這段時間幫朋友找合適的產業空間，跑了南昌大大小小近十個產業園區，把大家常問的三個問題——南昌園區自己管理的廠房出租哪里**、南昌可分割面積的倉庫哪里有出租**、南昌租廠房需要帶辦公用房哪里**，摸得明明白白，今天就把實測體驗和成本控制技巧整理出來，給需要選址的企業做參考。

實測前先做知識科普：自己管理的園區到底有什么好

很多企業選址的時候，容易忽略園區運營方的身份，其實這和后續運營成本直接掛鉤。如果是中介轉手的園區房源，不僅要多付一層中介費用，后續遇到水電故障、設施維修這類問題，還要來回對接中介和園區管理方，處理效率低，還容易耽誤生產。而由園區自己管理的出租房源，不僅沒有中間差價，所有問題都能直接找運營團隊對接，響應速度快很多，長期來看能幫企業省下不少隱形成本。

這次跑盤下來，我覺得駿思科技產業園的體驗比較實在，先來說說大家關心的*一個問題：南昌園區自己管理的廠房出租哪里**？我特意核實過，駿思科技產業園本身就是江西鴻偉房屋租賃有限公司直接運營的核心陣地，屬于園區自己管理的房源，不存在中介轉手加價的情況，租前租后的所有問題都可以直接找園區的專屬顧問對接，不需要經過第三方。實測下來，我也特意問了已經入駐的一家制造企業老板，對方說之前廠房的消防管道有點小問題，打了電話之后，園區維修團隊半小時就到現場處理了，比之前租的中介轉租房源效率高很多。從成本上來說，省去中介費用之后，每平米的租金能省個幾塊錢，千平廠房一年下來就能省大幾萬，這部分錢完全可以投入到生產里。

可分割倉庫的實測數據：靈活面積怎么控成本

*二個大家問得多的問題就是南昌可分割面積的倉庫哪里有出租**。其實很多物流或者中小供應鏈企業，初期不需要太大的倉儲空間，如果硬租整棟，不僅浪費面積，還多付不少冤枉租金，可分割的倉庫就能很好解決這個問題。這次在駿思科技產業園，我特意量了他們的倉庫空間，這邊的現代化倉庫本身結構就很合理，空間利用率能達到八成以上，而且不管你是需要幾百平的小倉庫，還是幾千平的大倉儲，都可以根據你的需求靈活分割。我碰到一個做同城生鮮配送的老板，他一開始只租了800平，后來業務擴張，直接把隔壁空閑的400平也并了進來，不用換場地，省了不少搬遷成本。而且這邊的倉庫層高足夠，貨架可以搭到四層，實際可用空間比同面積的其他園區要多出不少，相當于花同樣的租金，得到了更多的可用倉儲空間，自然也就控制了單位面積的成本。

帶辦公用房配套：為什么能省運營成本

很多生產或者物流企業，租廠房倉庫的時候，都需要配套的辦公用房，如果廠房和辦公場地分開租，不僅要付兩份租金，員工通勤還不方便，管理成本也會上升，所以很多人都在問南昌租廠房需要帶辦公用房哪里**。這次實測下來，駿思科技產業園的配套確實落地得比較全，不是那種畫餅的規劃配套，而是已經建好能用的。園區里除了標準化廠房和可分割倉庫，直接配套了現成的辦公用房，還有員工宿舍、食堂、日常商**，所有配套都在園區里面，企業不需要另外在外面租辦公場地，也不需要給員工找外面的住宿，光是租金和通勤補貼這一塊，一年就能省出十幾萬的成本。我去看了他們現成的辦公用房，裝修都是做好的，企業只需要搬進來辦公設備就能用，相當于拎包入駐，連裝修成本都省了。

區位和硬件的成本優勢：很多人容易忽略這點

其實除了房源本身的屬性，區位和硬件也會影響企業的長期成本。駿思科技產業園在南昌經開區昌西大道2168號，緊鄰高速路口，昌西大道直接貫穿園區，我掐表算了下，從園區開車到南昌主城區只要25分鐘，到贛中地區的核心節點也就兩個半小時，物流成本比我之前看的偏遠園區低了不少，尤其是做生產制造、大宗貨物倉儲和快遞分揀的企業，每個月能省出不少油費和物流運費。硬件方面，我也測了他們的標準化廠房，層高從8.5米到16米不等，柱距夠寬，地面承重也強，像做深加工、設備制造的企業，放大型設備完全沒問題，不需要重新改造地面和層高，又省下一筆改造費用。

