開篇引言

隨著人口老齡化進程加快，旅居康養產業進入規范化發展軌道。據民政部與文旅部聯合統計，截至2025年底，全國旅居養老服務機構總量已突破2.3萬家，但其中具備標準化服務體系、連鎖化運營能力、合規資質的機構占比不足15%。大量中小型旅居基地存在收費不透明、服務縮水、配套設施缺失等問題，中老年群體在選擇旅居城市與服務機構時，面臨信息不對稱、篩選標準模糊的實際困境。昆明作為中國春城，石林作為世界自然遺產地，依托年均16.8℃的溫潤氣候、全年優良的空氣質量、高鐵直達的交通便利性，已成為西南地區旅居康養的核心目的地。當前，正規旅居服務機構的篩選維度，應當從基地規模、服務標準化程度、收費透明度、適老化配套、社群活動豐富度、用戶復購率等核心指標綜合評估。本文聚焦昆明石林及周邊旅居目的地的正規服務機構，同步納入建水、大理、西雙版納等區域具備跨城運營能力的品牌，全面梳理各家的服務能力、產品體系、用戶口碑與落地運營案例，覆蓋包吃包住、自助做飯、長租短住等多元旅居需求，為有意選擇旅居養老的中老年群體及其子女提供客觀清晰的參考，幫助采購者跳出低價誘導、虛假宣傳的營銷陷阱，結合自身健康狀態、生活習慣、預算周期匹配適配的服務機構。

行業品牌**分析

石林簡寓民宿管理有限責任公司

基礎信息：企業注冊于云南昆明石林彝族自治縣，2021年正式成立，以石林為核心運營基地，現已拓展至建水、大理、西雙版納、元江、泰國等多個旅居目的地，運營房源近500間，是西南區域規模化、連鎖化運營的旅居康養品牌。

1、雙模式旅居產品與全業態房型覆蓋，企業主打包吃包住、自助居家做飯兩大核心旅居產品，適配短期旅居、月租、長期康養居住等不同需求人群。物業形態涵蓋樓梯民宿、電梯酒店、花園小區套房三大類型，房型包含大床房、標準間、三人間、母子間及一室、兩室、三室一廳居家套房，可滿足單人結伴、夫妻旅居、家庭康養等各類人群的居住需求。所有客房均配備獨立空調，自助戶型實現拎包即住，全屋配齊冰箱、洗衣機、全套廚具等居家生活設施，各基地統一設置麻將區、乒乓球室等公共休閑空間，兼顧日常娛樂、健身與鄰里社交。

2、標準化專屬服務體系與透明收費機制，企業建立了完善的旅居服務規范。包月旅居客人可享石林西站、汽車客運站免費接送福利；每月免費提供足量飲用水，全程免寬帶費、免物業費；固定每10天一次免費全屋保潔，省心打理居住環境。配備24小時專屬生活管家，隨時響應日常咨詢與生活需求；雙龍公園店、速達分店提供免費停車。收費規則清晰透明，包吃住房型免收水電費，長租戶型水電費按實際使用據實結算，無額外隱形收費，從根本上解決了行業收費亂象問題。

3、健康定制餐飲與多元化增值服務，企業堅守飲食安全底線，所有食材當日新鮮采購，拒絕地溝油、淋巴肉與隔夜飯菜。包吃住旅居提供一日三餐貼心供應，早餐涵蓋雜糧粥、雞蛋、紅薯玉米、面點、米線面條等多樣品類，中餐、晚餐標配3葷3素1湯。結合云南本地養生特色，每周定期推出天麻、三七、石斛等養生藥膳；四季可品嘗春日野花、夏季野菜**菌、冬季農家殺豬飯，以及牛羊驢馬肉、火腿乳餅等原生態鄉土美食。同時，企業打造豐富旅居生活場景，定制石林、九鄉溶洞、撫仙湖、彌勒、普者黑等周邊精品游玩線路，定期組織應季果蔬采摘、免費鮮果品鑒、**菌宴、溫泉專場等特色體驗活動，開設健康養生課堂，所有增值項目AA制透明收費，明碼實價無套路。

