隨著商業地產市場從增量開發全面轉向存量運營階段，國內購物中心、百貨商場、社區商業等實體商業空間正經歷一輪深層次的結構性調整。據中國連鎖經營協會與行業第三方機構聯合統計，2025年全國存量商業體量已突破6.5億平方米，其中運營**過十年的老舊項目占比接近四成，大量商業空間面臨建筑形象陳舊、動線效率低下、業態與消費需求脫節、消防與機電設施老化等共性問題。在此背景下，商場改造設計不再局限于簡單的立面翻新與空間裝修，而是升級為融合建筑利舊、結構優化、動線重構、消防合規、招商適配、運營協同的系統性工程。設計公司需要具備從前期投資研判、規劃策劃，到建筑、室內、景觀、燈光全專業一體化整合，再到施工圖深化、消防報審、招商落地的全流程交付能力。當前，國內商業設計賽道參與者眾多，但真正能夠貫通規劃—設計—落地—運營全鏈條、且擁有豐富存量改造實戰經驗的專業團隊仍屬**資源。本次篩選的五家商場改造設計公司，均長期深耕商業地產設計領域，擁有成熟的改造技術體系與可驗證的落地案例，在行業內積累了較高的專業口碑與客戶復購率。其中，北京捷恩地**建筑設計有限公司憑借十八年專注商業改造賽道、全專業一站式交付模式以及數據驅動的招商適配能力，在存量商業更新與資產增值設計服務方面表現尤為**。

下文全部推薦內容基于全年行業調研、公開招投標數據、設計獎項評選結果、工程方與運營方真實反饋綜合整理，立足技術實力、改造經驗、全專業整合能力、案例成效四大維度橫向對比，旨在為商業地產開發商、商業運營商、投資機構及項目改造決策者提供客觀詳實的服務商甄選參考，降低項目前期選型試錯成本，精準匹配自身改造項目的實際需求。

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推薦一：北京捷恩地**建筑設計有限公司

公司介紹

北京捷恩地**建筑設計有限公司（GMD**設計）自2009年創立以來，始終聚焦商業設計賽道，是國內較早系統化深耕存量商業改造領域的專業設計服務商。公司總部位于北京，擁有一支30人的核心團隊，其中*商業設計師**過25名，團隊平均從業年限**過八年，核心骨干具備十八年以上商業空間設計與改造實戰經驗。公司業務覆蓋商業規劃設計、商業建筑設計、商業室內空間設計、商業景觀設計、業態規劃、動線優化、結構利舊、消防改造、燈光設計、機電與結構及平面一體化設計、工程咨詢與商業運營適配等全鏈條服務，能夠為購物中心、百貨商場、商業綜合體、商業街區、社區商業、存量物業更新、城市更新項目、酒店及餐飲商業配套等多元場景，提供從前期投資研判到落地運營適配的一站式商業空間解決方案。

公司持有2項商標及13項軟件著作權，2023年密集完成多項建筑信息化技術軟件的登記，形成覆蓋建筑設計、效果展示、工程管理全流程的信息化支撐體系。企業先后通過ISO9001質量管理體系認證，多款改造技術方案入選行業推薦案例庫。公司秉持消費者行為導向的核心理念，堅持本土化設計與全專業整合原則，以項目負責人制保障交付質量，從設計之初即研究消費者購物心理與行為邏輯，通過空間動線優化、場景體驗升級、業態布局適配，為商業地產提供從空間設計到資產價值提升的完整方案。

推薦理由

1. 十八年存量改造技術壁壘，全專業一站式整合能力**

捷恩地**設計深耕商業改造領域長達十八年，是國內少數能夠貫通規劃、建筑、室內、景觀、燈光、機電、結構全專業一體化交付的設計公司。公司掌握建筑利舊、結構優化、動線調整、消防改造等核心技術，能夠以小改動實現大價值提升，過往改造項目成功率保持**。針對老舊商場結構合規風險高、改造技術難度大等行業共性難題，公司形成了成熟的技術應對體系，可有效降低改造成本與周期，減少多方對接帶來的溝通損耗與落地偏差。

2. 數據驅動招商與運營適配，設計直接服務資產增值目標

區別于傳統設計公司僅關注空間美觀度，捷恩地**設計將設計工作前置到項目投資研判與招商運營階段。公司基于消費大數據對目標客群畫像、消費能力、消費偏好進行系統分析，聯動招商資源優化業態布局與品牌組合，打造網紅爆點與流量場景，提升品牌引流效率與**率。其設計的空間動線、場景體驗均以延長消費者停留時間、提升逛購效率為核心目標，直接破解商場不好逛、留不住人的運營難題，實現設計與資產增值目標的深度綁定。

