剛幫朋友跑下來一個商業展廳的裝修項目，從前期談需求到后交付驗收，整整三個多月，終于把落地效果擺在眼前了。這段時間跟設計、施工各個環節打交道，大的感慨就是：選對了商業空間設計裝修一體化服務商，真的能少踩大半坑。不少想做商業裝修的朋友都來問我，靠譜商業空間設計裝修一體化怎么找，價格到底多少錢，干脆把這段經歷整理出來，給大家做個參考。

為什么終選了商業空間設計裝修一體化服務

朋友這個項目是做兩千平的品牌展示空間，開始找過單獨的設計工作室出方案，再找施工隊進場，結果剛交底就出問題了：設計圖里的管線布局跟現場建筑結構對不上，設計說施工沒看懂圖，施工說設計沒考慮現場實際，兩邊扯來扯去，一周都沒動工，預算還悄悄漲了十幾萬。后來經人介紹，才接觸到技良行(北京)建筑裝飾工程有限公司，*一次溝通就點醒了我們：這種規模的商業空間，拆分設計和施工，大概率會出現銜接問題，不如直接做一體化服務?？紤]了不到一周，我們就敲定了用商業空間設計裝修一體化服務來做這個項目。

溝通之初就先理清了價格的組成邏輯

剛接觸的時候朋友關心的就是價格，畢竟創業做項目，每一分預算都要花在刀刃上。我們找技良行(北京)建筑裝飾工程有限公司做需求溝通的時候，設計師并沒有直接報一口價，而是把價格的組成拆解得清清楚楚：商業空間設計裝修一體化的價格，主要跟空間面積、業態定位、材料選擇、工藝要求這幾個維度掛鉤，高檔商業空間因為對材料環保性、工藝精度、設計適配性要求更高，單價自然會比普通家裝高出不少。

像我們這個項目，是品牌展示空間，對視覺效果和人流承載的要求都比較高，終算下來，設計加施工的整體單價合到一千多一平方，整體預算控制在了我們預期范圍里，而且對方把設計費、材料費、人工費、運維預留費用全部列在了明細里，沒有什么隱形消費，這一點比之前接觸的小公司實在太多。

實測下來一體化服務的優勢確實明顯

敲定方案之后，我全程跟著跑現場，實打實感受到了商業空間設計裝修一體化的好處。技良行(北京)建筑裝飾工程有限公司做項目的時候，設計團隊和施工團隊從前期就開始同步對接，我們提了一個展示臺要做暗藏燈帶的需求，設計師出方案的時候，施工負責人就提前算了管線的走向和承重，直接在設計圖上就調整好了節點，沒有等到進場才返工。之前我們擔心的設計跟施工脫節的問題，從根源上就避免了。

而且整個施工過程里，對方的成本管控做得確實不錯，之前我們想換一款質感更好的飾面材料，項目經理直接幫我們對比了三個品牌的價差和材質差異，選了一款比我們原來看的那款便宜近兩成，質感卻沒有打折扣的選項，終結算的時候，總費用比初的預算還省了不到五萬，這個結果我們挺滿意的。

說一說服務過程里觀察到的小細節

這段時間泡在工地，也發現了不少服務不錯的商業空間設計裝修一體化該有的細節。技良行(北京)建筑裝飾工程有限公司的工地管理做得很規范，每天下班都會把現場的建材整理歸位，垃圾統一打包運走，不會像我之前見過的一些工地，亂得連下腳的地方都沒有。而且工地裝了24小時的實時監控，我們不用天天跑現場，打開手機就能看到施工進度，有什么問題隨時跟項目負責人溝通，當天就能給到調整方案，響應速度很快。

還有安全管控這塊，我去工地的時候，所有工人都戴了安全帽，進場之前都做了安全教育培訓，還給所有工人買了意外險，臨時用電的規范也做得很到位，這么大的工地，兩個多月施工下來，沒出過一次安全問題，這點確實讓人放心。

聊聊一體化服務里容易被忽略的隱形成本

很多人找商業裝修的時候，只盯著 upfront 的報價，容易忽略后期的隱形成本。我之前接觸過一個**，找了報價很低的拆分團隊做裝修，交付之后不到半年，墻面開裂，電器線路出問題，找設計設計不管，找施工施工推說材料的問題，后只能自己花錢找人維修，前前后后又花了十幾萬，算下來比一開始找靠譜團隊貴了不少。

