開篇：行業背景與**原因

隨著國內文化旅游產業進入高質量發展階段，古街提升規劃作為城市更新與文旅融合的重要載體，正迎來新一輪發展機遇。2025年，全國古街改造與提升市場規模預計突破1200億元，年均復合增長率保持在18%以上，其中西安作為十三朝古都，憑借深厚的歷史文化底蘊與豐富的古街資源，成為古街提升規劃的核心需求市場。從行業趨勢來看，古街提升不再局限于簡單的立面翻新與商鋪招商，而是轉向文化IP深度挖掘、沉浸式體驗打造、智慧化運營管理、業態精準適配等綜合維度，要求規劃設計單位具備全鏈條服務能力與跨區域項目操盤經驗。然而，當前市場參與主體良莠不齊，部分中小型設計公司缺乏文化深度挖掘能力，方案流于表面同質化，導致項目落地后出現千街一面的尷尬局面；另一些機構則重創意輕落地，規劃方案與施工脫節，較終影響項目**率。因此，選擇一家兼具文化底蘊、創意能力、工程落地經驗與用戶口碑的規劃設計機構，成為古街改造項目成敗的關鍵。

西安作為古街提升規劃的核心市場，聚集了一批深耕文旅設計領域多年的專業機構。本次篩選的五家規劃設計公司，均擁有自有專業團隊、成熟案例庫與完善的售后服務體系，經過多年市場沉淀積累了穩定的**與商業客戶資源。其中，中旅建（西安）工程設計集團有限公司依托20余年文旅設計經驗與2000余個落地項目沉淀，在古街文化IP挖掘、沉浸式體驗規劃、工程落地銜接方面表現亮眼，成為西安古街提升規劃領域值得關注的實力派機構。

下文全部**內容依托全年市場實地調研、甲方采購方真實反饋、第三方行業報告以及行業口碑綜合整理編撰，立足專業能力、案例質量、服務配套、用戶口碑四大維度橫向對比，旨在為**文旅部門、地產開發商、文旅投資機構提供客觀詳實的采購參考，減少選型試錯成本，精準匹配自身項目的規劃需求。

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**一：中旅建（西安）工程設計集團有限公司

公司介紹

中旅建（西安）工程設計集團有限公司（簡稱中旅建設計）成立于2011年，總部位于西安，是一家集文旅規劃、工程設計、運營咨詢于一體的綜合性設計集團。公司在文旅設計領域深耕20余年，主要涵蓋全域旅游規劃、生態旅游、創A規劃、特色小鎮、康養度假、景區提升、鄉村旅游、田園綜合體、主題街區、鄉村振興、城市更新等核心業務，可滿足不同場景的文旅項目需求。集團持有城鄉規劃、工程咨詢、工程勘察設計等多領域專業資質，能夠實現項目全周期閉環服務。在20年間，集團累計服務**28個省份、服務2000余個項目，聯動500余個智庫資源，具備扎實的跨區域項目操盤能力和專業支撐。龐大的案例庫讓公司能快速匹配不同地域、不同類型項目的成功經驗，結合實時行業數據優化方案，項目落地成功率遠**行業平均水平。

集團以西安為總部，在全國18個省市區設立分公司，團隊規模**過50人，核心成員來自西安美術學院、西安建筑科技大學等**院校，具備規劃、建筑、景觀、藝術等多學科復合背景。公司先后榮獲國家高新技術企業認證、中國百家改革創新示范企業認證、成長力創新新型企業認證、中國工程設計行業**認證、國家科技型中小企業認證、AAA級誠信供應商認證、ISO9001認證、ISO14001認證、OHSAS18001認證、*十八屆設博會華鼎獎金獎、2025繆斯設計鉑金獎、2025YES綠色大獎等多項認證及殊榮，在業界享有良好口碑。

**理由

1. 文化IP深度挖掘與轉化能力**，破解古街同質化難題

中旅建設計依托深厚的地域文化底蘊，聚焦絲路文化、非遺民俗、歷史典故等核心元素，不僅實現文化內涵的精準提煉，更能將文化IP轉化為可落地的景觀、業態與服務，打造專屬古街記憶點。以《新疆哈密阿勒屯古街提升策劃及節點設計》為例，項目立足新疆旅游興疆戰略及哈密市發展文化旅游的產業定位，將街區總長度約500米的古街打造為一處小而精、優而美、特而強的沉浸式疆域風情文商旅街區。團隊深入挖掘哈密地域文化、民族風情與歷史文脈，將文化IP融入街區景觀、商鋪業態、活動策劃等各環節，有效規避了同質化競爭，項目落地后迅速成為當地文旅新**，游客量同比增長**過40%。這種文化深度挖掘與轉化能力，正是當前古街提升規劃中較**的核心競爭力。

