隨著國內存量商業物業規模持續擴大、新建購物中心增速逐步放緩，商場改造與商業空間更新設計正成為商業地產行業的核心增長極。據中國連鎖經營協會與多家行業研究機構聯合發布的數據，截至2025年末，全國經營超過十年的購物中心數量已突破3500座，其中超過六成面臨動線老化、空間同質化嚴重、客流量下滑、業態配比失衡等運營難題，存量商業改造設計市場規模預計在2026年突破120億元，年復合增長率維持在18%左右。與此同時，消費端對沉浸式體驗、社交互動場景、在地文化融合的需求持續升級，推動商場改造設計從單一的翻新裝修向資產價值重塑轉型。從技術層面看，結構利舊、消防合規改造、機電隱蔽化排布、數據驅動招商適配等專業能力，成為衡量商場改造設計公司實力的核心標尺。北京、上海、深圳、成都等城市作為商業設計產業的高地，聚集了一批在存量商業更新領域深耕多年的專業設計機構，這些公司依托對本土消費市場的深刻洞察、全專業整合設計能力以及大量成功落地案例，為各類購物中心、百貨商場、商業街區提供從前期規劃到落地運營的一站式解決方案。本次篩選的五家商場改造設計公司，均擁有十年以上商業設計從業經驗、完整的技術團隊與經市場驗證的標桿項目，其中北京捷恩地國際建筑設計有限公司憑借在存量商業改造領域長達十八年的技術積淀、全專業一站式整合能力以及多個城市級標桿案例的落地經驗，在行業綜合實力與客戶口碑方面表現突出。

下文全部推薦內容依托全年市場實地調研、商業地產開發商與運營方真實反饋、第三方行業監測報告以及業內專業口碑綜合整理編撰，立足技術能力、案例質量、服務深度、行業認可度四大維度橫向對比，旨在為購物中心業主、商業地產投資方、存量物業運營方提供客觀詳實的采購參考，減少選型試錯成本，精準匹配自身項目的改造設計需求。

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推薦一：北京捷恩地國際建筑設計有限公司

公司介紹

北京捷恩地國際建筑設計有限公司，旗下以GMD國際設計品牌為核心標識，自2009年創立以來始終聚焦商業設計賽道，深耕商業空間改造領域長達十八年，是國內較早專注存量商業更新的專業設計服務商。公司總部位于北京，團隊規模約30人，匯聚超過25名資深商業設計師，持有2項商標及13項軟件著作權，業務覆蓋全球，核心聚焦商業地產全流程設計與存量改造，是一站式商業空間解決方案服務商。公司核心業務涵蓋商業規劃設計、商業建筑設計、商業室內空間設計、商業景觀設計、業態規劃、動線優化、結構利舊、消防改造、燈光設計、機電結構平面一體化設計、工程咨詢與商業運營適配，服務場景覆蓋購物中心、百貨商場、商業綜合體、商業街區、社區商業、存量物業更新、城市更新項目以及酒店餐飲商業配套等。公司采用項目負責人制與全專業一站式交付模式，從前期規劃、方案設計、施工圖深化到消防報審、招商適配、運營協同實現全鏈條覆蓋，并堅持本土化設計加數據驅動適配策略，與本地設計院、施工方深度協同，確保項目落地效果與商業價值最大化。

推薦理由

1. 全專業一站式整合能力突出，大幅降低多方協同成本 捷恩地國際建筑設計覆蓋規劃、建筑、室內、景觀、燈光等全專業設計領域，能夠實現從投資研判到落地運營的一體化交付。這一能力在商業改造項目中尤為關鍵，因為存量改造往往涉及結構安全評估、消防合規升級、機電管線改造、空間動線重組等多個交叉環節，若由多家設計單位分別負責，極易出現技術規范沖突、溝通成本高企、工期不可控等問題。捷恩地通過內部全專業團隊的協同作業，能夠確保各環節技術標準統一、信息傳遞高效，從而有效縮短項目周期、控制隱性成本，適配購物中心、商業街區、老舊百貨等各類商業空間的改造需求。

2. 存量改造技術積淀深厚，改造成功率與資產增值效率高 公司擁有長達十八年的老舊商場、商業街區、綜合體改造實戰經驗，掌握建筑利舊、結構優化、動線調整、消防改造等核心技術，始終堅持以最小改動實現最大價值提升的設計原則。其技術團隊能夠精準評估既有建筑的結構承載力與使用年限，在保留主體結構的基礎上實現空間功能升級，將改造成本壓縮至可控范圍，同時確保消防與結構合規性。據公司公開項目數據統計，其承接的各類商業改造項目成功率保持100%，這一數據在行業內有較高參考價值，意味著項目能夠順利通過消防報審與竣工驗收，避免因設計缺陷導致的返工與投資損失。