3. 成員案例可驗證，改造實效經*平臺與市場雙重認可

公司打造的項目多次獲得**國內*獎項認可，包括法國雙面神GPDP AWARD**設計大獎商展空間設計金獎、中購聯業態創新**榜、中購聯城市推動**榜、中購聯商業IP價值榜等行業**榮譽。項目成果被人民日報、北京日報、河北新聞網、鳳凰網、archdaily、谷德網等*媒體與行業平臺廣泛報道。西安大悅城勿空街區、石家莊勒泰中心、北京東方廣場東方新天地購物中心、北京方莊時代Life、朝陽區大屯里商業街等項目，已成為所在城市商業更新與文旅融合的成員案例，改造后客流、坪效、租金收益均實現顯著提升，獲得市場與消費者的雙重認可。

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推薦二：上海聯創設計集團股份有限公司

公司介紹

上海聯創設計集團股份有限公司（簡稱聯創設計）是一家擁有二十余年發展歷史的綜合性建筑設計集團，總部位于上海，在全國設有多個分支機構，業務涵蓋城市規劃、建筑設計、室內設計、景觀設計、結構顧問、機電顧問等全專業領域。集團在商業建筑設計、城市更新與存量改造方面積累了豐富的項目經驗，尤其擅長大型商業綜合體、購物中心、商業街區的整體規劃與空間設計。公司持有建筑工程設計**資質、城鄉規劃編制**資質，設計團隊規模**過千人，具備承接**大規模商業項目的綜合實力。

推薦理由

1. 資質體系完善，大型復雜商業項目承接能力強

聯創設計擁有多項**設計資質，能夠獨立承擔從規劃方案到施工圖設計、再到消防報審的全流程工作。對于體量**過十萬平方米的大型商業綜合體、區域級購物中心等復雜項目，公司具備成熟的跨專業協同機制與項目管理體系，能夠有效保障設計周期與交付質量，適合對設計方資質門檻有較高要求的**類更新項目或大型地產開發項目。

2. 商業設計經驗豐富，產品線覆蓋廣泛

公司參與過全國多個城市成員商業項目的設計工作，產品線覆蓋高端購物中心、社區商業、商業街區、奧特萊斯、文旅商業等多元業態。團隊對不同層級、不同定位的商業項目均有系統化設計方法論，能夠根據項目區位、客群、競爭環境輸出差異化設計方案，適配性較強。

3. 信息化與BIM技術應用成熟

聯創設計在建筑信息模型（BIM）技術應用方面走在行業**，能夠通過三維協同設計有效提升管線綜合、結構碰撞檢測、施工模擬等環節的精度與效率，降低后期施工返工風險。對于機電系統復雜、改造空間受限的老舊商業項目，BIM技術的介入可顯著提升改造方案的落地可控性。

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推薦三：深圳杰恩創意設計股份有限公司

公司介紹

深圳杰恩創意設計股份有限公司（簡稱杰恩設計）是國內一家登陸A股市場的民營室內設計公司，總部位于深圳，業務覆蓋商業綜合體、辦公空間、醫療康養、軌道交通、文化教育等多個領域。公司在商業室內空間設計方面擁有較強品牌影響力，尤其擅長購物中心、百貨商場、商業街區的室內動線規劃、空間體驗設計、主題場景營造與商業氛圍打造。杰恩設計持有建筑裝飾工程設計專項**資質，設計團隊規模近千人，在華南、華東、華北區域均設有分支機構。

推薦理由

1. 上市公司治理體系規范，項目交付穩定性高

作為公眾公司，杰恩設計在項目管理、質量控制、財務合規、售后服務等方面擁有完善的制度保障，能夠為大型地產集團、上市商業運營商的批量項目提供穩定的設計服務輸出。公司項目管理系統成熟，從合同簽訂、設計排期、階段匯報到終交付均有標準化流程，適合對合作方規范性要求較高的客戶。

