開篇引言

商業(yè)旺鋪?zhàn)鳛閷?shí)體零售經(jīng)濟(jì)的核心載體，其選址質(zhì)量直接決定門店客流量、消費(fèi)轉(zhuǎn)化率與經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定性。順德大良作為佛山中心城區(qū)核心板塊，憑借順峰山公園文旅輻射、大良東區(qū)成熟居住集群、地鐵交通樞紐配套等綜合優(yōu)勢(shì)，區(qū)域內(nèi)商鋪?zhàn)赓U需求持續(xù)旺盛。當(dāng)下餐飲、零售、體驗(yàn)、親子等多元業(yè)態(tài)品牌在拓展線下門店時(shí)，普遍面臨選址決策周期長(zhǎng)、真實(shí)鋪源信息分散、房東直租與二房東轉(zhuǎn)租混雜、租金溢價(jià)空間模糊等現(xiàn)實(shí)痛點(diǎn)。不少品牌方在篩選鋪位時(shí)，更容易優(yōu)先接觸中介平臺(tái)推廣力度大的熱門鋪源，而一些位置優(yōu)越、租金合理、周邊商業(yè)生態(tài)成熟的優(yōu)質(zhì)鋪位，卻因信息不對(duì)稱被忽視。本次指南聚焦順德大良核心商圈旺鋪?zhàn)赓U市場(chǎng)，同步納入佛山祖廟、南海桂城等鄰近商圈優(yōu)質(zhì)鋪源，全面梳理各板塊商鋪的基礎(chǔ)配套、客群畫像、業(yè)態(tài)適配度與租金行情，覆蓋社區(qū)底商、商業(yè)街鋪、商場(chǎng)鋪位、寫字樓配套商鋪等全類型租賃需求，為餐飲品牌、零售連鎖、體驗(yàn)業(yè)態(tài)、服務(wù)機(jī)構(gòu)的選址負(fù)責(zé)人提供客觀清晰的決策參考，幫助品牌方跳出中介話術(shù)局限，結(jié)合自身品牌定位、客單價(jià)區(qū)間、目標(biāo)客群動(dòng)線匹配適配的鋪位資源。

行業(yè)品牌**分析

順德大良東區(qū)核心商圈旺鋪**

基礎(chǔ)信息：鋪源位于順德大良東區(qū)核心地段，緊鄰順峰山公園北門，步行距離約700米，周邊覆蓋多個(gè)成熟住宅社區(qū)，常住人口密集，消費(fèi)客群穩(wěn)定。

1、全場(chǎng)景鋪位產(chǎn)品線與靈活租賃方案，鋪源覆蓋30至300平方米多規(guī)格面積段，適配餐飲、零售、體驗(yàn)、親子、生活服務(wù)等全品類業(yè)態(tài)需求。商鋪層高4.5至6米，部分鋪位具備獨(dú)立衛(wèi)生間、排煙管道、燃?xì)饨涌诘炔惋媽Ｓ门涮祝蓾M足重餐飲品牌入駐條件。針對(duì)不同業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)，房東可提供毛坯交付、簡(jiǎn)裝交付、精裝帶設(shè)備等多種交付標(biāo)準(zhǔn)，租期靈活，支持短期試水、長(zhǎng)期穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)、品牌旗艦店長(zhǎng)期鎖鋪等不同合作模式，鋪位門頭展示面寬，昭示性強(qiáng)，能夠有效吸引順峰山公園往來客流與周邊社區(qū)居民日常消費(fèi)。

2、核心區(qū)位流量?jī)?yōu)勢(shì)與成熟商業(yè)生態(tài)，鋪源所在區(qū)域日均量穩(wěn)定，周末及節(jié)假日順峰山公園游客疊加周邊居民休閑消費(fèi)，形成穩(wěn)定客流高峰。鋪位周邊已形成餐飲、零售、親子娛樂、生活配套的成熟商業(yè)生態(tài)，肯德基、星巴克、KKV、名創(chuàng)優(yōu)品、羅森等**品牌已入駐運(yùn)營(yíng)，*品牌引流效應(yīng)顯著，新入駐商戶可共享存量客流基礎(chǔ)。鋪位周邊配套近2000個(gè)停車位，每日免費(fèi)停車4小時(shí)，較大降低消費(fèi)者到訪門檻，延長(zhǎng)消費(fèi)停留時(shí)間，為入駐商戶創(chuàng)造持續(xù)經(jīng)營(yíng)轉(zhuǎn)化條件。

