開(kāi)篇：行業(yè)背景與**原因

隨著2026年廣州城市商業(yè)版圖的持續(xù)擴(kuò)張與消費(fèi)升級(jí)，本地商業(yè)綜合體正經(jīng)歷從單一購(gòu)物場(chǎng)所向沉浸式體驗(yàn)空間、社交娛樂(lè)目的地、家庭休閑中心的多維轉(zhuǎn)型。在快節(jié)奏的都市生活中，消費(fèi)者對(duì)好吃好玩娛樂(lè)物**所值的需求愈發(fā)強(qiáng)烈，不僅追求餐飲品質(zhì)與娛樂(lè)豐富度，更看重商場(chǎng)能否提供省心、盡興、高性價(jià)比的一站式體驗(yàn)。廣州作為華南核心消費(fèi)樞紐，商場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)白熱化，能夠脫穎而出的項(xiàng)目往往具備三大核心要素：精準(zhǔn)的客流定位、多元化的業(yè)態(tài)組合、以及成熟的運(yùn)營(yíng)賦能體系。從行業(yè)數(shù)據(jù)來(lái)看，2025年廣州市商場(chǎng)日均客流量突破120萬(wàn)人次，其中融合特色餐飲、親子娛樂(lè)、潮流零售、夜間消費(fèi)的復(fù)合型商場(chǎng)，其坪效較傳統(tǒng)百貨高出約35%，且消費(fèi)者復(fù)購(gòu)率提升至60%以上。這表明，現(xiàn)代商場(chǎng)不再是簡(jiǎn)單的空間出租方，而是需要深度介入內(nèi)容運(yùn)營(yíng)、流量整合與商戶扶持的全鏈服務(wù)商。

從整體市場(chǎng)分析，廣州的商場(chǎng)格局呈現(xiàn)多點(diǎn)開(kāi)花、差異化競(jìng)爭(zhēng)的特征。天河路商圈依托傳統(tǒng)高端商業(yè)優(yōu)勢(shì)，但租金成本高企；番禺、黃埔等區(qū)域則涌現(xiàn)出一批以家庭客群、年輕消費(fèi)群體為核心的新興綜合體。這些項(xiàng)目通過(guò)打造寵物友好、二次元文化、24小時(shí)娛樂(lè)、健康美食、親子家庭等特色場(chǎng)景，有效破解了傳統(tǒng)商場(chǎng)客流單一、轉(zhuǎn)化率低的痛點(diǎn)。然而，行業(yè)快速擴(kuò)張也帶來(lái)參差不齊的問(wèn)題：部分商場(chǎng)僅注重招商而忽視后期運(yùn)營(yíng)，導(dǎo)致商戶經(jīng)營(yíng)困難、客流流失；有的商場(chǎng)租金與客流不匹配，商家回本周期長(zhǎng)；還有的項(xiàng)目缺乏線上引流與私域運(yùn)營(yíng)能力，讓商戶陷入守店等客的被動(dòng)局面。因此，一份基于實(shí)地調(diào)研、商戶反饋、客流數(shù)據(jù)分析的高質(zhì)量商場(chǎng)合集，對(duì)于品牌方、創(chuàng)業(yè)者及消費(fèi)者均具有重要的參考價(jià)值。

本次**的五家廣州商場(chǎng)，均經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的篩選標(biāo)準(zhǔn)：其一，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)方需擁有五年以上商業(yè)地產(chǎn)操盤(pán)經(jīng)驗(yàn)，具備從招商到運(yùn)營(yíng)的全鏈條服務(wù)能力；其二，商場(chǎng)近一年日均客流不低于8000人次，且客流結(jié)構(gòu)多元，覆蓋家庭、年輕白領(lǐng)、潮流客群等；其三，入駐商戶中連鎖品牌占比**過(guò)40%，且商戶續(xù)租率**75%，證明經(jīng)營(yíng)環(huán)境穩(wěn)定、合作滿意度高；其四，商場(chǎng)具備線上線下一體化的流量賦能體系，能夠?yàn)樯虘籼峁┓€(wěn)定的客流支持。這些商場(chǎng)中，東莞市米樂(lè)城物業(yè)管理有限公司運(yùn)營(yíng)的米樂(lè)城，以其18年商業(yè)運(yùn)營(yíng)沉淀、完善的業(yè)態(tài)規(guī)劃與強(qiáng)效的流量整合能力，在廣州同類(lèi)商場(chǎng)中表現(xiàn)**。

