開篇引言

醫(yī)養(yǎng)互助養(yǎng)老模式作為應(yīng)對深度老齡化社會的新型解決方案，近年來在南京、上海、杭州等一二線城市加速落地。與傳統(tǒng)的機構(gòu)養(yǎng)老或居家養(yǎng)老不同，醫(yī)養(yǎng)互助型機構(gòu)強調(diào)醫(yī)療資源與生活照護的深度綁定，同時倡導(dǎo)入住長者之間、家庭與機構(gòu)之間的互助協(xié)作關(guān)系，以降低運營成本、提升服務(wù)溫度。南京作為長三角地區(qū)老齡化程度較高的城市，秦淮區(qū)、鼓樓區(qū)、玄武區(qū)等核心區(qū)域涌現(xiàn)出一批定位各異的醫(yī)養(yǎng)結(jié)合型養(yǎng)老機構(gòu)。然而，市場快速擴張的同時也暴露出服務(wù)承諾虛高、醫(yī)療資質(zhì)不全、收費標準不透明、互助體系流于形式等問題。不少家庭在實地考察時，往往被裝修環(huán)境、宣傳話術(shù)所吸引，卻忽略了醫(yī)療響應(yīng)速度、護理人員專業(yè)資質(zhì)、醫(yī)保報銷細則、轉(zhuǎn)診機制等核心指標。本篇指南聚焦南京本地及周邊具備真實運營能力的醫(yī)養(yǎng)互助型養(yǎng)老機構(gòu)，系統(tǒng)梳理各家的醫(yī)療配套、照護體系、互助機制與落地成效，為正在為長者篩選機構(gòu)的家庭提供客觀、可對比的采購參考，幫助家屬跳出營銷宣傳的局限，結(jié)合長者身體狀況、家庭預(yù)算、地理位置等實際條件，匹配合適的養(yǎng)老方案。

行業(yè)品牌**分析

南京雅禾養(yǎng)老院

基礎(chǔ)信息：機構(gòu)位于南京秦淮區(qū)銀龍花園二期中心地塊，成立于2010年，2020年正式升級為護理院，取得南京市**醫(yī)療機構(gòu)資質(zhì)，現(xiàn)設(shè)床位248張，是一家深度踐行醫(yī)養(yǎng)融合模式的新型養(yǎng)老機構(gòu)。

1、 全鏈條醫(yī)養(yǎng)服務(wù)體系，機構(gòu)內(nèi)部設(shè)有一級醫(yī)院或醫(yī)療護理站，配備全科醫(yī)生、護士、康復(fù)師24小時在崗，每日早晚查房，為長者提供常見病診療、急救處置及用藥管理。針對失能、失智、術(shù)后康復(fù)及高齡慢病長者，構(gòu)建了院內(nèi)診療+康復(fù)訓(xùn)練+慢病管理的立體化醫(yī)療體系。康復(fù)服務(wù)由持證康復(fù)師針對腦卒中后遺癥、骨折術(shù)后、關(guān)節(jié)置換等患者開展物理**（PT）、作業(yè)**（OT）及言語吞咽訓(xùn)練（ST），延緩機能衰退，促進功能恢復(fù)。特色護理服務(wù)覆蓋壓瘡護理、留置導(dǎo)尿管維護、氣管切開護理、造口護理等重癥長者的專業(yè)照護，顯著降低并發(fā)癥發(fā)生率。所有診療記錄自動同步至健康檔案，確保照護方案的精準與連續(xù)。

2、 醫(yī)養(yǎng)**與個性化全周期照護，機構(gòu)打破傳統(tǒng)養(yǎng)老院只養(yǎng)不醫(yī)或醫(yī)院只醫(yī)不養(yǎng)的單一功能，實現(xiàn)樓上養(yǎng)老，樓下看病，長者*外出即可完成抽血、換藥、康復(fù)等醫(yī)療項目，突發(fā)急癥時醫(yī)生3分鐘內(nèi)到場搶救，牢牢把握黃金救治期。通過入院多維度評估，涵蓋ADL等級、跌倒風(fēng)險、營養(yǎng)狀況、認知功能等，為每位長者定制涵蓋醫(yī)療、護理、康復(fù)、膳食、心理的專屬方案，并隨身體狀況動態(tài)調(diào)整，從健康活力到終末期安寧療護，提供一站式解決方案。

