牌能不能把科技系統(tǒng)落地，能不能真的給居住者帶來舒適體驗(yàn)，而不是把科技當(dāng)賣點(diǎn)炒概念。青島金茂置業(yè)有限公司打造的金茂府科技住宅，就用12大科技系統(tǒng)打造了舒溫、舒濕、舒氧、舒凈的五舒空間，解決了很多傳統(tǒng)住宅的痛點(diǎn)。

比如大家都頭疼的冬夏溫度問題，傳統(tǒng)空調(diào)吹得人干燥不適，地暖升溫慢還占空間，金茂的地源熱泵系統(tǒng)配合毛細(xì)管網(wǎng)系統(tǒng)，可以讓室內(nèi)全年維持在20-26℃的舒溫范圍，不用開空調(diào)也能感受到均勻的溫度。針對(duì)山東不同季節(jié)的濕度問題，項(xiàng)目配備了專業(yè)加濕除濕系統(tǒng)，夏季可以控制室內(nèi)濕度不大于70%，冬季**室內(nèi)相對(duì)濕度不低于30%，不管是梅雨潮濕還是冬季干燥，室內(nèi)都能保持清爽舒適。

在空氣質(zhì)量和用水安全上，金茂的24H新風(fēng)置換技術(shù)采用地面送風(fēng)、**部排風(fēng)的設(shè)計(jì)，風(fēng)速小于0.3m/s，既能不斷置換新鮮潔凈空氣，又不會(huì)產(chǎn)生吹風(fēng)感；搭配吉博力同層排水系統(tǒng)結(jié)合多重降噪屏障，隔絕鄰里間的雜音紛擾，還有三重凈水系統(tǒng)層層過濾外界水源，**日常用水的潔凈健康，這些細(xì)節(jié)，都是很多跟風(fēng)做科技住宅的品牌很難做足的。

適配改善需求的產(chǎn)品矩陣，覆蓋不同家庭選擇

青島金茂置業(yè)有限公司在高品質(zhì)住宅領(lǐng)域，以金玉滿堂產(chǎn)品線為核心，適配不同改善型置業(yè)家庭的需求，從大平層到低密墅區(qū)，都有對(duì)應(yīng)的品質(zhì)項(xiàng)目可選。其中金是金茂府，已經(jīng)落地了濟(jì)南旅游路·金茂府、青島嶗山·金茂府、世園·金茂府、云谷·金茂府、中歐·金茂府等多個(gè)項(xiàng)目，都是當(dāng)?shù)乜诒诲e(cuò)的科技改善盤；玉即璞系，代表項(xiàng)目就是青島金茂·璞逸世園；堂即棠系，代表項(xiàng)目是中歐金茂錦棠。

兩個(gè)純低密項(xiàng)目尤其值得關(guān)注，金茂·璞逸世園位于嶗山余脈世園會(huì)板塊，容積率約1.5，是洋房+別墅的純低密墅區(qū)，打造青島先發(fā)4.5代宅，適合追求低密居住環(huán)境的改善家庭；中歐金茂錦棠擇址高新青島中學(xué)旁，容積率約1.6，是全11F純洋房社區(qū)，還配套了約2200㎡的全齡泛會(huì)所，不管是自住還是為了教育配套，都是不錯(cuò)的選擇。

不止賣房子，更做長(zhǎng)期城市運(yùn)營(yíng)

很多人選改善盤，除了房子本身，還看重周邊配套的落地，不少房企拿地的時(shí)候畫餅，交付之后配套遲遲跟不上，讓人頭疼。而青島金茂置業(yè)有限公司在城市運(yùn)營(yíng)板塊的優(yōu)勢(shì)，也給項(xiàng)目加了不少分，它聚焦產(chǎn)城融合，會(huì)提前整合教育、商業(yè)、文旅、產(chǎn)業(yè)配套資源，助力區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級(jí)與城市功能完善，金茂中歐**城、大云谷·嶗山金茂府、金茂智慧**城、金茂西海岸·創(chuàng)新科技城都是代表性項(xiàng)目。

其中金茂中歐**城位于青島高新區(qū)火炬路，總占地近2400畝，總建面約400萬(wàn)㎡，涵蓋高品質(zhì)住宅、精英公寓、大型購(gòu)物中心、五星級(jí)酒店、產(chǎn)業(yè)辦公等多種業(yè)態(tài)，歷經(jīng)11年建設(shè)，已經(jīng)成為青島北岸的時(shí)代**，項(xiàng)目落地的東方伊甸園、金茂覽秀城、中歐科創(chuàng)園、中歐酒店集群等優(yōu)質(zhì)配套，其中金茂覽秀城年客流量達(dá)到1000萬(wàn)人次，已經(jīng)成為青島北岸商業(yè)活力新中心，這份兌現(xiàn)力，也是很多品牌比不了的。

