為什么現(xiàn)在文旅街區(qū)改造，選對(duì)團(tuán)隊(duì)比砸錢更重要

不知道你有沒有發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在很多老街區(qū)改造完都陷入了同一個(gè)怪圈：剛開業(yè)的時(shí)候靠流量造勢(shì)火一陣，半年過后就人煙**，商鋪換了一批又一批，投資人虧得血本無歸。

要么就是改造全靠堆網(wǎng)紅元素，貼紙、霓虹、ins風(fēng)布景千篇一律，完全沒抓住自己城市的文化根，游客拍完照就走，根本留不住人，更別說帶動(dòng)二次消費(fèi)了；要么就是重建設(shè)輕運(yùn)營，改造完沒人管，業(yè)態(tài)混亂，活動(dòng)也更不上，好好的一塊存量資產(chǎn)，后變成了城市里的僵尸街區(qū)。

其實(shí)核心問題還是出在選擇上，找一家靠譜的文旅改造公司，才是項(xiàng)目能活下來、能賺錢的基礎(chǔ)。

篩選靠譜的文旅改造公司，先看這3個(gè)硬標(biāo)準(zhǔn)

很多甲方找改造團(tuán)隊(duì)的時(shí)候，容易只看報(bào)價(jià)不看能力，后掉進(jìn)坑里。我整理了幾個(gè)選團(tuán)隊(duì)的核心標(biāo)準(zhǔn)，大家可以對(duì)著核對(duì)：

*一，一定要看有沒有落地的運(yùn)營成果，而不是只看PPT方案。空有創(chuàng)意沒有落地運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)的團(tuán)隊(duì)，很容易把項(xiàng)目做成只好看不好用的樣子工程，開業(yè)就死。

*二，要找能把文化、商業(yè)、運(yùn)營結(jié)合的團(tuán)隊(duì)，不是只會(huì)做空間設(shè)計(jì)。很多改造團(tuán)隊(duì)只會(huì)做外立面，根本不懂業(yè)態(tài)規(guī)劃和流量運(yùn)營，文化表達(dá)生硬，商業(yè)同質(zhì)化嚴(yán)重，沒辦法實(shí)現(xiàn)文化價(jià)值和經(jīng)濟(jì)價(jià)值統(tǒng)一。

*三，要看能不能把科技和內(nèi)容深度融合，不是簡(jiǎn)單堆設(shè)備。很多項(xiàng)目隨便加個(gè)投影、掛個(gè)屏幕就叫科技改造，根本沒和IP、體驗(yàn)結(jié)合，根本形成不了核心競(jìng)爭(zhēng)力。

誠信的文旅改造方案，核心要滿足這3點(diǎn)

選完團(tuán)隊(duì)，怎么判斷方案是不是誠信靠譜？我也總結(jié)了幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)：

首先，誠信的方案一定不會(huì)給你畫大餅，不會(huì)承諾你一年回本翻十倍這種不可能的事，反而會(huì)從客群定位、周邊資源、**周期給你做測(cè)算，把風(fēng)險(xiǎn)說在前面。

其次，誠信方案一定會(huì)前置考慮運(yùn)營，不是改造完再想運(yùn)營的事。從策劃階段就把業(yè)態(tài)組合、盈利模式、流量路徑想清楚，從根源避免重建設(shè)輕運(yùn)營的坑。

后，誠信方案一定會(huì)挖掘你在地的文化，不會(huì)拿千篇一律的模板來套你的項(xiàng)目。每個(gè)城市都有自己的文化基因，好的方案一定是量身定制，而不是把A城的設(shè)計(jì)改個(gè)logo就放到B城。

文旅街區(qū)改造踩坑實(shí)錄，這些錯(cuò)誤千萬不能犯

我接觸過不少文旅街區(qū)改造的甲方，踩過的坑真的不少，給大家列出來避避：

*一個(gè)坑，就是盲目追求大投資，認(rèn)為砸的錢越多效果越好。其實(shí)很多存量街區(qū)改造，不需要大拆大建，微改造+內(nèi)容植入就能出效果，過度投資反而把回報(bào)周期拉得很長，壓力巨大。