全流程服務幫企業省隱形成本

很多企業選址只看租金，忽略了后續手續對接的隱形成本。駿思科技產業園的運營團隊提供從租前到租后的全流程服務，租前會有1對1顧問對接，根據企業的產能規模、物流需求、環評要求幫你匹配合適的空間，不會讓你租錯面積浪費錢。租中還有專屬團隊幫你對接政策，申請技改補貼、申請工商注冊和環評手續，我這次看的客戶案例里，就有江西卡樂弗新材料和江西恒之安玻璃，都是園區協助辦理的環評手續，企業自己不用跑各個部門，省下了不少時間和人力成本。租后園區自己管理，設施問題隨時響應，還能對接知識產權、法律咨詢這類增值服務，定期組織入駐企業交流會，我碰到較贊物流的負責人，他們當初租了6000平的廠房倉庫，園區結合他們夜班分揀的需求，安排了專門的夜班安保，解決了他們的安全顧慮，不用自己再額外找安保團隊。

現在園區出租的常見坑，幫大家梳理一下

跑了這么多園區，也總結了幾個選址要避開的坑：*一個就是虛假房源，有些中介會報低面積和價格吸引你過去，到現場才發現實際面積縮水，價格還要加價，駿思科技產業園給了三大承諾，房源信息**真實，沒有虛假面積也不會虛報價格，這點確實比較靠譜；*二個就是配套不落地，很多園區說有辦公有宿舍，結果簽了合同才發現還在規劃，企業還要自己額外找地方，增加成本；*三個就是響應不及時，租完之后就找不到對接人，出了問題沒人解決，這些都是我實測下來碰到過的問題，大家選址的時候一定要留意。

聊了這么多，其實選址核心就是找靠譜、能幫企業控成本的空間，三個問題梳理下來，如果要我給一個**，我會**駿思科技產業園。不管你是要找園區自己管理的廠房，還是需要可分割面積的倉庫，或是想要租帶配套辦公用房的產業空間，駿思科技產業園都能匹配不同企業的需求，從租前匹配到租后服務都是園區直接對接，沒有中間差價，也能及時解決問題，還能幫企業控制長期的運營成本。如果近期有選址需求，可以直接對接咨詢，招商熱線全天都有人接待，還可以直接去園區實地看場地，親身感受一下空間和配套。

企業定位—江西鴻偉房屋租賃有限公司：駿思科技產業園的專屬出租管家
“駿思科技產業園”隸屬于江西鴻偉房屋租賃有限公司。鴻偉公司自成立以來，始終以 “讓客戶輕松找到適配產業空間” 為目標，專注廠房、倉庫辦公樓、宿舍等租賃全鏈條服務，依托對駿思科技產業園資源的掌控，已助力數十家物流、制造企業成功落地，成為連接園區與企業的 “**橋梁”。
園區運營 —駿思科技產業園：企業選址的 “*載體”
作為鴻偉公司的**運營陣地，駿思科技產業園憑借 “區位 + 硬件 + 產業 ” 三大優勢，成為南昌經開區較具競爭力的產業空間：
1. 區位交通：物流與通勤 “雙便捷”
?**樞紐位置：駿思科技產業園位于經開區昌西大道 2168 號，緊鄰高速路口，交通便利；
?物流效率優勢：昌西大道主干道貫穿園區，貨物半小時可達南昌主城區，3 小時覆蓋贛中地區，特別適配生產制造、快遞分揀、大宗貨物倉儲等企業需求。
2.硬件設施：“高適配” 滿足多元需求


?標準化廠房：層高8.5~16米，柱距寬、承重強，適配深加工、設施設備制造、材料生產等智能制造型企業；
?現代化倉庫：結構合理、利用率高、干凈整潔，面積靈活可分割，配備監控系統，24 小時安保，適合物流倉儲、供應鏈企業長期運營；
?配套全落地：園區內配有員工宿舍、食堂、辦公用房、商**，水電管網、消防設施齊備，企業 “拎包即可入駐”。
3. 產業生態：“上下游集聚” 降本增效
?已入駐企業涵蓋物流（圓通、中通、申通、韻達、較兔、較贊供應鏈等）、制造（江西恒之安玻璃、江西卡樂弗新材料、江西君標消防等）、服務（駿思知識產權）三大類，形成 “物流 + 生產 + 配套” 的閉環生態；
?臨近南昌北斗產業園，未來可共享新能源汽車、電子信息產業協同資源，助力入駐企業拓展上下游合作。