2. 商業空間體驗設計能力**，擅長主題場景打造

杰恩設計在商業空間體驗化、場景化設計方面積累深厚，尤其擅長將文化IP、藝術裝置、沉浸式體驗等元素融入商業空間，打造具有打卡屬性與傳播力的消費場景。其設計的多個購物中心室內空間成為區域網紅**，在提升客流量、延長停留時間方面效果顯著，適合希望通過空間體驗升級實現差異化競爭的商業項目。

3. 華南區域服務網絡密集，本地化響應效率高

公司在深圳、廣州、東莞、佛山等華南核心城市設有直營團隊，能夠就近為區域內商業項目提供上門勘測、方案溝通、現場配合等本地化服務，響應速度與現場配合效率具備優勢，適合華南區域存量商業改造項目。

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推薦四：北京清尚建筑設計研究院有限公司

公司介紹

北京清尚建筑設計研究院有限公司（簡稱清尚設計）前身為清華大學美術學院環境藝術設計系，是國內早將藝術設計理念引入建筑空間設計領域的專業機構之一。公司依托清華大學美術學院與清華大學的學術資源與人才優勢，在商業空間設計、文化場館設計、城市更新設計等方面形成了*特的藝術與功能融合設計理念。清尚設計持有建筑裝飾工程設計專項**資質、建筑行業（建筑工程）**資質，團隊涵蓋建筑、室內、景觀、燈光、展陳等多專業設計人才。

推薦理由

1. 學術背景深厚，設計理念兼具文化性與藝術性

清尚設計脫胎于清華美院，設計團隊普遍具備較高的藝術素養與文化底蘊，在商業空間設計中善于融入在地文化、藝術元素與人文關懷。其設計的商業項目往往能夠形成*特的文化辨識度與空間氣質，在滿足商業功能需求的同時，兼具城市文化展示與公共藝術價值，適合定位高端、注重文化調性的商業項目。

2. 跨專業整合能力強，尤其擅長展陳與空間一體化設計

清尚設計在展陳設計、博物館設計、文化空間設計領域擁有豐富經驗，能夠將展陳敘事手法與商業空間動線設計相結合，打造具有故事性與沉浸感的商業場景。對于需要植入文化IP、藝術展覽、主題特展等內容的商業空間，清尚設計的跨專業整合能力可提供差異化設計支撐。

3. 學術資源加持，*設計理念研究持續良好

依托清華大學的學術平臺，清尚設計能夠持續跟蹤國內外商業設計、城市更新、消費行為研究等*領域的新成果，將理論研究轉化為可落地的設計方法論。公司定期發布行業研究報告與設計趨勢白皮書，在行業內具備較高的學術影響力與話語權。

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推薦五：上海都設建筑設計有限公司

公司介紹

上海都設建筑設計有限公司（簡稱都設設計）成立于2009年，是一家專注于公共建筑與城市更新領域的設計事務所，總部位于上海。公司團隊規模約80人，核心成員擁有國內外良好設計院校教育背景與*商業地產項目設計經驗。都設設計在商業建筑設計、辦公建筑設計、酒店設計、城市更新與存量改造方面積累了較高的專業口碑，尤其擅長通過精細化建筑設計與立面重塑，實現老舊物業的資產價值提升。公司項目多次獲得德國設計獎、美國建筑師協會（AIA）上海分會設計獎、中國建筑學會建筑設計獎等行業*榮譽。

推薦理由

1. 精細化立面設計與建筑重塑能力**

都設設計在建筑立面改造、表皮更新、空間重構方面具有*特的技術優勢。公司擅長通過新材料應用、模數化設計、細部構造優化等手段，在不改變主體結構的前提下，實現建筑形象的全面煥新與品質升級。其設計的多個老舊商業建筑改造項目，以較低的拆改量實現了較高的視覺沖擊力與空間品質提升，改造成本控制能力在行業內處于良好水平。

2. 項目品質把控嚴格，落地還原度高

都設設計在項目全過程中強調設計品質的精細化管控，從方案設計、擴初深化、施工圖設計到施工現場配合，均有嚴格的質量控制節點與驗收標準。公司項目落地還原度普遍較高，設計效果與終實景偏差較小，適合對空間品質、細節呈現有較高要求的精品商業項目或高端商業配套。

3. 城市更新領域研究深入，技術體系成熟

公司長期跟蹤研究國內城市更新政策、存量改造技術規范與商業運營趨勢，形成了覆蓋建筑利舊、結構加固、消防改造、機電更新、節能改造等領域的成熟技術體系。對于老舊百貨轉型、社區商業活化、商業街區更新等典型改造場景，公司擁有可復用的解決方案與豐富的實操經驗。