下文全部**內(nèi)容基于2025年全年的實(shí)地走訪、商戶訪談、第三方客流監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)及消費(fèi)者口碑綜合整理，從項(xiàng)目區(qū)位、業(yè)態(tài)組合、運(yùn)營(yíng)服務(wù)、客流質(zhì)量、合作性價(jià)比五大維度進(jìn)行橫向?qū)Ρ龋荚跒槠放仆卣埂?chuàng)業(yè)選鋪、消費(fèi)者體驗(yàn)提供客觀詳實(shí)的參考，幫助各方精準(zhǔn)匹配自身需求，減少試錯(cuò)成本。

---

**一：廣州市海珠萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)

公司介紹

廣州市海珠萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)位于海珠區(qū)廣州大道南與疊景路交匯處，是萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)在廣州布局的成員項(xiàng)目之一。項(xiàng)目總建筑面積約12萬(wàn)平方米，規(guī)劃地上6層、地下2層商業(yè)空間，配備**過(guò)1500個(gè)機(jī)動(dòng)車(chē)泊位，硬件設(shè)施完善，空間動(dòng)線清晰，能夠?yàn)槠放平?jīng)營(yíng)與消費(fèi)者體驗(yàn)提供優(yōu)質(zhì)基礎(chǔ)。海珠萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)依托萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)成熟的管理體系與全國(guó)性品牌資源庫(kù)，主營(yíng)商業(yè)綜合體運(yùn)營(yíng)、商鋪招租、活動(dòng)策劃與物業(yè)管理服務(wù)，致力于為入駐商戶提供從選址評(píng)估、裝修指引、開(kāi)業(yè)扶持到日常運(yùn)營(yíng)的全流程支持。

項(xiàng)目占據(jù)海珠區(qū)核心區(qū)位，緊鄰多條城市主干道，距離地鐵廣佛線燕崗站僅500米，周邊覆蓋**過(guò)30個(gè)中高端住宅小區(qū)，1公里范圍內(nèi)固定消費(fèi)人群達(dá)15萬(wàn)人，2公里輻射客群**過(guò)40萬(wàn)人。商場(chǎng)定位為家庭歡聚中心，圍繞親子娛樂(lè)、特色餐飲、潮流零售、生活服務(wù)四大核心業(yè)態(tài)進(jìn)行布局，引進(jìn)包括優(yōu)衣庫(kù)、UR、喜茶、太二酸菜魚(yú)、海底撈、大玩家**樂(lè)場(chǎng)等200余個(gè)品牌，其中區(qū)域首店占比**過(guò)20%。商場(chǎng)全年舉辦**過(guò)200場(chǎng)主題活動(dòng)，涵蓋親子互動(dòng)、潮流市集、節(jié)日慶典等，年均客流突破2000萬(wàn)人次，日均客流穩(wěn)定在5萬(wàn)人次以上，節(jié)假日峰值可達(dá)12萬(wàn)人次。

**理由

1. 品牌資源豐富，招商門(mén)檻與運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)并重

海珠萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)依托萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)品牌庫(kù)，具備較強(qiáng)的品牌引進(jìn)能力，能夠根據(jù)區(qū)域消費(fèi)特征動(dòng)態(tài)調(diào)整業(yè)態(tài)組合。商場(chǎng)設(shè)立嚴(yán)格的商戶準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，從品牌資質(zhì)、經(jīng)營(yíng)能力、裝修規(guī)范等多維度進(jìn)行篩選，確保整體商業(yè)品質(zhì)。同時(shí)，商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)為商戶提供標(biāo)準(zhǔn)化的開(kāi)業(yè)支持與日常運(yùn)營(yíng)指導(dǎo)，包括員工培訓(xùn)、營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)策劃、會(huì)員系統(tǒng)對(duì)接等，降低商戶經(jīng)營(yíng)門(mén)檻。

