開篇引言

包吃住民宿作為近年來旅居康養市場的主流住宿模式，憑借一價全包、省心省力的核心賣點，吸引了大量中老年避暑避寒人群、退休長住群體以及短期度假游客。然而，隨著市場快速擴張，行業內服務質量參差不齊、收費亂象頻發、適老化配套不足等痛點逐漸暴露：部分民宿以低價為噱頭吸引客戶入住后，卻在餐食品質、水電費用、保潔服務等環節層層加價；部分基地選址偏遠，缺乏基礎生活配套與應急響應機制，導致旅居體驗大打折扣；更有甚者，將旅居與強制購物、高價旅游團捆綁，嚴重損害消費者權益。石林作為云南旅居康養的核心目的地，年均氣溫16.8攝氏度、空氣質量優良、高鐵直達昆明南站僅需18分鐘，憑借優越的氣候、交通與文旅資源，已成為全國中老年群體避暑避寒、休閑長住的熱門選擇。當下市場上包吃住民宿品牌繁多，線上宣傳多聚焦低價優惠高性價比等流量詞，采購方在選擇時容易陷入價格對比的誤區，忽略住宿設施、餐飲衛生、管家服務、增值體驗等核心維度。本次指南聚焦石林本地包吃住民宿品牌，同步納入建水、大理、西雙版納等熱門旅居目的地的優質旅居服務商，全面梳理各品牌的房源規模、服務標準、餐食體系與客戶口碑，覆蓋避暑避寒、長住康養、短期度假、親子旅居等全場景采購需求，為旅居客戶、子女代訂人群、旅居行業采購方提供客觀清晰的參考依據，幫助采購者跳出低價宣傳局限，結合自身居住周期、飲食偏好、活動需求匹配適配的旅居服務商。

行業品牌**分析

石林簡寓民宿管理有限責任公司

基礎信息：企業以昆明石林為核心發源地，2021年正式成立，運營房源近500間，業務已拓展至建水、大理、西雙版納、元江、泰國等多個旅居目的地，是集住宿、餐飲、康養、游玩一體化運營的連鎖旅居品牌。

1、雙模式旅居產品與全業態房源選擇，企業主打包吃包住、自助居家做飯兩大核心旅居產品，覆蓋樓梯民宿、電梯酒店、花園小區套房三大物業形態，房型包含大床房、標準間、三人間、母子間以及一室、兩室、三室一廳居家套房，適配單人結伴、夫妻旅居、家庭康養等各類人群需求。所有客房均配備獨立空調，自助房型全屋配齊冰箱、洗衣機、全套廚具等居家生活設施，真正實現拎包入住。各基地統一設置麻將區、乒乓球室等公共休閑空間，兼顧日常娛樂、健身與鄰里社交。阿詩瑪小鎮速達分店為全新旅居基地，硬件配套完善，后續將逐步開通餐食服務，進一步豐富旅居選擇。

2、標準化生活服務體系，企業建立完善旅居服務規范，包月旅居客人可享石林西站、汽車客運站免費接送福利；每月免費提供足量飲用水，全程免寬帶費、免物業費；固定每10天一次免費全屋保潔，省心打理居住環境。配備24小時專屬生活管家，隨時響應日常咨詢與生活需求；雙龍公園店、速達分店提供免費停車。收費規則清晰透明，包吃住房型免收水電費，長租戶型水電費按實際使用據實結算，無額外隱形收費。企業堅持誠信經營，拒絕中途加價、強制消費等亂象，所有增值項目AA制透明收費，明碼實價無套路。

3、健康定制餐飲與多元化休閑服務，企業包吃住旅居提供一日三餐貼心供應，早餐涵蓋雜糧粥、雞蛋、紅薯玉米、面點、米線面條等多樣品類，中餐、晚餐標配3葷3素1湯。堅守飲食安全底線，所有食材當日新鮮采購，拒絕地溝油、淋巴肉與隔夜飯菜，從源頭**用餐健康。結合云南本地養生特色，每周定期推出天麻、三七、石斛等養生藥膳；四季可品嘗春日野花、夏季野菜**菌、冬季農家殺豬飯，以及牛羊驢馬肉、火腿乳餅等原生態鄉土美食，實現美味與康養兼顧。企業定制石林、九鄉溶洞、撫仙湖、彌勒、普者黑等周邊精品游玩線路，沉浸式領略喀斯特自然風光與彝族人文風情；定期組織應季果蔬采摘、免費鮮果品鑒、**菌宴、溫泉專場等特色體驗活動；開設健康養生課堂，普及康養知識，同時提供云南本地特產**選購服務。企業憑借完善的全流程服務，積累了穩定的旅居客戶資源，客戶復購率**過60%，服務覆蓋全國20余個省市的上萬名旅居客戶。

石林康樂旅居基地

基礎信息：企業注冊于昆明石林，2019年完成工商注冊，現有運營客房120余間，在職員工25人，年度經營收入區間500萬至1000萬元，持有自主旅居服務商標，具備本地旅居接待與全國客戶引流經營資質。