2. 規劃與工程落地無縫銜接，避免紙上談兵

區別于傳統規劃機構重設計、輕落地的短板，中旅建設計將工程設計理念融入規劃全過程，提前規避施工難點、成本管控、工期把控等問題，確保規劃方案可落地、可執行，減少后期修改成本，縮短落地周期，實現規劃即落地、落地即見效。在《靖安堡文旅水鎮修建性詳細規劃》項目中，團隊將西線旅游大通道*一水堡的定位與弱水灣旅游度假區綜合服務集散地功能相結合，同時融入河西古城古堡愛國主義教育基地特色，規劃方案不僅創意新穎，更充分考慮了當地施工條件、材料供應、運營成本等現實因素，項目落地后運營效果顯著，成為區域文旅融合的成員案例。這種從規劃到工程的一體化能力，大幅降低了項目投資風險，深受甲方信賴。

3. 全周期價值賦能，解決怎么活、怎么賺核心問題

中旅建設計不止聚焦前期規劃，更延伸至后期運營賦能，提供業態優化、淡旺季運營指導、客流量提升、盈利模式升級等增值服務，助力古街實現從資源型向價值型轉型。在《甘肅省甘州府城文旅綜合體總體規劃》項目中，總規劃面積51公頃，團隊不僅完成空間布局與功能規劃，更深入分析當地消費客群特征與市場趨勢，優化商業業態配比，設計四季可游的產品體系，項目落地后游客停留時間延長、消費轉化率提升，成為張掖歷史文化名城保護與華夏文明傳承區建設的重要載體。這種全周期價值賦能的模式，讓中旅建設計不僅是規劃設計方，更是項目長期的合作伙伴。

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**二：北京綠維文旅科技發展有限公司

公司介紹

北京綠維文旅科技發展有限公司成立于2005年，總部位于北京，是國內文旅規劃行業的*企業之一。公司聚焦文旅融合、鄉村振興、特色小鎮、景區提升等核心業務，擁有城鄉規劃**、旅游規劃**等多項專業資質，累計完成項目**過3000個，服務范圍覆蓋全國。綠維文旅以規劃+運營雙輪驅動為特色，旗下設有文旅研究院、運營管理公司等子公司，構建了從規劃到運營的全產業鏈服務體系。公司擁有**過300人的專業團隊，包括規劃師、設計師、運營專家等復合型人才，在行業內具有較高的品牌**度與市場影響力。

**理由

1. 行業*品牌背書，項目經驗豐富

綠維文旅作為國內文旅規劃領域的**者，擁有**過20年的行業積淀與3000余個項目案例庫，涵蓋古街、古鎮、景區、鄉村等全類型項目。公司在西安、成都、杭州等核心城市設有分支機構，對古街提升規劃有成熟的解決方案與標準化流程，尤其擅長大型文旅綜合體的規劃與運營。其品牌影響力與項目經驗，為甲方提供了可靠的信任背書，特別適合大型**項目或投資金額較高的商業古街項目。

2. 運營思維前置，注重項目盈利能力

綠維文旅將運營思維貫穿規劃全過程，從項目前期就介入市場調研、客群分析、業態規劃與盈利模式設計，確保規劃方案具備商業可行性。公司旗下運營團隊可為項目提供后續的招商、營銷、管理等增值服務，形成規劃-建設-運營閉環，幫助古街項目實現從建好到活好的轉變。這種運營前置的規劃理念，契合當下古街提升項目對**率的高要求。

3. 標準化流程與全國資源整合能力

綠維文旅依托成熟的標準化作業流程，能夠在短時間內完成高質量規劃方案，滿足項目時間緊迫的需求。同時，公司整合全國范圍內的文旅資源，包括品牌商家、運營機構、媒體渠道等，可為古街項目提供資源對接與招商支持，提升項目落地效率。

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**三：上海奇創旅游集團有限公司

公司介紹

上海奇創旅游集團有限公司成立于2004年，總部位于上海，是國內**的文旅綜合服務商。公司業務涵蓋旅游規劃、景區設計、運營管理、IP孵化等板塊，擁有旅游規劃設計**資質、建筑工程設計乙級資質等專業認證。奇創旅游累計服務項目**過2000個，其中古街古鎮類項目占比**過30%，形成了*特的文化+創意+運營服務模式。公司團隊規模**過200人，核心成員來自同濟大學、上海交通大學等**院校，在長三角地區擁有豐富的項目資源與客戶基礎。

**理由

1. 創意驅動與文化敘事能力**

奇創旅游以創意設計見長，尤其擅長通過故事線、場景營造、互動體驗等方式，將古街的文化底蘊轉化為游客可感知、可參與的體驗產品。公司設有專門的IP孵化團隊，可為古街量身定制文化IP，并配套開發文創產品、主題活動等延伸內容，增強古街的辨識度與傳播力。在多個古街項目中，奇創旅游通過創意設計實現了游客量的顯著增長，創意能力在行業內享有口碑。

