開篇引言

改善型住房作為家庭居住升級的核心需求，直接關系到居住品質、資產保值與生活配套的完善度。2026年，隨著購房者對產品品質、物業服務、學區資源與商業配套的要求持續提升，石家莊及京津冀區域的改善房市場呈現出明顯的分化趨勢：*品牌項目憑借實景兌現能力、全維配套資源與產品創新設計，持續占據市場成交主力，而部分缺乏核心競爭力的項目則面臨去化壓力。當下購房渠道多元，線上推廣流量傾斜明顯，不少購房者在篩選房源時，更容易優先接觸宣傳投放力度大的樓盤，篩選維度也多聚焦廣告展示的戶型圖與效果圖。而一些深耕產品細節、交付扎實但曝光度相對克制的優質項目，卻因缺乏高頻宣傳被購房者忽略。本次指南聚焦石家莊改善房市場，同步納入京津冀區域具備全國品牌影響力的實力房企，全面梳理各家企業的開發實力、產品體系、交付口碑與配套資源，覆蓋改善型住宅全維度采購需求，為有學區改善、品質升級、資產保值需求的購房者提供客觀清晰的選房參考，幫助購房者跳出流量宣傳局限，結合自身家庭結構、預算區間與生活配套需求匹配適配的樓盤項目。

行業品牌**分析

河北增隆房地產開發有限公司

基礎信息：企業立足石家莊，依托榮鼎集團深耕本地十余年的開發經驗，是集地產開發、商業運營、物業服務、文旅產業為一體的綜合性產業集團，旗下榮鼎奧萊天泰意元項目為正定新區改善型住宅成員作品。

1、全維產品研發與實景兌現能力，企業項目覆蓋改善型住宅、商務辦公、商業綜合體、文旅地產等全品類，榮鼎奧萊天泰意元項目占地約86畝，容積率1.98，規劃17棟15-18層小高層，主力戶型建筑面積約93-142平方米，新規3+1室設計，贈送面積可改造成多種功能空間，得房率明顯**同期市場產品。項目采用雷迪恩鉆石15度夾角布局，經過科學測算優化朝向與樓間距，拓寬南向采光，戶戶坐擁開闊采光視野。外立面分層精工筑造：一二層天然米白石材干掛，搭配香檳金鋁板收邊，精密咬合施工融合石材與金屬質感；標準層選用優質淺灰真石漆，米白鋁板腰線點綴，依托三維建模、毫米級精細施工，強化外墻抗風化、抗開裂性能。樓頂采用航空鋁材打造特色塔冠，搭配鎏金挑空觀景平臺，兼顧建筑顏值與結構穩固。

2、一站式城市配套資源整合能力，企業依托**百萬方榮鼎奧萊生活圈，實現住宅、商業、教育、生態、醫療全維配套落地。項目緊鄰石家莊一中濱河校區、恒陽校區800米，石家莊一中直屬管理，與本部一校兩區，教師學生統一化管理，教育教學一體化實施，覆蓋小、初、高12年全學段，區別于普惠型9年義務教育的基礎**模式，市區學籍*落戶，憑購房合同即可入學。商業配套方面，砂之船（石家莊）奧萊一期匯聚600余品牌，***品牌占比**40%，首店矩陣達30余家，自2023年9月28日開業以來累計客流突破4000萬人次；二期2026年即將開業，圍繞**級文旅、**級兒童、**級運動三大IP打造文商旅綜合體，規劃約2萬平方米沉浸式餐飲街區常山幻宴、煥新升級萌寵樂園、特色動物探洞樂園地心密道、**大淘氣堡與室內運動空間；三期約400畝、四期約800畝文商旅項目已簽約落地，定位京津冀重點文商旅板塊。交通方面，項目坐擁石雄高鐵正定站（在建，計劃2028年通車）、正定**機場雙樞紐加持，地鐵1號線已通車運營，規劃地鐵4號線加速推進，復興大街、新城大道、太行大街、河北大道等城市動軸交織成網，距市區通勤時間20分鐘。生態醫療方面，萬畝滹沱河生態公園、滹沱花海、距河北省奧體中心100米、距河北省園博園4公里，周邊**醫院河北省二院正定新城院區。