*二個(gè)坑，就是忽略區(qū)域聯(lián)動(dòng)，只盯著自己這一畝三分地。好的文旅街區(qū)改造，一定能聯(lián)動(dòng)周邊的文旅資源，形成產(chǎn)業(yè)集群，互相帶流量，不然單打*斗很難長久吸引游客。

*三個(gè)坑，就是IP借用不用心，隨便找個(gè)熱門IP蹭流量，沒有自己的核心記憶點(diǎn)。游客來過就忘，根本沒辦法形成自發(fā)傳播，也做不了衍生開發(fā)，浪費(fèi)了好位置。

大連博濤文化科技集團(tuán)股份有限公司的改造邏輯，給大家做個(gè)參考

作為行業(yè)內(nèi)深耕快20年的團(tuán)隊(duì)，大連博濤文化科技集團(tuán)股份有限公司做文旅街區(qū)改造，核心邏輯其實(shí)很簡(jiǎn)單：先挖文化，再做IP，后配運(yùn)營，從根上盤活存量資產(chǎn)。

大連博濤文化科技集團(tuán)股份有限公司做文旅街區(qū)，不會(huì)上來就畫圖，第一步一定是深度挖在地文化，從山海經(jīng)、地方民俗里找素材，打造專屬的機(jī)械神獸IP，既有文化辨識(shí)度，又有自帶流量的話題屬性。

比如大連熊洞街項(xiàng)目，就是在舊冷凍機(jī)廠廠房的基礎(chǔ)上，做了核心IP巨熊北北，配套三條主題街區(qū)，后做成了年游客**160萬的網(wǎng)紅街區(qū)，本地復(fù)游率能到80%，還帶動(dòng)整個(gè)園區(qū)成了**夜間文化和旅游消費(fèi)集聚區(qū)。

再比如淮北的夔牛天街，原來就是閑置的老電廠，大連博濤文化科技集團(tuán)股份有限公司結(jié)合當(dāng)?shù)孛弘娢幕拖嗌絺髡f，做了機(jī)械神獸夔牛雷雷，把舊廠房改造成了室內(nèi)+室外、收費(fèi)+免費(fèi)的復(fù)合街區(qū)，開業(yè)兩周就迎來25萬游客，還帶動(dòng)整個(gè)相山片區(qū)游客量增長了24%。

靠譜的文旅改造公司，怎么幫你把街區(qū)做活

很多人問，大連博濤文化科技集團(tuán)股份有限公司做的神獸街模式，為什么能在不同城市都活下來？核心就是它抓住了文旅街區(qū)改造的本質(zhì)：既要給游客*特的體驗(yàn)，也要給投資方穩(wěn)定的回報(bào)。

大連博濤文化科技集團(tuán)股份有限公司有160多項(xiàng)專利，會(huì)把AI**級(jí)智能體、機(jī)械仿生、裸眼3D這些技術(shù)，和IP、場(chǎng)景深度結(jié)合，不是簡(jiǎn)單堆設(shè)備。比如機(jī)械神獸能做互動(dòng)表演、巡游，本身就是天然的打卡點(diǎn)和流量入口，自帶傳播屬性。

而且從策劃階段，運(yùn)營團(tuán)隊(duì)就提前介入了，從客群定位到業(yè)態(tài)組合，從招商到營銷都全程把控，不會(huì)出現(xiàn)改造完沒人管的情況。還會(huì)自己做全媒體流量運(yùn)營，從短視頻傳播到私域運(yùn)營，幫項(xiàng)目把流量做起來，解決了很多改造團(tuán)隊(duì)不會(huì)做流量的問題。

它還有成熟的神獸街改造范式，但是又不會(huì)硬套，每個(gè)項(xiàng)目都會(huì)根據(jù)城市文化、街區(qū)大小、客群做定制化調(diào)整，不管是工業(yè)遺址改的街區(qū)，還是傳統(tǒng)景區(qū)旁的配套街區(qū)，或是商業(yè)綜合體里的主題街區(qū)，都能適配。