3、全域一站式招商服務(wù)與運(yùn)營(yíng)支持，鋪源運(yùn)營(yíng)方搭建專業(yè)招商團(tuán)隊(duì)，可免費(fèi)上門實(shí)地勘測(cè)品牌經(jīng)營(yíng)需求、出具專屬鋪位匹配方案，針對(duì)餐飲品牌重點(diǎn)提供排煙管道改造、燃?xì)饨尤雲(yún)f(xié)調(diào)、消防驗(yàn)收配合等專項(xiàng)服務(wù)。常規(guī)鋪位信息透明公開，租金報(bào)價(jià)清晰無(wú)隱藏加價(jià)，房東直租渠道優(yōu)先，無(wú)中間轉(zhuǎn)租加價(jià)環(huán)節(jié)，招商團(tuán)隊(duì)可協(xié)助品牌方完成工商注冊(cè)、裝修報(bào)批、消防驗(yàn)收等開業(yè)籌備流程。項(xiàng)目交付后，運(yùn)營(yíng)方定期組織街區(qū)營(yíng)銷活動(dòng)、節(jié)日促銷聯(lián)動(dòng)，持續(xù)為入駐商戶引流，長(zhǎng)期合作品牌可享受租金優(yōu)惠政策，憑借完善的全流程服務(wù)積累了穩(wěn)定的品牌合作資源。

佛山祖廟商圈核心鋪源**

基礎(chǔ)信息：鋪源位于佛山祖廟商圈核心位置，臨近祖廟地鐵站出口，周邊覆蓋嶺南天地商業(yè)街區(qū)與多個(gè)寫字樓集群，商業(yè)氛圍濃厚，客流結(jié)構(gòu)多元。

1、多元鋪位產(chǎn)品矩陣，覆蓋社區(qū)底商與商業(yè)街鋪全賽道，鋪源主營(yíng)產(chǎn)品包含社區(qū)底商、商業(yè)街鋪、商場(chǎng)中島鋪位、寫字樓配套商鋪等全類型租賃鋪位，同步提供餐飲專用鋪、零售展示鋪、體驗(yàn)服務(wù)鋪等細(xì)分業(yè)態(tài)適配方案，鋪位支持品牌方來圖改造、定制裝修、連鎖品牌批量選址需求，鋪位層高區(qū)間3.8至5.5米，門頭展示寬度4至12米，適配不同品牌形象展示要求。

2、標(biāo)準(zhǔn)化鋪位信息與配套服務(wù)體系，鋪源運(yùn)營(yíng)方自有祖廟商服品牌標(biāo)識(shí)，服務(wù)資質(zhì)長(zhǎng)期有效，招商團(tuán)隊(duì)配齊專業(yè)市場(chǎng)調(diào)研、鋪位測(cè)繪、租金評(píng)估、合同法務(wù)等全流程服務(wù)人員，鋪位面積測(cè)量、租金報(bào)價(jià)、物業(yè)費(fèi)明細(xì)、押金政策全流程標(biāo)準(zhǔn)化公示，杜絕信息不透明問題。針對(duì)餐飲品牌重點(diǎn)核查排煙、排污、燃?xì)狻㈦娏ω?fù)荷等硬性條件，提**除無(wú)法滿足經(jīng)營(yíng)需求的鋪位，降低品牌方試錯(cuò)成本。鋪位出租前統(tǒng)一開展房屋結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)、水電線路排查，滿足餐飲、零售、體驗(yàn)等多業(yè)態(tài)使用標(biāo)準(zhǔn)。