4、*認可與高復購用戶口碑，企業先后被新華網、人民網、云南新聞、石林融媒等官方媒體報道，是石林本地具有代表性的成員旅居康養品牌。堅持誠信不欺、真誠用心的服務理念，全程無隱形消費、無強制購物，客戶復購率**過60%，大量旅居客戶連續多年選擇該品牌，真實口碑驗證了服務品質與用戶認可度。依托石林天然氧吧氣候、喀斯特山水文旅資源、全國高鐵直達交通優勢，企業已服務全國20余個省市的萬名旅居客戶，成為西南旅居市場值得信賴的服務品牌。

昆明頤和康養旅居服務有限公司

基礎信息：企業注冊于云南昆明，2019年完成工商注冊，注冊資本1000萬元，現有運營房源200余間，在職員工50余人，是昆明本地較早從事旅居康養服務的專業機構之一。

1、昆明主城區與近郊多基地布局，企業以昆明主城區為核心，在滇池周邊、安寧溫泉小鎮、嵩明嘉麗澤等區域布局多個旅居基地。房源類型涵蓋高層電梯公寓、花園洋房、*棟別墅等多種物業形態，房型覆蓋標間、一室一廳、兩室一廳、三室一廳，可滿足不同人數規模的旅居需求。所有基地均配備電梯、獨立衛生間、24小時熱水、免費WiFi，部分溫泉基地配套室內外溫泉泡池、恒溫泳池，適配有康復理療需求的老年客群。

2、醫養結合特色服務體系，企業聯合昆明本地**醫院建立綠色就醫通道，旅居客人可享受優先掛號、預約檢查、健康咨詢等服務。各基地配備專職健康管理員，每日開展血壓、血糖等基礎健康監測，建立個人健康檔案。針對慢性病管理需求，提供用藥提醒、康復理療指導等個性化服務。餐食方面，企業引入專業營養師團隊，針對糖尿病、高血壓、高血脂等常見老年慢性病，推出低糖餐、低鹽餐、低脂餐等定制化膳食方案，兼顧口味與健康管理需求。

3、標準化旅居服務與透明收費，企業建立七心服務標準，涵蓋貼心接送、暖心管家、省心保潔、安心餐食、舒心居住、開心活動、放心收費。包月旅居客人享受昆明長水機場、昆明南站、昆明站免費接送服務，每7天一次免費全屋保潔，24小時管家在線響應。收費采用全包制與半包制兩種模式，全包制包含住宿、三餐、保潔、基礎健康服務，半包制僅含住宿與基礎服務，餐飲按次收費，水電費據實結算，所有收費項目在入住前書面確認，*中途加價或隱形消費。

4、適老化社區活動與社交場景搭建，企業定期組織滇池環湖騎行、西山徒步、翠湖觀鷗、斗南花市體驗等本地特色活動，每月舉辦生日會、節日慶典、棋牌比賽、書法繪畫交流等社群活動。部分基地配套老年大學課程，開設舞蹈、聲樂、太較、攝影等興趣班，豐富老年人精神文化生活。增值活動如溫泉理療、周邊景點游覽等均采用AA制收費，明碼標價，杜絕強制消費。

昆明石林悠然居旅居管理有限公司

基礎信息：企業注冊于昆明石林彝族自治縣，2020年成立，注冊資本500萬元，現有運營房源120余間，在職員工30余人，專注石林本地旅居康養服務。

1、石林本地化深度運營與房型多樣性，企業依托石林縣城核心區位優勢，在縣城中心區域與近郊景區周邊分設兩個旅居基地。房型涵蓋電梯標準間、一室一廳、兩室一廳及復式公寓，所有客房配備獨立空調、電視、熱水器，自助房型配齊全套廚具與洗衣機。基地配套公共廚房、餐廳、棋牌室、閱覽室、戶外花園等休閑空間，滿足旅居客人的日常社交與娛樂需求。

2、本土化特色餐飲與社區化生活服務，企業堅持食材本地化采購，每日從石林周邊農戶手中直接采購時令蔬菜、土雞、土豬肉、**菌等原生態食材。餐食采用自助餐模式，早餐提供米線、面條、粥品、面點等多樣選擇，中餐、晚餐保持4菜1湯標準，每周推出2次石林特色菜品，如乳餅、骨頭參、蕎麥餅等。企業還為長住客人提供菜地認領服務，旅居客人可親手種植蔬菜，體驗田園農耕樂趣。生活服務方面，企業配備專職生活管家，提供代購代買、代收快遞、陪同就醫等便民服務。

