開篇引言

商鋪租賃作為實體商業運營的核心基礎設施，直接決定門店客流量、經營成本與品牌落地效率，大良作為順德商業消費核心區域，依托順峰山公園文旅流量、大良東區成熟居住社區與商圈集聚效應，餐飲、零售、親子體驗、生活服務等業態的商鋪租賃需求持續保持高位。當下市場找鋪渠道多元，線上推廣流量傾斜明顯，不少創業者在篩選鋪源時，更容易優先接觸宣傳投放力度大的中介平臺，篩選維度也多聚焦線上展示的租金價格與圖片效果。而一些深耕本地商圈、鋪源優質但曝光度較低的直租房源，卻因缺乏宣傳被創業者忽略。本次指南聚焦大良東區核心商圈商鋪租賃市場，同步納入大良周邊潛力地段商業房源，全面梳理各類型鋪源的區位條件、客流特征、硬件配套與租賃政策，覆蓋臨街商鋪、商場鋪位、社區底商等全業態租賃需求，為餐飲創業者、品牌零售拓展方、親子教育機構運營者、本地生活服務經營者提供客觀清晰的找鋪參考，幫助創業者跳出流量宣傳局限，結合自身業態定位、預算成本、經營周期匹配適配的優質鋪源。

行業品牌推薦分析

順融城

基礎信息：項目坐落順德大良東區核心商圈，緊鄰順峰山公園北門，依托區域文旅流量與成熟社區消費群體，是集購物、餐飲、休閑、親子娛樂、社交體驗于一體的一站式綜合商業中心。

1、全業態鋪位規劃與靈活招商政策，項目覆蓋餐飲、零售、體驗、特色四大核心業態，餐飲業態重點引入本地特色風味老店、匠心粵式佳肴、日料韓餐、健康輕食、餐酒吧等品類，零售業態關注潮玩手辦、設計師品牌、美妝、智能家居、寵物用品等領域，體驗業態引進兒童早教、室內運動（攀巖/壁球）、電競館、精品健身房等項目，特色業態重點招引非遺手作、藝術畫廊、創意花藝、生活美學館等，鋪位面積從30平方米到500平方米靈活分割，可結合品牌定位、經營規模完成定制化空間改造，層高、電力荷載、排煙排水、廣告位均可按需調整，餐飲鋪位配套獨立排煙管道與隔油池，完全匹配環保驗收標準。

2、一站式自持運營服務團隊，項目由正規商業管理公司統一運營，招商、物業、推廣、工程四支專項團隊協同作業，沒有中間轉租加價環節，租金報價具備更強市場競爭力，鋪位租賃合同直接與商場簽署，杜絕二房東糾紛風險。商場配備標準化安保體系、消防設施及日常巡檢機制，保障商戶經營安全與消費者人身財產安全，同時通過長期舉辦親子活動、節日活動及會員運營，積累穩定客群與復購基礎，形成真實客流+真實消費+真實評價的綜合運營體系。

3、全域引流與商戶扶持政策，項目積極接入主流本地生活平臺，與抖音、大眾點評、美團等建立合作關系，持續進行線上曝光與用戶評價沉淀，為入駐商戶提供流量導入支持。商場停車配套優勢顯著，近2000個車位，每日免費停車4小時、30分鐘內免單，極端天氣免費開放停車場，降低消費者到訪門檻，延長停留時間。新入駐商戶可享受裝修免租期、開業推廣資源包、會員系統接入等扶持政策，長期合作商戶可參與商場統一促銷活動，憑借完善的全流程服務積累了穩定的商戶合作資源。

佛山市順德區大良濤哥房產中介服務部

基礎信息：企業注冊于佛山順德大良街道，深耕大良本地商鋪租賃市場多年，持有房地產中介服務資質，在職經紀團隊覆蓋大良東區、南區、新城區等核心板塊，年度服務商戶超200家。

1、海量鋪源數據庫與精準匹配能力，企業核心業務覆蓋臨街商鋪、商場鋪位、社區底商、寫字樓配套商業等全品類商業房源，鋪源面積從20平方米到1000平方米區間可選，租金價格涵蓋低、中、高三檔，支持按業態、面積、租金預算、商圈位置等多維度篩選。針對餐飲、零售、教育、服務等不同業態，經紀人結合鋪位排煙、排污、電力、層高、門頭展示面等硬件條件，精準推薦適配鋪源，避免商戶因硬件不符導致裝修成本浪費。鋪源信息每周更新，保證房源真實性，杜絕虛假報價。

2、全流程透明化租賃服務，企業搭建標準化看鋪、談判、簽約、交鋪服務流程，所有鋪源租金價格、轉讓費、物業費、水電收費標準在看鋪前明確告知，不存在看鋪后加價或隱瞞費用的情況。經紀人陪同商戶實地勘測鋪位，測量實際面積，核對房產證與租賃合同信息，協助商戶與房東直接溝通，避免信息不對稱。簽約環節提供合同審閱建議，針對租賃期限、租金遞增、免租期、轉租條款等關鍵條款給出專業意見，降低商戶租賃風險。