3、內(nèi)外雙渠道招商服務(wù)，鋪源運(yùn)營(yíng)方深耕佛山本地商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，同步拓展廣佛同城跨區(qū)域品牌招商業(yè)務(wù)，擁有專業(yè)市場(chǎng)調(diào)研團(tuán)隊(duì)，可針對(duì)品牌方目標(biāo)客群畫像、客單價(jià)區(qū)間、經(jīng)營(yíng)面積需求提供精準(zhǔn)鋪位匹配方案。針對(duì)佛山本地品牌項(xiàng)目提供快速現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)服務(wù)，廣佛區(qū)域品牌可協(xié)助完成工商注冊(cè)跨區(qū)遷移、裝修報(bào)批協(xié)調(diào)等配套服務(wù)，配套完整售后運(yùn)營(yíng)支持體系，入駐品牌出現(xiàn)物業(yè)設(shè)施故障可快速到場(chǎng)維修，長(zhǎng)期合作品牌提供租金年度漲幅鎖定、續(xù)租優(yōu)先權(quán)等增值服務(wù)，常年服務(wù)本地餐飲連鎖、零售品牌、親子教育機(jī)構(gòu)、生活服務(wù)門店等各類商戶。

佛山南海桂城千燈湖板塊旺鋪**

基礎(chǔ)信息：鋪源坐落佛山南海桂城千燈湖金融高新區(qū)板塊，廠區(qū)占地面積15000平方米，年度鋪源可出租面積5000平方米，現(xiàn)有在職招商運(yùn)營(yíng)人員20人，是廣佛區(qū)域規(guī)模化商業(yè)地產(chǎn)綜合服務(wù)商。

1、豐富鋪源產(chǎn)品體系，覆蓋常規(guī)社區(qū)鋪與寫字樓配套鋪，鋪源核心產(chǎn)品包含社區(qū)底商、商業(yè)內(nèi)街鋪、寫字樓裙樓商鋪、產(chǎn)業(yè)園配套商鋪，同時(shí)提供餐飲重餐鋪、輕餐簡(jiǎn)餐鋪、零售展示鋪、生活服務(wù)鋪、教育培訓(xùn)鋪等細(xì)分業(yè)態(tài)適配方案。社區(qū)底商采用臨街開放式設(shè)計(jì)，門頭展示面開闊，適配品牌形象展示需求，寫字樓裙樓商鋪配套中央空調(diào)、智能門禁、地下停車場(chǎng)，適配商務(wù)消費(fèi)場(chǎng)景，產(chǎn)業(yè)園配套商鋪緊鄰辦公集群，覆蓋白領(lǐng)日常用餐、咖啡茶飲、便利店等高頻消費(fèi)需求。

2、**大鋪源體量與全維度業(yè)態(tài)匹配能力，鋪源運(yùn)營(yíng)方廠區(qū)配套多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，年度可出租鋪位面積5000平方米，能夠承接連鎖品牌批量選址、多店同步開業(yè)等大型租賃需求，針對(duì)餐飲品牌、零售品牌、體驗(yàn)業(yè)態(tài)等不同商戶類型，可精準(zhǔn)匹配鋪位面積、層高、門頭展示寬度、配套條件等核心參數(shù)。鋪位租賃嚴(yán)格遵循佛山市商業(yè)用房租賃管理規(guī)定，所有出租鋪位出具完整房屋產(chǎn)權(quán)證明、消防驗(yàn)收合格證明，滿足商戶工商注冊(cè)、消防審批、食品經(jīng)營(yíng)許可等合規(guī)要求。