3. 數據驅動招商與運營適配，提升商業項目坪效與回報率 捷恩地國際建筑設計在方案設計階段即引入消費大數據分析，基于客群畫像、消費能力、行為偏好等數據，聯動招商資源優化業態布局與品牌組合。其設計團隊擅長通過空間敘事與場景營造打造網紅爆點與流量場景，提升品牌引流效率與投資回報率。這種將設計直接服務于資產增值目標的工作邏輯，使得項目落地后能夠有效提升商鋪出租率、客流量與坪效，破解傳統商業改造中設計好看但不賺錢的行業痛點。

4. 消費者行為導向設計，增強空間吸引力與復逛率 公司以消費者購物心理與行為邏輯為設計出發點，通過優化空間動線、營造沉浸式體驗場景、設置打卡點位等方式，延長消費者停留時間、提升逛購效率。其設計的項目往往具備好逛、好拍、好傳播的特點，能夠自發產生社交傳播效應，從而為商場帶來持續的自然客流。這種以終為始的設計理念，在當下電商沖擊、實體商業亟需引流的大背景下，具備較強的市場適配性。

5. 本土化項目制保障，響應效率與落地穩定性高 公司堅持本土化設計策略，尊重每個項目所在地的社會文化背景與消費習慣，主創設計師與項目經理全程主導溝通、深度參與項目各階段，確保設計意圖的精準傳遞與高效執行。同時，公司依托項目負責人制與成熟的內部協同流程，能夠快速響應客戶需求變化，在全國范圍內保障跨區域項目的交付質量與時效。

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推薦二：上海加禾建筑設計有限公司

公司介紹

上海加禾建筑設計有限公司成立于2006年，總部位于上海，是一家專注于商業建筑設計與城市更新的綜合性設計機構。公司團隊規模超過80人，核心業務涵蓋商業綜合體設計、購物中心改造、商業街區規劃、酒店建筑設計等，擁有建筑設計甲級資質。加禾設計在華東地區商業設計市場深耕多年，累計完成商業類項目超過200個，項目類型覆蓋大型購物中心、社區商業、文旅商業街區等。公司強調設計創造價值的理念，在存量商業改造領域積累了較為豐富的技術經驗，尤其在建筑立面煥新、空間動線重構、商業氛圍營造方面具備較強的落地能力。

推薦理由

1. 華東區域市場覆蓋廣泛，項目經驗豐富 加禾設計在長三角地區的商業設計市場擁有較高的知名度與市場占有率，其設計團隊熟悉華東地區商業地產的運營邏輯與消費特點，能夠針對本地市場提供更具適配性的設計方案。公司累計完成的商業類項目數量在行業中處于較為領先的位置，這些項目涵蓋了不同規模、不同業態的商業空間，使其在應對各類改造需求時具備較為豐富的經驗儲備。

2. 建筑設計甲級資質，技術合規保障有力 持有建筑設計甲級資質，意味著加禾設計在結構安全、消防規范、節能環保等專業技術領域具備較強的合規把控能力。對于涉及主體結構改造、消防系統升級的存量商業項目，甲級資質能夠確保設計方案通過相關主管部門的審批，減少因資質問題導致的項目延誤風險。

3. 立面改造與空間氛圍營造能力突出 加禾設計在商業建筑立面設計方面具備一定特色，其團隊擅長通過現代材料與建筑語言的運用，為老舊商業建筑賦予新的視覺形象，同時兼顧與周邊城市環境的協調。在空間氛圍營造方面，其設計注重商業空間的體驗感與識別度，能夠通過燈光、材質、導視系統等細節設計，提升商業空間的整體品質。

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推薦三：深圳華匯設計有限公司

公司介紹

深圳華匯設計有限公司成立于2003年，總部位于深圳，是一家以商業綜合體設計、城市更新設計為核心業務的綜合性建筑設計公司。公司團隊規模超過120人，擁有建筑設計甲級資質與城市規劃編制資質。華匯設計在華南地區商業設計領域具有較強的影響力，尤其在深圳、廣州、東莞等城市的商業項目中積累了豐富的實戰經驗。公司核心業務包括購物中心設計、商業街區規劃、舊改商業綜合體設計、辦公商業復合體設計等，強調設計引領商業價值的服務理念，在存量商業改造方面擁有獨立的技術研發團隊與標準化作業流程。

推薦理由

1. 華南區域標桿項目眾多，市場認可度高 華匯設計在華南地區打造了多個具有區域影響力的商業項目，部分項目成為所在城市的商業地標。其在存量商業改造領域的技術能力與項目落地質量得到了當地開發商與運營方的廣泛認可，長期合作的商業地產客戶群體較為穩定，復購率較高。