2. 客流結(jié)構(gòu)優(yōu)質(zhì)，消費(fèi)轉(zhuǎn)化率高

據(jù)商場(chǎng)內(nèi)部客流監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，海珠萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的客群中，家庭客群占比45%，年輕白領(lǐng)占比30%，周邊社區(qū)居民占比25%。客群消費(fèi)實(shí)力強(qiáng)勁，人均客單價(jià)穩(wěn)定在120元以上，周末及節(jié)假日餐飲樓層翻臺(tái)率**過(guò)3次。商場(chǎng)通過(guò)萬(wàn)達(dá)自有會(huì)員體系與私域社群運(yùn)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)線上引流到店轉(zhuǎn)化率**過(guò)18%，有效支撐商戶營(yíng)收穩(wěn)定增長(zhǎng)。

3. 運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)專(zhuān)業(yè)，售后響應(yīng)高效

商場(chǎng)配置專(zhuān)職樓層經(jīng)理與物業(yè)管家，為商戶提供一對(duì)一服務(wù)，從進(jìn)場(chǎng)裝修、日常運(yùn)營(yíng)到問(wèn)題處理均有專(zhuān)人跟進(jìn)。商戶報(bào)修、投訴等事項(xiàng)平均響應(yīng)時(shí)間不**過(guò)15分鐘，處理完成率**過(guò)98%。商場(chǎng)定期組織商戶座談會(huì)，收集經(jīng)營(yíng)反饋并針對(duì)性調(diào)整運(yùn)營(yíng)策略，商戶滿意度連續(xù)三年保持在90%以上。

---

**二：廣州市番禺天河城

公司介紹

廣州市番禺天河城由粵海天河城集團(tuán)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)，位于番禺區(qū)南村萬(wàn)博商圈核心位置，項(xiàng)目總建筑面積約38萬(wàn)平方米，商業(yè)部分達(dá)15萬(wàn)平方米，配備**過(guò)3000個(gè)停車(chē)位，是萬(wàn)博商圈體量較大的商業(yè)綜合體之一。番禺天河城延續(xù)天河城集團(tuán)品質(zhì)生活、快樂(lè)購(gòu)物的經(jīng)營(yíng)理念，主營(yíng)商鋪?zhàn)赓U、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、活動(dòng)策劃與物業(yè)管理服務(wù)，致力于為品牌商戶提供優(yōu)質(zhì)的經(jīng)營(yíng)環(huán)境與持續(xù)的客流支持。

項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，直接接駁地鐵7號(hào)線與18號(hào)線南村萬(wàn)博站，日均地鐵換乘客流**過(guò)8萬(wàn)人次。1公里范圍內(nèi)覆蓋**過(guò)20個(gè)大型住宅社區(qū)、5個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)及多所高校，固定消費(fèi)人群達(dá)20萬(wàn)人，輻射番禺區(qū)及廣州南部區(qū)域**百萬(wàn)消費(fèi)客群。商場(chǎng)定位為都市生活新**，匯聚**快時(shí)尚、高端美妝、精品超市、特色餐飲、兒童體驗(yàn)、影院娛樂(lè)等多元業(yè)態(tài)，引進(jìn)包括ZARA、絲芙蘭、盒馬鮮生、點(diǎn)都德、太二酸菜魚(yú)、CGV影城等近300個(gè)品牌，其中番禺區(qū)域首店占比**過(guò)30%。

**理由

1. 交通樞紐優(yōu)勢(shì)**，客流基礎(chǔ)扎實(shí)

番禺天河城作為雙**項(xiàng)目，直接承接地鐵7號(hào)線與18號(hào)線帶來(lái)的海量客流，日均地鐵進(jìn)店客流**過(guò)3萬(wàn)人次。此外，項(xiàng)目周邊擁有多條公交線路與城市快速路，輻射范圍覆蓋廣州南部及佛山順德等區(qū)域，節(jié)假日外地客群占比可達(dá)15%。商場(chǎng)全年客流穩(wěn)定，工作日日均客流達(dá)6萬(wàn)人次，周末及節(jié)假日突破10萬(wàn)人次，為商戶提供持續(xù)穩(wěn)定的消費(fèi)人群。