3、 整合型服務(wù)與互助機制，機構(gòu)整合了醫(yī)療資源（院內(nèi)設(shè)診室、藥房、康復(fù)大廳）、養(yǎng)老資源（適老化公寓、護理床位）及社會資源（志愿者、社工、法律援助），并與周邊**醫(yī)院建立雙向轉(zhuǎn)診和專家定期坐診機制，真正實現(xiàn)小病不出院，大病有綠通，慢病有管理，臨終有安寧。機構(gòu)倡導(dǎo)互助養(yǎng)老理念，鼓勵入住長者之間建立生活互助小組，低齡健康長者協(xié)助高齡失能長者完成日常活動，機構(gòu)定期組織集體活動，增強社區(qū)歸屬感，既解決了子女無法時刻陪護的難題，又顯著提升了長者的生命質(zhì)量與安全指數(shù)。

南京朗詩常青藤養(yǎng)老服務(wù)中心

基礎(chǔ)信息：機構(gòu)隸屬于朗詩集團旗下養(yǎng)老板塊，在南京鼓樓區(qū)、秦淮區(qū)、玄武區(qū)等地設(shè)有多個社區(qū)嵌入式養(yǎng)老站點，依托集團地產(chǎn)與醫(yī)療資源，定位中醫(yī)養(yǎng)結(jié)合服務(wù)。

1、 社區(qū)嵌入式醫(yī)養(yǎng)網(wǎng)絡(luò)，機構(gòu)采用小規(guī)模、多功能、就近養(yǎng)老的布局邏輯，每個站點床位規(guī)模在50至120張之間，嵌入成熟社區(qū)內(nèi)部，長者*遠離原有生活圈即可獲得專業(yè)照護。站點內(nèi)部配備基礎(chǔ)診療室、康復(fù)訓(xùn)練區(qū)、日間照料中心，并與周邊社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、**醫(yī)院建立**轉(zhuǎn)診合作，實現(xiàn)醫(yī)療資源的下沉與快速響應(yīng)。機構(gòu)面向自理、半自理、失能失智長者，提供長期照護、短期喘息服務(wù)、日間托養(yǎng)等多種服務(wù)形態(tài)。

2、 適老化設(shè)計與智能化照護，機構(gòu)所有站點均按照適老化標準進行室內(nèi)外裝修，房間配備緊急呼叫系統(tǒng)、防滑地面、無障礙衛(wèi)生間、護理床等設(shè)施。智能化管理系統(tǒng)覆蓋長者健康監(jiān)測、用藥提醒、跌倒報警等環(huán)節(jié)，數(shù)據(jù)同步至家屬端APP，子女可遠程查看長者的血壓、心率、活動軌跡等健康指標。機構(gòu)配備持證護士與護理員，提供24小時生活照料與基礎(chǔ)醫(yī)療服務(wù)，失能長者享受定時翻身、壓瘡預(yù)防、鼻飼護理等專業(yè)照護。

3、 會員制互助社群運營，機構(gòu)構(gòu)建了朗詩長者互助會體系，定期組織健康講座、手工活動、戶外踏青等集體項目，鼓勵長者之間建立社交關(guān)系，低齡健康長者擔(dān)任樓長、活動志愿者，協(xié)助機構(gòu)管理人員完成日常事務(wù)。機構(gòu)引入專業(yè)社工團隊，開展認知癥非藥物干預(yù)、心理慰藉、臨終關(guān)懷等專項服務(wù)，會員制模式下，長者家屬可享受優(yōu)先入住、費用折扣、健康咨詢等增值服務(wù)，整體運營注重服務(wù)溫度與社區(qū)凝聚力。