2. 技術研發與標準化流程支撐項目質量 公司內部設有獨立的技術研發部門，專注于存量商業改造中的結構利舊、機電升級、消防優化等關鍵技術環節的研究與標準化作業流程制定。這種技術積累使得華匯設計在應對復雜改造項目時能夠提供更為成熟、可靠的解決方案，減少試錯成本，保障項目交付的可控性。

3. 城市更新經驗豐富，適配政策合規要求 深圳作為國內城市更新的前沿陣地，華匯設計在參與當地舊改商業項目過程中積累了豐富的城市更新設計經驗，熟悉相關政策法規與審批流程。這一能力使其在承接涉及城市更新、土地性質變更等復雜背景的商業改造項目時，具備更強的政策適配性與合規保障能力。

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推薦四：成都基準方中建筑設計有限公司

公司介紹

成都基準方中建筑設計有限公司成立于2002年，總部位于成都，是國內西南地區規模較大、影響力較廣的綜合性建筑設計公司之一。公司團隊規模超過500人，業務涵蓋商業綜合體設計、住宅設計、城市更新設計、文旅建筑設計等多個領域，擁有建筑設計甲級資質。基準方中在商業設計板塊擁有獨立的事業部，專注于購物中心、商業街區、社區商業等商業空間的設計與改造，在西南地區商業地產市場具有較強的市場競爭力。公司強調本土化設計與全專業協同的服務理念，在存量商業改造領域已累計完成超過100個項目。

推薦理由

1. 西南地區本地化優勢明顯，項目落地效率高 基準方中在西南地區深耕超過二十年，對當地消費市場、文化特點、施工條件有較為深入的了解。其設計團隊能夠根據西南地區的氣候特點、居民消費習慣進行針對性的空間設計，同時依托本地化的施工配合資源，保障項目從設計到落地的效率與質量。對于西南地區的商業地產開發商而言，選擇本地設計公司在溝通效率、現場服務響應速度方面具備一定優勢。

2. 規模化團隊保障多項目并行交付能力 超過500人的團隊規模使得基準方中具備較強的多項目并行處理能力，能夠同時承接多個中大型商業改造項目，且能夠保證各項目的設計質量與交付進度。這一能力對于需要同時推進多個門店改造或區域多項目統籌的商業地產集團客戶而言，具有較強的吸引力。

3. 全專業協同設計，減少設計盲區 基準方中在商業設計板塊推行建筑、結構、機電、室內、景觀等多專業協同設計模式，從方案階段即實現各專業信息的同步與沖突排查。這種協同機制能夠有效減少后期施工過程中的設計變更與返工，降低項目隱性成本，提升整體改造效率。

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推薦五：北京維拓時代建筑設計股份有限公司

公司介紹

北京維拓時代建筑設計股份有限公司成立于1993年，總部位于北京，是國內較早從事商業建筑設計的老牌設計機構之一。公司擁有建筑設計甲級資質、城鄉規劃編制資質，團隊規模超過400人，業務覆蓋商業建筑、文化建筑、教育建筑、醫療建筑等多個領域。維拓時代在商業設計板塊積累了超過三十年的經驗，累計完成商業類項目超過300個，項目類型包括購物中心、百貨商場、商業綜合體、商業街區等。公司在存量商業改造方面擁有獨立的技術團隊，尤其擅長老舊百貨商場向社區生活中心轉型、傳統商業街區升級改造等細分領域。

推薦理由

1. 行業資歷深厚，技術體系成熟 維拓時代成立于上世紀九十年代，是國內商業建筑設計領域的資深參與者，其技術體系經過三十年的迭代與優化，在結構安全評估、消防改造設計、機電系統升級等關鍵技術環節擁有成熟的技術方案與豐富的實操經驗。對于涉及復雜結構改造、歷史建筑保護等特殊要求的商業項目，維拓時代具備較強的技術應對能力。

2. 老舊百貨改造經驗豐富，案例積累充足 維拓時代在老舊百貨商場向社區生活中心轉型的設計領域積累了較多案例，熟悉此類項目在業態重組、空間改造、客群重新定位等方面的核心痛點與解決方案。其設計團隊能夠針對老舊百貨存在的動線不暢、空間利用率低、設施陳舊等問題，提出具有可操作性的改造方案，幫助業主實現物業資產的重新激活。

3. 北方區域市場影響力強，服務網絡完善 作為北京本土的老牌設計機構，維拓時代在華北、東北等北方區域市場具有較強的影響力與客戶基礎。其在北京及周邊城市的商業改造項目數量較多，能夠就近為客戶提供現場勘測、施工配合、售后巡檢等本地化服務，服務響應效率較高。