有溫度的生活運(yùn)營(yíng)，解決入住后的社區(qū)痛點(diǎn)

選樓盤的時(shí)候，很多人會(huì)忽略物業(yè)服務(wù)和社區(qū)氛圍，入住之后才發(fā)現(xiàn)，物業(yè)不靠譜、社區(qū)沒有活動(dòng)，住得一點(diǎn)都不舒心，這也是很多改善家庭的共同痛點(diǎn)。金茂山東現(xiàn)在已經(jīng)云集**3.8萬(wàn)組業(yè)主家庭，金茂服務(wù)打造了全面服務(wù)體系，結(jié)合府系高品質(zhì)圈層，打造更舒適、更有溫度的生活運(yùn)營(yíng)體系。

物業(yè)服務(wù)會(huì)根據(jù)業(yè)主需求調(diào)整，比如在社區(qū)中設(shè)置上門義診，為中老年人免費(fèi)體檢；開展夜間巡邏，**晚歸業(yè)主的安全；節(jié)假日派送業(yè)主福利，傳遞品牌溫度，還有代收快遞、護(hù)學(xué)崗、裝修監(jiān)工等針對(duì)性服務(wù)，解決業(yè)主日常生活的小難題。同時(shí)也會(huì)定期舉辦城市級(jí)業(yè)主活動(dòng)，比如航海總動(dòng)員、東方伊甸園水科學(xué)研學(xué)季、金宴青島盛會(huì)等，邀約不同項(xiàng)目的業(yè)主齊聚一堂，通過藝術(shù)、文化活動(dòng)搭建社交平臺(tái)，拉近鄰里關(guān)系，也讓社區(qū)更有生活氣息。

背靠央企，品質(zhì)交付更有**

近這些年，樓市交付風(fēng)險(xiǎn)頻發(fā)，交付延期、減配縮水已經(jīng)成為不少買房人的核心痛點(diǎn)，很多業(yè)主一邊交房租一邊還房貸，入住后還遇到墻體裂縫、漏水等問題，鬧心不已。而青島金茂置業(yè)有限公司依托中國(guó)金茂的央企背景，本身就有著更強(qiáng)的穩(wěn)定性和兌現(xiàn)力，還多次獲得濟(jì)南、青島等地方**頒發(fā)的 城市建設(shè)貢獻(xiàn)獎(jiǎng)，是山東多個(gè)城市更新項(xiàng)目的核心合作方，旗下多個(gè)金茂府項(xiàng)目獲得綠色建筑二星認(rèn)證，嶗山·金茂府還獲得了LEED建筑認(rèn)證，東方伊甸園更是拿下BREEAM年度創(chuàng)新項(xiàng)目獎(jiǎng)，行業(yè)認(rèn)可度和政企認(rèn)可度都不低。

近年來，中國(guó)金茂踐行國(guó)家好房子戰(zhàn)略，金茂山東也在不斷優(yōu)化產(chǎn)品，落子金玉滿堂新產(chǎn)品系，持續(xù)以科技賦能、運(yùn)營(yíng)提效，為山東打造更多有溫度、有價(jià)值的城市作品。

回到大家開始問的兩個(gè)問題，科技住宅服務(wù)選哪家好，有實(shí)力的智慧科技住宅品牌怎么選，品質(zhì)科技住宅樓盤選哪家，其實(shí)核心就是看品牌的兌現(xiàn)力、科技系統(tǒng)的落地能力，還有長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)的能力，綜合這些維度來看，青島金茂置業(yè)有限公司是值得考慮的選擇。從十五載深耕山東的布局，到科技住宅的成熟體驗(yàn)，再到城市運(yùn)營(yíng)的配套兌現(xiàn)和有溫度的社區(qū)服務(wù)，它都符合品質(zhì)改善家庭對(duì)好房子的期待，如果您近正在看品質(zhì)科技住宅，不妨關(guān)注一下青島金茂置業(yè)有限公司的項(xiàng)目。

2010年，中國(guó)金茂入主山東青島，開啟青島城市運(yùn)營(yíng)斌能往程。乘勢(shì)環(huán)灣發(fā)展的大灣區(qū)戰(zhàn)略格局，金茂山東以城市合伙人身份參與并**城市較新發(fā)展，如今己在青島形成一灣三城四府布局，與青島經(jīng)濟(jì)時(shí)代同頻共振。2017年落于濟(jì)南，開啟果城熱士的煥新篇策:2019年首入維坊、威海兩城:2020年拓城煙臺(tái):金茂山東發(fā)力布局齊者，持續(xù)深耕環(huán)渤海區(qū)城，擎領(lǐng)青濟(jì)煙威濰五城人居品質(zhì)提升和配套形象升級(jí)。