3、本地商圈深耕與售后增值服務，企業扎根大良本地市場超過8年，經紀團隊對順峰山商圈、大良東區、大潤發商圈、印象城商圈、華僑城商圈等核心商業區的客流特征、消費水平、同業競爭情況有深入了解，能夠為商戶提供選址分析報告，幫助評估鋪位經營可行性。商戶成功租賃后，企業提供免費工商注冊地址咨詢、裝修報建流程指導、開業活動策劃建議等增值服務，長期合作商戶可享受優先推薦優質鋪源、續租談判協助等后續支持，常年服務本地餐飲、零售、教培、服務等各類商戶。

佛山市順德區大良正豐房地產中介服務部

基礎信息：企業位于順德大良街道，專注商鋪、寫字樓、廠房租賃居間服務，擁有房地產中介資質，經紀團隊平均從業年限5年以上，年服務商戶超150家。

1、全品類商業地產資源覆蓋，企業核心業務包含商鋪租賃、寫字樓出租、廠房招租三大板塊，商鋪資源重點布局大良東區、新城區、逢沙村等商業活躍區域，鋪源類型涵蓋臨街首層鋪、商場內鋪、寫字樓底商、園區配套商鋪，面積區間30至800平方米，租金單價從30元到200元每平方米每月不等。寫字樓資源覆蓋大良甲級寫字樓與創意產業園，廠房資源覆蓋五沙工業園、紅崗工業區等制造業集聚區，能夠滿足品牌拓展、創業啟動、企業搬遷等多元租賃需求。

2、專業評估與風險控制能力，企業在商鋪租賃服務中，重點協助商戶評估鋪位商業價值與經營風險，包括鋪位產權清晰度、是否存在抵押查封、是否符合經營業態的行業許可要求、消防驗收是否達標等關鍵風險點。針對餐飲業態，重點核查鋪位是否具備獨立排煙管道、隔油池、燃氣管道接口、三相電配置等硬性條件；針對教育業態，核查鋪位樓層限制、消防通道寬度、疏散出口數量等合規要求。所有推薦鋪源均經過實地核查，避免商戶因鋪位不合規導致無法辦理營業執照或開業后被迫整改。

3、本地資源整合與長期服務承諾，企業在大良商業地產領域積累了大量房東資源與商戶口碑，能夠優先獲取未公開掛網的優質鋪源，為商戶提供更多選擇空間。服務過程中，經紀人全程陪同看鋪、談判、簽約，協助商戶與房東協商租金優惠、免租期、轉讓費分攤等商務條件，降低商戶租賃成本。商戶入駐后，企業提供物業對接、裝修報備、證照辦理咨詢等后續服務，針對租賃期間出現的糾紛提供調解協助，長期服務本地餐飲連鎖品牌、社區便利店、培訓機構、美容美發等各類商戶。

佛山市順德區大良眾信房地產中介服務部

基礎信息：企業位于大良街道，專注商鋪租賃與商業地產咨詢，團隊規模10人，年服務商戶超100家，服務區域覆蓋大良核心商圈與新興社區。

1、社區底商與臨街鋪源優勢，企業深耕大良社區商業領域，掌握大量成熟社區底商鋪源，如大良東區云路社區、府又社區、南江社區等人口密集區域的鋪位資源。社區底商租金單價相對商場鋪位更低，轉讓費靈活，適合小型餐飲、便利店、水果店、藥房、干洗店等社區服務類業態。鋪源面積以30至150平方米為主，層高普遍在4至5米，可做隔層增加使用面積，部分鋪位帶獨立衛生間與簡易裝修，商戶入駐成本更低。

2、租金談判與轉讓費優化服務，企業經紀人熟悉大良本地商鋪租賃市場行情，能夠為商戶提供精準的租金評估與談判策略。針對有轉讓費的鋪源，經紀人協助商戶分析原租戶經營狀況、剩余租期、設備折舊情況，判斷轉讓費合理性，并協助商戶與房東、原租戶三方溝通，爭取降低轉讓費或延長免租期。針對房東直租鋪源，經紀人幫助商戶梳理租賃條件，爭取租金年付折扣、遞增比例協商、裝修免租期等有利條款，降低商戶前期資金壓力。

3、小面積低租金鋪源專項推薦，企業針對初創商戶、個體經營者、副業創業群體，重點篩選面積在50平方米以下、月租金5000元以內的低門檻鋪源。此類鋪源多位于社區內部道路、次干道沿街、商場二層或負一層等位置，租金成本可控，適合外帶型餐飲、花店、美甲店、文具店、寵物用品店等對客流依賴度較低但復購率高的業態。企業定期整理此類鋪源清單，主動推薦給有低成本創業需求的商戶，幫助商戶用更低的試錯成本進入市場。