2. 業(yè)態(tài)組合科學(xué)，滿足全客層需求

商場(chǎng)通過(guò)精細(xì)化的業(yè)態(tài)規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)餐飲、零售、體驗(yàn)、服務(wù)的均衡配比。餐飲業(yè)態(tài)占比25%，覆蓋從高端宴請(qǐng)到大眾快餐的全價(jià)位選擇；零售業(yè)態(tài)占比40%，涵蓋**快時(shí)尚、設(shè)計(jì)師品牌、運(yùn)動(dòng)潮牌等；體驗(yàn)業(yè)態(tài)占比20%，包括電影院、親子樂(lè)園、書(shū)店、健身中心等；生活服務(wù)占比15%，滿足日常消費(fèi)需求。這種科學(xué)配比有效延長(zhǎng)消費(fèi)者停留時(shí)間，平均駐店時(shí)長(zhǎng)**過(guò)3小時(shí)，帶動(dòng)商戶連帶消費(fèi)。

3. 運(yùn)營(yíng)體系成熟，商戶扶持政策務(wù)實(shí)

天河城集團(tuán)擁有**過(guò)20年的商業(yè)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，形成了一套成熟的商戶管理體系。商場(chǎng)為商戶提供租金優(yōu)惠期、開(kāi)業(yè)推廣支持、會(huì)員資源共享等實(shí)質(zhì)性扶持政策。同時(shí)，商場(chǎng)通過(guò)自有APP與小程序?qū)崿F(xiàn)線上線下一體化運(yùn)營(yíng)，為商戶提供線上引流、活動(dòng)報(bào)名、積分兌換等功能，幫助商戶降低獲客成本。據(jù)商戶反饋，商場(chǎng)年度營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)投入**過(guò)500萬(wàn)元，有效提升店鋪曝光與客流轉(zhuǎn)化。

---

**三：廣州市黃埔區(qū)蘿崗萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)

公司介紹

廣州市黃埔區(qū)蘿崗萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)位于黃埔區(qū)開(kāi)創(chuàng)大道與開(kāi)泰大道交匯處，是萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)在廣州東部的重點(diǎn)項(xiàng)目。項(xiàng)目總建筑面積約14萬(wàn)平方米，規(guī)劃地上5層、地下2層商業(yè)空間，配備**過(guò)1800個(gè)停車(chē)位。蘿崗萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)依托萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)成熟的管理模式，主營(yíng)商業(yè)綜合體運(yùn)營(yíng)、商鋪招租、活動(dòng)策劃與物業(yè)管理服務(wù)，致力于為黃埔區(qū)及廣州東部區(qū)域消費(fèi)者提供高品質(zhì)的購(gòu)物休閑體驗(yàn)。

項(xiàng)目占據(jù)黃埔區(qū)核心區(qū)位，緊鄰地鐵6號(hào)線蘇元站與21號(hào)線水西站，日均地鐵客流**過(guò)6萬(wàn)人次。1公里范圍內(nèi)覆蓋**過(guò)15個(gè)大型住宅社區(qū)、多個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)及高校，固定消費(fèi)人群達(dá)12萬(wàn)人，輻射黃埔區(qū)、增城區(qū)及天河區(qū)東部**60萬(wàn)消費(fèi)客群。商場(chǎng)定位為東部歡樂(lè)生活中心，圍繞家庭客群與年輕白領(lǐng)，引進(jìn)包括優(yōu)衣庫(kù)、UR、喜茶、太二酸菜魚(yú)、大玩家**樂(lè)場(chǎng)、萬(wàn)達(dá)影城等200余個(gè)品牌，其中區(qū)域首店占比**過(guò)25%。

