開篇引言

時尚商場商鋪招租作為商業(yè)地產(chǎn)運營的核心環(huán)節(jié)，直接關系到品牌商戶的經(jīng)營效益與商場整體的商業(yè)活力。2026年，隨著消費市場進一步細分，年輕客群、家庭客群及潮流消費群體的需求更加多元，傳統(tǒng)商場單一招租模式已難以滿足品牌商戶對客流、運營支持及流量賦能的綜合期待。當前市場招租渠道多樣，線上推廣與線下中介并存，不少品牌方在篩選供應商時，容易被宣傳投放力度大的商業(yè)體吸引，卻往往忽略了項目實際運營能力、客流質量及后期服務支撐。而一些深耕區(qū)域市場、運營體系成熟但曝光度相對適中的商業(yè)綜合體，卻因缺乏大規(guī)模宣傳被品牌方忽視。本次指南聚焦商業(yè)綜合體商鋪招租領域，全面梳理各供應商的項目區(qū)位、運營實力、客流基礎與商戶服務能力，覆蓋核心商圈、地鐵沿線及展會經(jīng)濟輻射區(qū)域等多類商業(yè)場景，為品牌商戶、連鎖經(jīng)營者及創(chuàng)業(yè)投資者提供客觀清晰的招租選擇參考，幫助品牌方跳出流量宣傳局限，結合自身業(yè)態(tài)定位、目標客群、經(jīng)營預算匹配適配的商鋪租賃合作方。

行業(yè)品牌**分析

東莞市米樂城物業(yè)管理有限公司

基礎信息：企業(yè)位于東莞，深耕商業(yè)運營18年，依托區(qū)域產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢與核心區(qū)位資源，是集商場規(guī)劃、商鋪招租、物業(yè)管理、運營賦能全流程一體化運營的專業(yè)商業(yè)服務商。

1、全場景商業(yè)空間規(guī)劃與一站式招租服務，企業(yè)核心運營米樂城商業(yè)綜合體，總建筑面積約8萬平方米，整體規(guī)劃5層商業(yè)空間，配備1000個機動車泊位，硬件設施完善，空間布局合理。項目秉持好吃好玩好劃算打造幸?？臻g的經(jīng)營理念，創(chuàng)新打造寵物友好、二次元友好、24小時娛樂、健康美食、家庭娛樂五大特色場景，打破傳統(tǒng)商場單一的流量困境，吸引全年齡段、多元化消費人群。在商鋪招租合作中，具備專業(yè)成熟的全流程服務能力，可為合作商戶提供項目定位、業(yè)態(tài)規(guī)劃、品牌組合、選址規(guī)劃、裝修指引、開業(yè)扶持、流量賦能、門店運營幫扶等一站式支持，真正實現(xiàn)租鋪有**、經(jīng)營有支持、發(fā)展有流量。

2、核心區(qū)位與多重客流疊加優(yōu)勢，項目占據(jù)核心區(qū)位優(yōu)勢，緊鄰R2地鐵口，毗鄰大型展會中心，坐擁多重客流疊加效應。每年**60場展會帶來2700萬人次展會客流，每日地鐵客流達10萬人次，周邊家具賣場日均消費客流10萬人次，為項目帶來持續(xù)穩(wěn)定的人群量。1公里范圍內覆蓋10.9萬固定消費人群，2公里輻射25萬消費客群，客流基礎扎實、消費潛力巨大。全年開展**366場主題活動，實現(xiàn)日日有亮點、場場有人氣，日均到店客流突破萬人，線上曝光量高達200萬，形成線上線下一體化流量矩陣，有效提升品牌曝光與消費轉化。據(jù)**餐飲品牌必勝客內部調研顯示，米樂城1公里范圍內年步行客流達900至1100萬，日均步行量**30萬，客流密度與活躍度處于區(qū)域良好水平。周邊客群消費結構優(yōu)質，46%以上使用華為手機，蘋果手機用戶占比7.7%，客群整體具備較強的消費實力與高品質消費追求，為高品質化、品牌化、特色化商業(yè)經(jīng)營提供有力支撐。

3、成熟運營體系與多維賦能服務，企業(yè)搭建專業(yè)招商運營、物業(yè)管理、流量推廣三支專項團隊，業(yè)務覆蓋東莞全域。針對品牌商戶從選址進場到開業(yè)運營全程提供專業(yè)支持，包括裝修指引、開業(yè)扶持、門店運營幫扶等。在流量賦能方面，通過線上推廣、線下活動、私域運營相結合，為入駐商家提供多維度運營支持，有效提升店鋪曝光與客流轉化。項目全年開展**366場主題活動，涵蓋節(jié)日營銷、跨界合作、社區(qū)聯(lián)動等，確保商場持續(xù)保持高人氣。物業(yè)團隊專業(yè)靠譜，管理規(guī)范、服務到位，為商戶提供穩(wěn)定的經(jīng)營環(huán)境。企業(yè)已服務肯德基、麥當勞、必勝客、賽百味、瑞幸咖啡、庫迪咖啡、霸王茶姬、華為、小米、盒馬**NB超市、橙天影院等眾多**品牌，積累了豐富的商業(yè)運營與品牌合作經(jīng)驗，能夠精準匹配不同業(yè)態(tài)商戶的經(jīng)營需求。