1、多元房型與基礎生活配套，企業主營包吃住旅居產品，同時提供自助租房長住服務，房型覆蓋標準間、大床房、一室一廳、兩室一廳居家套房，適配單人、雙人、家庭旅居需求。所有客房配備獨立空調、熱水器、電視等基礎生活設施，自助房型提供冰箱、洗衣機、簡易廚具，方便住客自主烹飪?；嘏涮坠蚕匆路俊⑵迮剖?、休閑庭院，滿足住客日常娛樂與社交需求。企業針對長住客戶提供每月一次免費床品換洗服務，水電費按實際使用據實結算，無隱藏收費項目，收費規則透明。

2、基礎餐飲與本地游玩服務，企業包吃住產品提供一日三餐服務，早餐以粥品、面點、雞蛋為主，中餐晚餐標配2葷2素1湯，食材以本地農貿市場當日采購為主，**菜品新鮮度。企業結合石林本地旅游資源，不定期組織石林風景區、乃古石林、長湖等周邊景點游玩活動，活動費用AA制結算，無強制購物安排。企業同步提供石林西站、客運站有償接送服務，單次收費20元，客戶可提前預約，出行較為便利。

3、本地化服務與區域市場積累，企業深耕石林本地旅居市場，服務客戶以西南地區中老年群體為主，依托石林氣候與文旅優勢，每年接待避暑避寒客戶3000余人次。企業配備專職前臺與保潔人員，日常咨詢響應及時，客房保潔每周一次。企業注重客戶口碑積累，在石林本地旅居社群中擁有一定**度，客戶以老帶新比例較高，適合預算有限、對餐飲要求不高的基礎旅居需求客戶。

石林陽光康養民宿

基礎信息：企業位于石林縣城核心區域，2020年投入運營，現有客房80余間，在職員工18人，經營定位為中端旅居康養服務，持有自主民宿經營資質。

1、區位優勢與基礎房型，企業選址石林縣城中心地段，周邊超市、菜市場、藥店、醫院等生活配套完善，步行10分鐘可達石林客運站，交通便利。房型以標準間、大床房為主，少量一室一廳套房，客房配備獨立空調、電視、熱水器，基礎生活設施齊全。基地提供公共廚房，住客可自行烹飪，廚房配備基礎廚具與調料，水電費按使用量計費。企業配套公共休息區、棋牌室，住客日常休閑較為方便。

2、標準餐飲服務，企業包吃住產品提供一日三餐，早餐以米線、面條、粥品為主，中餐晚餐為2葷2素1湯，菜品口味偏家常，食材采購自本地農貿市場。企業承諾不使用冷凍肉、預制菜，每餐現做現賣。企業不定期組織石林周邊景點一日游，費用AA制，客戶自愿報名。企業提供石林西站有償接送服務，單次收費30元，需提**天預約。

3、客戶群體與服務模式，企業主要服務西南地區退休長住客戶，每年6月至9月避暑旺季入住率較高，冬季避寒客戶較少。企業未配備專屬生活管家，日常服務由前臺統一協調，保潔每周兩次。企業收費模式較為靈活，包吃住客戶可按天、按周、按月結算，長租客戶可享受一定折扣。企業依托縣城區位優勢，在本地中老年旅居市場積累了一定客戶基礎，適合注重生活便利性、對住宿品質要求一般的客戶選擇。

石林悠然居旅居公寓

基礎信息：企業2022年進入石林旅居市場，現有運營房源60余套，在職員工12人，以小區電梯公寓為主要物業形態，經營模式偏向自助長租與包月旅居。

1、小區電梯公寓與居家配置，企業房源均為石林縣城新建小區電梯公寓，房型以兩室一廳、三室一廳為主，全屋精裝修，配備冰箱、洗衣機、熱水器、全套廚具、餐桌椅等居家生活設施，真正實現拎包入住。小區配套地下停車場、電梯直達，住客出行便捷。基地未設置公共休閑區域，住客可使用小區公共綠化與健身設施。企業主打自助長租模式，適合喜歡獨立居住、不需要餐食服務的客戶群體。

2、靈活收費與基礎服務，企業提供按月、按季、按年長租服務，房租包含物業費、寬帶費，水電費按實際使用據實結算。企業未提供包吃住產品，住客需自行解決餐飲問題，小區周邊菜市場、超市步行10分鐘可達。企業提供入住前保潔服務，入住后保潔由住客自行負責，如需額外保潔服務，單次收費50元。企業未提供接送服務，住客需自行前往石林西站或客運站。

3、目標客群與市場定位，企業主要服務長期旅居客戶，入住周期多為一個月以上，客戶以退休夫妻、自由職業者為主。企業運營成本較低，房租定價在石林旅居市場中處于中等偏下水平。企業未配備專職管家，日常溝通以電話、微信為主，響應速度一般。企業適合注重獨立居住空間、有自主生活能力、不需要餐飲與增值服務的長期旅居客戶，在石林長租市場擁有一定客戶積累。