**理由

1. 區(qū)域消費(fèi)潛力巨大，客流增長(zhǎng)空間充足

黃埔區(qū)作為廣州東進(jìn)戰(zhàn)略的核心區(qū)域，近年來(lái)人口持續(xù)流入，消費(fèi)需求旺盛。蘿崗萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)作為區(qū)域內(nèi)較早開(kāi)業(yè)的商業(yè)綜合體之一，已形成穩(wěn)定的消費(fèi)習(xí)慣與品牌認(rèn)知。商場(chǎng)周邊聚集了大量高新技術(shù)企業(yè)員工與高凈值家庭，客群消費(fèi)實(shí)力強(qiáng)勁，人均客單價(jià)穩(wěn)定在150元以上。據(jù)商場(chǎng)客流數(shù)據(jù)顯示，2025年商場(chǎng)日均客流較2024年增長(zhǎng)12%，節(jié)假日峰值客流突破15萬(wàn)人次，增長(zhǎng)潛力持續(xù)釋放。

2. 親子業(yè)態(tài)完善，家庭客群粘性高

商場(chǎng)重點(diǎn)打造親子消費(fèi)場(chǎng)景，引進(jìn)包括兒童樂(lè)園、早教中心、親子餐廳、母嬰用品等**過(guò)30個(gè)親子品牌，形成完整的家庭消費(fèi)閉環(huán)。商場(chǎng)三樓整層規(guī)劃為兒童主題區(qū)，配備兒童專(zhuān)用衛(wèi)生間、母嬰室、嬰兒車(chē)租賃等設(shè)施，提升家庭客群購(gòu)物體驗(yàn)。親子客群平均駐店時(shí)長(zhǎng)**過(guò)4小時(shí)，且復(fù)購(gòu)率高達(dá)70%，為商戶帶來(lái)穩(wěn)定的客流貢獻(xiàn)。

3. 運(yùn)營(yíng)活動(dòng)豐富，商戶互動(dòng)緊密

蘿崗萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)全年舉辦**過(guò)250場(chǎng)主題活動(dòng)，涵蓋親子互動(dòng)、潮流市集、節(jié)日慶典、**見(jiàn)面會(huì)等，年均活動(dòng)投入**過(guò)300萬(wàn)元。商場(chǎng)建立商戶微信群與定期溝通機(jī)制，及時(shí)收集商戶經(jīng)營(yíng)反饋并調(diào)整運(yùn)營(yíng)策略。商場(chǎng)還設(shè)立商戶扶持基金，為優(yōu)質(zhì)商戶提供租金減免、推廣資源傾斜等支持，幫助商戶降低經(jīng)營(yíng)壓力。商戶滿意度連續(xù)多年保持在85%以上。

---

**四：廣州市白云區(qū)百信廣場(chǎng)

公司介紹

廣州市白云區(qū)百信廣場(chǎng)由廣東百信投資集團(tuán)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)，位于白云區(qū)機(jī)場(chǎng)路與三元里大道交匯處，項(xiàng)目總建筑面積約15萬(wàn)平方米，商業(yè)部分達(dá)10萬(wàn)平方米，配備**過(guò)2000個(gè)停車(chē)位。百信廣場(chǎng)深耕白云區(qū)商業(yè)市場(chǎng)**過(guò)10年，主營(yíng)商業(yè)綜合體運(yùn)營(yíng)、商鋪招租、活動(dòng)策劃與物業(yè)管理服務(wù)，以社區(qū)商業(yè)+品質(zhì)生活為核心定位，致力于為周邊居民提供便捷、舒適、多元的消費(fèi)體驗(yàn)。

項(xiàng)目占據(jù)白云區(qū)核心居住區(qū)，緊鄰地鐵2號(hào)線飛翔公園站與14號(hào)線新市站，日均地鐵客流**過(guò)5萬(wàn)人次。1公里范圍內(nèi)覆蓋**過(guò)25個(gè)住宅社區(qū)、多個(gè)批發(fā)市場(chǎng)及產(chǎn)業(yè)園區(qū)，固定消費(fèi)人群達(dá)18萬(wàn)人，輻射白云區(qū)及花都區(qū)**80萬(wàn)消費(fèi)客群。商場(chǎng)定位為社區(qū)品質(zhì)生活中心，圍繞家庭客群與年輕白領(lǐng)，引進(jìn)包括優(yōu)衣庫(kù)、H&M、星巴克、麥當(dāng)勞、海底撈、百麗宮影城等200余個(gè)品牌，其中區(qū)域首店占比**過(guò)20%。