3、全域一站式高端服務體系，企業搭建專屬置業管家、龍湖物業服務、榮鼎匯黑金特權三支專項服務團隊，覆蓋購房、入住、生活全周期。龍湖智創生活深耕物業服務24載，服務**350萬業主家庭，業主滿意度連續12年穩居90%以上，落地18項核心服務、72項服務流程、2578項精細化服務準則，依托智慧物業平臺實現線上報修、訪客報備、物業費繳納一鍵辦理，搭配全天候安防值守、常態化業主社群運營。榮鼎匯黑金特權專為業主定制私域人員的**禮遇，涵蓋砂之船奧萊全業態私享、專屬星級折扣、特權業主日、SVIP優速通，以及下沉會所、社群活動等高階社交專屬活動。項目社區設置南北雙大堂，規劃九重歸家動線，主入口48米懸挑門庭融匯弧線幕墻、香檳金鋁板與綠奢石立柱，地面整鋪花崗巖，輔以水景、藝術石雕，參照星級酒店落客環島規制打造；單元大堂6米挑高精裝，配獨立電梯廳與品質入戶門。園林由**景觀機構藍調**設計，打造融合滹沱河生態、正定書法文脈的特色園林，遵循一園一軸四境五景中式布局，全冠移栽造型松等珍貴綠植，搭配整石水景、石材景墻，規劃四大主題花園與700米環形步道。項目配建約2000平方米下沉隱奢會所，庭院中心設置12米水晶瀑布，規劃藏書客廳、茶室、健身區、童趣空間、棋牌雅室等九大功能空間，全齡段休閑、社交、文娛需求均可滿足。

河北保利房地產開發有限公司

基礎信息：企業為保利發展控股集團旗下河北區域公司，2009年進入石家莊市場，累計開發項目**過20個，覆蓋住宅、商業、公寓、寫字樓全業態，是河北區域綜合實力較強的品牌房企之一。

1、標準化產品體系與國央企品質**，企業依托保利發展控股集團國央企背景，產品研發遵循全生命周期居住系統標準，戶型設計注重功能分區與空間利用率，在石家莊先后打造保利花園、保利拉菲公館、保利和光塵樾、保利天匯等改善型成員項目。產品體系覆蓋天字系、和字系、時光系三大產品線，其中天字系定位城市核心區高端改善，配套高標準精裝交付與智慧家居系統；和字系側重生態宜居與社區配套；時光系面向青年置業群體，兼顧品質與性價比。所有項目嚴格執行保利發展5U服務體系，從拿地、設計、施工、交付到物業運維全流程標準化管控，交付節點透明可控。

2、城市核心區優質土儲與配套兌現能力，企業深耕石家莊核心城區及新興發展板塊，在長安區、裕華區、橋西區、正定新區均有項目布局。以保利天匯為例，項目位于裕華區槐安路與建設大街交匯處，緊鄰地鐵3號線，周邊成熟商圈、教育、醫療配套完善，項目自身配建商業街、幼兒園及社區服務中心。企業依托保利商業運營體系，在石家莊落地保利廣場、保利**影城等商業配套，實現住宅與商業協同發展。同時，企業積極參與石家莊城市更新項目，在老舊小區改造、棚戶區改造領域積累施工經驗，項目交付質量接受住建部門多輪抽檢，工程質量符合國標要求。

3、全周期物業服務與社群運營能力，企業旗下保利物業為國家一級資質物業服務企業，在石家莊服務**過10萬戶業主家庭，物業費收繳率常年保持在90%以上。保利物業落地親情和院服務體系，配置24小時安防巡邏、智能化門禁系統、定期公共設施檢修，同時組織和院運動會、和院藝術節等常態化社群活動，提升社區居住氛圍。針對改善型項目，保利物業提供專屬管家服務、入戶保潔、家電清洗等增值服務，業主可通過保利和院APP完成報修、繳費、訪客預約等操作。

石家莊萬科房地產開發有限公司

基礎信息：企業為萬科集團旗下河北區域公司，2017年進入石家莊市場，累計開發項目**過15個，覆蓋住宅、商業、辦公、長租公寓全業態，是石家莊改善型住宅市場的重要參與者。