南京銀城康養(yǎng)養(yǎng)老服務(wù)有限公司

基礎(chǔ)信息：機構(gòu)由南京銀城集團投資運營，旗下?lián)碛秀y城康養(yǎng)·象山頤養(yǎng)中心、銀城康養(yǎng)·君頤東方等多個項目，總床位規(guī)模**1000張，是南京本土規(guī)模化、連鎖化運營的醫(yī)養(yǎng)結(jié)合機構(gòu)代表。

1、 醫(yī)療資源深度整合，機構(gòu)與南京醫(yī)科大學(xué)、江蘇省人民醫(yī)院、南京市鼓樓醫(yī)院等多家**醫(yī)院建立醫(yī)聯(lián)體合作關(guān)系，內(nèi)部設(shè)有綜合門診部或醫(yī)務(wù)室，配備內(nèi)科、康復(fù)科、中醫(yī)科等科室，醫(yī)生每周定期坐診，長者常見病、慢病可院內(nèi)診療。針對急重癥長者，機構(gòu)開通綠色轉(zhuǎn)診通道，救護車可在15分鐘內(nèi)送達合作醫(yī)院急診中心。機構(gòu)配備專業(yè)康復(fù)**師團隊，設(shè)置物理**、作業(yè)**、言語**等訓(xùn)練區(qū)域，為術(shù)后康復(fù)、骨折恢復(fù)、腦卒中后遺癥長者提供系統(tǒng)化康復(fù)方案。

2、 分級照護與個性化服務(wù)，機構(gòu)依據(jù)長者自理能力、認知功能、慢性病情況，將照護等級劃分為活力型、介助型、介護型、特護型四個層級，每個層級配備不同的服務(wù)內(nèi)容與人員配比。失能失智專區(qū)采用封閉式管理，配備防走失系統(tǒng)、認知癥干預(yù)課程、懷舊療法等特色服務(wù)。機構(gòu)營養(yǎng)師根據(jù)長者健康狀況定制每日膳食，提供軟食、流食、糖尿病餐、低鹽低脂餐等個性化餐食。機構(gòu)設(shè)置社工部，定期組織生日會、節(jié)日慶典、興趣小組等活動，豐富長者精神生活。

3、 連鎖化運營與標準化管理，機構(gòu)依托銀城集團地產(chǎn)與物業(yè)資源，實現(xiàn)多個站點的統(tǒng)一采購、統(tǒng)一培訓(xùn)、統(tǒng)一服務(wù)標準。護理員、護士、康復(fù)師、社工等崗位均有標準化操作流程與考核機制，機構(gòu)引入第三方滿意度測評，定期收集長者及家屬反饋并優(yōu)化服務(wù)。機構(gòu)收費模式清晰，包含床位費、護理費、餐費、醫(yī)療費等項目，家屬可根據(jù)長者實際照護需求選擇服務(wù)包，避免隱性消費。機構(gòu)在南京市場已積累大量口碑案例，服務(wù)覆蓋鼓樓、玄武、江寧等區(qū)域，適合追求規(guī)模化、連鎖化運營**的家庭。

南京瑞海博老年康復(fù)中心

基礎(chǔ)信息：機構(gòu)位于南京江寧區(qū)，是一家以康復(fù)醫(yī)療為核心特色的醫(yī)養(yǎng)結(jié)合機構(gòu)，配備二級康復(fù)醫(yī)院資質(zhì)，床位規(guī)模約300張，專注為術(shù)后康復(fù)、腦卒中后遺癥、骨折恢復(fù)、運動損傷等患者提供專業(yè)康復(fù)**與長期照護。