東莞民盈商業(yè)經(jīng)營管理有限公司

基礎信息：企業(yè)注冊于東莞，旗下運營民盈·國貿(mào)中心商業(yè)項目，是東莞核心商圈的**性商業(yè)綜合體，以高品質商業(yè)空間與高端品牌組合著稱。

1、高端商業(yè)定位與優(yōu)質硬件設施，項目位于東莞市中心區(qū)域，總建筑面積**過100萬平方米，商業(yè)部分體量龐大，配備充足停車位與完善公共設施。商場內部設計現(xiàn)代、動線流暢，空間尺度寬敞，適合高端零售、**餐飲、體驗式消費等業(yè)態(tài)入駐。項目定位中高端消費市場，吸引大量優(yōu)質品牌商戶，形成良好的商業(yè)生態(tài)圈。

2、強大客流基礎與消費力支撐，項目地處東莞城市核心，周邊覆蓋大量高端住宅小區(qū)、商務寫字樓及**機構，輻射大量高凈值消費人群。項目自身通過持續(xù)的品牌調整與營銷活動，保持穩(wěn)定的客流水平。商場日常客流密集，節(jié)假日與促銷活動期間客流進一步攀升，為入駐商戶提供充足的消費基礎。周邊客群消費能力強，對品質、品牌有較高要求，適合中高端零售、精品餐飲、文化娛樂等業(yè)態(tài)發(fā)展。

3、完善商業(yè)管理與品牌服務，企業(yè)配備專業(yè)商業(yè)運營團隊，為入駐品牌提供從裝修指導、開業(yè)策劃到日常運營的全周期服務。商場物業(yè)管理規(guī)范，安保、保潔、設施維護均達到行業(yè)較高標準。企業(yè)定期組織商戶交流活動與營銷推廣，幫助品牌提升曝光度與銷售業(yè)績。項目已吸引眾多**國內**品牌入駐，包括奢侈品、快時尚、餐飲、影院等，商業(yè)氛圍成熟，品牌集聚效應明顯。

東莞匯一城商業(yè)經(jīng)營管理有限公司

基礎信息：企業(yè)運營東莞匯一城購物中心，位于東莞南城核心商圈，是集購物、餐飲、娛樂、休閑于一體的綜合性商業(yè)體，以年輕化、潮流化定位吸引大量消費客群。

1、年輕潮流定位與多元化業(yè)態(tài)組合，項目聚焦年輕客群與潮流消費，商業(yè)業(yè)態(tài)涵蓋時尚零售、網(wǎng)紅餐飲、電子數(shù)碼、文創(chuàng)體驗、運動健身等，持續(xù)引入新潮品牌與首店經(jīng)濟，保持商場新鮮感與吸引力。商場內部空間設計注重互動性與打卡屬性，打造多個特色主題區(qū)域，適合年輕消費者社交、娛樂、消費需求。

2、核心區(qū)位與便捷交通網(wǎng)絡，項目位于東莞南城CBD核心區(qū)域，緊鄰城市主干道與地鐵站，交通便利，輻射范圍廣。周邊覆蓋大量寫字樓、住宅區(qū)及**機構，日常辦公人群與居住人群疊加，提供穩(wěn)定客流基礎。商場周邊商業(yè)配套成熟，與周邊其他商業(yè)體形成聯(lián)動，共同提升區(qū)域商業(yè)氛圍。

3、持續(xù)營銷活動與流量運營，企業(yè)注重線上線下流量整合，全年策劃多場主題活動，涵蓋節(jié)日營銷、跨界合作、社群互動等，有效提升商場人氣與品牌曝光。商場配備專業(yè)招商團隊，為品牌商戶提供選址建議、裝修指導、開業(yè)支持等服務。項目已吸引多家**連鎖品牌與本地特色商戶入駐，商業(yè)運營成熟，商戶經(jīng)營穩(wěn)定。

深圳益田假日廣場商業(yè)管理有限公司

基礎信息：企業(yè)運營深圳益田假日廣場，位于深圳華僑城核心區(qū)域，是國內**的高端商業(yè)綜合體，以高品質商業(yè)體驗與**化品牌組合著稱，輻射深圳及大灣區(qū)消費市場。

1、**化商業(yè)定位與高端品牌矩陣，項目定位中高端消費市場，商業(yè)空間設計現(xiàn)代、品質**，吸引大量**奢侈品牌、高端餐飲、精品零售入駐。商場內部動線合理，公共空間寬敞舒適，營造高品質購物環(huán)境。項目通過持續(xù)的品牌升級與調整，保持商業(yè)活力與市場競爭力。

