即將到傳統的“金九銀十”季節了，這段時間，各地開發商新盤迭出，適當的降價促銷也會出現，準備出手買房的人相對以前會多出很多。那么這段時間買房，要注意什么細節問題呢？

　　特價

　　今年下半年，一些樓盤為了資金回籠，必上演特價、打折優惠活動，購房者面對打折、優惠，一定要睜大眼睛，不要被所謂的打折迷住了眼。

　　是否會爛尾

　　是否會爛尾買期房不是太好看，但可以幾個因素反推：開發商資金鏈是否有問題？開發進度怎樣？辦理售樓相關證件沒？前期買房的業主有什么怨言？降價、打折是不是較其瘋狂，等等。

　　地段

　　也有好地段而購物就醫等不方便的，這樣房子價值要降一些。當然目前稍微偏遠一點的地段，不一定一無是處，至少其目前價格較低，安靜，適合養老，還說不定升值**。

　　車位

　　在鋼筋水泥的都市中，你的愛車是否有“安身之所”，車位比就成為一個至關重要的概念。對于一般的小區，車位比能達到1:0.6就可以了，如果是**別墅一般要在1:2以上才夠用。

　　費用

　　應細算以下幾種費用。一是配套，建材家居店，配套設施是**的，但未必越多越**越齊全越好；二是物業費，高收費未必是好服務。三是開發商的開發成本，通過計算這些費用來確定房價值不值。

　　投資價值

　　哪怕買房用來居住也要考慮投資價值。購房者應注意今后可能出現的人口變化，以及居住設施的發展。只有可持續發展的住房，才能隨著時間的推移，不但能保值而且還有升值潛力。

　　特色

　　現在許多樓盤都注重以特色取勝，有的以綠色為特色，建材家居，有的以節能為特色，有的以運動為特色，但不論哪種特色，都須能夠

　　在信貸趨緊、市場預期轉向等因素影響下，上半年中國多數城市樓市出現成交量同比下滑、庫存積壓的狀況。

　　住宅庫存面積1年來**出現減少，而且9月“小長假”后，一手住宅成交已現低谷回升，似乎形勢看好。不過，正如一業內人士形容眼下房企去庫存“前景是光明的，消化仍需時日”。

　　在剛剛公布完畢的半年報中，不難看出地產大佬們的窘境：A股上市房企中，重慶建材家居，綠地控股、萬科A、保利地產、招商地產這四家**房企以過千億的庫存成為焦點，四家房企庫存總額高達1.8萬億元，在130多家房企共2.81萬億元庫存中占據近半。

　　“盡管2014年底的多輪樓市調整政策已經初步見效，樓市的較大壓力周期接近結束，市場走出低谷。但是去化仍需要一個過程。”一家大型上市房企華南區域總監表示。

　　中原地產**分析師張大偉分析認為，房企庫存之高與銷售難度加大有關，雖然全國一、二線市場回暖，但三、四線依然處于調整過程中，以價換量在持續。

　　*城市樓市已初步回暖，而三四線城市樓市還是陰云密布不見好轉。那么造成如此形式原因究竟是什么呢？

　　這是市場本身調節的因素，大明宮建材家居，因為很多三四線城市過去兩三年土地大量成交，現在庫存量很大。房屋的庫存量遠遠大于需求量，所以三四線城市出現了供大于求的情況，這樣房價基本是漲不動了，我們**段時間講很多城市出現了鬼城，出現了大量的新區空置房，都是這種情況。

　　去庫存仍然是三四線城市面臨的主要問題，要想三四線城市樓市重新煥發生機，就**打破現在的供求關系。刺激樓市活力是去庫存的較佳方法，而降價也許就是刺激樓市的動力，那么三四線城市樓市或許將面臨新一輪的降價。

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