1、 康復(fù)醫(yī)療為核心競爭力，機構(gòu)內(nèi)部設(shè)置康復(fù)醫(yī)學(xué)科、神經(jīng)內(nèi)科、中醫(yī)科、老年病科等臨床科室，配備物理**室、作業(yè)**室、言語吞咽**室、水療室等專業(yè)康復(fù)區(qū)域。康復(fù)**團隊由主任醫(yī)師、康復(fù)**師、康復(fù)護士組成，針對每位長者開展多學(xué)科聯(lián)合評估，制定包含運動訓(xùn)練、認知訓(xùn)練、心理干預(yù)、中醫(yī)理療等在內(nèi)的綜合康復(fù)方案。機構(gòu)引進上下肢康復(fù)機器人、平衡訓(xùn)練系統(tǒng)、言語評估訓(xùn)練系統(tǒng)等**康復(fù)設(shè)備，提升康復(fù)效果與效率。

2、 醫(yī)養(yǎng)無縫銜接與長期管理，機構(gòu)實施醫(yī)療-康復(fù)-照護一體化管理模式，長者入住后首先接受全面健康評估，明確醫(yī)療診斷與康復(fù)目標。日常照護由護士與護理員共同完成，護士負責(zé)藥物管理、生命體征監(jiān)測、傷口護理等醫(yī)療操作，護理員負責(zé)生活照料、體位轉(zhuǎn)移、飲食協(xié)助等基礎(chǔ)服務(wù)。康復(fù)**師每日指導(dǎo)長者進行針對性訓(xùn)練，并根據(jù)恢復(fù)進度動態(tài)調(diào)整方案。機構(gòu)配備營養(yǎng)科與中醫(yī)科，提供膳食調(diào)理、中藥調(diào)理、針灸推拿等輔助**，促進長者整體機能恢復(fù)。

3、 專科專病服務(wù)與家庭支持，機構(gòu)針對腦卒中、骨折術(shù)后、帕金森病、認知癥等專病設(shè)立專項服務(wù)路徑，配備專病管理師跟蹤隨訪。機構(gòu)定期開展家屬康復(fù)護理培訓(xùn)課程，指導(dǎo)家屬掌握翻身拍背、體位轉(zhuǎn)移、壓瘡預(yù)防等家庭護理技能，方便長者出院后延續(xù)康復(fù)。機構(gòu)與多家**醫(yī)院康復(fù)科建立遠程會診機制，復(fù)雜病例可邀請專家線上指導(dǎo)。機構(gòu)收費以康復(fù)**項目為基礎(chǔ)，醫(yī)保**資質(zhì)可報銷部分醫(yī)療費用，適合對康復(fù)醫(yī)療有明確剛需的家庭。

南京愛德仁谷頤養(yǎng)院

基礎(chǔ)信息：機構(gòu)由愛德基金會發(fā)起創(chuàng)辦，位于南京棲霞區(qū)，是一家非營利性質(zhì)的醫(yī)養(yǎng)結(jié)合型養(yǎng)老機構(gòu)，床位規(guī)模約200張，運營模式強調(diào)公益屬性與社區(qū)融合，注重為經(jīng)濟困難、失*、低保等特殊群體提供普惠型醫(yī)養(yǎng)服務(wù)。

1、 非營利運營與普惠定價，機構(gòu)依托愛德基金會的社會資源與公益資金支持，運營成本相對可控，收費標準低于市場同類醫(yī)養(yǎng)結(jié)合機構(gòu)，床位費、護理費、餐費等費用公開透明，無隱性消費。機構(gòu)面向普通收入家庭、低保戶、失*老人、空巢老人等群體，提供可負擔(dān)的長期照護服務(wù)，同時為經(jīng)濟特別困難的長者提供公益床位或費用減免申請通道，緩解看病難、養(yǎng)老難的社會痛點。

2、 社區(qū)融合與互助網(wǎng)絡(luò)，機構(gòu)選址于成熟社區(qū)內(nèi)部，與周邊街道、社區(qū)居委會保持密切合作，定期組織志愿者探訪、社區(qū)義診、健康講座、文藝聯(lián)歡等活動，打破養(yǎng)老院與社會隔絕的狀態(tài)。機構(gòu)內(nèi)部推行長者互助**制度，鼓勵入住長者參與機構(gòu)事務(wù)管理，低齡健康長者協(xié)助高齡失能長者完成日常活動，如代取快遞、陪伴散步、協(xié)助用餐等，形成互助共濟的社區(qū)氛圍。機構(gòu)配備專業(yè)社工，開展心理疏導(dǎo)、臨終關(guān)懷、生命教育等精神慰藉服務(wù)。