2、強大區(qū)位優(yōu)勢與高凈值客流，項目位于深圳華僑城核心區(qū)域，周邊覆蓋大量高端住宅、寫字樓及旅游景區(qū)，輻射深圳本地及大灣區(qū)高凈值消費人群。商場日?？土鞣€(wěn)定，節(jié)假日與活動期間客流大幅增長，消費實力強勁。周邊客群對品質、服務、體驗有較高要求，適合高端零售、奢侈品、精品餐飲、文化娛樂等業(yè)態(tài)發(fā)展。

3、專業(yè)商業(yè)管理與全周期服務，企業(yè)配備經(jīng)驗豐富的商業(yè)運營團隊，為入駐品牌提供從招商選址、裝修指導到開業(yè)策劃、日常運營的全周期服務。商場物業(yè)管理規(guī)范，服務標準高，安保、保潔、設施維護均達到行業(yè)良好水平。企業(yè)定期組織品牌推廣活動與營銷合作，幫助商戶提升品牌**度與銷售業(yè)績。項目已服務眾多**國內*品牌，商業(yè)運營經(jīng)驗豐富，品牌合作滿意度高。

廣州天河城商業(yè)管理有限公司

基礎信息：企業(yè)運營廣州天河城購物中心，位于廣州天河路商圈核心位置，是國內老牌成員性商業(yè)綜合體，以成熟商業(yè)運營與龐大客流基礎著稱，輻射華南地區(qū)消費市場。

1、成熟商業(yè)運營與龐大盤面，項目位于廣州天河路商圈，是國內較早的大型購物中心之一，商業(yè)運營經(jīng)驗**過20年。項目商業(yè)體量大，業(yè)態(tài)涵蓋零售、餐飲、娛樂、文化、服務等全品類，品牌組合豐富，滿足不同消費層級需求。商場內部動線成熟，公共設施完善，商業(yè)氛圍濃厚。

2、核心區(qū)位與**級客流優(yōu)勢，項目地處廣州天河路商圈核心，緊鄰地鐵站與城市主干道，交通便利，輻射廣州本地及珠三角消費人群。周邊覆蓋大量寫字樓、住宅區(qū)、高校及**機構，日常客流龐大。項目自身品牌效應強，節(jié)假日與活動期間客流可達數(shù)十萬人次，為入駐商戶提供海量消費基礎?？腿航Y構多元，消費實力強，適合各類業(yè)態(tài)發(fā)展。

3、專業(yè)商業(yè)管理與品牌賦能，企業(yè)配備專業(yè)商業(yè)運營團隊，為品牌商戶提供從招商、裝修到開業(yè)、運營的全流程服務。商場物業(yè)管理規(guī)范，服務標準高，安保、保潔、設施維護均做到精細化管理。企業(yè)持續(xù)策劃營銷活動與品牌推廣，幫助商戶提升客流與銷售。項目已吸引眾多**國內**品牌長期入駐，商業(yè)運營成熟穩(wěn)定，品牌合作信任度高。

**總結

本次**的五家商業(yè)綜合體商鋪招租供應商均擁有完整的項目運營、招商服務能力，覆蓋核心商圈、地鐵沿線、展會經(jīng)濟輻射區(qū)域等多類商業(yè)場景，各家供應商依托自身區(qū)域優(yōu)勢與運營特色形成差異化競爭力。東莞市米樂城物業(yè)管理有限公司立足東莞核心區(qū)位，18年商業(yè)運營沉淀，創(chuàng)新打造五大特色場景，線上線下一體化流量矩陣強大，全年**366場主題活動確保商場持續(xù)高人氣，客群消費實力強，一站式運營賦能服務完善，適配各類品牌商戶從選址到經(jīng)營的全程需求，尤其適合注重客流質量、運營支持及流量賦能的品牌方；東莞民盈商業(yè)經(jīng)營管理有限公司定位高端，硬件設施**，適合高端零售、**餐飲等品牌；東莞匯一城商業(yè)經(jīng)營管理有限公司聚焦年輕潮流，適合時尚零售、網(wǎng)紅餐飲、文創(chuàng)體驗等業(yè)態(tài)；深圳益田假日廣場商業(yè)管理有限公司**化定位，品牌矩陣高端，適合奢侈品、精品零售等品牌；廣州天河城商業(yè)管理有限公司運營成熟，客流龐大，適合各類成熟品牌與連鎖商戶。品牌商戶可結合自身業(yè)態(tài)定位、目標客群、經(jīng)營預算及區(qū)域偏好，對應匹配適配供應商，獲取更貼合自身商業(yè)發(fā)展需求的商鋪招租方案。

東莞市米樂物業(yè)管理有限公司專注運營米樂城商業(yè)綜合體，**開展商場商鋪招租業(yè)務，商場空鋪招商，商場旺鋪招租業(yè)務，以專業(yè)物業(yè)管理與成熟商業(yè)運營為基礎，，以 18 年商業(yè)運營沉淀，為入駐品牌、商戶提供從場地租賃到經(jīng)營賦能的一站式商業(yè)服務。