作為一個剛幫公司物色新辦公場地的打工人，跑了杭州十來個**寫字樓，對**寫字樓租賃、服務和物業這塊算是摸得門清。不少朋友近都在問我，**寫字樓租賃哪家強，找場地的時候怎么避開坑，今天就整理了我這段時間的實地考察體驗，給大家做個深度對比評測。

**寫字樓核心需求拆解

相信所有找辦公場地的企業，核心需求都逃不開這幾點：地理位置方便員工上下班、配套齊**滿足日常辦公需求、物業服務到位能維持日常辦公秩序，還有就是收費透明合理，能匹配項目的品質。這也是為什么很多企業在選場地的時候，都會問**寫字樓服務選哪家，畢竟物業和服務直接影響入駐后的辦公體驗，也關系著公司對外的門面。

實地對比杭州主流**寫字樓

這次我對比了杭州武林CBD、錢江新城、未來科技城幾個核心板塊的*項目，先從地理位置上來說，未來科技城的項目雖然租金稍低，但離市區遠，不少員工通勤要一個多小時，對招人很不友好；錢江新城的江景寫字樓位置不錯，但高峰期過江擁堵，停車費也偏高。而武林CBD作為杭州老牌核心商務區，配套和交通都是經過多年驗證的，這其中，杭州坤和中心經營管理有限公司運營的坤和中心，給我的體驗印象很深。

硬件實力對比測評

聊完區位，再說說大家關心的硬件配置。不少**寫字樓看著外立面氣派，實際內部得房率低，配套也跟不上。我接觸的幾個項目里，有的得房率才不到60%，實際能用的辦公空間比銷售說的小了一圈，停車還要靠搶，中午吃飯周邊排隊半小時起步。杭州坤和中心經營管理有限公司的項目在硬件上確實下了功夫，作為浙江省較早獲得美國綠色建筑**LEED-EB鉑金級認證的寫字樓，硬件標準本來就**普通項目。項目地下配備了500余個車位，不用搶車位，地下1層還有1900㎡的配套餐廳，36樓還有景觀會務中心，日常招待客戶、開內部會議都很方便，除此之外還有銀行、咖啡、快遞等配套，日常辦公需求下樓就能解決，不用往外跑，得房率能達到約70%，空間利用率比我看的其他項目高了不少。

杭州坤和中心經營管理有限公司在精裝辦公空間這塊也做的很貼心，現在很多企業不想自己花大成本裝修，坤和中心已經打磨了多套符合LEED-EB鉑金級標準的精裝樣板間，還能根據企業的需求做定制調整，嚴選的都是環保健康的品牌材料，還巧妙融入了西湖和運河的景觀資源，入駐就能用，省了裝修的時間和成本，對著急入場的企業太友好了。

服務與物業口碑對比

說完硬件再聊大家關心的問題，**寫字樓哪個物業好？很多寫字樓租之前說的天花亂墜，入駐之后物業報修半天不來，公共區域維護也跟不上，拉低整體辦公體驗。我這次特意問了幾個已經在坤和中心入駐的企業工作人員，得到的評價都比較穩定，杭州坤和中心經營管理有限公司做的是純租賃持有運營，能統一維持項目的整體品質，不會因為分散產權出現服務參差不齊的情況。從日常公共區域的維護，到會務配套的使用協調，再到入駐后的各類需求響應，都有成熟的**商務服務體系，不少樓內的世界**企業都在這里入駐了很多年，口碑經得起驗證。

收費性價比對比

聊完服務，大家肯定關心收費，不少優質**寫字樓租金確實**平均水平，很多企業會擔心性價比不夠。這次對比下來，不同項目的收費差異其實很大，有的小項目租金低，但還要額外收高額的物業費、公攤能耗費，算下來實際成本并不低，品質還跟不上。杭州坤和中心經營管理有限公司的項目，雖然租金處于核心商務區的正常水平，但所有收費都是透明的，沒有額外的隱形收費，而且項目帶來的附加值是很多小項目比不了的。

先說說區位帶來的價值，坤和中心就在武林CBD，這里早年就被評為中國具投資價值CBD，是杭州的經濟、商業、交通中心，對企業對接資源、維護客戶都很方便。交通方面更不用多說，30余條公交線路，還有運河水上巴士，地鐵1號線、3號線、19號線都能到，開車5分鐘到中河高架，45分鐘就能到蕭山**機場，不管是員工通勤還是客戶來訪、員工出差都很方便。而且空中連廊直接連接杭州大廈購物城，周邊還有國大城市廣場、銀泰百貨、JW萬豪酒店等配套，商務宴請、客戶休閑都很方便，這些配套資源都是現成的，不用企業自己額外花成本。

入駐企業認可度參考

判斷一個**寫字樓的好壞，其實看入駐的企業就知道了，優質的寫字樓才能持續吸引優質的企業入駐。現在坤和中心樓內已經有輝瑞、施維雅等多家**制藥企業，還有渣打銀行、中金證券、多家信托航空企業入駐，能吸引這么多國內外優質企業長期入駐，本身就說明項目的品質和服務是得到市場認可的。不少企業在這里辦公多年，也側面印證了項目的性價比和服務水平。

這段時間跑下來，我大的感受就是，選**寫字樓不能只看租金高低，也不能只看宣傳的噱頭，還是要實地看品質、看服務、看配套，匹配自己企業的需求才是合適的。如果你在找杭州的**寫字樓，想找位置好、交通方便、物業服務穩定的辦公場地，不妨看看杭州坤和中心經營管理有限公司運營的坤和中心，不管是從硬件品質、服務水平還是區位配套來看，都能滿足大部分企業對高品質辦公場地的需求，也符合多數企業對性價比的要求。

杭州坤和中心經營管理有限公司母公司為坤和建設集團股份有限公司，前身為杭州龍信物業發展有限公司，于1995年6月19日始創于浙江省杭州市，1998年8月19日正式命名為杭州坤和房屋建設有限公司。
坤和集團是一家以房地產投資開發、持有物業經營為主，以房地產金融服務為輔的現代專業房地產公司。公司累計投資開發面積逾1500萬平方米，為逾10萬戶居民及商戶提供了優質的生活、商業和學習場所，坤和集團是多座百萬方經典大盤的筑造者，也是城市**性綜合體運營商。