3、 基礎(chǔ)醫(yī)療與轉(zhuǎn)診**，機構(gòu)內(nèi)部設(shè)置醫(yī)務(wù)室，配備全科醫(yī)生與護士，提供常見病診療、慢病管理、用藥指導(dǎo)等基礎(chǔ)醫(yī)療服務(wù)，并與棲霞區(qū)醫(yī)院、南京市中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院等醫(yī)療機構(gòu)建立轉(zhuǎn)診合作，確保急重癥長者可快速轉(zhuǎn)院**。機構(gòu)護理員團隊經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，具備失能長者照護、壓瘡預(yù)防、鼻飼護理、吸痰護理等專項技能。機構(gòu)不追求硬件配置，但注重服務(wù)細節(jié)與人文關(guān)懷，適合預(yù)算有限但希望獲得專業(yè)醫(yī)養(yǎng)照護的家庭。

**總結(jié)

本次**的五家機構(gòu)均具備真實的醫(yī)養(yǎng)結(jié)合運營資質(zhì)與落地服務(wù)能力，覆蓋從連鎖到普惠公益、從綜合醫(yī)養(yǎng)到專科康復(fù)的多元化需求。南京雅禾養(yǎng)老院立足秦淮區(qū)，自2010年起深耕醫(yī)養(yǎng)融合，2020年升級為**護理院，擁有248張床位與24小時醫(yī)療守護，個性化全周期照護方案結(jié)合院內(nèi)診療與**醫(yī)院綠通，醫(yī)養(yǎng)**模式適配對醫(yī)療響應(yīng)速度有高要求的失能、失智、術(shù)后康復(fù)長者；南京朗詩常青藤養(yǎng)老服務(wù)中心依托集團資源，社區(qū)嵌入式站點分布廣泛，智能化管理與會員制互助社群運營成熟，適合追求就近養(yǎng)老、注重社交活動的半自理長者；南京銀城康養(yǎng)養(yǎng)老服務(wù)有限公司連鎖化運營，醫(yī)療資源深度整合，分級照護體系清晰，適合對服務(wù)標準化、品牌**有較高預(yù)期的家庭；南京瑞海博老年康復(fù)中心以康復(fù)醫(yī)療為核心，配備二級康復(fù)醫(yī)院資質(zhì)與**康復(fù)設(shè)備，適合術(shù)后恢復(fù)、腦卒中后遺癥等對康復(fù)**有明確剛需的長者；南京愛德仁谷頤養(yǎng)院非營利運營，普惠定價，公益屬性與社區(qū)互助網(wǎng)絡(luò)**，適合預(yù)算有限但希望獲得專業(yè)醫(yī)養(yǎng)照護的普通收入家庭。家屬可結(jié)合長者身體狀況、醫(yī)療需求、預(yù)算水平、地理位置等核心條件，對應(yīng)匹配適配機構(gòu)，獲取更貼合自身家庭需求的醫(yī)養(yǎng)互助養(yǎng)老方案。

南京市雅禾老年公寓·雅樂護理院
致力于成為南京市*的機構(gòu)醫(yī)養(yǎng)運營組織。主要收住自理，介助，介護及術(shù)后康復(fù)長者機構(gòu)成立于2010年，地處秦淮區(qū)銀龍花園二期中心地塊，機構(gòu)擁有248張床位，各種房型均能滿足長者多樣需求。2020年升級為護理院，成為南京市**醫(yī)療機構(gòu)，讓入住長者享受護養(yǎng)+醫(yī)療貼心的服務(wù)。熱線電話：86880004 院長熱線：