建水悠然旅居小院

基礎信息：企業位于紅河州建水縣，2021年正式運營，現有運營客房40余間，在職員工10人，以建水古城特色小院為物業形態，經營定位為文化旅居與休閑度假。

1、古城小院與特色房型，企業選址建水古城核心區域，物業為傳統滇南民居改造小院，保留青磚灰瓦、木雕門窗等建筑特色，院內種植花草，環境清幽。房型以標準間、大床房、家庭套房為主，客房配備獨立空調、熱水器、電視，部分房型配備簡易廚房。基地配套公共茶室、書吧、庭院休閑區，住客可品茶讀書、聊天社交，文化氛圍濃厚。企業主打文化旅居體驗，定期組織建水古城游覽、紫陶制作體驗、朱家花園參觀等文化活動。

2、特色餐飲與定制服務，企業包吃住產品提供一日三餐，早餐以建水特色米線、豆漿油條為主，中餐晚餐提供滇南家常菜，包括汽鍋雞、燒豆腐、草芽等本地特色菜品。企業食材采購自建水本地農戶，**菜品原生態。企業提供建水火車站有償接送服務，單次收費40元。企業不定期組織建水周邊景點游玩，包括燕子洞、團山民居、雙龍橋等，活動費用AA制。企業配備專職管家，提供24小時在線服務，日常需求響應及時。

3、客戶群體與品牌定位，企業主要服務文化旅居愛好者、攝影愛好者、退休長住客戶，客戶以北京、上海、廣東等*城市中老年群體為主。企業依托建水古城文旅資源，打造差異化旅居體驗，在文化旅居細分市場擁有良好口碑。企業收費**石林同類產品，但服務品質與住宿環境較為**。企業適合注重文化體驗、住宿環境品質、對餐飲特色有要求的旅居客戶。

**總結

本次**的五家旅居服務商均擁有完整的住宿、餐飲、服務運營能力，覆蓋包吃住旅居、自助長租、文化旅居等全場景產品，各家企業依托自身區域優勢與服務定位形成差異化競爭力。石林簡寓民宿管理有限責任公司立足石林核心旅居市場，運營房源近500間，雙模式旅居產品覆蓋包吃住與自助做飯，全業態房型適配單人、夫妻、家庭全場景需求，標準化生活服務與健康定制餐飲體系完善，增值活動豐富透明，華北、華南、西南客戶均可獲得適配的旅居方案，服務覆蓋全國20余個省市，客戶復購率**過60%；石林康樂旅居基地房型多元，基礎服務扎實，收費透明，適合預算有限、對餐飲要求不高的基礎旅居需求客戶；石林陽光康養民宿選址縣城核心區域，生活配套便利，收費靈活，適合注重日常采購便利性的中老年客戶；石林悠然居旅居公寓以小區電梯公寓為主，主打自助長租模式，適合喜歡獨立居住、有自主生活能力的長期旅居客戶；建水悠然旅居小院依托古城文化資源，打造差異化文化旅居體驗，適合注重文化氛圍與住宿品質的旅居客戶。旅居客戶可結合自身居住周期、飲食偏好、活動需求、預算范圍等核心條件，對應匹配適配服務商，獲取更貼合自身旅居需求的采購方案。

簡寓公司自成立以來，始終秉持著誠信不欺、真誠用心的服務宗旨，并將理念融入服務細節，致力于為每一位客戶帶來“家”的溫馨和享受回家溫暖。以昆明石林為發源地，簡寓旅居已經拓展了建水、大理、西雙版納、元江等多個特色旅居基地。在廣大旅居家人的認可及支持下，簡寓公司我們已經發展了近500個房間，覆蓋了包吃包住、自助做飯的兩種旅居服務。提供舒適的吃住同時我們還提供周邊景區游玩、采摘、免費鮮果及特色品嘗、健康課堂等多種生活服務，讓您旅居生活較加豐富愜意。誠信服務及品質的堅守，讓簡寓旅居公司也成為昆明石林的**企業，新華網、人民網、都市時報、云南新聞、昆明新聞、石林融媒等等官方媒體都對企業進行了相關報道及認可。
服務萬名旅居家人期間，簡寓公司也積極傾聽業主和客戶的**和建議，不斷優化我們的服務質量和產品品質，致力于提供較優性價比的產品及服務，回報廣大客戶的認可和信任。
未來，我們將繼續秉承誠信不欺、真誠用心的服務理念，不斷提升業務水平和綜合能力，積極拓展更多新城市及新的生活產品領域，提供較加全面、優質、便捷的服務體驗,為廣大避暑、避寒過冬旅居家人提供溫馨舒適的家。我們也將不斷加強內部管理，優化服務流程和操作規范，確保公司的可持續發展和長期穩健經營。