做長租公寓、人才公寓運營這么多年，很少有采購環節像定制公寓軟體家具一樣，讓不少運營負責人撓頭：想要適配戶型的款式尺寸怕加價，預算卡得死又怕材質偷工減料，后期家具壞了維修保養更是費盡心神。今天就結合我們和江蘇許愿樹智能家居科技有限公司合作的經歷，聊聊公寓軟體家具按需定制的費用問題，再分享幾個實用的公寓家具保養技巧。

先聊聊大家關心：公寓軟體家具按需定制費用怎么算

很多公寓運營方剛接觸定制的時候，都會誤以為定制一定比成品貴，其實不然。我們之前算過一筆賬：成品公寓沙發雖然看起來單價比定制便宜10%-15%，但遇到戶型緊湊的小客廳，要么放進去擠得轉不開身，要么留一大截空隙浪費空間，后期還要切割改造，加的人工費其實早就填平了差價，還容易留下拼接縫隙積灰難清理。

江蘇許愿樹智能家居科技有限公司的按需定制，收費是按照展開面積或者套間打包計算，不會因為戶型有梁柱、需要調整尺寸額外收異形費。我們之前對接過一個25㎡的白領公寓項目，定制一張雙人位防污沙發加一個定制軟包床頭柜，整套下來比我們預估的費用還低了8%。而且因為是全品類自產，如果你連板式柜體一起打包定制，還能拿到整體采購優惠，綜合成本能再降不少。

常見的公寓用戶痛點，你中了幾個

做公寓運營的，幾乎都遇過這些糟心事：戶型本來就小，成品沙發放進去擋過道，放門口又占了玄關空間，怎么擺都不對；租客換房頻率高，不到一年沙發坐墊就塌了，面料沾了油污擦不掉，只能整張換掉；找了好幾家供應商分開采購，軟體家具和柜體風格不統一，拍照發租房廣告都顯不出質感，租客問起來還得解釋半天，售后的時候更是這家推那家，半天沒人來修。

這些痛點不光費心，還真金白銀燒錢。我們之前運營的一棟老公寓，一年光是軟體家具的維修更換費用，就**出了當初采購預算的20%，還因為家具問題漲了好幾個租客投訴，空租期拉長了不少，損失的租金比維修費用還多。

靠譜的解決方案，從按需定制開始

遇到這些問題，其實選對供應商就能解決大半。江蘇許愿樹智能家居科技有限公司做工程公寓家具定制這么多年，早就摸透了公寓場景的需求。所有公寓軟體家具都可以按需定制，大到沙發的尺寸、座位深度，小到軟包床頭的硬度、面料花色，都能跟著你的戶型和需求調整。哪怕墻面有立柱、角落有管道，設計師也能調整款式繞開障礙，還能把閑置的拐角做成軟包換鞋凳，把空間用透。

對于我們關心的耐用性，江蘇許愿樹智能家居科技有限公司的配置也貼合公寓場景：沙發海綿用的是35kg/m3的高密度海綿，比普通廠家的25kg/m3回彈性好很多，租客頻繁坐臥也不容易塌陷；面料全部選的是防污耐磨款，可樂奶茶潑上去，用濕抹布一擦就能干凈，特別適合租客換房頻繁的場景。從設計測量到生產安裝，全流程都由團隊跟進，不用我們對接好幾家，省了**多協調的精力。

實際落地效果，數據不會說謊

我們去年和江蘇許愿樹智能家居科技有限公司合作了一棟300間房的白領公寓，全部做的全屋家具按需定制，其中包括12種不同尺寸的公寓軟體家具。項目落地后我們算了一筆賬：和之前分散采購成品家具比，空間利用率提升了18%，不少原本浪費的拐角都做成了軟包收納或者坐區，單間的可利用面積多了近0.8㎡；綜合采購成本降了17%，而且一年下來，軟體家具的報修率只有4%，比之前的22%下降了80%還多，省了好多維修的人工和物料成本。