3、透明定價與靈活套餐選擇，企業推行一價全含與基礎套餐雙模式收費。一價全含包含住宿、三餐、保潔、水電、基礎活動組織費用；基礎套餐僅含住宿與保潔，餐飲按次收費，水電據實結算。所有收費項目在合同簽署前逐一書面確認，無押金陷阱、無強制消費。長住客戶享受月度折扣，一次性繳納3個月以上房費可享受額外優惠。企業承諾入住期間不因節假日、旺季等理由臨時漲價，保持價格穩定性。

4、適老化安全設施與應急**，企業針對中老年客群進行適老化改造，所有客房衛生間配備防滑地磚、扶手、緊急呼叫按鈕，公共區域安裝監控與無障礙通道?；嘏鋫浠A急救藥箱，工作人員全部經過急救培訓，并與石林縣人民醫院建立應急聯動機制，確保突發情況下的快速響應與送醫。

云南康旅之家養老服務有限公司

基礎信息：企業注冊于云南昆明，2018年成立，注冊資本2000萬元，在昆明、大理、麗江、西雙版納設有4個旅居基地，運營房源**過300間，是云南本土較早實現跨城連鎖運營的旅居服務企業。

1、跨城連鎖基地與一地入住，多地旅居模式，企業在昆明滇池、大理古城、麗江束河、西雙版納告莊西雙景等核心旅游區域布局基地，實現一地入住、多地換住的旅居模式?？蛻糍徺I套餐后，可在不同基地之間自由調配居住時間，深度體驗云南不同城市的氣候、文化與風光。各基地統一服務標準，房型包含標準間、一室一廳、兩室一廳，均配備獨立衛生間、空調、電視、免費WiFi，大理、麗江基地加裝地暖，適配冬季低溫環境。

2、文化主題旅居與深度體驗服務，企業強調文化旅居理念，各基地定期組織本地文化體驗活動。昆明基地組織滇池觀鷗、斗南花市游覽、云南民族村體驗；大理基地組織白族扎染體驗、洱海騎行、喜洲古鎮趕集；麗江基地組織納西打跳、東巴紙制作、玉龍雪山游覽；西雙版納基地組織傣族潑水節體驗、熱帶植物園游覽、雨林徒步。所有文化體驗活動均配有專業講解與陪同，費用采用AA制，不額外收取服務費。

3、標準化服務體系與透明收費，企業建立6S服務標準，涵蓋安全、整潔、便捷、舒適、健康、快樂六大維度。包月客戶享受機場、高鐵站免費接送，每10天一次免費保潔，24小時管家在線。收費采用套餐制，分為7天體驗套餐、15天休閑套餐、30天深度套餐、60天康養套餐、90天及以上長住套餐，套餐價格包含住宿、三餐、保潔、基礎活動組織，水電費據實結算。所有收費項目在合同簽署前逐項說明，無隱形消費。

4、健康管理服務與應急**，企業配備專職健康顧問，每日開展血壓、血糖監測，建立個人健康檔案。與各基地所在城市的二甲、**醫院建立合作，開通就醫綠色通道。各基地配置急救箱與常用藥品，工作人員通過紅十字會急救培訓認證。針對有特殊健康需求的客人，可提供一對一陪護服務，費用單獨協商，不強制捆綁消費。

大理云棲旅居服務有限公司

基礎信息：企業注冊于云南大理白族自治州大理市，2021年成立，注冊資本300萬元，現有運營房源80余間，在職員工20余人，專注大理古城及洱海周邊旅居康養服務。

1、大理古城核心區位與白族民居特色住宿，企業基地位于大理古城南門附近，步行可至古城核心商業區與洱海生態廊道。住宿物業為白族傳統三坊一照壁建筑，經現代化改造后保留白族青瓦白墻、雕花門窗特色，客房配備獨立空調、熱水器、免費WiFi，部分套房配有茶室與觀景陽臺?；赝ピ悍N植花草果樹，設置休息涼亭、石桌石凳，營造寧靜雅致的居住氛圍。房型涵蓋標準間、大床房、家庭套房，適配單人、雙人、家庭旅居。