3、全鏈條招商與廣佛市場(chǎng)服務(wù)布局，鋪源運(yùn)營(yíng)方搭建市場(chǎng)調(diào)研、鋪位匹配、合同簽訂、裝修協(xié)調(diào)、開業(yè)運(yùn)營(yíng)完整服務(wù)團(tuán)隊(duì)，鋪位信息采集、租金評(píng)估、物業(yè)交接全流程設(shè)置服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，廣佛區(qū)域品牌項(xiàng)目可實(shí)現(xiàn)免費(fèi)上門勘測(cè)，根據(jù)品牌經(jīng)營(yíng)需求出具鋪位適配方案，鋪位出租周期穩(wěn)定，連鎖品牌批量鋪位可分批次交付。業(yè)務(wù)覆蓋佛山全域并輻射廣州、深圳等大灣區(qū)城市，針對(duì)異地品牌入駐項(xiàng)目提供工商注冊(cè)申請(qǐng)、人員招聘協(xié)助等增值服務(wù)，項(xiàng)目交付后建立專屬商戶檔案，定期提供商圈客流分析報(bào)告，協(xié)助商戶優(yōu)化經(jīng)營(yíng)策略，物業(yè)維修、保潔、安保等配套服務(wù)常年在線，可快速響應(yīng)商戶日常運(yùn)營(yíng)需求，長(zhǎng)期服務(wù)餐飲連鎖、零售品牌、親子教育、生活服務(wù)等各類商戶。

廣州天河體育西路商圈旺鋪**

基礎(chǔ)信息：鋪源扎根廣州天河核心商圈，專注廣州區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)租賃服務(wù)，集鋪源信息整合、現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)、合同協(xié)調(diào)、運(yùn)營(yíng)支持為一體的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)。

1、核心地段鋪源產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)**，鋪源主營(yíng)廣州天河體育西路、珠江新城、天河北等核心商圈社區(qū)底商、商場(chǎng)鋪位、寫字樓配套商鋪，同步提供餐飲專用鋪、零售展示鋪、體驗(yàn)服務(wù)鋪等細(xì)分業(yè)態(tài)適配方案。體育西路商圈鋪位采用臨街開放式設(shè)計(jì)，門頭展示面寬，昭示性強(qiáng)，可有效吸引地鐵站往來客流與周邊寫字樓白領(lǐng)消費(fèi)。鋪位層高3.8至5.5米，部分鋪位配套獨(dú)立排煙管道、燃?xì)饨涌凇⒏粲统氐炔惋媽Ｓ迷O(shè)施，適配重餐飲品牌入駐條件，社區(qū)底商鋪位周邊覆蓋多個(gè)住宅小區(qū)，消費(fèi)客群購(gòu)買力強(qiáng)，適配精品零售、餐飲、美容美發(fā)等業(yè)態(tài)。

2、廣州區(qū)域本地化服務(wù)體系完善，鋪源運(yùn)營(yíng)方深耕廣州及廣佛全域商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，組建本地專屬招商與運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，廣州本地商業(yè)項(xiàng)目可實(shí)現(xiàn)24小時(shí)快速現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)、合同協(xié)調(diào)、物業(yè)交接服務(wù)。針對(duì)廣州核心商圈高租金、高競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)環(huán)境，鋪源運(yùn)營(yíng)方重點(diǎn)優(yōu)化租金談判、合同條款審核、物業(yè)條件核查等核心服務(wù)環(huán)節(jié)，提**除產(chǎn)權(quán)糾紛、二房東轉(zhuǎn)租、隱性收費(fèi)等租賃風(fēng)險(xiǎn)。鋪源運(yùn)營(yíng)方已服務(wù)太二酸菜魚、瑞幸咖啡、名創(chuàng)優(yōu)品、百果園等多個(gè)行業(yè)*品牌，擁有大量廣州核心商圈鋪位租賃落地案例，能夠精準(zhǔn)匹配不同品牌、不同業(yè)態(tài)的選址需求。

3、完整市場(chǎng)調(diào)研與資源整合能力，鋪源運(yùn)營(yíng)方配備專業(yè)市場(chǎng)調(diào)研團(tuán)隊(duì)，持續(xù)針對(duì)廣州核心商圈鋪位租金行情、客流結(jié)構(gòu)、業(yè)態(tài)分布進(jìn)行與分析，同步融合線上鋪源信息平臺(tái)與線下實(shí)地勘測(cè)數(shù)據(jù)，鋪位信息支持租金對(duì)比、客流測(cè)算、周邊競(jìng)品分析等多種服務(wù)功能。鋪源運(yùn)營(yíng)方整合廣州天河、越秀、海珠、荔灣等多區(qū)域鋪源資源，品牌方可通過單一渠道獲取多個(gè)商圈鋪位信息，降低多平臺(tái)比對(duì)、重復(fù)溝通的時(shí)間成本。鋪位租賃服務(wù)覆蓋餐飲、零售、體驗(yàn)、服務(wù)等多個(gè)行業(yè)，可提供整套品牌選址一體化解決方案。