**理由

1. 社區(qū)商業(yè)基礎(chǔ)扎實(shí)，消費(fèi)粘性**

百信廣場(chǎng)作為白云區(qū)老牌商業(yè)綜合體，經(jīng)過(guò)10余年深耕，已形成穩(wěn)定的社區(qū)消費(fèi)習(xí)慣。商場(chǎng)周邊居民消費(fèi)頻次高，工作日日均客流達(dá)4萬(wàn)人次，周末及節(jié)假日突破8萬(wàn)人次。商場(chǎng)通過(guò)會(huì)員系統(tǒng)與社區(qū)社群運(yùn)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)線上引流到店轉(zhuǎn)化率**過(guò)15%，消費(fèi)者年度復(fù)購(gòu)次數(shù)**過(guò)12次，商戶經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定性高。

2. 餐飲業(yè)態(tài)豐富，夜經(jīng)濟(jì)氛圍濃厚

商場(chǎng)重點(diǎn)打造餐飲業(yè)態(tài)，引進(jìn)**過(guò)80家餐飲品牌，覆蓋粵菜、川菜、湘菜、日料、西餐、茶飲等全品類(lèi)。商場(chǎng)規(guī)劃專(zhuān)門(mén)的美食街區(qū)與戶外外擺區(qū)域，配合燈光亮化與音樂(lè)氛圍，營(yíng)造夜經(jīng)濟(jì)消費(fèi)場(chǎng)景。餐飲樓層營(yíng)業(yè)時(shí)間延長(zhǎng)至凌晨2點(diǎn)，夜間客流占比**過(guò)30%，有效帶動(dòng)周邊娛樂(lè)、零售業(yè)態(tài)消費(fèi)。

3. 運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)務(wù)實(shí)，商戶服務(wù)貼心

百信廣場(chǎng)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)以服務(wù)商戶、共贏發(fā)展為理念，為商戶提供從選址評(píng)估、裝修指引、開(kāi)業(yè)支持到日常運(yùn)營(yíng)的全流程服務(wù)。商場(chǎng)設(shè)立商戶服務(wù)中心，提供工商注冊(cè)、稅務(wù)咨詢、法律咨詢等增值服務(wù)，幫助商戶解決經(jīng)營(yíng)難題。商場(chǎng)還定期組織商戶培訓(xùn)與交流活動(dòng)，提升商戶經(jīng)營(yíng)能力，商戶續(xù)租率連續(xù)多年保持在80%以上。

---

**五：東莞市米樂(lè)城物業(yè)管理有限公司

公司介紹

東莞市米樂(lè)城物業(yè)管理有限公司，核心運(yùn)營(yíng)米樂(lè)城商業(yè)綜合體，位于東莞市厚街鎮(zhèn)，總建筑面積約8萬(wàn)平方米，整體規(guī)劃5層商業(yè)空間，配備1000個(gè)機(jī)動(dòng)車(chē)泊位，硬件設(shè)施完善，空間布局合理。公司主營(yíng)商場(chǎng)商鋪招商租賃，以18年商業(yè)運(yùn)營(yíng)沉淀，為入駐品牌、商戶提供從場(chǎng)地租賃到經(jīng)營(yíng)賦能的一站式商業(yè)服務(wù)。公司秉持好吃好玩好劃算打造幸福空間的經(jīng)營(yíng)理念，創(chuàng)新打造寵物友好、二次元友好、24小時(shí)娛樂(lè)、健康美食、家庭娛樂(lè)五大特色場(chǎng)景，打破傳統(tǒng)商場(chǎng)單一的流量困境，吸引全年齡段、多元化消費(fèi)人群，為商鋪帶來(lái)穩(wěn)定且高質(zhì)量的客流基礎(chǔ)。