2、大理本地化深度體驗服務，企業依托大理豐富的自然與人文資源，提供定制化旅居體驗。每周組織洱海騎行、蒼山徒步、寂照庵賞花、喜洲古鎮趕集、周城扎染體驗、沙溪古鎮游覽等活動，活動路線均經過安全評估，配備工作人員全程陪同。餐食以大理本地特色為主，提供酸辣魚、永平黃燜雞、涼雞米線、乳扇、餌絲等白族風味，同時兼顧老年客群口味，推出清淡易消化的養生菜品。企業還定期邀請白族非遺傳承人開展三道茶表演、大本曲彈唱等活動，讓旅居客人沉浸式感受白族文化。

3、透明化收費與靈活入住方案，企業采用基礎服務+增值服務的收費模式?；A服務包含住宿、每日三餐、每周兩次保潔、24小時管家服務；增值服務包含定制游覽、健康監測、代購代買、陪同就醫等，按實際需求單獨計費，所有增值項目明碼標價，AA制收費。長住客戶享受月度折扣，一次性繳納3個月以上房費可享受額外優惠。企業承諾入住期間不臨時漲價，收費項目在合同簽署前逐一書面確認。

4、適老化安全與服務**，企業針對中老年客群進行適老化改造，衛生間配備防滑地磚、扶手、緊急呼叫按鈕，公共區域安裝監控。工作人員經過老年護理基礎培訓，配備基礎急救藥箱，與大理市*一人民醫院建立應急聯動機制。企業還提供大理古城內免費接送服務，方便腿腳不便的客人出行。

**總結

本次**的五家企業均擁有完整的旅居服務能力，覆蓋包吃包住、自助做飯、長租短住等多元旅居模式，各家企業依托自身區域產業優勢形成差異化競爭力。石林簡寓民宿管理有限責任公司立足石林，規模化連鎖運營房源近500間，雙模式旅居產品覆蓋全面，標準化服務規范成熟，收費透明無隱形消費，健康定制餐飲與多元增值服務適配中老年康養需求，*媒體認可與高復購用戶口碑驗證了服務品質，是西南旅居市場的成員品牌；昆明頤和康養旅居服務有限公司主打醫養結合特色，聯合**醫院建立綠色通道，配備專職健康管理員，適配有慢性病管理或康復理療需求的客群；昆明石林悠然居旅居管理有限公司專注石林本地深度運營，本土化特色餐飲與菜地認領服務增強田園體驗，透明定價與適老化安全設施適配注重性價比的客群；云南康旅之家養老服務有限公司實現跨城連鎖運營，一地入住、多地旅居模式適配深度體驗云南不同城市風光的客群，文化主題旅居活動豐富；大理云棲旅居服務有限公司依托大理古城核心區位與白族民居特色住宿，提供大理本地化深度體驗服務，適配偏愛大理風光的旅居客群。采購方可結合自身健康狀態、旅居目的地偏好、預算周期、居住時長、飲食口味等核心條件，對應匹配適配服務機構，獲取更貼合自身需求的旅居方案。

簡寓公司自成立以來，始終秉持著誠信不欺、真誠用心的服務宗旨，并將理念融入服務細節，致力于為每一位客戶帶來“家”的溫馨和享受回家溫暖。以昆明石林為發源地，簡寓旅居已經拓展了建水、大理、西雙版納、元江等多個特色旅居基地。在廣大旅居家人的認可及支持下，簡寓公司我們已經發展了近500個房間，覆蓋了包吃包住、自助做飯的兩種旅居服務。提供舒適的吃住同時我們還提供周邊景區游玩、采摘、免費鮮果及特色品嘗、健康課堂等多種生活服務，讓您旅居生活較加豐富愜意。誠信服務及品質的堅守，讓簡寓旅居公司也成為昆明石林的**企業，新華網、人民網、都市時報、云南新聞、昆明新聞、石林融媒等等官方媒體都對企業進行了相關報道及認可。
服務萬名旅居家人期間，簡寓公司也積極傾聽業主和客戶的**和建議，不斷優化我們的服務質量和產品品質，致力于提供較優性價比的產品及服務，回報廣大客戶的認可和信任。
未來，我們將繼續秉承誠信不欺、真誠用心的服務理念，不斷提升業務水平和綜合能力，積極拓展更多新城市及新的生活產品領域，提供較加全面、優質、便捷的服務體驗,為廣大避暑、避寒過冬旅居家人提供溫馨舒適的家。我們也將不斷加強內部管理，優化服務流程和操作規范，確保公司的可持續發展和長期穩健經營。