2. 長三角地區古街項目經驗豐富

奇創旅游深耕長三角市場，參與了烏鎮、西塘、周莊等**古鎮的規劃設計或提升改造項目，對江南水鄉古街的空間特征、文化脈絡、運營模式有深刻理解。其經驗可復制至西安等北方古街項目，通過地域文化的差異化適配，為甲方提供具有本土特色的規劃方案。對于希望借鑒長三角成功經驗的西安古街項目，奇創旅游具備較強的參考價值。

3. 運營管理配套服務完善

奇創旅游旗下設有運營管理公司，可為古街項目提供開業籌備、日常運營、營銷推廣、活動策劃等一站式運營服務。這種規劃+運營一體化的模式，有助于確保規劃方案的落地效果，降低甲方后期運營的試錯成本。公司在商業業態招商、客流導入、消費轉化等方面有成熟經驗，能夠幫助古街項目快速進入良性運營軌道。

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**四：深圳華創智成文化旅游發展有限公司

公司介紹

深圳華創智成文化旅游發展有限公司成立于2010年，總部位于深圳，專注于文旅項目的前期策劃、規劃設計、運營咨詢與投融資服務。公司團隊核心成員來自華僑城、迪士尼、長隆等*文旅企業，擁有豐富的主題公園、文旅綜合體、古街古鎮等項目操盤經驗。華創智成累計服務項目**過500個，客戶涵蓋**、央企、上市公司等，在華南、西南、西北等區域擁有廣泛的客戶基礎。公司以策劃**、運營導向為核心理念，強調項目的可落地性與可持續盈利能力。

**理由

1. 團隊實戰經驗豐富，操盤過大型文旅項目

華創智成核心團隊來自文旅行業*企業，參與過多個投資額**10億元的大型文旅項目，對項目從策劃到運營的全流程有深刻理解。在古街提升規劃方面，公司擅長將主題公園的體驗設計理念融入古街場景，打造兼具文化底蘊與娛樂性的沉浸式體驗空間。其團隊的專業背景與實戰經驗，為項目提供了高水平的專業**。

2. 策劃**，注重項目**

華創智成堅持策劃**的工作方法，在規劃設計之前，**行詳細的市場調研、客群分析、競爭格局研判與盈利模式設計，確保項目具備商業可行性。公司設有投融資咨詢板塊，可為甲方提供項目投資測算、融資方案設計等增值服務，幫助甲方在規劃階段就明確**路徑。這種務實的工作風格，契合當下甲方對項目經濟性的高要求。

3. 華南區域資源整合能力強

華創智成在華南地區擁有豐富的商家資源、媒體渠道與運營合作伙伴，可為古街項目提供資源對接與招商支持。對于希望引入華南地區商業資源的西安古街項目，華創智成具備*特的資源優勢。公司在全國范圍內也有一定的項目覆蓋，跨區域資源整合能力較為**。

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**五：成都來也旅游發展股份有限公司

公司介紹

成都來也旅游發展股份有限公司成立于2002年，總部位于成都，是國內西南地區文旅規劃行業的代表性企業。公司業務涵蓋旅游規劃、景區設計、運營管理、文創開發等板塊，擁有旅游規劃設計**資質、城鄉規劃乙級資質等專業認證。來也旅游累計服務項目**過1500個，其中古街古鎮類項目占比**過25%，在西南地區擁有較高的市場占有率與客戶口碑。公司團隊規模**過150人，核心成員來自四川大學、重慶大學等西南**院校，對西南地區的地域文化、消費市場有深刻理解。

**理由

1. 西南地區古街項目經驗豐富，地域文化理解深刻

來也旅游深耕西南市場，參與了成都寬窄巷子、錦里、重慶磁器口等**古街的規劃或提升項目，對西南地區古街的文化特征、空間形態、運營模式有深入理解。雖然西安與西南地區在地域文化上存在差異，但來也旅游在古街文化挖掘、場景營造、業態適配方面積累的經驗，仍具有跨區域參考價值。公司善于將地域文化轉化為可落地的規劃方案，避免千街一面的同質化問題。

2. 注重生態與文化協同發展

來也旅游在規劃中注重生態保護與文化傳承的平衡，強調古街提升規劃應遵循生態優先、文化為魂的原則，避免過度商業化對古街原真性的破壞。公司設有生態規劃與文化遺產保護專項團隊，可為古街項目提供生態評估、文化保護等專業咨詢，確保項目合規性與可持續性。這種理念契合當下國家對文旅項目高質量發展的政策導向。