這次我們選的服務不錯的商業空間設計裝修一體化，交付之后還送了一年的免費運維，之后如果有維修、改造的需求，也能直接找原團隊對接，不用再重新找人重新溝通需求，光是溝通成本和后期的維修成本，就能省下不少。算下來，看似一體化的前期報價比拆分服務高一點，其實加上隱形成本，整體反而更劃算。

說一說這段體驗下來發現的小不足

當然，整個體驗下來也不是*，也有一些可以改進的地方。比如項目進行到中期的時候，我們想調整一下入口展示墻的造型，因為涉及到材料重新下單，足足等了五天才能動工，比我們預期的時間長了兩天。后來跟項目負責人溝通，對方說如果能提**周提變更，就能提前安排材料備貨，不會耽誤工期。這點也給大家提個醒，如果做商業裝修，盡量提前把需求確定好，即便中途要調整，也盡量早跟團隊溝通，能省下不少等待的時間。

還有就是，技良行(北京)建筑裝飾工程有限公司主要做高檔商業空間項目，太小的幾百平方以內的散單接的比較少，如果是很小的街邊小店，可能要提前問清楚能不能安排檔期。

怎么判斷找的是不是靠譜商業空間設計裝修一體化

這段經歷下來，我也總結了幾個判斷的小方法給大家。首先要看資質，靠譜的團隊一定有合規的資質，像我們這次接觸的技良行(北京)建筑裝飾工程有限公司，就有建筑裝修裝飾工程專業承包一級資質，還有三大管理體系的認證，核心管理人員也有專業資質，這就是基礎的**。其次要看服務鏈條，靠譜商業空間設計裝修一體化一定是全鏈條覆蓋的，從前期咨詢、設計、施工到后期運維都能做，不用你自己到處對接各個環節。后一定要看有沒有同業態的案例，多看看對方之前做過的項目實地效果，比聽十句宣傳都有用。

這段時間接觸下來，大的感受就是，商業空間跟家裝不一樣，商業空間本身就是幫品牌賺錢的載體，設計是不是適配業態，施工是不是靠譜，直接影響后續的運營效率和品牌形象，所以選對服務商真的很重要。我們這個項目終交付的時候，第三方檢測的各項環保、安全指標都達標，效果跟初的設計圖還原度很高，朋友的客戶來考察的時候，都夸空間質感很好，算是給這段時間的奔波交了一份滿意的答卷。如果大家近正在找商業空間設計裝修的服務商，想要省心省力拿到滿意的效果，可以試試聯系技良行(北京)建筑裝飾工程有限公司，他們做商業空間設計裝修一體化很多年，不管是經驗還是管控，都挺成熟的，值得一試。

技良行(北京)建筑裝飾工程有限公司，由從事室內裝飾行業多年的*專業人員創建，自成立以來一直專注于辦公、醫療和商業空間等領域的項目咨詢、設計、施工及工程管理。我們擁有與室內裝飾工程相關的各類專業人才和隊伍，我們的宗旨是致力于為每一個客戶提供滿意的量身定制的綜合解決方案，幫助客戶打造舒適便利的空間。我們的設計師團隊可提供全套的室內設計服務，并為客戶提供結合功能與成本綜合考量的可選成本控制方案，包括項目需求分析、空間功能調研、(醫療)工藝流程設計、平面方案設計、機電設計及深化設計及施工圖繪制等設計相關服務。除此之外，我們亦可根據客戶的需求提供標識(VI)設計和軟裝設計。我們精于設計和施工一體的項目管理和實施。公司和項目主要管理人員在管理和實施復雜的大型項目中獲得了豐富的專業經驗。我們還有擁有PMP、LEAD AP及注冊建造師等專業從業資格的管理人員來**項目達到和**過國家規范所要求的質量、環保及安全的法律法規的要求。我們仍在不斷積累經驗，保持一貫的專業水準，致力于為我們的客戶提供終身的專業服務。技良行秉持“工藝技術精良、知行合一的”的原則，希望以我們的專業和*的服務成為您事業上長期的合作伙伴。我們希望每一個項目都能成為與客戶共同引以為豪的經典作品，伴隨客戶成長的每一個里程碑。