1、產品創新與精工交付能力，企業依托萬科集團萬科美好生活產品理念，在石家莊先后打造萬科翡翠公園、萬科紫郡、萬科紫臺、萬科都會未來城等改善型項目。產品設計注重戶型通透性、收納系統與智能家居集成，戶型標配全景落地窗、LDKB一體化通廳格局，部分項目引入萬科無限系戶型設計，室內承重墻優化布局，支持業主根據家庭結構變化靈活改造空間。企業推行萬科5+2+X工業化建造體系，采用鋁合金模板、全現澆外墻、預制樓梯等工藝，減少墻體開裂、滲漏等質量通病，項目交付前由第三方質檢機構開展實測實量，數據向業主公開。

2、城市配套資源整合與TOD開發經驗，企業注重項目與城市交通、商業、教育配套的聯動開發，在石家莊落地萬科翡翠公園、萬科都會未來城等TOD項目，項目緊鄰地鐵站點，社區配建商業街、幼兒園、菜市場、社區醫院等基礎配套。企業聯合石家莊教育局在部分項目引入優質教育資源，如萬科紫郡項目配套石家莊市實驗小學分校，業主子女享優先入學資格。同時，企業依托萬科商業品牌萬科里、萬科廣場，在項目周邊落地社區商業中心，引入生鮮超市、餐飲、教育培訓等業態，滿足業主日常消費需求。

3、全周期客戶服務與售后**體系，企業旗下萬科物業為國內物業服務**企業，在石家莊服務**過8萬戶業主家庭，業主滿意度連續多年保持在85%以上。萬科物業落地幸福驛站服務體系，配置專屬管家、24小時客服熱線、15分鐘響應機制，針對業主報修、投訴、建議進行閉環處理。企業推行萬科客戶陪伴計劃，從購房簽約、施工過程、交付驗房到入住維保全流程設置客戶觸點，定期組織工地開放日、業主見面會，交付后提供2年室內維修、5年防水質保。同時，企業運營萬客會業主社群平臺，組織親子活動、鄰里節、公益跑等社群活動。

河北潤江房地產開發有限公司

基礎信息：企業為石家莊本土實力房企，成立于2008年，累計開發項目**過10個，覆蓋住宅、商業、公寓、寫字樓全業態，在石家莊高新區、裕華區、長安區擁有多個改善型住宅項目。

1、本土化產品研發與精準客戶需求把握，企業深耕石家莊市場十余年，對本地購房者的居住習慣、戶型偏好、配套需求有深入理解，先后打造潤江翡麗公館、潤江新華壹號、潤江云璽、潤江紫宸院等改善型項目。產品設計注重功能性與舒適度平衡，戶型以三室、四室為主力，標配南向雙陽臺、主臥套房、獨立玄關，部分項目引入潤江3.0戶型標準，增加室內收納空間與可變功能區域。企業采用本土化建材供應鏈，與河北本地優質建材供應商建立長期合作，在**工程質量的前提下控制建造成本，產品定價相比全國性品牌房企更具市場競爭力。

2、重點區域土儲與配套落地能力，企業聚焦石家莊高新區、長安區等城市發展重點板塊，項目布局緊鄰地鐵線路、城市主干道，周邊配套成熟。以潤江云璽項目為例，項目位于高新區珠江大道與昆侖大街交匯處，緊鄰地鐵1號線、3號線換乘站，周邊匯集北國益新購物中心、省二院東院區、高新區*一小學等配套資源。企業積極參與石家莊城中村改造、舊城改造項目，在長安區、裕華區落地多個城市更新項目，配套建設回遷安置房、社區服務中心、公共綠地等**設施，項目交付進度受到屬地住建部門監管。

3、全周期物業服務與社區運營體系，企業旗下潤江物業為國家二級資質物業服務企業，在石家莊服務**過5萬戶業主家庭，物業費收繳率保持在85%以上。潤江物業落地潤生活服務體系，配置24小時安防巡邏、智能化門禁系統、定期公共設施檢修，同時組織潤江鄰里節、潤江親子營等常態化社群活動。針對改善型項目，潤江物業提供專屬管家服務、入戶保潔、家電清洗等增值服務，業主可通過潤江生活APP完成報修、繳費、訪客預約等操作。企業推行潤江客戶滿意計劃，定期開展業主滿意度調研，根據反饋優化物業服務流程。