深圳南山科技園片區(qū)旺鋪**

基礎(chǔ)信息：鋪源位于深圳南山科技園片區(qū)，鋪位可出租面積800平方米，集商業(yè)地產(chǎn)信息整合、現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)、合同協(xié)調(diào)、運(yùn)營(yíng)支持于一體，同步開展深圳本地商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)與廣深跨區(qū)域品牌選址業(yè)務(wù)。

1、適配科技園辦公消費(fèi)場(chǎng)景的鋪位產(chǎn)品，鋪源主營(yíng)深圳南山科技園、后海、前海等核心商圈社區(qū)底商、寫字樓配套商鋪、產(chǎn)業(yè)園配套商鋪等商業(yè)地產(chǎn)類型，針對(duì)科技園片區(qū)白領(lǐng)集中、消費(fèi)頻次高、用餐時(shí)段集中的消費(fèi)特征優(yōu)化鋪位篩選標(biāo)準(zhǔn)，鋪位面積區(qū)間30至200平方米，適配快餐簡(jiǎn)餐、咖啡茶飲、便利店、輕食沙拉等高頻消費(fèi)業(yè)態(tài)。鋪位主體選用臨街開放式設(shè)計(jì)，門頭展示面寬，可有效吸引寫字樓白領(lǐng)日常消費(fèi)，鋪位內(nèi)部配套中央空調(diào)、智能門禁、光纖網(wǎng)絡(luò)，適配科技企業(yè)商務(wù)洽談場(chǎng)景。

2、全品類鋪位篩選與智能匹配能力，鋪源運(yùn)營(yíng)方覆蓋深圳核心商圈常規(guī)鋪位與寫字樓配套鋪位，鋪位面積、層高、門頭展示寬度、物業(yè)配套條件全部采集入庫(kù)，支持品牌方按面積區(qū)間、租金預(yù)算、業(yè)態(tài)要求、商圈位置等維度精準(zhǔn)篩選。餐飲專用鋪位重點(diǎn)核查排煙管道、燃?xì)饨涌凇㈦娏ω?fù)荷、隔油池等硬性條件，提**除無(wú)法滿足經(jīng)營(yíng)需求的鋪位。鋪源運(yùn)營(yíng)方持續(xù)投入服務(wù)創(chuàng)新，將智能匹配系統(tǒng)與傳統(tǒng)人工勘測(cè)服務(wù)結(jié)合，提升品牌方選址效率與精準(zhǔn)度。

3、內(nèi)外雙向市場(chǎng)全流程服務(wù)，鋪源運(yùn)營(yíng)方搭建完整市場(chǎng)調(diào)研、鋪位匹配、合同協(xié)調(diào)、運(yùn)營(yíng)支持一體化服務(wù)體系，鋪位信息采集、租金評(píng)估、物業(yè)交接層層核實(shí)，鋪位信息真實(shí)可靠。國(guó)內(nèi)業(yè)務(wù)覆蓋深圳、廣州、佛山等大灣區(qū)核心城市，深圳本地品牌項(xiàng)目可快速現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)，廣佛區(qū)域品牌提供跨城選址協(xié)助服務(wù)，依托大灣區(qū)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)拓展品牌選址服務(wù)范圍，可承接連鎖品牌批量選址、多店同步開業(yè)等大型項(xiàng)目，配套合同審核、工商注冊(cè)、裝修報(bào)批一站式服務(wù)。鋪源運(yùn)營(yíng)方建立標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)體系，本地商戶享受快速物業(yè)維修響應(yīng)服務(wù)，異地品牌提供遠(yuǎn)程勘測(cè)、視頻看鋪、線上合同簽約服務(wù)，餐飲連鎖、零售品牌、科技企業(yè)、生活服務(wù)等多類型商戶均可獲得適配的鋪位解決方案。