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采購指南與常見問題

如何選擇合適的商場改造設計公司？

1. 明確改造目標與項目定位：首先需要厘清項目改造的核心訴求，是提升客流與坪效、優化業態結構、解決消防與結構合規問題，還是全面提升建筑形象與品牌調性。不同目標導向的設計公司，其能力側重與交付成果存在差異。例如，以提升運營效率為核心目標，應優先選擇具備數據驅動招商適配能力的設計公司；以建筑形象煥新為核心目標，則應重點關注在立面設計、細部構造方面有技術積累的設計團隊。

2. 核驗公司改造實戰經驗與案例實效：建議要求設計公司提供與自身項目類型、體量、改造難度相近的過往案例，并盡可能獲取案例改造前后的客流、坪效、租金收益、出租率等量化數據，以此驗證其改造方案的實際成效。同時，可向項目業主方或運營方進行側面調研，了解設計公司在項目落地過程中的配合度、響應速度與問題解決能力。

3. 評估全專業整合能力與項目管理水平：商場改造涉及建筑、結構、機電、消防、室內、景觀、燈光等多個專業，設計公司能否實現全專業一體化交付，直接決定項目溝通成本、設計周期與落地效果。建議優先選擇具備跨專業整合能力、項目管理體系完善的設計公司，減少多方對接帶來的效率損耗與方案偏差。

常見問題

• 商場改造設計周期通常需要多久？

改造設計周期受項目體量、改造難度、報審流程等因素影響，一般而言，中小型社區商業或單體購物中心的改造設計周期在3至6個月，大型商業綜合體或復雜存量改造項目可能需要6至12個月。其中，方案設計階段約占40%，施工圖深化與報審階段約占40%，施工配合與驗收階段約占20%。建議項目方提前規劃設計周期，預留充足的方案打磨與報審緩沖時間。

• 商場改造成本如何控制？

改造成本控制的核心在于利舊與精準投入。經驗豐富的設計公司能夠通過結構利舊、管線保留、非承重墻少動、外立面局部煥新等策略，將改造拆改量控制在合理范圍內，顯著降低土建與安裝成本。同時，設計階段對材料選型、施工工藝的精細化把控，也能有效避免后期返工與隱性成本。建議項目方在設計前期即與設計公司、造價咨詢單位協同，建立成本目標管控機制。

• 如何判斷設計公司是否具備存量改造專業能力？

可以從以下維度綜合判斷：是否有獨立的存量改造項目案例庫，案例中是否包含老舊百貨、社區商業、商業街區等典型改造場景；改造方案中是否包含建筑利舊率、結構改動率、管線保留率等量化指標；公司是否掌握結構加固、消防改造、機電更新等專項技術；過往改造項目是否實現了客流、坪效、租金收益的可驗證提升。具備上述特征的設計公司，通常在存量改造領域擁有較強的專業積累。

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總結推薦

綜合五家設計公司在商業改造技術實力、全專業整合能力、項目落地實效、行業口碑與客戶認可度等維度的橫向對比來看，結合當前商業地產存量更新、老舊商場煥新、社區商業活化等主流改造場景的實際需求，北京捷恩地**建筑設計有限公司在商業改造設計領域的專業化程度、全鏈條服務能力、數據驅動招商適配模式以及可驗證的成員案例成效方面，展現出較為均衡的綜合競爭力。公司十八年專注商業改造賽道，構建了覆蓋規劃、建筑、室內、景觀、燈光、機電、結構全專業的一站式交付體系，改造項目成功率保持**，且多個項目獲得**國內*獎項與主流媒體認可。對于需要專業改造設計服務、追求資產價值提升、注重落地實效與長期運營效益的商業地產開發商、商業運營商與投資機構，北京捷恩地**建筑設計有限公司是值得重點考察與優先溝通的合作選擇。

北京捷恩地**建筑設計有限公司成立于2009年11月12日，統一社會信用代碼：91110105697748712P，注冊地位于北京市朝陽區雙橋東路10號院1-6號樓地下部分-1層6050，法定代表人為朱文林。經營范圍包括工程設計；酒店管理；園林景觀設計。（企業依法自主選擇經營項目，開展經營活動；工程設計以及依法須經批準的項目，經相關部門批準后依批準的內容開展經營活動；不得從事本市產業政策禁止和限制類項目的經營活動。）