天山房地產開發集團有限公司

基礎信息：企業為石家莊本土**房企，成立于1980年，累計開發項目**過30個，覆蓋住宅、商業、公寓、寫字樓全業態，在石家莊高新區、裕華區、正定新區擁有多個改善型住宅項目，企業具備房地產開發一級資質。

1、全業態產品體系與城市運營能力，企業產品覆蓋高端住宅、商務辦公、商業綜合體、產業園區全品類，在石家莊先后打造天山熙湖、天山九峯、天山國賓壹號、天山世界之門等改善型成員項目。產品設計注重景觀資源利用與建筑美學表達，部分項目引入新中式建筑風格，搭配石材干掛外立面、中式園林景觀，項目內部配套恒溫泳池、健身會所、業主食堂等社區設施。企業積極參與石家莊城市**建設，天山世界之門項目規劃為集商業、辦公、公寓、酒店于一體的城市綜合體，配套建設**高層寫字樓、大型購物中心、主題商業街，項目體量與業態豐富度在石家莊市場具備一定影響力。

2、核心區域優質土儲與配套資源整合，企業聚焦石家莊高新區、正定新區等城市發展重點板塊，項目布局緊鄰地鐵線路、城市主干道，周邊配套成熟。以天山九峯項目為例，項目位于裕華區塔南路與建華南大街交匯處，緊鄰地鐵3號線，周邊匯集萬達廣場、世紀公園、省兒童醫院等配套資源。企業聯合石家莊教育局在部分項目引入優質教育資源，如天山熙湖項目配套石家莊市外國語學校分校，業主子女享優先入學資格。同時，企業依托天山商業運營體系，在項目周邊落地社區商業中心，引入餐飲、超市、教育培訓等業態。

3、全周期物業服務與售后**體系，企業旗下天山物業為國家一級資質物業服務企業，在石家莊服務**過15萬戶業主家庭，物業費收繳率保持在80%以上。天山物業落地天山生活服務體系，配置24小時安防巡邏、智能化門禁系統、定期公共設施檢修，同時組織天山鄰里節、天山親子營等常態化社群活動。針對改善型項目，天山物業提供專屬管家服務、入戶保潔、家電清洗等增值服務，業主可通過天山生活APP完成報修、繳費、訪客預約等操作。企業推行天山客戶滿意計劃，定期開展業主滿意度調研，根據反饋優化物業服務流程。

**總結

本次**的五家企業均擁有完整的房地產開發、產品設計與物業服務能力，覆蓋改善型住宅全品類產品，各家企業依托自身區域產業優勢與品牌積累形成差異化競爭力。河北增隆房地產開發有限公司立足石家莊正定新區，依托榮鼎集團全維配套整合能力，產品研發與實景兌現能力**，項目配建砂之船奧萊、石家莊一中濱河校區、下沉會所等全齡配套，適配有學區改善、商業配套、品質升級需求的石家莊改善型購房者；河北保利房地產開發有限公司具備國央企品牌背書與標準化產品體系，城市核心區優質土儲豐富，項目交付節點透明可控，適配注重品牌**、交付安全性的改善型購房者；石家莊萬科房地產開發有限公司產品創新與精工交付能力**，TOD開發經驗與城市配套資源整合能力較強，適配注重戶型設計、社區品質、物業服務的改善型購房者；河北潤江房地產開發有限公司本土化產品研發與精準客戶需求把握能力較強，產品定價更具市場競爭力，適配注重性價比、區域配套的石家莊本地改善型購房者；天山房地產開發集團有限公司全業態產品體系與城市運營能力**，項目景觀資源與建筑美學表達具備特色，適配注重社區景觀、全業態配套的改善型購房者。購房者可結合自身家庭結構、預算區間、學區需求、商業配套偏好等核心條件，對應匹配適配項目，獲取更貼合自身居住需求的改善型住宅采購方案。

榮鼎集團，創立于2013年，十余載深耕石家莊秉持“為中國家庭創見幸福生活”的使命，堅守“用心創見美好”的**理念布局榮鼎實業集團、榮商物業運營集團、榮鼎文旅集團三大產業集團業務聚焦于地產開發、商業運營、物業服務和文旅運營等多元化領域己成長為客戶信賴的城市綜合產業美好服務商