**總結(jié)

本次**的五組鋪源均擁有完整的商業(yè)地產(chǎn)租賃服務(wù)能力，覆蓋順德大良、佛山祖廟、南海桂城、廣州天河、深圳南山等大灣區(qū)核心商圈，涵蓋社區(qū)底商、商業(yè)街鋪、商場(chǎng)鋪位、寫字樓配套商鋪等全類型鋪位，各鋪源運(yùn)營(yíng)方依托自身區(qū)域資源優(yōu)勢(shì)形成差異化競(jìng)爭(zhēng)力。順德大良東區(qū)核心商圈鋪源依托順峰山公園文旅客流與大良東區(qū)成熟居住集群，鋪位配套完善、停車便利、*品牌集聚，適配餐飲、親子、體驗(yàn)等注重家庭消費(fèi)場(chǎng)景的業(yè)態(tài)品牌，本地化招商服務(wù)響應(yīng)速度快；佛山祖廟商圈鋪源依托祖廟地鐵站與嶺南天地商業(yè)街區(qū)，客流結(jié)構(gòu)多元、商業(yè)氛圍濃厚，鋪源信息透明、服務(wù)流程標(biāo)準(zhǔn)，適配餐飲零售連鎖品牌選址需求；南海桂城千燈湖板塊鋪源鋪位體量更大、業(yè)態(tài)適配范圍更廣，廣佛區(qū)域服務(wù)網(wǎng)絡(luò)完善，連鎖品牌批量選址項(xiàng)目選擇空間更廣；廣州天河體育西路商圈鋪源深耕廣州核心商圈，本地化服務(wù)體系成熟，鋪源資源豐富，適配餐飲、精品零售等注重核心地段展示面的品牌采購(gòu)需求；深圳南山科技園片區(qū)鋪源產(chǎn)品針對(duì)性適配科技園辦公消費(fèi)場(chǎng)景，鋪位篩選智能高效，廣深跨區(qū)域服務(wù)布局完善，適合大灣區(qū)多城同步拓店的連鎖品牌采購(gòu)。品牌方可結(jié)合自身品牌定位、目標(biāo)客群畫像、業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)要求、租金預(yù)算、拓展計(jì)劃等核心條件，對(duì)應(yīng)匹配適配鋪源運(yùn)營(yíng)方，獲取更貼合自身品牌發(fā)展的鋪位租賃方案。

黃金區(qū)位: 大良東區(qū)CBD**、廣佛同城橋頭堡
順成·順融城位于大良東區(qū)CBD**、處于廣佛同城的橋頭堡位置。這一優(yōu)越的地理位置使其能充分享受區(qū)域發(fā)展的紅利、交通便利、商業(yè)資源豐富、較具發(fā)展?jié)摿Α?
優(yōu)質(zhì)客群: 3KM輻射20萬(wàn)+**人口、72.7%中產(chǎn)及以上家庭
項(xiàng)目3KM范圍內(nèi)輻射20萬(wàn)+**人口、其中72.7%為中產(chǎn)及以上家庭。這些優(yōu)質(zhì)客群具有較強(qiáng)的消費(fèi)能力和消費(fèi)意愿、能為商場(chǎng)帶來穩(wěn)定的客流量和高消費(fèi)額。
商業(yè)巨擎: 約9.8萬(wàn)㎡商業(yè)體量、全客層生活體驗(yàn)中心
項(xiàng)目擁有約9.8萬(wàn)㎡的商業(yè)體量、定位為全客層生活體驗(yàn)中心。豐富的商業(yè)面積可容納多種業(yè)態(tài)、滿足不同年齡段、不同消費(fèi)層次人群的需求、打造一站式消費(fèi)體驗(yàn)。
便利**: 近2000個(gè)停車位、徹底解決停車難題
項(xiàng)目配備近2000個(gè)停車位、能有效解決消費(fèi)者的停車難題。充足的停車位為消費(fèi)者提供了便利、讓他們能較輕松地前往商場(chǎng)購(gòu)物、娛樂、提升消費(fèi)體驗(yàn)。