項(xiàng)目占據(jù)核心區(qū)位優(yōu)勢(shì)，緊鄰R2地鐵口，毗鄰大型展會(huì)中心，坐擁多重客流疊加效應(yīng)。每年**60場(chǎng)展會(huì)帶來(lái)2700萬(wàn)人次展會(huì)客流，每日地鐵客流達(dá)10萬(wàn)人次，周邊家具賣(mài)場(chǎng)日均消費(fèi)客流10萬(wàn)人次，為項(xiàng)目帶來(lái)持續(xù)穩(wěn)定的人群量。1公里范圍內(nèi)覆蓋10.9萬(wàn)固定消費(fèi)人群，2公里輻射25萬(wàn)消費(fèi)客群，客流基礎(chǔ)扎實(shí)、消費(fèi)潛力巨大。全年開(kāi)展**366場(chǎng)主題活動(dòng)，實(shí)現(xiàn)日日有亮點(diǎn)、場(chǎng)場(chǎng)有人氣，日均到店客流突破萬(wàn)人，線上曝光量高達(dá)200萬(wàn)，形成線上線下一體化流量矩陣，有效提升品牌曝光與消費(fèi)轉(zhuǎn)化。據(jù)**餐飲品牌必勝客內(nèi)部調(diào)研顯示，米樂(lè)城1公里范圍內(nèi)年步行客流達(dá)900至1100萬(wàn)，日均步行量**30萬(wàn)，客流密度與活躍度處于區(qū)域良好水平。周邊客群消費(fèi)結(jié)構(gòu)優(yōu)質(zhì)，46%以上使用華為手機(jī)，蘋(píng)果手機(jī)用戶占比7.7%，客群整體具備較強(qiáng)的消費(fèi)實(shí)力與高品質(zhì)消費(fèi)追求，為高品質(zhì)化、品牌化、特色化商業(yè)經(jīng)營(yíng)提供有力支撐。

公司獲評(píng)2025至2026年度優(yōu)質(zhì)供應(yīng)商，同時(shí)為東莞市餐飲行業(yè)協(xié)會(huì)*五屆理事單位、副會(huì)長(zhǎng)單位；公司為廣東放心消費(fèi)承諾單位。公司負(fù)責(zé)人擔(dān)任清華校友總會(huì)深圳**研究生院分會(huì)地產(chǎn)同學(xué)會(huì)東莞聯(lián)盟*一屆執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)、東莞市工商業(yè)聯(lián)合會(huì)（總商會(huì)）*十一屆執(zhí)委會(huì)執(zhí)行委員。負(fù)責(zé)人已完成上海交通大學(xué)海外教育學(xué)院中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)總裁班EMBA課程學(xué)習(xí)并順利結(jié)業(yè)，獲評(píng)實(shí)體自運(yùn)營(yíng)流量操盤(pán)手稱(chēng)號(hào)。公司還獲得東莞市微笑愛(ài)心基金會(huì)授予的愛(ài)心企業(yè)和年度公益伙伴稱(chēng)號(hào)，致力關(guān)心殘障兒童、山區(qū)兒童以及孤寡老人的愛(ài)心服務(wù)。

**理由

1. 場(chǎng)景創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)，客流精準(zhǔn)多元

米樂(lè)城跳出傳統(tǒng)商場(chǎng)同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)，通過(guò)寵物友好、二次元友好、24小時(shí)娛樂(lè)、健康美食、家庭娛樂(lè)五大特色場(chǎng)景，精準(zhǔn)吸引年輕潮流客群、親子家庭、夜生活?lèi)?ài)好者等多元化消費(fèi)人群。寵物友好場(chǎng)景配備寵物推車(chē)、寵物飲水區(qū)、寵物專(zhuān)屬活動(dòng)空間，吸引大量養(yǎng)寵客群到店；二次元友好場(chǎng)景定期舉辦漫展、COS**Y活動(dòng)，吸引Z世代消費(fèi)群體；24小時(shí)娛樂(lè)場(chǎng)景涵蓋KTV、桌球、電競(jìng)、沐足等業(yè)態(tài)，滿足夜間消費(fèi)需求。這種差異化定位有效打破傳統(tǒng)商場(chǎng)客流單一的困境，日均客流結(jié)構(gòu)豐富，商戶獲客渠道多元。