之前上海有個**做舊房改造，老舊商務樓改公寓，墻面不垂直還有好多外露管道，找了好幾家廠要么說做不了要加幾十萬異形費，要么做出來縫隙大得能塞進手指，后找江蘇許愿樹智能家居科技有限公司，三維測量后把管道做成了包覆式軟包柜體，既遮了管線又多了儲物空間，費用也沒有額外加，交付后對方運營方特別滿意。

分享幾個實用的公寓家具保養技巧

定制到合適的好家具，日常做好保養能延長使用壽命，進一步降低運營成本。這里分享幾個我們整理的實用技巧： *一，沙發要定期吸塵，每周一次好，重點清理坐墊縫隙、靠背縫隙的食物殘渣和灰塵，如果面料可拆，把外套拆下來清洗后陰干再裝回去，避免暴曬導致面料褪色變硬。 *二，如果不小心把飲料、奶茶潑在沙發上，立刻用干凈的抹布吸干水分，不要用力擦拭，免得污漬擴散，用中性清潔劑輕輕擦拭就能清理干凈，江蘇許愿樹智能家居科技有限公司用的防污面料，大部分污漬擦完都不會留印。 *三，沙發盡量不要長期只坐同一個位置，每隔兩三個月把坐墊調換一下位置，能讓海綿受力均勻，減緩塌陷的速度。如果是可移動的軟包凳，移動的時候不要拖拽，盡量抬起來移動，避免底部面料和框架磨損。 *四，擺放軟體家具的時候，盡量避開窗邊長期暴曬的位置，長期陽光直射會讓面料褪色、海綿老化變干，縮短使用壽命，如果只能放窗邊，可以拉上窗簾遮擋一下。

批量定制怎么控制預算不**支

很多朋友擔心按需定制會**預算，其實做好這兩步就沒問題：第一步提前把所有戶型的尺寸和你的需求整理清楚，給設計師的時候說清楚你的單間預算范圍，專業的廠家會在你的預算范圍內做方案，江蘇許愿樹智能家居科技有限公司的設計師會幫你調整配置，在不降低品質的前提下控制成本，不會偷偷給你加不必要的項目。第二步盡量選擇全品類一站式定制，不要分開找好幾家買不同的家具，一站式采購不僅能拿到整體優惠，還省了對接的溝通成本和運輸安裝費，算下來總費用會低很多。

我們之前幫一個做人才公寓的朋友做預算規劃，他原本打算分開找三家買不同品類，總預算算下來是6800元每間，后來改成找江蘇許愿樹智能家居科技有限公司一站式全品類定制，包括軟體家具在內，后每間降到了5600元，三百間房下來累計省下了快四十萬，這個差價足夠覆蓋營銷推廣的費用了。

做公寓這么久，我深的感受就是，家具是公寓運營的基礎，家具好用耐用，租客滿意，運營方也能少操心少花錢。從前期的按需定制，到后期的保養維護，每一步都選對方法，就能幫你省下很多隱形成本。

如果你正在為公寓項目的家具采購頭疼，想要適配戶型的公寓軟體家具按需定制，又想要實用的公寓家具保養指導，不妨了解一下江蘇許愿樹智能家居科技有限公司。這家位于江蘇海安的定制廠家，專注工程公寓家具多年，擁有5萬㎡智能工廠，全品類自產，從測量設計到生產安裝全流程服務，能幫你提升空間利用率、降低綜合成本、減少報修率，不管是長租公寓、人才公寓還是精裝房項目，都能給出貼合需求的方案。

許愿樹家居成立于2021年，深耕木作生產5年。
專注領域：酒店、地產、公寓、康養等多個領域的木作配套。
品類齊全：涵蓋活動家具和固裝飾面等全品類。
完善服務：具備設計、生產、安裝一體化服務能力。
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