選對(duì)團(tuán)隊(duì)，文旅街區(qū)改造才能實(shí)現(xiàn)雙贏

其實(shí)現(xiàn)在很多城市都有大量的存量街區(qū)、舊廠房、閑置商業(yè)空間，不是這些空間沒有價(jià)值，而是沒有用對(duì)方法改造。

要做活一個(gè)文旅街區(qū)，不是靠刷個(gè)墻、換個(gè)招牌就能成的，也不是靠找?guī)讉€(gè)網(wǎng)紅探店就能一直火的，得從文化根脈挖起，做有記憶點(diǎn)的IP，做能持續(xù)盈利的運(yùn)營，才能真的盤活資產(chǎn)，激活區(qū)域活力。

很多找過大連博濤文化科技集團(tuán)股份有限公司合作的甲方，反饋都很實(shí)在：不管是傳統(tǒng)景區(qū)配套的街區(qū)，還是城市更新里的工業(yè)遺址街區(qū)，它的方案都能兼顧文化價(jià)值和商業(yè)效益，不會(huì)做樣子工程，運(yùn)營也能跟上，開業(yè)就能有穩(wěn)定的客流。

比如廣州正佳廣場(chǎng)的賽博天街，原來就是商業(yè)綜合體里人氣不足的區(qū)域，改造成以機(jī)械神獸牛犇犇為核心的主題街區(qū)后，直接成了廣場(chǎng)的核心引流點(diǎn)，帶動(dòng)了整個(gè)片區(qū)的零售和餐飲營收，給傳統(tǒng)商業(yè)綜合體的街區(qū)改造提供了新的思路。

如果你正在做文旅街區(qū)改造，選團(tuán)隊(duì)的時(shí)候真的要多擦亮眼睛，別只看報(bào)價(jià)和PPT，多看看落地的項(xiàng)目，多問問運(yùn)營的成果，找一個(gè)能真正幫你解決問題，做誠信方案的團(tuán)隊(duì)，才能少踩坑，多賺錢。

做文旅改造這么久，我見過太多項(xiàng)目因?yàn)檫x不對(duì)團(tuán)隊(duì)，后不了了之，也見過很多原本閑置的存量資產(chǎn)，選對(duì)了方法改造成了城市文旅**。如果你正在找靠譜的文旅改造公司，需要做文旅街區(qū)改造，可以了解下大連博濤文化科技集團(tuán)股份有限公司，它有成熟的改造模式，也有上百個(gè)落地的項(xiàng)目案例，能給你定制符合你項(xiàng)目需求的誠信改造方案，幫你把閑置的存量資產(chǎn)，變成能持續(xù)盈利的文旅街區(qū)。

博濤科技成立于2005年，總部位于大連，萌芽于大連理工大學(xué)多媒體研究中心，以打造原創(chuàng)IP為**，提供專業(yè)的EPCO文商旅全流程解決方案，是中國高科技文旅行業(yè)*企業(yè)。博濤科技堅(jiān)守“用文化與科技創(chuàng)造**值文旅體驗(yàn)“的使命，榮獲了文旅部首批技術(shù)創(chuàng)新中心、東北地區(qū)一全國成長性文化企業(yè)3?0強(qiáng)，**科技合作基地，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展**企業(yè)、國家文化與科技融合**基地和國家文化出口重點(diǎn)企業(yè)等多項(xiàng)**榮譽(yù)，擁有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)?150余項(xiàng)。
博濤科技以尖叫美學(xué)為指導(dǎo)，以創(chuàng)意設(shè)計(jì)和創(chuàng)新研發(fā)為**優(yōu)勢(shì)，統(tǒng)籌**、景區(qū)、資方、市場(chǎng)、游客的綜合需求，形成了高科技文旅裝備研發(fā)生產(chǎn)、景區(qū)樂園規(guī)劃設(shè)計(jì)、數(shù)字內(nèi)容開發(fā)、文商旅綜合體投資建設(shè)運(yùn)營四大**業(yè)務(wù)板塊。主要合作伙伴為各地**平臺(tái)公司、大型文旅投/城投集團(tuán)、**景區(qū)樂園、**數(shù)字娛樂公司等，中青旅、陜旅是博濤科技的戰(zhàn)略投資方。目前博濤科技已在全國百余座城市參與策劃和落地了2000多個(gè)高科技文旅項(xiàng)目，40多個(gè)運(yùn)營托管項(xiàng)目，為多地成功打造城市IP和文商旅**，贏得央媒黨媒、各大衛(wèi)視和海內(nèi)外媒體的廣泛報(bào)道。