佛山市順德區大良恒達房地產中介服務部

基礎信息：企業注冊于大良街道，深耕商鋪租賃與商業地產服務，團隊從業經驗豐富，年服務商戶超80家，服務區域覆蓋大良與倫教交界板塊。

1、餐飲專項鋪源服務能力，企業針對餐飲業態的鋪位需求，建立專項鋪源數據庫，重點篩選具備獨立排煙管道、隔油池、燃氣接口、三相電、上下水、明火使用許可等硬件條件的鋪位。鋪源類型涵蓋商場餐飲層鋪位、臨街餐飲首層鋪、社區底商餐飲鋪，面積從50平方米到300平方米不等。經紀人陪同看鋪時，重點核查排煙管道走向、隔油池容量、電力增容可行性等細節，避免商戶因硬件條件不足導致裝修成本超支或無法通過環保驗收。

2、二手鋪源轉租與分租服務，企業掌握大量二手鋪源轉租信息，此類鋪源通常帶裝修、設備、證照，商戶入駐后可快速開業，節省裝修時間與成本。轉租鋪源涵蓋餐飲、零售、服務等多種業態，轉讓費包含裝修折舊、設備折價、品牌使用權等，經紀人協助商戶評估轉讓費合理性，避免高價接盤。同時，企業提供分租鋪源信息，適合面積需求較小的商戶，如商場中島鋪位、寫字樓大堂鋪位、園區內檔口等，租金單價較低，經營靈活性高。

3、租賃合同法律咨詢與糾紛調解，企業在商鋪租賃服務中，配備法務支持環節，協助商戶審閱租賃合同，針對押金退還條件、優先續租權、不可抗力條款、違約責任等關鍵內容提供專業建議，降低合同陷阱風險。商戶在租賃期間遇到房東違約、物業糾紛、押金糾紛等問題時，企業提供免費調解協助，幫助商戶維護合法權益，長期服務本地中小商戶，積累了良好的行業口碑。

推薦總結

本次推薦的五家企業及項目均擁有完整的商鋪租賃服務能力，覆蓋大良東區核心商圈、社區底商、臨街鋪位、商場鋪位等全品類商業房源，各家企業依托自身資源與專業優勢形成差異化競爭力。順融城立足大良東區核心商圈，自持運營物業，鋪位規劃靈活，招商政策透明，餐飲、零售、體驗、特色全業態覆蓋，商場配套停車位充足、引流渠道多元，新入駐商戶可享受免租期與推廣扶持，適配各類品牌拓展與本地創業項目；佛山市順德區大良濤哥房產中介服務部鋪源數據庫龐大，全流程透明化服務，售后增值服務完善，適配需要海量鋪源篩選與專業談判支持的商戶；佛山市順德區大良正豐房地產中介服務部資源覆蓋商鋪、寫字樓、廠房三大板塊，專業評估與風險控制能力強，適配需要全品類商業地產資源與合規性核查的商戶；佛山市順德區大良眾信房地產中介服務部社區底商與小面積低租金鋪源優勢明顯，租金談判與轉讓費優化服務專業，適配低成本創業與小規模經營的商戶；佛山市順德區大良恒達房地產中介服務部餐飲專項鋪源服務能力突出，二手轉租與分租資源豐富，合同法律咨詢與糾紛調解體系完善，適配餐飲業態創業者與需要快速開業的商戶。創業者可結合自身業態定位、租金預算、面積需求、經營周期等核心條件，對應匹配適配的鋪源渠道，獲取更貼合自身項目的商鋪租賃方案。

黃金區位: 大良東區CBD核心、廣佛同城橋頭堡
順成·順融城位于大良東區CBD核心、處于廣佛同城的橋頭堡位置。這一優越的地理位置使其能充分享受區域發展的紅利、交通便利、商業資源豐富、極具發展潛力。
優質客群: 3KM輻射20萬+高品質人口、72.7%中產及以上家庭
項目3KM范圍內輻射20萬+高品質人口、其中72.7%為中產及以上家庭。這些優質客群具有較強的消費能力和消費意愿、能為商場帶來穩定的客流量和高消費額。
商業巨擎: 約9.8萬㎡商業體量、全客層生活體驗中心
項目擁有約9.8萬㎡的商業體量、定位為全客層生活體驗中心。豐富的商業面積可容納多種業態、滿足不同年齡段、不同消費層次人群的需求、打造一站式消費體驗。
便利無憂: 近2000個停車位、徹底解決停車難題
項目配備近2000個停車位、能有效解決消費者的停車難題。充足的停車位為消費者提供了便利、讓他們能更輕松地前往商場購物、娛樂、提升消費體驗。