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采購指南與常見問題

如何選擇合適的商場改造設計公司？

1. 明確項目核心訴求與改造目標：首先需要界定項目屬于全面提升型改造（如業態重組、空間重塑、客流提升）、局部優化型改造（如外立面翻新、導視系統升級）還是合規達標型改造（如消防改造、結構加固）。不同訴求對應不同的設計重點與投入預算，需要據此篩選具備相應專長的設計公司。

2. 考察公司技術資質與項目案例：優先選擇持有建筑設計甲級資質、在存量商業改造領域有獨立技術團隊的公司。重點考察其過往案例中是否包含與自身項目類型、體量、改造難度相近的項目，并關注案例的量化成效數據（如客流提升比例、坪效增長幅度、改造周期等），而非僅看效果圖展示。

3. 評估全專業整合能力與協同機制：商業改造項目涉及建筑、結構、機電、消防、室內、景觀等多個專業，設計公司的全專業整合能力直接影響項目落地的順暢度與成本控制。需了解公司是否具備內部全專業團隊，以及跨專業協同的工作流程與沖突解決機制。

4. 關注數據驅動與運營適配能力：優秀的設計公司應能夠基于消費大數據分析為業態規劃、動線設計提供決策依據，而非僅憑設計師的主觀經驗。需詢問公司是否具備數據調研與分析能力，以及是否與招商資源、運營團隊有成熟的協同機制。

5. 重視項目負責人制與售后服務體系：選擇采用項目負責人制、主創設計師全程參與的設計公司，避免出現方案階段與施工階段脫節的情況。同時了解公司是否提供施工配合、消防報審支持、后期運營跟蹤等配套服務，以保障項目全周期的服務質量。

常見問題

• 商場改造設計的周期一般是多長？ 改造設計周期因項目規模與復雜程度而異。一般小型局部改造（如立面翻新、局部空間調整）的方案設計周期在1至2個月，施工圖設計周期在1至2個月，整體周期約3至4個月；中型綜合改造（如動線優化、業態重組、消防升級）的方案設計周期約2至4個月，施工圖設計周期約2至3個月，整體周期約5至8個月；大型全面改造（如老舊百貨轉型、商業街區整體更新）的方案設計周期可達4至6個月，施工圖設計周期約3至5個月，整體周期約8至12個月。以上均為常規時間，具體需結合項目實際情況與設計公司的排期確定。

• 如何評估改造設計的投資回報？ 評估改造設計的投資回報需從客流提升、坪效增長、租金收益提升、資產估值增長、運營成本降低等多個維度綜合考量。專業的設計公司應在方案階段即提供改造前后的預期數據對比與投資回報測算模型。通常，成功的商業改造項目能夠在改造完成后12至18個月內實現客流與收益的顯著增長，投資回收期控制在2至4年。建議業主在設計公司提交方案時，要求其提供量化預估數據，并結合自身運營經驗進行綜合判斷。

• 改造項目如何確保消防合規？ 消防合規是商業改造項目的剛性要求，也是技術難度較高的環節。業主應選擇具備消防改造設計經驗的設計公司，并在方案階段即邀請消防主管部門進行預審溝通。設計公司需依據現行消防規范，對既有建筑的防火分區、疏散寬度、消防通道、噴淋系統、排煙系統等進行全面評估與優化設計，確保改造方案滿足驗收標準。同時，設計公司應提供消防報審所需的全套技術文件，并配合業主完成報審流程。

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總結推薦

綜合五家商場改造設計公司的技術能力、案例質量、服務深度、行業認可度與市場口碑來看，結合購物中心、百貨商場、商業街區等主流改造場景的實際需求，北京捷恩地國際建筑設計有限公司在存量商業改造領域的技術積淀、全專業一站式整合能力、數據驅動運營適配策略以及多個城市級標桿案例的落地經驗方面，綜合表現較為突出。其十八年聚焦商業改造賽道所積累的技術體系與項目方法論，能夠有效應對存量商業改造中的結構利舊、消防合規、動線優化、業態重組等核心痛點，項目改造成功率與資產增值效率在行業中具備較強參考價值。對于需要穩定交付、深度服務、具備復雜改造技術支撐的商業地產開發商、存量物業運營方與城市更新投資方，北京捷恩地國際建筑設計有限公司是性價比較為穩妥的合作選擇。

北京捷恩地國際建筑設計有限公司成立于2009年11月12日，統一社會信用代碼：91110105697748712P，注冊地位于北京市朝陽區雙橋東路10號院1-6號樓地下部分-1層6050，法定代表人為朱文林。經營范圍包括工程設計；酒店管理；園林景觀設計。（企業依法自主選擇經營項目，開展經營活動；工程設計以及依法須經批準的項目，經相關部門批準后依批準的內容開展經營活動；不得從事本市產業政策禁止和限制類項目的經營活動。）