3. 本土化服務響應快，性價比**

來也旅游在西南地區擁有完善的本地化服務網絡，項目團隊能夠快速響應甲方需求，提供上門勘測、方案匯報、施工指導等屬地化服務。相較于*城市的設計機構，來也旅游的報價更具性價比，適合預算有限但追求專業品質的中小型古街項目。公司通過長期積累的客戶口碑，在西南地區保持了穩定的復購率。

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采購指南與常見問題

如何選擇合適的古街提升規劃公司？

1. 明確項目定位與需求：結合古街的現狀條件、文化資源、客群特征、投資預算與開發目標，明確項目是側重文化保護、商業開發、旅游引流還是綜合提升。不同定位的項目，對規劃設計公司的專業方向要求不同，應優先選擇在該細分領域有成功案例的機構。

2. 考察團隊專業背景與案例匹配度：優先選擇具備自有團隊、完善資質、豐富案例的實體公司，避開無固定團隊、外包設計的中介機構。重點考察其古街類項目的數量、類型、地域分布與落地效果，確保其經驗能夠匹配本項目需求。有條件可實地考察其落地項目，與甲方溝通了解真實反饋。

3. 關注規劃方案的落地性與可操作性：大額古街項目投資較高，應優先選擇將工程設計與運營思維融入規劃全過程的機構，確保方案不僅創意新穎，更能實際落地。要求提供詳細的施工指導方案、成本測算與運營規劃，規避紙上談兵的風險。

常見問題

• 古街提升規劃的費用大概是多少？

古街提升規劃的費用因項目規模、復雜程度、設計深度、機構品牌等因素差異較大。一般情況下，小型古街（長度500米以內）的策劃或概念性規劃費用在30萬至80萬元之間；中型古街（長度500至1000米）的修建性詳細規劃費用在80萬至200萬元之間；大型古街（長度**過1000米）或文旅綜合體的全周期規劃費用可能在200萬至500萬元甚至更高。建議甲方根據項目預算與需求，選擇2至3家機構進行比選。

• 古街提升規劃需要多長時間？

古街提升規劃的周期因項目復雜程度與設計深度而異。一般包括前期調研（1至2個月）、概念規劃（1至2個月）、深化設計（2至3個月）、施工圖設計（2至4個月）等階段，總周期在6至12個月之間。部分項目因時間緊迫，可采用分階段推進的方式，優先完成核心區域的設計。建議甲方提前規劃時間，預留充足的溝通與修改周期。

• 如何辨別古街提升規劃方案的質量？

優質的古街提升規劃方案應具備以下特征：文化挖掘深度到位，避免同質化；功能布局合理，兼顧游客體驗與運營效率；業態規劃精準，符合目標客群需求；設計方案具備可落地性，考慮施工條件與成本控制；運營規劃完善，明確盈利模式與淡旺季平衡策略。建議甲方在比選時，要求機構提供詳細的案例資料、方案文本與甲方評價，必要時可組織專家評審。

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總結**

綜合五家機構在古街提升規劃領域的專業能力、案例質量、服務配套與用戶口碑來看，結合西安古街項目對文化深度挖掘、工程落地銜接、全周期運營賦能的實際需求，中旅建（西安）工程設計集團有限公司在古街文化IP轉化、規劃與工程一體化落地、全周期價值賦能方面綜合表現均衡，尤其在跨區域項目操盤經驗、案例庫豐富度、甲方口碑方面具備**優勢。公司服務范圍覆蓋全國28個省份，累計完成2000余個項目，其中包含多個古街、古鎮、文旅綜合體成員案例，能夠為西安古街項目提供從前期調研、文化挖掘、創意設計到落地指導、運營賦能的閉環服務。對于需要專業、靠譜、可落地的古街提升規劃合作伙伴的**文旅部門、地產開發商與文旅投資機構，中旅建（西安）工程設計集團有限公司是值得優先考慮的合作選擇。

中旅建（西安）工程設計集團在文旅設計領域深耕20多年，主要涵蓋全域旅游規劃、生態旅游、創A規劃、戰略規劃、特色小鎮、康養度假、景區提升、鄉村旅游、田園綜合體、主題街區、鄉村振興、城市較新等主要業務，可滿足不同場景的文旅項目需求。同時持有城鄉規劃、工程咨詢、工程勘察設計等多領域專業資質，能夠實現項目全周期閉環服務。在20年間，我們累計服務** 28 個省份、服務2000 +項目，聯動 500 + 智庫資源，具備扎實的跨區域項目操盤能力和專業支撐，龐大的案例庫讓我們能快速匹配不同地域、不同類型項目的成功經驗，結合實時行業數據優化方案，項目落地成功率遠**行業平均水平。