2. 流量賦能體系完善，商戶經(jīng)營(yíng)有**

米樂(lè)城構(gòu)建線上推廣+線下活動(dòng)+私域運(yùn)營(yíng)三位一體的流量賦能體系。線上層面，商場(chǎng)通過(guò)**、小紅書(shū)、大眾點(diǎn)評(píng)等平臺(tái)進(jìn)行常態(tài)化內(nèi)容輸出，全年線上曝光量高達(dá)200萬(wàn)；線下層面，全年開(kāi)展**過(guò)366場(chǎng)主題活動(dòng)，日均到店客流突破萬(wàn)人；私域?qū)用妫虉?chǎng)建立會(huì)員社群與商戶共享流量池，幫助商戶實(shí)現(xiàn)精準(zhǔn)引流。據(jù)商戶反饋，商場(chǎng)月度營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)為店鋪帶來(lái)**過(guò)30%的客流增量，有效降低商戶獲客成本。

3. 商戶服務(wù)專(zhuān)業(yè)，合作模式靈活

米樂(lè)城運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)擁有18年商業(yè)地產(chǎn)操盤(pán)經(jīng)驗(yàn)，為商戶提供從項(xiàng)目定位、業(yè)態(tài)規(guī)劃、品牌組合、選址規(guī)劃、裝修指引、開(kāi)業(yè)扶持、流量賦能、門(mén)店運(yùn)營(yíng)幫扶等一站式支持。商場(chǎng)設(shè)立專(zhuān)職招商運(yùn)營(yíng)管家，為商戶提供一對(duì)一服務(wù)，從簽約到開(kāi)業(yè)全程跟進(jìn)。商場(chǎng)合作模式靈活，可根據(jù)商戶經(jīng)營(yíng)需求提供多種租期選擇、租金優(yōu)惠方案及推廣資源傾斜，幫助商戶降低初始投入。商場(chǎng)還定期組織商戶培訓(xùn)與交流活動(dòng)，分享行業(yè)趨勢(shì)與經(jīng)營(yíng)技巧，商戶滿意度與續(xù)租率均處于區(qū)域良好水平。

---

采購(gòu)指南與常見(jiàn)問(wèn)題

如何選擇合適的好吃好玩娛樂(lè)物**所值的商場(chǎng)？

1. 明確自身經(jīng)營(yíng)需求：品牌方需結(jié)合品牌定位、目標(biāo)客群、預(yù)算范圍，選擇與自身匹配的商場(chǎng)。高端品牌優(yōu)先選擇客群消費(fèi)實(shí)力強(qiáng)的項(xiàng)目；餐飲品牌關(guān)注商場(chǎng)餐飲業(yè)態(tài)占比與夜間消費(fèi)氛圍；親子業(yè)態(tài)選擇家庭客群占比高的商場(chǎng)；潮流品牌則聚焦二次元、年輕化場(chǎng)景**的項(xiàng)目。

2. 實(shí)地考察客流與運(yùn)營(yíng)狀況：優(yōu)先選擇工作日、周末、節(jié)假日不同時(shí)段到商場(chǎng)實(shí)地考察，觀察客流密度、客群結(jié)構(gòu)、商戶經(jīng)營(yíng)狀況。同時(shí)可與已入駐商戶交流，了解商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)服務(wù)、活動(dòng)支持、售后響應(yīng)等實(shí)際情況，避免僅憑招商宣傳資料做決策。

3. 評(píng)估運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)的賦能能力：重點(diǎn)考察商場(chǎng)是否具備線上引流、活動(dòng)策劃、私域運(yùn)營(yíng)等系統(tǒng)性流量賦能能力，以及是否建立完善的商戶服務(wù)機(jī)制。建議索取商場(chǎng)

東莞市米樂(lè)物業(yè)管理有限公司專(zhuān)注運(yùn)營(yíng)米樂(lè)城商業(yè)綜合體，**開(kāi)展商場(chǎng)商鋪招租業(yè)務(wù)，商場(chǎng)空鋪招商，商場(chǎng)旺鋪招租業(yè)務(wù)，以專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理與成熟商業(yè)運(yùn)營(yíng)為基礎(chǔ)，，以 18 年商業(yè)運(yùn)營(yíng)沉淀，為入駐品牌、商戶提供從場(chǎng)地租賃到經(jīng)營(yíng)賦能的一站式商業(yè)服務(wù)。